上半年广东省土地估价师《管理法规》合伙企业登记试题.doc
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2017年上半年广东省土地估价师《管理法规》:
合伙企业登记试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、剩余法估价中计算利息的基础是。
A:
地价款、开发建筑费
B:
地价款、开发建筑费、不可预见费
C:
开发建筑费、专业费
D:
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E:
时间因素
2、土地质量即土地的__,其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A.成本
B.潜力
C.价值
D.使用价值
3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。
A:
1
B:
1.5
C:
2
D:
3
E:
时间因素
4、在土地估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的是__。
A.送文函
B.估价工作报告
C.土地估价报告
D.土地估价技术报告
5、张某拥有一条运输船,投保时船的保险价值和保险金额为1000万元,保险期限1年。
投保两个月后,张某将其船只所有权的40%转让给李某,投保8个月后,船因大风在海上沉没,发生全损。
根据保险损失补偿原则,张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。
A:
400
B:
600
C:
1000
D:
1400
E:
土地
6、税收的种类有很多,以课税对象的性质为标准,税收可分为__。
A.流转税
B.所得税
C.行为税
D.其他税种
E.营业税
7、我国地价体系的核心是。
A:
交易地价和标定地价
B:
基准地价和标定地价
C:
交易地价和成交价格
D:
基准地价和公告地价
E:
合法性
8、市场比较法以替代关系为途径,所求得的价格称。
A:
收益价格
B:
替代价格
C:
比准价格
D:
等同价格
E:
合法性
9、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。
(2006年考题)
A:
为购买土地产品而支付的代价
B:
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C:
为购买土地实体而支付的代价
D:
为购买土地所有权而支付的代价
E:
时间因素
10、下列关于成本逼近法描述准确的是__。
A.成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B.成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估.而不适用商业用地评估
C.市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D.成本逼近法适用于地产市场狭小地区,也适用地产市场较宽广地区
11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米,则该路段样点地价的中位数为元/平方米.【2002年考试真题】
A:
1150
B:
1175
C:
1200
D:
1296
E:
土地
12、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税收保全的措施适用于。
A:
从事生产、经营的纳税人
B:
非从事生产、经营的纳税人
C:
扣缴义务人
D:
纳税担保人
E:
土地
13、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。
A:
宗地形状
B:
方位、坐标、四至
C:
地上建筑物形状
D:
各层次的构造
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
14、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括__。
A.职工工资
B.改扩建费用
C.房屋火灾保险
D.维修费用
15、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。
A.1亿
B.5亿
C.3亿
D.10亿
16、某建筑物的总面积为4000㎡,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A:
250
B:
304
C:
324
D:
340
E:
时间因素
17、小型简单项目最好采用__组织形式。
A.职能型
B.项目型
C.矩阵型
D.计划型
18、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚,自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
时间因素
19、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险,其投保价值最高为万元。
A:
30
B:
60
C:
70
D:
90
E:
时间因素
20、耕地占用税的纳税期限为__天。
A.10
B.20
C.30
D.60
21、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元.【2004年考试真题】
A:
7.00
B:
1.25
C:
14.94
D:
0.58
E:
土地
22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类,可分为。
A:
经济指标和社会指标
B:
数量指标和质量指标
C:
变异指标和变量指标
D:
总量指标和相对指标
E:
土地
23、土地经济学的研究对象是土地经济问题,并以__为核心。
A.可持续发展
B.土地利用
C.人地关系
D.土地开发
24、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和
A:
宏观因素
B:
经济因素
C:
个别因素
D:
社会因素
E:
时间因素
25、非农业建设经批准占用耕地,占用者应按照__的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A.“占多少、垦多少”
B.“占多少、补多少”
C.“补多少、垦多少”
D.“垦多少、补多少”
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标,并组建了评标小组,根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人,才符合规定。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
35%~50%
2、某土地估价机构接受法院委托,为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。
该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶,但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。
在评估组织和有关事项处理中,下列做法不正确。
A:
因业务繁忙,土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B:
土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C:
估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D:
因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30%为原则,由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E:
建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理”
3、一般情况下,土地使用权的受让人可以是__。
A.境外的公司、企业
B.境内的公司、企业
C.境外个人
D.境内个人
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标、开标依照的程序包括__。
A.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加
C.评标小组进行评标
D.招标人根据评标结果,确定中标人
E.招标人根据意愿,确定中标人
5、资本主义的基本地租形式是。
【2007年考试真题】
A:
矿山地租
B:
绝对地租
C:
契约地租
D:
垄断地租
E:
级差地和
6、投资者投入的存货,其计价标准为。
A:
评估
B:
合同
C:
协议确认
D:
包装物
E:
预算
7、土地是。
A:
综合体
B:
自然的产物
C:
地球表面具有固定位置的空间客体
D:
地球表面具有固定位置的时间客体
E:
地球表面的海洋部分
8、价格定义是土地估价最重要的程序,完整的土地价格定义应包括__等内容。
A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
9、保险的基本职能包括()。
A.分散风险职能
B.融通资金职能
C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能
E.分配职能
10、土地市场实际上是由政府控制的市场,因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
这表明了土地市场具有特点。
A:
交易实体的非移动性
B:
土地市场的地域性
C:
土地市场的垄断性
D:
流通方式的多样性
E:
35%~50%
11、收益还原法可用于。
【2002年考试真题】
A:
评估土地价格
B:
评估房产价格
C:
评估不动产价格
D:
评估承租土地使用权价格
E:
采用的人工单价不同
12、下列用途中,可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。
【2006年考试真题】
A:
博物馆
B:
商品房
C:
写字楼
D:
国家监狱
E:
市政广场
13、债务的确认要符合的标准有__。
A.负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还
B.负债应以资产或劳务偿还
C.负债能够用货币确切计量或合理估计
D.负债只能以劳务偿付
E.负债需要用企业的资产或劳务清偿
14、《土地复垦规定》规定,基本建设过程中破坏的土地,土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支。
A.集体土地资金
B.土地出让金
C.政府财政资金
D.基本建设投资
15、__是保证样本调查质量的关键。
A.制订周密的资料收集计划
B.编制准确的调查表格
C.调查人员的技能掌握与运用
D.选择正确的调查方法
16、关于土地价格,说法正确的有。
A:
地价具有明显的地区性和个别性
B:
地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。
C:
土地市场是不完全的市场
D:
土地价格的高低由其生产成本决定
E:
农村社会经济发展水平
17、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定,在城市规划区内进行建设,应遵守该法,城市规划区的具体范围,由()划定。
A.土地利用总体规划
B.国民经济和社会发展规划
C.城市总体规划
D.城市发展规划
18、货币资金的使用价格是__。
A.利率
B.工资
C.利润
D.利息
19、增加土地经济供给水平的措施有。
【2006年考试真题】
A:
扩大土地利用面积
B:
调节消费结构
C:
提高土地集约经营水平
D:
降低供给土地价格
E:
提高节地技术
20、实行货币政策的目标有__。
A.促进经济增长
B.保障充分就业
C.平抑市场物价
D.保持国际收支平衡
E.提高全民收入
21、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是()。
A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B.监测点地价应根据市场变化定期评估
C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D.地价监测以年为固定监测周期
E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
22、平均指标用于描述一组数据的。
A:
集中趋势
B:
离中趋势
C:
一般水平
D:
差异程度
E:
分散程度
23、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是__。
A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
B.土地使用权租赁合同是有偿合同
C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为
D.当出租的土地使用权发生转移时,新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
24、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。
A.承租土地使用权期满,承
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