工程造价毕业设计总说明.docx

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工程造价毕业设计总说明

设计总说明

本设计为华通产业园1号楼的施工策划。

投标文件的编制，贯彻执行了国家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、清单计价办法和费用标准的规定。

华通产业园1号公寓楼共一个单元，全部为地上层，主体为六层，另在六层上有两间水房间。

建筑高度29.8米，住宅层高3.2米。

耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年。

工程结构形式为框架结构，基础采用独立基础和条形基础。

建筑施工图和结构施工图齐全。

本设计包括两大部分，一部分是计算部分，其中包括工程量计算书、综合单价分析表、工程量清单计价文件、工程进度计算书、施工进度计划表和施工平面布置图；另一部分是文字说明部分，即设计说明书，主要包括投标报价、施工组织设计和成本控制的研究。

计算部分的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算。

工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，并且以计算出来的价格作为确定工程各阶段成本控制的依据。

编制完成的施工图预算文件将作为工程进度计算书编制的重要依据。

对工程各阶段的费用支出进行系统的掌握，对人材机消耗量进行综合分析，以便在施工阶段进行更加合理的成本控制。

文字说明部分主要是设计说明书的撰写，设计说明书的内容主要包括商务标（投标报价）设计，技术标（施工组织设计）设计，及施工策划的研究。

（1）投标报价

结合华通产业园1号楼的设计方案，主要介绍了本工程投标报价的编制依据、投标报价的编制方法和投标报价的确定。

（2）施工组织设计

首先介绍了本工程的工程概况，通过对工程概况的研究，做出工程施工方案、主体工程和装饰装修工程施工方法，以及施工进度、质量和安全控制等各项措施。

（3）施工阶段的成本控制

先分析我国现行阶段在施工阶段成本控制过程中存在的问题，然后根据这些问题提出一些解决办法，为施工企业做到效益最大化。

关键词：

投标报价，施工组织设计，成本控制

GeneralInstructionofDesign

ThedesignofStationStreetWestDistrict7buildingprojectcostcontrolinconstructionstage.Biddocumentpreparation,implementationofthenationalandlocalprojectsrelatedpoliciesandregulations,consistentwithcurrentnationalbuildingengineeringconstructionstandard,designspecificationanddrawingstandardsanddeterminetheinvestmentrelatedindex,methodofdetailedlistvaluationandcoststandards.

MuseumStationStreetWestAreaProjectNo.7isaunit,onatotalof16layers,whereinthegrounda~twolayerforcommercialserviceoutlets,threetosixteenstoreysforresidential,2layerundergroundstoragerooms,2floorsbelowgroundandgarageconnected,buildingheight48.90meters,2.80meterstallresidentialbuilding.Refractorymaterialforoneclass,designofgradetwo,sixdegreeearthquake,designservicelifeof50years.Engineeringstructurefortheshearwallstructure,foundationwithpilefoundation.Constructiondrawingsandstructuraldrawingscomplete.

Thedesignincludestwoparts,onepartiscalculated,includingtheengineeringquantitycalculation,reinforcedthelistofingredients,integratedunitpriceanalysistable,valuationofprojectvolumedetailedlistfileandprojectschedulecalculations;anotherpartisthetextpart,namelythedesignspecifications,includingbidding,constructionorganizationdesignandcostcontrolresearch.

Calculationofcomponentsofthemaincontentsofconstructionengineering,decorationengineeringcostcalculation,costofprojectbyprojectfee,measurestheprojectcost,projectcost,feesandtaxesofothercomponents,andthecalculatedpriceasdeterminedinallstagesofprojectcostcontrolbasedon.

Completedtheconstructiondrawingbudgetdocumentwillserveastheprogressoftheprojectstatementcompilingimportantbasis,onallstagesofprojectcostsystemcontrolinconstructionstage,sothatmorereasonablecostcontrol.

Textpartismainlythedesignspecificationwriting,designcontentmainlyincludesthebusinessstandard（bid）design,technicalstandard（constructionorganizationdesign）design,andcostcontrolresearch.

