住宅质量验收标准毛坯及精装修.docx
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住宅质量验收标准毛坯及精装修.docx
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住宅质量验收标准毛坯及精装修
毛坯房及精装修房验收标准
说明:
1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准(行业标准)以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见,在施工过程中值得注意的禁止项。
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量范围
测量方法
注意事项
I
毛坯房
1.1
房间净空尺寸
房间方正
(1)长
误差≤6mm
长宽两边各测两个数值比较;净高大房间测5个点,小房间测4-5个点,厨房、卫生间测2个点
激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查
铺木地板房间应要求严格,防止木地板出现大小头
(2)宽
误差≤6mm
激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查
(3)净高
实测净高值不得低于设计值,最高与最低点误差≤10mm
激光测距仪
1.2
毛坯砼楼面(砂浆地坪)
1.2.1
毛坯砼楼面
(1)平整度
不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房)
中央及四周,呈米字形
用2m靠尺、塞尺
楼板面凿除平整
(2)观感质量
地坪表面平整,无浮浆,无结构裂缝,表面无麻面,蜂窝、接茬不明显,不起砂,关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查
观察
1.2.2
砂浆地坪
(1)平整度
砂浆地坪表面平整度≤2mm
中央及四周,呈米字形
用2m靠尺、塞尺
平整度严重影响木地板铺设效果,故平整度要求提高
(2)空鼓、裂缝
水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固,无空鼓、裂纹。
空鼓面积部大于400MM2,且每一自然间(标准间)不多于2处,可不计。
每个自然间全数
响鼓锤
(3)观感质量
面层表面应光滑、洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷;踢脚线上口应水平顺直
全屋目测检查
观察
1.3
烟道
(1)安装要求
排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管
全部
观察
烟道应防止根部漏水,建议加JS防水材料
(2)层间封闭
烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封
全部
观察、卷尺测量
(3)观感质量
烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响,止逆阀与直径与设计油烟机型号对应,烟道外观无裂缝
全部
观察
1.4
内外墙(质感涂料外墙、内墙抹灰)
1.4.1
质感涂料外墙
(1)外立面要求
表面平整度≤2mm;阴阳角垂直≤2mm;阴阳角方正≤2mm;立面垂直度≤3mm
阳台内、窗台边的外墙全数检查,外立面每100m2检查一处。
靠尺、角度尺测量
属于阳台位置的外墙涂料,影响到客户感受,故要求提高
(2)分格缝
分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm
卷尺检查
(3)观感质量
基层应牢固,不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。
油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱;光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm,无明显接茬刷痕
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直,窗台泛水排水坡度20mm以上,窗台滴水槽顺直,两边粉刷相等,整齐一致;
响鼓锤、目测
1.4.2
内墙抹灰
(1)垂直度
立面垂直度允许偏差≤3mm
每面墙2~3个点
用2m靠尺、或线锤检查
平整度易控,3mm标准较低,且手摸感明显不平。
故要求提高。
垂直度难矫正,在砌筑阶段,应注重垂直度控制,客户常经过位置的阴阳角必须合格
(2)平整度
表面平整度允许偏差≤2mm
每面墙2~3个点,可呈米字形
用2m靠尺、塞尺检查
(3)阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm;每房间内不多于3处
每个阴阳角1~2个点
用直角检测尺检查
(4)空鼓
空鼓但不裂,空鼓面积≤200CM2,每自然间内不得超过2处
全数检查
观察,用小锤轻击
(5)裂缝
严禁裂缝
观察
(6)观感质量
墙面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,线角和灰线平直方正,无麻面、爆灰、脱皮现象;门窗框与墙体之间塞缝饱满,阴阳角线条顺直
全数检查
观察、手摸
1.5
砼天花(顶棚)
1.5.1
砼顶棚
(1)平整度
顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm
每块板不少于5个点
激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺
天棚严禁露钉、扎丝、钢筋,避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹
(2)观感质量
外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。
梁板与墙体交接面收口密实,阴阳角方正,线条顺直,目测无明显歪斜,模板接缝处打磨光滑,无明显高低差
观察
1.5.2
修整后顶棚
(1)平整度
天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm,平整度符合普通抹灰标准≤4mm
激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺
(2)观感质量
天花平坦、无露扎丝,水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹,与天花与墙体交接处线条顺直,无明显歪斜
平整度可不测,观察
1.6
铝合金门窗
铝合金门窗
(1)安装要求
门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm;门窗槽对角线长度差≤3mm;门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm;门窗横框水平度≤2mm;门窗竖向偏离中心≤5mm。
全数检查
靠尺、卷尺测量
门扇玻璃保护作为重点,推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知
(2)观感质量
推拉门窗扇须有防脱落措施。
表面应洁净、平整、光滑,漆膜或保护层连续。
表面无明显色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。
大面应无划痕、磕碰。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,无脱槽、卷边。
排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
锁扣开启灵活、正常,开启后不与外墙剐蹭。
全数检查
观察、手动调试
(3)玻璃划痕
长≤50mm的划痕,每平方米面积不多于4条
全数检查
观察、
1.7
栏杆
1.7.1
钢制栏杆
(1)安全性要求
安全性要求:
