全照管费取得及分配草案.docx
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全照管费取得及分配草案
照管费取得及分配(草案)
一、根据专用合同条款5.1款5.2款5.3款下有关与独立承包商的照管与协调事项所发生的费用,不发生项目承包商不给计取。
项目经理部对项目分部可以根据实际发生的费用给予计取,或者项目分部与独立承包商发生的配合费用按项目分部承建的房屋面积给予计取3%~5%的配合费用,剩余部分可由项目经理部支配。
其中:
房建承包商对独立工程所收取的照管费1000000美元,
电梯工程暂定造价4060000美元,
房建承包商计取之管理费及利润580000美元,
合计:
5640000美元
二、招标文件有关照管费的说明
a)投标人须详细参阅专用合同条款内所述的由独立承包商执行的工程、房建承包商对独立承包商的协调及配合责任,以及房建承包商按合同须对独立承包商提供的各种照管服务,并须在本清单内填报所需的照管费。
b)所有照管费视为房建承包商的承包风险而包干使用,除非合同内另有特别约定,结算时在任何情况下均将维持不变,不予调整。
c)惟若有关独立工程日后确定为由房建承包商自行负责施工或在整个房建工程竣工后再施工,则房建承包商对该独立工程所填报的照管费将在结算时从合同总价内全部扣除。
d)当个别地块的有关独立工程发生以上条款所述需扣除照管费的事项时,所需扣除的价款为按相应地块的总建筑面积占整体房建工程总建筑面积的比例折算而得的相关照管费而确定。
三、房建承包商对独立工程所收取的照管费项目包括:
A、地块外的市政道路、给水、污水及雨水工程。
B、高压输变电工程。
C、市政电力工程。
D、通信工程。
E、市政交通信号工程。
F、污水厂、净水厂及其配套工程。
G、排水明渠工程。
H、中信大厦建设工程。
I、植物景观及园林种植工程。
四、根据有关合同条款项目经理部可能取得的照管费包括以下方面:
5.1.1提供储存仓、加工车间及办公室等
(f)监督独立承包商在相关独立工程完工时全面拆除其所设置的上述临时设施和修复一切被损坏部位。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
5.1.2提供临时道路
(a)构筑和维持进出工地和在工地内使用的所有临时通道,包括维修一切必需的临时道路、走道及加固路面,以便在工地内外提供适合支承机械的通道,并确保其适用于整个施工期间;并免费提供所述的通路给独立承包商在互不妨碍下共同使用。
根据次条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
提供临时厕所
提供工地内足够、合理及符合总承包商标准要求的临时厕所等卫生设施包括支付维护厕所而需要的一切费用,和定时清理、保养临时厕所直至不再需要时全面拆除,并包括免费提供给独立承包商使用。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
提供施工机械、器具及脚手架等
(b)提供工地内现成的爬梯、脚手架、工作台等给独立承包商在互不妨碍下共同使用,所需竖立的时间须与独立工程的进行相配合。
惟独立承包商对此等设施的使用时间不能超过房建承包商本身所需的时间,房建承包商亦无须担保此等现成设施对具体独立工程的适用性。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
提供升降设备、外用吊篮等工地内现成装置及机械
(a)提供和维持塔吊、内外运电梯、外用吊篮及其他升降设备等并在不再需要后拆除,包括免费提供给独立承包商作卸货及水平/垂直运输用,所需竖立的时间须与独立工程的进行相配合。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
提供所需工作面
(a)随时提供确保独立承包商以应有的效率完成独立工程所需的工地内工作面。
(b)协调独立工程施工所需的时间及工作面,并在混凝土浇注前取得独立承包商在结构体上留洞、做槽口、凹槽等的一切详细资料,和为独立承包商提供一切所需的尺寸和其他资料,以使独立承包商能正确的确定孔洞、槽口、凹槽等的位置和避免工程返工。
若因房建承包商未遵从本条款的规定而引致了返工,房建承包商须自费重开孔洞或剔槽,但未经总承包商的批准,房建承包商不可在永久结构上进行任何切割。