（1）bidding

PavilionStationStreetBuilding7Westareaprojectdesign,mainlyintroducedtheengineeringbidquotationcompilationbasis,compilationofbiddingquotationmethodanddeterminationofquotedpriceforbidding.

（2）theconstructionorganizationdesign

Firstintroducedtheprojectprofiles,basedontheengineeringresearch,maketheconstructionscheme,mainworksanddecorationworksconstructionmethods,aswellastheconstructionprogress,qualityandsafetycontrolmeasures.

（3）thecostcontroloftheconstructionphase

ThefirstanalysisofChina'scurrentstageintheconstructionstageofcostcontrolproblemsthatexistintheprocess,andthenaccordingtotheseissuesandproposesomesolutions.Goodforconstructionenterprisestomaximizethebenefits.

Keywords:

bidding,constructionorganizationdesign,costcontrol

附件一华通产业园1号楼工程量计算书

附件二华通产业园1号楼工程量清单计价文件

附件三华通产业园1号楼施工进度计划计算书

第一章引言

1.1设计课题的提出

随着市场经济的发展，我国的建筑行业在迅猛发展的同时也加剧了行业间的竞争，建筑企业要想在市场竞争中立足和发展，关键在于取得质量和成本的双重优势。

如何对工程项目进行有效的成本控制是每个建筑企业所面临的非常有意义的课题以及探讨。

搞好成本控制使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。

因此，成本因素有着越来越高的地位。

在我国，市场的国际化是必然的趋势。

我国建设施工企业也必将面临国外同行业竞争的压力。

与此同时，国内日益激烈的市场竞争，使得企业不得不压低成本，提高竞争力。

从这两个方面考虑，不管是提高企业竞争，还是节约成本，都应该建立健全科学有效的施工阶段的成本控制方法。

本文将结合华通产业园1号号楼工程对这一问题进行论述，以便能使建筑企业在项目管理中获得更大的效益。

1.2国内外研究现状

1.2.1国内现状

自从工程量清单计价体制在全国实施以来，工程造价领域发生了重大的变化和改革，同时也导致建筑市场的竞争更加激烈。

我国人口众多，项目多，工程量大，相比以前我国的施工阶段的成本控制有了很大的提高，极大地推动了建筑企业的迅猛发展。

但是我国的施工企业在发展的同时也存在着一系列成本控制的问题，比如管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、成本支出较高等。

我国对成本控制的研究从上世纪80年代开始，进入新世纪后，国内的许多项目管理者开始在系统梳理作业成本法概念体系的基础上，对施工阶段的成本控制进行了深入剖析，并尝试将其有效地利用在建筑企业的项目管理上，力求在建设高质量的建筑物的同时使施工企业获得利益最大化。

1.2.2国外现状

最早从理论和实践上探讨作业成本控制的是美国会计学家科勒教授，他首次发表论文对作业成本控制进行了讨论。

之后，一向推崇作业成本制的库珀提出了以作业成本制为指导核心的成本管理理论。

在2000年，库珀和卡普兰教授《成本管理系统设计》中指出，先进的成本管理系统的应用需要作业成本系统和组织中的其他系统进行密集的信息交换，因此必须基于企业资源计划的成本系统才能胜任。

而卡普兰教授则被认为是作业成本法的集成者，他强调作业成本法的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力集中在成本发生的原因及成本动因上，而不仅仅是关注成本计算结果本身，通过对作业成本的计算和有效控制，就可以较好地克服传统项目管理造成的成本浪费。

目前国外对成本控制的研究主要集中于以下几个方面：

（1）成本控制理论的充实与完善；

（2）如何通过成本控制提供有用信息，以优化生产决策进行项目管理；（3）如何利用成本控制使成本管理手段如价值分析、标准成本制定、预算编制、业绩评价和考核等更为有效。