六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m,其他多/高层则≥1.10m;垂直杆净间距≤0.11m;栏杆离地面0.1m内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m,其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。
全数检查
钢尺
栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受
(2)安装偏差
栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM;栏杆高度差±2.0MM;竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查
水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺
(3)观感质量
栏杆焊接或螺丝连接牢固。
各焊接部位焊接位锉平磨光,顺直光滑,油漆均匀光洁,无锈蚀锈斑。
构件表面均匀光洁,边角整齐,直线处应调直,曲线处应流畅光滑,栏杆底脚、侧墙收口美观。
表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑,无堆漆、漏漆,无明显划痕和色差,表面划痕不超过0.5mm。
全数检查
观察、卷尺
1.7.2
铝合金(玻璃)栏杆
(1)安全性要求
安全性要求:
六层以下(含)阳台栏杆净高≥1.05m,其他多/高层则≥1.10m;垂直杆净间距≤0.11m;栏杆离地面0.1m内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m,其他多/高层住宅则净宽≥1.1m。
全数检查
钢尺
铝合金横杆的保护作为重点,严重划伤影响客户感受
(2)安装偏差
栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM;栏杆高度差±2.0MM;竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查
水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺
(3)观感质量
栏杆采用不锈钢螺丝,连接牢固,无明显松动。
表面应洁净、平整、光滑,漆膜或保护层连续。
栏杆底脚、侧墙收口美观。
各杆件拼缝严密,表面平滑,无翘曲。
护栏玻璃厚度采用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
玻璃无缺角、破损,表面无划痕。
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹。
全数检查
观察、卷尺
1.8
入户门
木质防火门
(1)安装要求
安装尺寸:
门扇对口缝在1.5-2MM;门扇与上框和侧框留缝在1.5-2MM;门扇与地面完成面留缝在5-6MM。
全数检查
卷尺、塞尺
门框与门扇保护作为重点,划痕、门缝透光为客户重要感受
(2)安装偏差
门框的正、侧面垂直度≤2MM,框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM,门槽对角线长度差≤2MM。
门框水平度≤2MM;
全数检查
靠尺、塞尺、水平尺
(3)观感质量
门扇平整光洁,无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角;色泽一致,清油制品色泽、水纹近似;门裁口、起线顺直,割角准确,拼缝严密,无胶迹。
无碰伤、凹坑、污染、拉毛。
框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,嵌缝表面平整光滑、无裂缝。
防火胶条安装牢固,表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直无断裂。
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固,无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
门扇开启灵活,无碰擦、异响、反弹现象。
全数检查
目测观察
1.9
外墙砖
1.9.1
外墙文化石
(1)铺贴要求
规则产品可不留缝隙,乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。
30系列的仿古砖,可留缝10mm左右。
:
D,A+q+i(u$v*E3c3角部位须帖转角石并注意水平堆砌。
"F4F2~,]6v,@)w/I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。
立面垂直度≤6MM;接缝直线度≤5MM;墙裙上口直线度≤3MM;接缝宽度≤2MM。
全数检查
卷尺、靠尺
(2)观感质量
文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝,表面无明显污痕;接缝竖直,如有嵌缝,则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。
文化石须粘贴牢靠,严禁空鼓,粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
全数检查
目测观察
1.9.2
外墙饰面砖
(1)饰面砖粘贴
粘结牢固
每100㎡作为一个检验批
检查样板粘结强度检测报告
(2)铺贴要求
立面垂直度≤3mm,表面平整度≤4mm,阴阳角方正≤3mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤1mm
用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺
(3)观感质量
面砖接缝应平直、光滑,勾缝连续、密实;
墙面表面应平整、洁净、色泽均匀,无歪斜、缺棱掉角和裂缝,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处
目测观察
II
水电安装
2.1
管道工程
2.1.1
给水管道
(1)安装要求
1、给水管道均应采用PPR管道,必须采用热熔连接,禁止采用塑料焊接。
2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为:
墙内冷水管≥10mm、热水管≥15mm、嵌入地面管道≥10mm。
3、给水管隐蔽前均须打压合格,
4、各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm(建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm),标高参考以下标准:
热水器预留管口H+1.10;淋浴龙头为H+0.80;浴缸龙头为H+0.65;洗衣机龙头为H+1.15;坐便器进水角阀宜为H+0.15,角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm;洗菜盆角阀标高宜为H+0.45;台面盆、柱盆预留冷热水口标高(即角阀标高)宜为H+0.45。
5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。
暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向,沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。
字样美观,线条清晰、顺直。
全数检查
尺量、观察河手扳检查
给水口漏水,严重影响客户感受
(2)管道试压
水压试验符合设计要求
全数检查
试压前将室内冷、热水管连通,试压的压力为工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa。
稳压1h,压力降不
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