XXXX年长沙房地产市场月报.docx
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XXXX年长沙房地产市场月报.docx
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XXXX年长沙房地产市场月报
2010年3月长沙房地产市场月报
合富辉煌房地产(湖南)市场研究部
2010年4月7日
一、房地产政策与法规
政策/文件名称
颁布时间
实施时间
发布部门
核心内容
市场影响
《住房保障法》列入国务院今年的立法计划
3月15日
3月15日
全国人大
15日,在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下,二次房改有了实质性进展.全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案,已经列入本次人大会议正式议案。
监督与约束地方政府在保障性住房任务完成方面。
城乡居民住房保障作为各级政府考核的重要标准,并对计划的制定、执行和考核情况承担法律责任。
央企逐步退出房地产开发和经营业务
3月18日
3月18日
国资委
18日,国资委召开新闻发布会:
以房地产开发与经营为主业的央企共16家,2009年,该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元,占全部央企房地产板块资产总额的85%。
78家不以房地产开发为主业的央企正在加快进行战略调整重组,在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。
政府希望企退市将能限制下一步地王的诞生,能利于房地产市场健康发展。
长沙市公积金贷款4月1日再收紧
3月19日
4月1日
住房公积金管理中心
从4月1日开始,长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政,除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外,家庭已有住房产权建筑面积超过140平米,再申请使用住房公积金贷款购买二套房的,将不会获批准。
实行差别化贷款政策,以合理引导住房消费,抑制投机性购房。
坚决查处囤地炒地行为
3月22日
3月22日
国土资源部
国土资源部22日全国视频会议,做好以住房为主的房地产供地计划,明确并适当增加总量,坚决查处囤地、炒地、向别墅供地等违法违规行为,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用。
保障房地产市场健康发展。
完善土地出让制度
3月22日
3月22日
中国国土资源部
中国国土资源部22日全国视频工作会议,各省级国土资源管理厅,在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
防止出现新的高价地,防止地价波动向二、三线城市扩展。
鼓励和引导民间投资健康发展
3月24日
3月24日
国务院
国务院24日常务会议,鼓励和引导民间资本进入交通电信能源基础设施、市政公用事业、国防科技工业、保障性住房建设等领域,兴办金融机构,投资商贸流通产业,参与发展文化、教育、体育、医疗、社会福利事业。
对于丰富和充实应对国际金融危机一揽子计划,推动各种所有制经济平等竞争、共同发展,激发经济增长的内生动力和活力,促进经济平稳较快发展,具有重要意义。
住房公积金审批时限缩短为5天
3月26日
4月1日
长沙市住房公积金管理中心
长沙市住房公积金管理中心决定,工作审批时限由原来的7个工作日缩短为5个工作日结办,对大客户将采取预约上门审批的方式。
适应市民发贷需要,加快长沙市住房公积金的办理。
银行积极做好四项房地产贷款风险防控工作
3月26日
3月26日
中国银监会
中国银监会决议,经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业,商业银行要将其列入警示名单,不得对其发放新增贷款,已有贷款要切实采取保全措施。
地产开发商在银行融资的第一抵押物必须是建筑物,即在建的商业建筑或住宅,而不只是一片土地。
要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,不能超过市场成本的50%。
银行业同时必须建立有效的贷后跟踪机制。
