高层办公相关设计规范.docx

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高层办公相关设计规范

基地

基地内建筑面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽

度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。

基地机动车出人口位置距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；

基地内车流量较大时应设人行道路

地下车库出入口与基地道路应保持不小于7.50m安全距离

总平面

总平面布置宜进行环境及绿化设计。

在同一基地建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、

布局合理、互不干扰。

建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。

总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。

如设有锅炉房、食堂的宜

设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。

采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。

建筑设计

建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。

窗：

一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。

二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。

三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公

建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。

走道最小净宽：

走道长度（m）

走道净宽（m）

单面布房

双面布房

<40

1.30

1.40

>40

1.50

1.80

注：

内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道

采光：

一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1:

6。

二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1:

5。

办公室的室内净高不得低于2.60m,设空调的可不低于2.40m;走道净高不得低于2.10m,贮藏间净咼不得低于2.00m。

厕所：

一、厕所距离最远的工作点不应大于50m。

二、厕所应设前室，前室内宜设置洗手盆。

三、厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装

置。

四、卫生洁具数量应符合下列规定：

1男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便

器一具（小便槽按每0.60m长度相当一具小便器计算）;2女厕所每20人设大便器一具；

3洗手盆每40人设一具。

注：

①每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便

器。

②设有大会议室的楼层应相应增加厕位。

③专用卫生间可只设坐式大便器、洗

手盆和面镜。

开水间：

开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设机械排风装置。

开水间内应设置倒水池和地漏，并宜设洗涤茶具和倒茶渣的设施。

坡道：

1室内坡道坡度不宜大于1:

8，室外坡道坡度不宜大于1:

10；

2室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备

尺寸所需缓冲空间而定；

3供轮椅使用的坡道不应大于1:

12

防火

一类高层建筑的耐火等级应为一级，裙房的耐火等级不应低于二级。

高层建筑地下室的

耐火等级应为一级。

锅炉房、变压器室的门均应直通室外或直通安全出口；外墙上的门、窗等开口部位的上

方应设置宽度不小于1.0m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙；

柴油发电机房布置在高层建筑和裙房内时，可布置在建筑物的首层或地下一层，门应采

用甲级防火门

消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的安全出口。

高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高

度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

高层建筑之间及寓层建披与

其它民用建斌之何的防火间距（m）%4.2.1

建筑类别

裔层

建筑

其它民用建筑

耐火尊级

一、二级

三级

四级

裔屣建筑

13

9

9

11

14

裙房

9

6

6

7

9

注；防火问更应按相邻建筑外瑞的最近距离计算■肖外墙有突出可燃构件时*应从我突出的部分外缘算起*

多层民用建筑相邻，其防火间

两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、距不宜小于4.00m。

厂[库）房]

_类

二类

高层

裙房

建筑

裙房

丙类

网火

尊级

―、二st

20

15

15

13

三、四级

25

20

20

15

丁类•戊类

—

15

10

13

10

三冷四级

13

12

15

jd

消防车道：

高层建筑的周围，应设环形消防车道。

当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边

设置消防车道；

高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。

消防车道的宽度不应小于4.00m。

消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空

4.00m以下范围内不应有障碍物；

尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mx15m

毎个防火分区的允许最大建筑面載衰轧1.1

建筑类别

每个防火分区建筑面积（n?

）

一类建筑

■

1000

二类建筑

1SO0

地下堂

500

注；①设有自动灭火系统的防火分区•其允许最大建筑面积可按本表堆加L00倍卞当局部设置自动灭火系统时”增加面积可按该局部而积的1・00倍计算。

②一类建筑的电信楼，其防火分区允许城大楚筑面积可按本表堆加50%。

设置排烟设施的走道、净高不超过6.00m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0.50m的梁划分防烟分区。

