房屋修复工程施工设计方案及对策.docx

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房屋修复工程施工设计方案及对策

房屋维修工程施工案

第一部分：

工程概况

本案主要针对房屋工程的一般维修。

主要维修项目有：

（1）平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；

（2）外墙墙面破损修复（主要包括：

面砖外墙、油漆外墙等）；

（3）室墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；

（4）给排水管道损坏的维修；

（5）室外下水管道损坏的修复；

第二部分：

主要项目施工法

一、屋面漏水修复

平屋顶漏雨维修工程作法

（1）、清除原有屋面防水层。

（2）、情况一：

在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：

3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。

有伸缩缝则做伸缩缝处理。

情况二：

如防水层是外铺设的。

先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设向与原防水卷材铺设向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。

阴阳角的附加层为3.3cm。

如屋面大面积破损则建议做排气处理。

具体施工法：

在原有层面保温层增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气，距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。

情况三：

用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。

（3）、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。

瓦屋面破损维修工程作法

（1）、情况一：

屋面瓦破损；

拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。

情况二：

瓦屋面漏水

1、根据实际情况找出漏水的原因。

2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。

防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。

二、外墙面破损修复工程作法

面砖外墙破损修复工程作法

（1）、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

（2）、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。

在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

（3）、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。

（4）、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。

涂料外墙破损修复工程作法

（1）、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

（2）、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。

在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

（3）、凿除破损、起皮的涂料（如干挂材外墙则要凿除干挂、保温板及找平层）。

（4）、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸的铺贴）。

（5）、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

（6）、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

（7）、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

（8）、进行第一道涂料的涂刷。

第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

（9）、然后进行第二、三遍涂料的施工。

（10）、外挂材的铺设、保温板施工。

三、室破损修复工程作法

室墙面开裂、起皮修复工程作法

原因分析：

1、由于结构问题造成的墙体开裂。

2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。

维修做法：

先搬移业主室家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室环境。

施工程序：

基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料

1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同时凿除。

2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。

3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。

4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

5、天棚膏板接缝处先用嵌缝膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。

6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。

7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。

10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

11、然后进行第二、三遍涂料的施工。

乳胶漆施工的注意事项

1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。

2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。

3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。

4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。

乳胶漆施工的验收标准

项次

项目

普通涂饰

高涂饰级

检验法

1

颜色

均匀一致

均匀一致

观察

2

泛碱、咬色

允少量轻微

不允

3

流坠、疙瘩

允少量轻微

不允

4

砂眼、刷纹

允少量轻微砂眼、刷纹通顺

无砂眼、无刷纹

5

装饰线、分色线直线度允偏差

2mm

1mm

拉5M线、不足5M拉通线,用钢尺检查

注：

涂料的选择

乳胶漆品牌：

大师、立邦美得丽；业主指定除外。

油漆品牌：

殴龙、藤；业主指定除外

墙纸品牌：

欧雅、格莱美；业主指定除外

室吊顶破损修复工程作法

情况一：

吊顶膏板由于漏水原因导致损坏

修复法：

调换膏板。

情况二：

吊顶轻钢龙骨及吊顶均损坏

A、轻钢龙骨纸面膏板吊顶

（1）工艺流程图：

弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨及横撑→起拱调节平→安装膏板

（2）操作要点：

1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。

2）采用Φ8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm。

当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要法为焊制角钢架。

吊杆应通直并有足够的承载能力。

3）根据吊顶平面图及龙骨的排列向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为600～1000mm之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中φ10洞口，将装有吊杆的φ8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避开灯洞及风口等位置。

4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的l／200（10米跨水平线上中心提高l公分）跨度越大起拱随之增大。

主龙骨间距为800mm。

5）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，当大于300㎜时，增加吊杆。

当吊杆长度大于1.5m时，设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。

6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨卡牢，次龙骨间距为400mm。

当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。

7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。

横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。

8）龙骨调平：

在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。

调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等问题。

9）膏板安装前需对己安装完的龙骨和膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固处理，一切符合要求后可进行面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.5～1mm并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。

膏板应错缝安装。

（3）膏板的安装应符合的下列技术要求：

1）要求安装牢固、板面平整，无凹凸,无断裂,边角整齐。

2）从稳定面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。

3）膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。

（4）成品保护：

吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，禁上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采取保护措施，以防污染。

（5）验收标准

项次

项目

允偏差

检验法

1

表面平整度

3mm

用2m靠尺和塞尺检查

2

接缝直线度

3mm

拉5m线、不足5m拉通线,用钢尺检查

3

接缝高低度

1mm

用钢尺检查和塞尺检查

B、条形铝扣板吊顶

本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板

（1）施工程序：

测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收。

（2）施工要点

1）测量放线。

根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计要求。

2）吊杆与轻钢龙骨安装。

吊杆安装的间距取决于龙骨的布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm，龙骨吊杆间距为800～1200mm，如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。

