标准工期及工序穿插管理分享借鉴.docx
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标准工期及工序穿插管理分享借鉴
标准工期及工序穿插管理
万达集团的执行力超强业内有口皆碑,万达广场从开工都开业都在2年之内实现,每个项目都要求做到:
收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。
但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多,如何才能2年内实现开业目标?
除了设定标准工期外,还需要进行合理组织、穿插。
下面将向大家介绍万达综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。
一、开工前阶段
1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成,项目启动会召开时确定并OA下发;《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成;这是项目实施的一级控制计划;
2.土地摘牌后2个月内,设计及现场要达到正式开工条件;
3.公司决定摘牌后,即穿插进行地勘工作。
二、开工前阶段
4.尽快完成边坡支护方案论证,确定土、护、降方案;
5.尽快完成基础机构行使的论证,确定基础结构形式;
6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作;
7.在土地协议签约后,即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等,以上工作要在土地摘牌前完成,为集团决定是否摘牌提供数据,也为摘牌后的工作开展创造便利条件。
三、基础工程
8.采取常用边坡支护形式,采用工程桩基础形式的项目,基础工程(含土方挖运)工程控制在4个月以内;需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目,工期根据具体情况计算。
9.两层地下结构工程(含桩承台和防水)工期控制在60日以内(10+10+18*2)
10.优化土护降及工程桩方案,实施工顺序穿插是加快施工进度的关键
11.支护桩、工程桩的施工,要考虑为土方工程的尽早插入提供条件
12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置,使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。
三、主体结构施工阶段
13.商业裙楼一般高为五层,按12天/层要求;
14.插蜡烛的塔楼按5天/层要求;
15.在结构施工过程中,要考虑地下室外墙防水工程的插入,为提早进行肥槽回填创造条件(外用电梯基础要提前插入实施);
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