每个防烟分区的建筑面积不宜超过500nf，且防烟分区

不应跨越防火分区。

电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；井壁上的检查门应采用丙级防火门。

高层建筑内的展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的

疏散出口的直线距离，不宜超过30m

高层建筑地下室每个防火分区的安全出口不应少于两个。

当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，每个防火分区可分别设一个直通室外的

极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开并应直通室外。

地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h

的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显标志。

一类公共建筑应设消防电梯。

当每层建筑面积不大于1500m2时，应设1台；当大于1500韦

2

但不大于4500m时，应设2台。

消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但宜分别设在不同的防火分区内。

楼梯间的门，应采用乙级防火门。

封闭天桥、栈桥与建筑物连接处的门洞，均宜设置防止火势蔓延的保护设施。

连接两座建筑物的天桥，当天桥采用不燃烧体且通向天桥的出口符合安全出口的设置要求时，该出口可作为建筑物的安全出口。

汽车库

库址内车行道与人行道应严格分离，消防车道必须畅通。

库址绿化率不应低于30%,库址内噪声源周围应设隔声绿化带等绿化设施。

大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。

各汽车出入口之间的净距应大于15m＞出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m单向行驶时不应小于5m。

汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边

线内2m处作视点的120。

范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物（图）。

•1

UU3U28IU岸库址锦出人口越W求

廿-为观点至出口师的和

地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风

口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。

各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度：

停车方空

仇（m>

宽度Lt（m）

通车道最小宽度

1

1

S

T

1

1

I

i

车

1

i

T

聲

1

平行式

前註停车

24

ao

15

U

C7

&2

1LJ

H1

9.0

雪0

4.1

46

&0

列

式

s（r

前进停车

46

iO

6.2

6.7

7.7

44

4!