当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要法为焊制角钢架。

吊杆应通直并有足够的承载能力。

吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。

3）检查机电。

检查天花上的通风、消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。

这些工作完成后，可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。

4）整个龙骨调平后铝扣板安装。

（3）铝扣板天花安装的注意事项

1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。

2）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四墙上。

3）全面校正龙骨架的位置及水平度。

通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmm。

校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。

检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。

4）设备、灯饰应弹线开，这直接关系到天花装饰效果。

风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。

4）在检查、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨封口。

在检查部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口的尺寸围成框。

（5）铝板吊顶验收标准

项次

项目

允偏差（MM）

检验法

1

表面平整度

2

用2M靠尺和塞尺检查

2

接缝直线度

1.5

拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查

3

接缝高低度

1

用钢尺检查和塞尺检查

C、矿棉板吊顶

（1）施工工艺

弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板

（2）施工法

1）根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用φ8丝杆加工。

2）根据吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再根据板的规格确定次龙骨位置，次龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。

3）主龙骨间距一般为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆的向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。

用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开位置需将大龙骨加固。

4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后可安装面板。

5）矿棉板安装：

注意矿棉板的表面色泽，必须符合设计规要求，矿棉板的几尺寸进行核定，偏差在±1mm，安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其表面保护膜。

（3）质量标准

明龙骨吊顶工程安装的允偏差：

项次

项目

允偏差（MM）

检验法

矿棉板

1

表面平整度

2

用2M靠尺和塞尺检查

2

接缝直线度

1.5

拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查

3

接缝高低度

1

用钢尺检查和塞尺检查

注：

材料的选择

1、吊顶轻钢龙骨：

狮、闽泉

2、膏板：

拉法基、泰山

室墙面砖损坏修复工程作法

原因分析：

墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。

修复做法：

修复前先凿除损坏的面砖，基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整。

1）基层处理

先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：

3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。

2）挑选面砖

施工前应对进场的面砖全部开箱检查，砖面应平整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且表面不得有变色、起碱、砂浆流痕和显著光泽受损处。

3）放线

在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线，再根据采用的砖的排列形式，用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合，确定面砖出墙尺寸和缝的宽度，一般要求水平缝与窗台面在同一条水平线上。

通过试排成功及确定后，弹出每块砖的竖缝和横缝，保证面砖的横平竖直、缝道均匀。

（3）浸砖润墙

这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。

釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时可粘贴。

（4）面砖粘贴

这是釉面砖施工中的最重要工序。

1）粘结砂浆配合比采用1：

2（体积比）水泥砂浆。

2）排砖：

室粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计要求，接缝宽度为l～1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；

3）粘结层厚度：

在面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满浆；

本工程中电梯厅所用墙面为600*600，因此面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝的另一端用钉固定在墙面上，起加固的作用。

4）就位与固定：

面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴5～10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。

阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；

6）清缝勾缝

a、清缝：

扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出来；

b、勾缝：

墙面釉面砖勾缝用白色水泥，待嵌缝材料硬化后再清洗表面。

（5）墙砖的注意事项

1）施工顺序由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，其次粘压顶，最后粘底座阴角。

2）面砖粘贴20分钟，切忌挪动或震动。

3）按要求采用横平竖直通缝式粘贴法；面砖横竖缝定必须保证在l-1.5MM围之，在质量检查时，要检查缝宽、缝直筹容。

4）突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出墙面的边缘厚度应一致。

5）施工中如发现有粘贴不密实的面砖，必须取下添灰重贴，不得在砖口处塞外，以免产生空鼓。

（5）墙砖的验收标准

项次

项目

允偏差（MM）

检验法

1

立面垂直度

2

用2M垂直检测尺检查

2

表面平整度

3

用2M靠尺和塞尺检查

3

阴阳角正

3

用直角检测尺检查

4

接缝直线度

2

拉5M线不足5M拉通线,用钢尺检查

5

接缝高低差

0.5

用钢尺和塞尺检查

6

接缝宽度

1

用钢尺检查

外窗映水修复工程作法

原因分析：

窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓；窗台倒水。

修复作法：

1、用砂浆补实空鼓处；

3、重新注射结构密封胶。

三、室外排水管道修复工程作法

原因分析：

1、排污管道坡度不够，倒反水；

2、管道破裂；

修复作法：

1、开挖沟槽，挖至管底，用钢锯截除破损的管道。

2、用新的PVC管搭接直接或弯头进行修补。

弯头或直接处要涂抹凝固胶。

3、回填土，并压实。

4、如上部有路面，则土基压实后撒子后在进行混凝土浇筑或沥青铺设（标号按原路面）。

5、室下水道损坏则要凿除卫生间或露台瓷砖、砼基层，查找破损处。

上海江龙建设工程有限公司