加强对贷款用途和贷款使用的管理。
对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处,不留隐患。
配合国务院整顿房地产市场秩序,查处房地产企业违规行为,加强对贷款用途和贷款使用的管理,防控房地产贷款风险。
二、全国及重点城市房地产重要动态
1、全国房价、房屋销售等情况
2010年3月:
中国主要城市住宅市场交易情报
主要城市成交量全线上涨,但不及09年同期水平。
本月监测的30个城市中,成交面积普遍上涨,总涨幅约90.04%。
供应情况:
3月主要城市库存量普遍下跌,厦门下跌幅度最大,环比下跌12.32%。
重点城市中,南京环比下跌10.29%;哈尔滨、上海及深圳库存量环比上涨。
市场需求:
本月,温州、三亚成交面积环比分别下跌29.85%、3.88%,其余城市成交面积环比上涨,总成交面积环比上月上涨90.04%;重点城市中,6个城市的环比增幅超过100%,其余重点城市环比增幅亦超过50%,其中,深圳位居涨幅榜首,环比上涨185.96%,其次是武汉,上涨153.55%。
成交价格:
本月各城市成交价格涨跌交织,宁波位居涨幅榜首,环比上涨13.32%,位居跌幅榜首的是三亚,成交均价环比下跌26.34%;重点城市中,仅京津沪成交均价环比依次上涨15.23%、5.08%、0.98%,其中,京津两市成交价格均涨至其最高水平;深圳、武汉、重庆及杭州的成交均价环比下跌,深圳、武汉成交均价环比下跌超过15%,重庆和杭州的成交均价下跌7%左右。
2010年3月份中国主要城市住宅市场交易情况
2、重点城市房地产动态
◆ 北京:
成交量价齐涨,但不及09年同期;2010年3月北京市商品住宅销售10071套,成交面积114.85万㎡,环比上涨51.31%,1季度总成交面积265.25万㎡。
◆上海:
成交量上涨,但为05年以来同期最低;2010年3月上海市商品住宅成交13171套,成交面积133.96万㎡;1季度总成交面积315.27万㎡,同比09年1季度下跌26.42%。
◆ 天津:
成交量大幅上涨,价格创新高;2010年3月天津市商品住宅成交8846套,成交面积88.51万㎡,1季度总成交面积211.91万㎡,同比09年1季度上涨1.31%,同比08年上涨80.80%。
◆ 重庆:
成交量大幅上涨,价格回落;2010年3月重庆市商品房成交20969套,成交面积197.51万㎡,1季度总成交面积470.97万㎡,同比09年1季度上涨2.28%,同比08年上涨75.09%。
◆ 深圳:
成交量大幅上涨,价格转而下跌;2010年3月深圳市商品住宅成交2965套,成交面积25.70万㎡,1季度总成交面积69.84万㎡,同比09年1季度下跌58.69%,同比08年上涨17.15%。
三、长沙城市建设与规划发展情况
★黄兴北路棚改年内启动道路建设与地铁1号同步
黄兴路是长沙城区一条重要的南北向通道,目前最南到达劳动路,最北到达营盘路。
据介绍,黄兴北路的建设将结合两厢的棚户区改造同时进行,该区域南到营盘路、北到三一大道、东到芙蓉路、西至湘江路,面积3.1平方公里,涉及6000多户居民。
黄兴北路拓改及两厢棚改工程将根据地铁1号线的建设同步推进,教堂和历史民居将受到保护,争取在5月前正式启动项目拆迁,年内完成黄兴北路拓改工程路幅和地铁出站口的拆迁。
——简评:
黄兴北路将往北直达三一大道,随着地铁工程的同步建设,道路两厢也将升级为现代大气的商务中心。
★长沙芙蓉区促东岸乡城市化40亿造生态新城
芙蓉区加快东岸乡城市化进程动员大会召开,虎年长沙城区东扩再吹“集结号”,近40亿元的投资,15个项目用地的启动,将使浏阳河以东的城市化建设红红火火。
——简评:
根据规划,芙蓉区拟在5年内将东岸乡打造成南部对接武广新城、北部对接星沙新城的“芙蓉生态新城”。
其总体规划布局为“二带、四心、四轴、八区”。
★营盘路浏阳河大桥将动工是国内首座类双层桥
从长沙市城市建设投资开发有限责任公司获悉,目前营盘东路浏阳河大桥及东延线项目前期准备工作已基本就绪,3月中旬浏阳河大桥用地手续到位后,拆迁安置工作将正式展开,6月份建设单位有望进场施工。
——简评:
营盘东路浏阳河大桥建成后,对于形成长沙市东西向交通主通道具有重要作用,不仅为芙蓉区提供了经济发展的契机,而且将对长沙市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。
★268亿城建工程预热虎年楼市建至少6000廉租房