根据此2条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
5.1.10提供工程用水
(b)免费提供一切必需之工程用水供独立承包商使用,包括协调独立承包商的临时用水位置及需要,提供该等临时用水装置的接驳点供独立承包商使用,并在不再需要时拆除一切临时供水及储水设施。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
5.1.11提供临时照明及电力
(d)在使用临时柴油发电机组执行工程期间,房建承包商须提供一切必需之工程临时照明及电力供独立承包商使用,包括协调独立承包商的临时用电位置及需要,免费提供临时用电装置接驳点和电表供独立承包商使用,提供工程试验所需的负荷,并在不再需要时拆除一切临时用电装置;惟独立工程所发生的所有电费则由各独立承包商自行承担。
5.2.1一般责任
(a)房建承包商须负责本工程建设所需的一切管理及协调包括对自身分包人和独立承包商的协调,并包括但不限于以下所述:
(1)联系及协调分包人和独立承包商,了解他们关于临时设施的详细需要,并在需要时予以配合和提供。
(2)负责工程的整体进度,积极主动的了解分包人和独立承包商的工程细则尤其是影响到本项目整体工程建设的事项包括但不限于工程作法、技术要求、供货安排等,主动要求分包人和独立承包商提供施工进度计划,协调不同承包工程呈矛盾的地方,及主动找出解决办法。
(3)浇筑混凝土前主动与分包人和独立承包商确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置,并给予他们足够时间去供应及放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等于适当位置,并承担因事先未曾做好上述协调所招致的一切额外增加费用。
孔洞等的附加钢筋亦须由房建承包商负责,此等钢筋将不会分开量度,而是视为已包括在照管费内。
(4)预留管子槽、孔洞、榫眼等,预埋套筒,使用后予以填充密封,并用适当物料填充电线、电缆、管道的缝隙。
填充穿过混凝土结构的预埋套管之内外空隙必须满足消防规范要求。
(5)监督、控制各承包工程的质量及进度以确认达到合同约定及令总承包商满意。
(b)房建承包商须统筹协调及联络整体机电工程(包括独立工程及市政配套工程)的进行,该等责任包括但不限于下列各项:
(1)协调不同工种的工作以确保施工时形成配合,配合土建施工程序并召开机电统筹协调会议,以确保各分包人和独立承包商的施工能够满足及遵循总体施工进度计划的要求。
(2)制备合理的工作程序,预留合理的独立工程施工时间于施工进度计划内。
对不同工种关于工序及定位等的争议制定妥善的安排,以使所有问题获得解决。
此等性质的争议解决应属于房建承包商的单一责任,而不应包括在总承包商的责任范围内。
(5)联络各分包人和独立承包商以确保各管道、电线及机件等遵循正确的工序而安装。
(6)在土建浇筑前与分包人和独立承包商尽早协调影响土建施工的事项如预埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置,协调他们按时供应及放置电缆、电线管、其它管道、预埋配件等,并预早提交绘述上述影响土建事项的位置、数量、范围等的图纸给总承包商审批。
房建承包商须自行承担因未遵守此条款而引致的拆除及修补费用,并全额赔偿对总承包商造成的一切损失。
(11)提供标高、定位的基本点/线给分包人和独立承包商依据而进行所负责工程的定位。
根据此条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
特殊工程的管理及配合
除以上的一般责任外,房建承包商还须对其所负责的下列工程执行所述的管理:
(a)电梯/电扶梯工程:
(1)按电梯工程的需要在电梯井架设脚手架及安全网等,并执行维修及作有需要的改动;
(2)在电梯门口架设围板以防人跌下,在电梯安装后于机内、门面、门框等安装临时保护板以防止损坏;
(3)在电梯机房内设置供装卸电梯设备用的梁或勾。
(4)提供电梯调试所需之电缆及电源。
(b)机电工程:
(1)所有卫生洁具及其相关之给排水系统安装后才铺砌墙面及地面瓷砖,以确保没有缝隙;
(2)用认可的硅酮密封胶填充所有卫生洁具与相邻饰面的接缝;
(3)统筹卫生洁具与安装至卫生洁具之接地线的安装,及负责修复受安装接地线影响的地方。
(c)外檐铝窗工程:
