上半年福建省土地估价师《管理法规》房地产开发试题.doc
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2017年上半年福建省土地估价师《管理法规》:
房地产开发试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、地价管理政策要与相应的__相配合,在土地市场上才能发挥作用。
A.社会监督
B.政府干预
C.地价管理制度
D.群众觉悟
2、下列选项中,属于流转税的是__。
A.增值税
B.消费税
C.财产税
D.关税
E.营业税
3、属于资源税征收范围的是__。
A.饮用水
B.原油
C.天然气
D.煤炭
E.木材
4、进行标定地价评估时,首先要。
A:
确定影响地价的因素
B:
确定估价方案
C:
选择估价方法,估算土地价格
D:
确定宗地估价额
E:
时间因素
5、某项目占用耕地1亩,其粮食生产能力为270kg/亩,现补充耕地等级高于占用耕地,粮食生产能力为300kg/亩,补充耕地的数量应为__亩。
A.0.9
B.1
C.1.11
D.1.2
6、土地资源利用的社会因素不包括__。
A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D.土地价格
7、影响土地价格的区域因素包括。
A:
位置、交通条件、基础设施条件
B:
行政、社会、经济因素等
C:
面积、形状、土地使用年限等
D:
地形、朝向、地质条件
E:
时间因素
8、城市规划的基本任务包括__。
A.根据区域生产力布局和劳动地域分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B.合理选择城市各项用地,确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C.城市规划设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要
D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
9、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A.环境
B.一般
C.区域
D.个别
E.社会
10、《国土资源信访规定》,国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
A.属地管理、分级负责,谁主符、谁负责
B.畅通信访渠道,方便信访人
C.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合
D.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E.实事求是,有错必纠
11、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。
A.1:
10000~1:
25000
B.1:
5000~1:
10000
C.1:
25000~1:
50000
D.1:
50000~1:
100000
12、下列措施中,不能有效的控制工程造价的是__。
A.盈利
B.组织
C.技术
D.信息管理
13、根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:
样点地价=/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A:
商店纯收益
B:
商店总收益
C:
商店土地纯收益
D:
商店出租柜台土地纯收益
E:
时间因素
14、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时,应考虑修正。
【2002年考试真题】
A:
级差地租工
B:
垄断地租
C:
级差地租Ⅱ
D:
经济地租
E:
时间因素
15、按照城市地价动态监测工作的要求,你认为监测点地价评估应反映__。
A.监测点现状条件下的土地价格市场水平
B.监测点实际成交价格水平
C.监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平
D.监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
16、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A.交通区位
B.城镇对外辐射能力
C.城镇交通条件指数
D.区域农业人口人均耕地
E.供、排水状况
17、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
18、在生产力水平较低的条件下,__因素是影响土地利用的第一因素。
A.社会
B.自然
C.经济
D.气候
19、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A.实地调查
B.统计报表调查
C.遥感监测
D.专项定点监测
E.理论调查
20、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年.该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%.采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】
A:
2145
B:
2130
C:
2040
D:
2005
E:
时间因素
21、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A:
现金
B:
现金和银行存款
C:
库存现金和有价证券
D:
库存现金、银行存款和其他货币资金
E:
土地
22、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分,对于房地产评估来说,采用耐用年限评估时一般采用。
A:
自然耐用年限
B:
两种耐用年限相结合
C:
经济耐用年限
D:
两种耐用年限根据不同情况分别使用
E:
时间因素
23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A:
总体规划
B:
分区规划
C:
控制性详细规划
D:
修建性详细规划
E:
土地
24、城市性质指各城市在全国城市网络中的。
A:
大小位次
B:
职能分工
C:
规模位次
D:
行政分工
E:
土地
25、土地市场发达的以测算结果为准,级差收益测算结果验证。
A:
市场交易资料
B:
收益资料
C:
成本估算资料
D:
剩余法资料
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、地籍档案管理的基本要求有__。
A.完整
B.准确
C.系统
D.安全
E.间断
2、某企业出资100万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为5万元,该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧,其年折旧率应为__。
A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%
3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定,根据国民经济和社会发展状况,评定的土地等级每年调整一次。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
6
E:
35%~50%
4、下列属于商业用地特点的是。
A:
收益高
B:
集中分布在城区人流量大的区域
C:
开发量大
D:
价值量大,附属设施较多
E:
市场活跃
5、土地估价中的替代原则是指土地价格水平.(2000年真题)
A:
由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B:
由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C:
可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D:
根据过去实际收益的高低来确定
E:
土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
6、房屋建筑物具体包括。
A:
商业用房上的广告牌
B:
房屋
C:
公共建筑
D:
土地使用权
E:
地上建筑物。
7、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括()。
A.实地踏勘,收集有关资料
B.签订土地估价合同或协议书
C.确定估价基准日
D.选择适宜的估价方法
E.试算待估价宗地价格
8、采用格式条款订立合同的,如果格式条款与非格式条款不一致,则__。
A.采用格式条款
B.采用非格式条款
C.由当事人双方重新协商确定该条款
D.合同不能成立
9、我国现行税收体系中,涉及土地税收的课税项目主要有__。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.城镇土地使用税
D.地价税
10、房地产开发公司卖楼花属于__。
A.风险回避策略
B.风险抑制策略
C.风险转移策略
D.风险自留策略
11、影响复式记账分为很多种的原因有。
A:
记账符号
B:
记账规则
C:
账户分类
D:
登记核算
E:
试算平衡
12、《物权法》规定,全部属于国家所有。
A:
矿藏
B:
水流
C:
山岭
D:
森林
E:
海域
13、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附着物不可分离
C.地上附着物不能单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
14、农业区位理论认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于。
A:
农产品运输费用
B:
社会平均利润率
C:
农业生产成本
D:
农产品市场价格
E:
土地
15、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定,法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地,如__等,可采取划拨用地方式。
A.经营性私立学校
B.劳教所
C.戒毒所
D.治安拘留所
E.看守所
16、在综合分析中,常用的统计分析方法有.【2007年考试真题】
A:
动态趋势分析法
B:
相关分析与回归分析法
C:
概率分析法
D:
大量观察法
E:
敏感性分析法
17、按期限划分,金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
18、在土地估价报告中,估价师在进行土地权利状况描述时,以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A:
法定最高使用年限
B:
批准使用年限
C:
已使用年限
D:
剩余使用年限
E:
租赁年限
19、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高__以上的永久性建筑。
A.2.0m
B.2.20m
C.2.30m
D.2.40m
20、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农民集体所有的土地使用权。
A:
不得出让
B:
可以出让
C:
不得转让
D:
不得出租用于非农业建设
E:
可以出租用于农业建设
21、土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算并用于。
【2002年考试真题】
A:
住宅小区物业管
B:
经济适用房建设
C:
城市基础设施建设
D:
土地开发
E:
灭失
22、农用地分等需遵循以下原则是。
A:
综合分析原则
B:
分层控制原则
C:
主导因素原则
D:
土地收益差异原则
E:
定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
23、下列__情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地
B.城市繁华商业区
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
24、下列选项中,属于特殊用地的是__。
A.使馆用地
B.军事设施用地
C.管道运输用地
D.民用机场
E.冰川及永久积雪
25、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。
A.地质
B.水文
C.地形
D.气候
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