1.3研究思路和方法

本设计主要是对馆驿街西片区项目7号楼工程进行施工阶段的成本控制的研究。

首先是根据施工图进行施工预算编制，本工程采用清单计价的报价方法，由于企业没有自己的企业定额，因此，套用现行的预算定额的子目得出分部分项工程量的综合单价，根据综合单价算出各项的合价，进而得出该工程的预算价格。

根据施工图预算的工程量编制工程进度表和所需机械，编制出一套完整的施工组织方案设计。

对施工阶段的成本控制来说，编制较完善的施工组织方案设计可以有效的减少人材机的消耗量、减少成本的支出，同时也可以提高人的效率和材料、机械的利用率。

结合本工程以及以前在项目管理中存在的经验教训，本文将对施工阶段地成本控制进行深入的剖析，以求做到利益最大化

第二章华通产业园1号楼投标报价的编制

本工程为华通产业园1号楼工程，总建筑面积6440.10㎡。

地上共7层，其中地上一～六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度48.90米，住宅层高3.2米。

耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限50年，工程类别为二类。

工程结构形式为剪力墙结构，基础采用桩基础。

建筑施工图和结构施工图齐全。

通过对图纸的阅读可以了解本建筑所有设计尺寸、施工做法，从而可以准确计算出各分部分项工程量，汇总得到本工程全部工程量，然后根据工程量清单计价规范套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工程总造价。

本图纸各部分尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全能够达到工程量计算的要求。

通过对施工图纸的深入熟悉，下文对本工程从施工单位的角度做投标报价的编制。

2.1华通产业园1号楼投标报价的编制依据

本设计以华通产业园1号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，编制主要依据有：

（1）招标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等；

（2）施工图纸和工程量计算书；

（3）现行的建筑工程预算定额、山东省价目表及相应的取费标准；

（4）施工组织设计或施工方案；

（5）施工现场条件；

（6）影响报价的市场信息及企业内部相关因素；

（7）建筑工程工程量清单计价规范；

（8）装饰工程工程量清单计价规范。

2.2华通产业园1号楼清单投标报价编制方法和程序

2.2.1投标报价编制方法

华通产业园1号楼清单投标报价的编制大致可分为工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件等。

只有对施工图纸进行深入熟悉和严谨细致的对各个部分进行精准的计算才能得出合理准确的工程造价。

在工程量计算方面，为了防止漏项及套价方便，本工程根据建筑工程工程量清单计价规范和装饰工程工程量清单计价规范的顺序计算。

在定额与价目表套用阶段，本工程采用部分新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进行换算。

2.2.2投标报价编制程序

编制投标报价最基本的过程有两个：

工程量计算和工程计价。

清单计价方法的特点就是量价分离，它的具体内容是：

“工程量是一定的，但价格不确定，由企业自主报价，最终根据市场汇总成工程总造价。

”华通产业园1号楼工程位于山东省，所以必须严格按照山东省计算规则计算，工程量确定后，套取价目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表，根据山东省对规费、利润、税金的取费标准要求汇总得出工程总造价。

2.3华通产业园1号楼清单投标报价的编制内容

2.3.1工程量计算书编制

（1）华通产业园1号楼工程量计算书主要涉及到工程量计算中遇到的问题与技巧。

馆驿街西片区项目7号楼特点是构件多、设计的施工方法复杂、组合性强、工程量大。

针对以上特点的，计算各分部分项工程量时要结合工程量清单计价规范、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进行计算，防止漏项且便于核查，最后进行汇总。

下面简单介绍一下我在华通产业园1号楼计算书编制过程中的思路、方法以及创新之处：

1）数据准备：

由于华通产业园1号楼工程高低层分布，给工程量的计算增加了一定的困难，在前期的数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由于数据准备的不够准确将会严重影响后续工程量的计算准确性。