(1)在土建浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留孔洞尺寸相符。
若发现矛盾,须通知总承包商以做出修改;
(2)预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条;
(3)负责所有窗洞/门洞及洞口的收口;
(4)确保门、窗及天窗等完成后进行防渗试验时不会破坏邻近的工程,并修复所有受影响地方。
(5)搭设、维修及修改满足安装用的外墙脚手架,并考虑与市政、防水、外围工程相结合,包括在有需要时进行部分的悬挑、提高或更改,所需的竖立时间亦须与其它工程相配合。
根据5.2.2条款项目经理部可收取电梯工程计取之管理费及利润,收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
协调及照管市政工程
除上所述外,房建承包商还须为其所负责之小市政工程的进行提供以下的协调:
(a)铺设现场内通过市政设施(上下水、供热、煤气、电力及电讯等)区域的保护措施;
(b)铺设现场内转向市政设施(上下水、供热、煤气、电力及电讯等)的保护措施;
(c)联系落实不同市政工程分包人的工作计划、进度安排和施工条件要求,合理和恰当的考虑市政工程的施工周期于施工总体进度计划内,以确保本工程在市政工程的影响下仍能保障在合同规定的时间内竣工;
(d)适时移交相应工作面给市政分包人,并不在移交工作面内进行其他工作,除非有关的市政工程已完成或除非总承包商另有指示。
房建承包商应已在合同签订前充分考虑了市政工程的进行所带来的施工组织管理降效和房建承包商因执行市政工程进度计划安排、日常工程协调及管理、及时提供所需施工场地及临时设施、及时协调工地及通道使用、修复市政工程进行所引致损坏、在市政工程完成及移交后采取成品保护措施等而对工期及承包价格的影响,并已将其完全包括在合同工期及合同价款内。
根据5.2.2条款项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
协调及照管责任
5.3.1执行协调的目的在于避免房建承包商所承包的不同系统机电工程之间、房建工程与独立工程之间、机电工程与结构、装修等工程之间产生冲突或争执,使各种设备均能正确的安装于设计所定位置,及在施工进度计划要求的时间内完成施工。
5.3.2"正确安装"意指除须符合技术规范的要求外,各机电设备应有次序的安装于特定的空间,以使完成后的各种设备外表整洁,及预留供将来作维修用的足够空间。
5.3.3上述的"协调"应包括从总承包商及独立承包商处取得有关的设计图纸并做出复查,提供图中工程位置呈冲突处的解决办法,提供足够空间供铺设各机电线路及将来执行维修用,并检查各相邻机电设备之兼容性。
5.3.4上述的"协调"也包括解决自身分包人之间及/或与独立承包商之间因工程协调所引致的任何纠纷和索偿,并将此等索偿清楚交由责任方承担,而非转移给总承包商。
若房建承包商无法处理与独立承包商的此等索偿,总承包商将按受损方的实际损失扣除责任方的相应款项。
总承包商的决定为最终及有约束力的决定。
5.3.5上述的"协调"也包括由房建承包商保障总承包商对独立承包商误用房建承包商提供的临时工程、设备及/或其他设施所造成的损害赔偿免负任何责任及费用承担。
5.3.6若未能妥善协调各项工程,房建承包商须自费进行所引起的任何更改工程及损坏,并补偿总承包商因此而需支付的任何费用。
5.3.7房建承包商按上述条款规定对独立工程提供管理、协调及配合事宜所需的费用应已全部包括在照管费内,及不可在合同执行中再向独立承包商额外收取此等费用。
5.3.8合同总价内包括的照管费视为房建承包商的承包风险而包干使用,不论其与实际发生的费用有多大差异,也不论是否发生设计变更,一概不再调整。
惟若有关的独立工程并不在本工程的工期内进行或取消或并不需要,则相关独立工程的照管费需在结算时从合同总价内全部扣除。
5.3.9房建承包商须负责以总承包商的名义而与项目所在地政府及有关单位联系、安排及协调直至全面完成本工程,并承担因此引致的所有费用。
根据5.3条款各条款的内容项目经理部可收取独立承包商在地块内施工上述工程的照管费。
由于合同中没有将照管费细分到上述独立承包商施工项目中,今后照管费得计取要与总承包商进行进一步的交涉。
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