今年,长沙计划投资268.5亿元,实施城建重点工程项目136个。
按照“打通出口、畅通城区、联接两岸、提升品质”的要求,市区两级初步计划安排城建重点工程项目136个,投资268.5亿元,同比增长56.6%,其中市级项目95个,区级项目41个。
还将建设至少6000套廉租房。
今年还将完成包括中山西路、火车北站等城市和国有工矿棚户区改造260万平方米。
完善和加强货币补贴政策,公积金支持保障房建设试点,优化住房供应结构,积极稳妥推进城镇化,积极推进低碳城市建设。
——简评:
制定相关政策,引导社会投资项目按绿色建筑标准建设,鼓励市民购买绿色住房。
部分开发项目,可以考虑低碳节能的消费趋势,为长沙楼市贡献一个加速提质的未来。
★长株潭城际铁路即将开建工期有4年投资233亿
12日从省发改委获悉,铁道部、省政府日前正式批复新建长沙至株洲、湘潭城际铁路可行性研究报告,并且即将动工开建。
——简评:
推动长株潭城市群经济一体化进程,完善区域综合运输网络,加快实施长株潭城市群区域规划以及区域内的城际铁路建设,促进区域经济社会又好又快发展。
★地铁2号线体育公园站开建
随着中铁隧道集团体育公园站项目部三台旋挖钻机和三台挖机开进劳动东路施工,作为地铁2号线和3号线换乘站的体育公园站开工建设。
——简评:
体育公园站是地铁2号线一期工程6大换乘站之一,地铁2013年底开通后,四大出城口方便东西南北市民出行。
★3年内长沙城中村改造完毕
长沙市将通过3年的努力,制定国土、房产、社保等相关政策,促进符合村改社区条件的村明晰资产产权,组建股份制企业,改革户籍管理制度,将村改社区,村民农业户口改登为城市居民户口,依法撤销村民委员会,按照规划组建社区居民委员会,逐步将村改社区中转变为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系。
——简评:
改善村改社区的公共设施,建设成新型城区,按照城市管理规范要求提升城市整体功能。
★营盘路湘江隧道东岸施工全面铺开
9日,营盘路湘江隧道东岸施工全面铺开,各种大型施工机器轰鸣,施工建设场面热火朝天,建设者们趁晴天,加快施工进度。
湘江营盘路隧道主线西起咸嘉湖路,下穿潇湘大道、傅家洲头、橘子洲尾和湘江大道,东接营盘路。
隧道主线为双洞单层隧道,分为南北两线。
湘江东岸设一进一出两条匝道,进口匝道接隧道主线南侧的湘江大道东半幅,出口匝道接隧道主线北侧的湘江大道西半幅。
——简评:
对长沙市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。
●地铁2号线迎宾路口站下月开挖维持8车道通行
地铁2号线迎宾路口站北侧地下管线和树木迁移全面完成,新增两大机动车道基本成形。
中铁一局地铁2号线8标段项目部经理刘刚透露,迎宾路口站土建工程计划下月10日动工,总工期为25个月。
施工期间,五一大道迎宾路口路段仍维持双向8车道通行。
——简评:
迎宾路口站的开建,对该片区的经济将具有促进作用。
●长沙:
3年完工矿棚户改造家家拥有一套新房
省委常委、长沙市委书记陈润儿24日主持召开市委常委(扩大)会议,专题研究国有工矿棚户区改造工作。
会议对《市委、市政府关于切实加快推进国有工矿棚户区改造工作的实施意见(讨论稿)》进行了讨论,陈润儿表示,要尽快实现“人人享有住房保障、家家拥有一套住房”的目标。
力争在2011年完成市区以外的独立国有工矿棚户区改造;三年内基本完成全市国有工矿棚户区改造任务。
——简评:
棚户区改造拆迁户成为本地购房队伍的主力,有效刺激了全市房地产市场的加速回暖。
●南湖路湘江隧道两年后可通车加速长株潭融城
继营盘路湘江隧道全面开建后,湘江长沙段将再添一条“地下通途”用于缓解过江交通压力。
3月24日,长沙南湖路湘江隧道已结束勘察、设计招标的报名工作,计划于今年开工修建,2013年建成通车。
——简评:
长株潭一体化的发展趋势将引导城市向南开发建设,而南湖路过江隧道的建成,不仅可纾解城南市民过江压力,还可加速长株潭融城。
●芙蓉大道长潭段红易大道通车长株潭距离缩短
3月25日上午,长株潭“七纵七横”城际路网的重要组成部分,芙蓉大道、红易大道顺利竣工通车。
——简评:
提升长株潭区域高速公路、铁路、水运、民航相结合的现代交通网络水平,带动和促进区域经济整体、快速提升,具有十分重大的意义。
●沪昆铁路长沙至昆明段开工长沙进入高铁时代
3月26日上午,沪昆铁路客运专线长沙至昆明段开工建设。