7.0

Z0

7.0

3.0

3.3

4.1

45

仍

前进停车

订

44

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7,8

3.6

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41

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50

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12

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12

后退停车

口

7.1

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12

U

制

10

40

40

3.6

42

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7.3

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垂直式

前进停车

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期

1Q4

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22

29

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丽

17

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后退停车

■1C

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12J

22

15

15

as

1.5

8.4

14

11

汽车库内通车道的最大坡度

*呼式

直线坡道

曲线坡道

百分比（％》

比值（高*长〉

百分比（％》

比值（高*长〉

微型车

小型车

15

1»6.67

12

1工&3

轻型车J

ia.3

1«L50

10

1»10

中型车

12

ltS-3

大型客车

大型货车

10

1*10

8

1*125

绞接客车绞接货车

g

1*12-5

6

1*16.7

汽车库内当通车道纵向坡度大于10%寸，坡道上、下端均应设缓坡。

其直线缓

坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。

曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m缓坡段的中点为坡道原起点或止点

停车场的汽车宜分组停放，每组停车的数量不宜超过50辆，组与组之间的防火间距不

应小于6mo

汽车库訪火分区最大允许建筑血积（讪表£1.1

耐火等级

单层汽车库

多昆汽车库

地下汽车库或高层汽车库

一、二级

3000

2500

2000

三级

1000

汽车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，但同一时间的人数不超过2

5人或W类汽车库可设一个。

汽车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间，门应采用乙级防火门，楼梯的宽度不应小于

1.1m。

室外的疏散楼梯可采用金属楼梯。

室外楼梯的倾斜角度不应大于45°,栏杆扶手的高

度不应小于1.1m,每层楼梯平台均应采用不低于1.00h耐火极限的不燃烧材料制作。

在室外楼梯周围2m范围内的墙面上，除设置疏散门外，不应开设其他的门、窗、洞口。

汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m,当设有自动灭火系统时，其

距离不应超过60m。

汽车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，"类汽车库和停车数少于100辆的地

下汽车库可设一个。

两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m;两个汽车坡道毗邻设置

时应采用防火隔墙隔开。

停车场的汽车疏散出口不应少于两个。

停车数量不超过50辆的停车场可设一个疏散出

口。

汽车库的车道应满足一次出车的要求，汽车与汽车之间以及汽车与墙、柱之间的间距,不应小于下表的规定。

汽车与尺车之何以及汽车与墙.ttZfal的间距表6J0J2

间距〜汽车尺寸

车长W6攻车宽G8

6＜车烁8或1.8＜车宽

W込2

8＜车长包2或N2＜车宽

＜25

车畏＞12

或

汽车与汽车

0.5

07

08

0.9

汽车与墟

05

05

05

0.5

汽车与柱

OJ

OJ

04

0』

无障碍设计

公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手。

入口平台宽度

建筑类别

入口平台最小宽度（m）

1.大、中型公共建筑

>2.00

2.小型公共建筑

>1.50

3.中、高层建筑、公寓建筑

>2.00

4.多、低层无障碍住宅、公寓建筑

>1.50

5.无障碍宿舍建筑

>1.50

坡道侧面凌空时，在扶手栏杆下端宜设高不小于50mm勺坡道安全挡台。

无障碍入口和轮椅通行平台应设雨棚。

入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启最小间距

ffl1.5-2大.中中飪證门厅门H倆腺

不同位置的坡道坡度和宽度

坡道位置

最大坡度

最小宽度（m

1.有台阶的建筑入口

1:

12

>1.20

2.只设坡道的建筑入口

1:

20

>1.50

3.室内走道

1:

12

>1.00

4.室外通路

1:

20

>1.50

5.困难地段

1:

10

>1.20

不同坡度高度和水平长度

坡度

1:

20

1:

16

1:

12

1:

10

1:

8

最大高度

1.50

1.00

0.75

0.60

0.35

水平长度（m

30.00

16.00

9.00

6.00

2.80

坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于1.50m

乘轮椅者通行的走道和通路最小宽度

建筑类别

最小宽度（m

1.大型公共走道

>1.80

2.中小型公共建筑走道

>1.50

3.检票口、结算口轮椅通道

>0.90

供残疾人使用的门应采用自动门，也可采用推拉门、折叠门或平开门，不应采用力度大

的弹簧门

乘轮椅者开启的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽

度

0B7.4.U门把

楼梯与台阶设计要求

类另V

设计要求

楼梯与台阶形式

1.应采用在休息平台的直线形梯段和台阶。

2.不应采用无休息平台的楼梯和弧形楼梯。

3.不应采用无踢面和突缘为直角形踏步）。

宽度

1.公共建筑梯段宽度不应小于1.50m。

扶手

1.楼梯两侧应设扶手。

2.从三级台阶起应设扶手。

踏面

1.应平整而不应光滑。

2.明步踏面应设高不小于5Omn安全挡台（图7.5.1-4）。

盲道

踏步起点与终点25〜30cm应设提示盲道（图7.5.1-5）。

颜色

踏面和踢面的颜色应有区分和对比。

坡道、台阶及楼梯两侧应设高0.85m的扶手；设两层扶手时，下层扶手高应为0.65m。

扶手起点与终点处延伸应大于或等于0.30m。

扶手末端应向内拐到墙面，或向下延伸0.10m。

栏杆式扶手应向下成弧形或延伸到地面上固定。

候梯厅深度大于或等于1.80m

新建无障碍厕位面积不应小于1.80x1.40m

无障碍淋浴间不应小于3.5m2淋浴间应设高0.45m的洗浴坐椅。

浴间短边净宽度不应小于1.50m2

无障碍盆浴间不应小于4.50m2（门扇向外开启）。

浴盆一端设深度不应小于0.40m的洗

浴坐台，浴盆一侧应设洗面盆。

浴间短边净宽度不应小于2.00m2。

客房数量（标准间）：

100间以下，应设1〜2间无障碍客房。

100—400间，应设2〜4间无障碍客房。

400间以上，应设3间以上的无障碍客房。

单人卧室，应大于或等于10.50m2双人卧室，应大于或等于7.00m2兼起居室的卧室，

应大于或等于16n2=

出口及床前过道的宽度不应小于1.50m，床间距离不应小于1.20m