根据工程量计算规则，我依次计算出了工程的总建筑面积、外墙中心线、外边线的长度和内墙的净长度。

根据建筑面积外扩2m得出场地平整的工程量（清单与定额计算规则不一样）。

在这里，我计算场地平整的工程量时采用了一层建筑面积和场地平整的换算公式，大大减少了不必要的工程量的计算过程。

2）土石方工程。

华通产业园1号楼项目整体采用大开挖。

计算时根据图纸标示，先计算大开挖（开挖深度1.35米）挖土的体积，然后再计算不同深度的沟槽及基坑工程量，最后计算地下室体积和基础体积，进而得出运土体积。

在本阶段，由于需要人工修整，套取定额时机械挖土工程量占总挖土工程量的95％，人工挖土工程量占5％。

3）基础部分。

华通产业园1号楼工程采用独立基础和条形基础，垫层每边宽出基础边100，可采用场地平整与一层建筑面积的简易计算办法得出垫层的工程量。

本工程的基础体积中的垫层、现浇混凝土基础分开计算，以便各个数据有利于后面工程量的计算，节省工作量。

4）框架柱、梁的计算。

根据华通产业园1号楼结构施工图中柱表、连梁表依次进行工程量计算，这样不容易遗漏构件。

框架柱是以（断面面积×柱高）以体积计算工程量的，自柱基上表面至柱顶高度为框架柱高。

梁是以（梁的断面面积×梁长）以体积计算工程量的。

需要注意的是梁柱连接时梁长算至柱侧面，主、次梁连接时次梁长算至主梁侧。

上述工程量计算时都先计算出构件的表面积，这样会大大方便以后模板工程量的计算。

在本阶段，需要注意的是有梁板计算时梁的工程量高度计算到板底，这样板的工程量计算就容易多了。

5）墙的计算华通产业园1号楼的所有墙均为加气混凝土砌块，地上6层，层高较高混凝土墙按图示中心线长度×高度×厚度，以m³计算；计算工程量时应扣除门窗洞口、框架柱所占体积，单个面积在0.3㎡以上的孔洞，不扣除墙垛、附墙柱、突出部分使用混凝土材料的。

砌块墙有两种厚度，计算时也按不同厚度计算工程量。

6）板的计算。

板按图示面积乘以板厚以m³计算，混凝土柱、墙、板相交时板的宽度按外墙间净宽度计算，无外墙时按板边缘计算，注意不扣除柱、垛所占板的面积。

在汇总工程量时应按板不同厚度进行汇总，这会大大方便以后清单工程量的分类计算。

7）楼梯的计算。

计算楼梯工程量时以楼梯水平投影面积计算。

按照不同的板厚和楼梯位置分别计算工程量。

工程量计算时只包括楼梯平台的工程量，不包括和每层楼板相连的那部分。

8）屋面的计算。

根据工程量清单计价规范，先计算出屋面的面积。

计算屋面防水工程量时按设计做法分别计算并套取相应定额；计算保温工程量时，保温材料种类不同应注意换算材料种类，消耗量不变，单价调整。

在本阶段应注意天沟的工程量计算，在计算防水工程量时，应包括天沟底和侧面的工程量。

9）装饰的计算。

严格按照工程量计算规则进行计算，查找施工规范，依照各部分做法分别计算并套取定额。

套取定额时注意区分哪些在定额中已经包括了的，做到不多项、不漏项。

在本阶段，由于施工图纸并没有给各个部位做法详细的说明，我参考了《L06J002建筑做法》，按照上面做法依次进行楼层、天棚、墙体等部位的工程量。

以上是华通产业园1号楼工程量的主要计算过程。

具体内容详见附件一。

2.3.2投标报价的确定

根据华通产业园1号楼工程的施工要求和本公司的实际情况对该工程采用综合单价法进行报价。

其编制步骤为：

（1）首先参照工程量清单计价规范列出分部分项工程所包括的定额子目，按照山东省规定，查询利润和税金的取费费率。

根据市场材料价格（价目表）进行套价，从而可以确定各分部分项工程量清单的综合单价，该单价包括完成清单所列分部分项工程的成本、利润和税金；

（2）以计算出的各分部分项工程的工程量及综合单价确定分部分项工程费、措施费等；按照规定取定规费各项的费率及税金税率，将分部分项工程费、措施费、规费、税金等汇总得到工程的总造价。