中共中央政治局委员、国务院副总理张德江出席开工仪式并宣布开工。
——简评:
架起了东中西部快速通道,三省同奔高铁时代的标志,对于提升铁路通道能力,缩短东、中、西部时空距离,促进区域经济协调发展具有重要作用。
四、土地市场
3月成交土地列表:
编号
成交时间
地块名称
行政区域
土地性质(统计)
受让方
土地面积
总建面积(万平米)
容积率
最底价(万元)
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
占地(亩)
平方米
[2010]网挂010号
2010-2-26
长沙市雨花区板塘村
雨花区
住宅
湖南忠大房地产开发有限公司
53.32
35545.61
10.7
3
5684
5684
533.02
[2010]网挂011号
2010-2-26
长沙市芙蓉区马坡岭
芙蓉区
住宅
长沙市市政建设开发有限公司
12.43
8286.85
3.72
4.5
1488
1488
399.03
[2010]网挂012号
2010-2-26
长沙市雨花区黎托乡大桥村
雨花区
商业住宅
湖南天程栢年投资有限公司
3.21
2138.83
0.96
商业6.15、住宅3.6
516
516
536.12
[2010]网挂013号
2010-2-26
长沙市雨花区洞井镇鄱阳村、金井村
雨花区
住宅、教育
湖南嘉华房地产开发有限公司
10.95
7302.08
3.28
住宅70年、教育50年
890
890
270.85
[2010]网工挂02号
2010-3-11
长沙市开福区中青路
开福区
工业
湖南天程栢年投资有限公司
17.13
11418.26
5.13
50年
648
648
126.11
3月全市土地共成交5宗,较上月增加了2宗,成交面积为97.04亩,环比1月下降了39.15%。
成交总价为9226万元,成交均价为102.47万元/亩。
其中,2宗地块为住宅用地,1宗为商业+住宅用地,1宗地块为教育+住宅用地,一宗为工业用地。
成交时间
非工业用地成交总量(亩)
成交类型
占地(亩)
成交宗数
成交价(万元)
均价(万元/亩)
2009年12月
339.57
住宅
306.68
6
58279
190.03
商住
3.79
2
811
213.96
住宅+办公
29.1
2
7857
270.03
2010年1月
79.72
住宅
69.08
1
5605
81.13
商业
7.95
1
1121
141
商业+办公
2.69
1
2207
820.44
2010年2月
105.52
住宅
92.41
1
50255
543.82
商业+办公
13.11
1
31631
2412.7
2010年3月
79.91
住宅
65.75
2
7172
109.07
商业+住宅
3.24
1
516
159.26
教育+住宅
10.95
1
890
81.28
3月,全市成交的非工业用地共有4宗,总面积79.91亩,总成交额8578万元。
其中:
住宅用地2宗,占地65.75亩,成交金额为7172万元。
商业+住宅用地1宗,总成交面积3.21亩,总成交金额516元。
教育+住宅用地1宗,占地10.95亩,成交金额为890万。
五、报广投放
1、费用分析
注:
三大媒体费用折扣情况为,晨报4.5折;晚报4.5折;三湘4折。
3月份报广投放量相比上月增加了近5.30倍,本月全市总投放次数为166次,较上个月增加了130次,环比增加361.11%;投放总金额为11984792元,比上月增加9721532元,环比增加429.53%。
在三大主流媒体中,投放量依然以潇湘晨报居首,投放次数为101次,投放金额为7557628元,占总投放金额的63.06%;其次为长沙晚报,投放次数为49次,投放金额为3963884元;三湘都市报报广投放依然最少,本月共16次,投放金额463280元。
整体来看,各媒体的报广投放量与投放金额,与前一月相比,均有很大幅度的提升。
在各行政区中,以岳麓区报广投放费用居首占比37%;其次为雨花区占28%;星沙本报月占12%;长沙县、芙蓉区是本月报广投放费用最少的区域,占本月总投放费用的4%-2%;整体看来,岳麓区上升明显,其他各区较上月均有所上升。
2、分类统计
3月份共有73个项目有报广投放,报广总投放次数为166次,从主要物业形态上看,报广投放主题主要体现在以下几个方面:
物业形态
小户型/酒店公寓
别墅
普通住宅
合计
项目数量
12
19
135
166
报广主题分类