在这个过程中，建筑工程和土建工程的规费费率不一样，措施费的计算基础也不一样。

建筑工程是以直接工程费为基础，而装饰工程是以直接工程费中的人工费为基础的。

（3）本工程采用综合单价法进行计算报价，投标文件的最终报价为112298509.35元，其中建筑工程投标价格为5583192.54元，装饰装修工程投标价格6715316.81元。

2.3.3投标报价编制过程中遇到的问题及解决办法

在整个毕业设计过程中，此部分是我花费时间及精力最大的部分。

由于我在课程设计阶段做的是砖混结构，而此工程是剪力墙结构，无形之中，一种惯性思维在影响着我。

虽然大部分的计算过程都差不多，但是还是有着细微的差别，由于这样的原因，我在计算的过程中走了不少弯路，进行了一些没必要的工程量的计算。

在基础部分，由于我以前从来没有接触到桩基础，不能很好地区分承台、承台梁及基础连梁的区别，看懂图纸就花费了我很长的时间。

各个部位的详细构造对于我来说就是个新鲜事物，在我的不断努力之下，将基础部分的工程量较好的计算了出来。

在整个工程量的计算过程中，我深刻体会到严谨细致的重要性，一个小数点的错误、审图不够细致都会对工程总造价造成非常严重的影响。

第三章华通产业园1号楼施工组织方案设计

3.1工程概况

3.1.1工程特点

（1）工程名称华通产业园1号楼

（2）本工程用地概貌属于平缓地带

（3）本工程耐火等级为一级

（4）本工程建筑结构的设计使用年限为50年

（5）本工程按民用建筑工程设计等级为二级

（6）本工程抗震等级：

剪力墙为四级，框架为四级

（7）本工程建筑布局为主体呈“一”型布局方式

（8）本工程结构形式为框架结构

（9）本工程建筑面积为6440.10平方米

（10）本工程建筑层数为地上6层，第七层为两间水房间

（11）本工程建筑高度檐口距地高度为48.90米

（12）本工程设计标高±0.000相当于绝对标高+30.900

3.1.2场地的工程地质条件

（1）本工程基础根据勘察研究院提供的《华通产业园1号楼》岩土勘察报告。

（2）地形地貌：

地势较平坦。

地层岩性：

勘察孔深度范围内岩土层划分为9大层，每层土特征详见场地土层表（结总-2）。

（3）场地类别：

拟建场地的场地土类型为粉质粘土，建筑场地类别为Ⅱ类。

3.1.3场地的水文地质条件

该场地不存在对地下水和地表水的污染源，地下水绝对标高为27.70m，地下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。

本工程抗设计水位为26.70m。

3.1.4施工环境与现场条件

本工程地下室基坑位于济南市天桥区经一路东南侧，基坑北侧为拟建9、10号楼工程，东侧为拟建8号楼工程，南、西侧为空地。

本工程紧靠公路，交通十分便利，三通一平已经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械、施工材料等均可由公路进出施工现场，环境相对有利。

据现场勘查看，施工场地比较开阔。

这样有利于施工临时设施的搭设、施工材料的堆放、场地布置等工作的展开。

另外，建筑单位可提供临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件。

3.1.5总体施工方案

根据先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备的原则，本工程总的施工顺序为：

正式开工前（施工准备→现场三通一平→临时设施搭设）→正式开工（定位放线→基础→主体→室内外装饰→屋面工程→其它装修→室外工程→工程扫尾→竣工验收）。

工程施工过程分基础、主体结构及室内外装修三个阶段。

（1）基础阶段施工工艺流程

场地平整→测量放线→土方开挖→桩基工程→地下室工程→回填土。

（2）主体结构施工工艺流程