优惠价格策略
营销进程信息传递
情感诉求
形象定位概念标榜
优势资源信息传递
优惠诉求
价格传递
开盘宣传
面世
热销宣传
推货信息
余货推广信息
投放次数
78
20
19
2
1
14
7
11
9
5
98
43
次数占比
59%
26%
7%
5%
3%
3份投放报广仍以普通住宅项目为主,别墅项目只有19个,报广投放量增加很明显。
3月份各大开发商报广投放的诉求,优惠价格类报广投放为主,占本月总投放次数的59%,共98次。
其次,营销进程信息传递,占本月报广投放量的26%。
部分项目报广主题欣赏:
项目
报广主题
万国城MOMA
科技建筑美好生活
凤凰城II·倚云府
追求高品质生活是每个人的梦想,但真正能拥有的毕竟只有少数
星城映象
I爱武广,I爱星城映象
象屿优山美地
我和春天有个约会
紫晶城3
1个入户花园,2米阳台,3米花池等于88平米3房
湘翰御舍
15万师生,聚焦1座MINI公寓
长沙奥林匹克花园
在长沙,只有1/10000的人能入主楼王乾台
彩云之翼
低碳高氧,中央公园别墅
江山帝景
唯理想者能创造伟大
碧桂园·山湖城
不是每栋别墅,都能私享3.8公里绿色湖岸线
六、长沙市楼市动态
1、三月份交易行情(来源:
长沙搜房网)
3月第一周,雨花区大爆发。
商品房成交共计1105套,商品房成交均价5390元/平方米,均为长沙各区首位。
借着第一周的好势头,3月长沙楼市一片春光明媚。
在全国打压不断的呐喊声中,长沙却始终保持价量持续走涨的形势,颇有点耐人寻味。
3月,长沙住宅类商品房成交11127套,总成交面积117.63万平米,成交均价4757元/平米。
与二月春节仅成交59套的“寒冷”相比,三月长沙商品房成交的回暖趋势很明显。
总体看来,三月保持了价量同涨的良好形势。
3月最后一周,总成交3039套,占3月成交总套数的27.31%。
4月预计近30个楼盘应市开盘,相信4月份的楼市更加值得期待。
根据搜房网统计的数据汇总,3月份长沙各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:
雨花区4030套,占全市36.22%;开福区2571套,占全市23.11%;岳麓区2513套,占全市22.58%;天心区1477套,占全市13.27%;芙蓉区536套,占全市4.82%。
本月销售套数排行榜的第一名是湘江世纪城,以966的总套数遥遥领先,均价为5549元/㎡。
紧跟其后的是雨花区的恒大绿洲和开福区的第一湾。
2、重点项目开盘与推货楼盘情况
区域
楼盘名称
位置
推货性质
推货时间
推货物业类型
推货套数
推货面价体系及优惠(元/㎡)
折后均价(元/㎡)
销售套数
户型配比
户型销售配比
雨花区
恒大绿洲
雨花区劳动东路与京珠高速交汇处
老盘新推
3月14日
推售17号栋(32层)的奇数层
64套
6500,开盘当天88折
6500
39套
二房88㎡
16套
三房108-127㎡
48套
两房售罄
恒大城
雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处
老盘新推
3月14日
推售36号栋(18层)
72套
5800,开盘当天88折
5800
35套
三房100-114㎡
37套
四房130-154㎡
35套
三房为主
新城新世界
雨花区东二环与劳动东路交汇处
老盘新推
3月20日
推售D5、D6号栋(33层)
384套
5350,3.20-3.26认购客户可享95折
5100
110套
一房67-73㎡
128套
二房90-93㎡
128套
三房124-135㎡
128套
去化较平均
中城·丽景香山
雨花区体育新城(劳动路与万家丽路交汇处向南200米左右)
老盘新推
3月27日
推售35号栋(11层)
50套
5700,当日认购优惠100元∕㎡,一次性、按揭99折。
5600
46套
三房110㎡
40套
三房(复式)123㎡
10套
三房为主
嘉盛国际广场
雨花区劳动西路与体育大道交汇处(贺龙体育场西南角)
新盘首推
3月28日
推售1栋(31层,-1-4层为商业)
308套
10100,2万抵3万,一次性98折,按揭99折,开盘当天再98折
9700
280套
公寓36-79㎡
308套
一房为主
天心区
钱隆樽品
天心区芙蓉南路1号
老盘新推
3月27日
推售10号栋(31层)
248套
5400,一次性付款优惠500元/㎡,按揭优惠400元/㎡,住房公积金优惠350元/㎡,前100名3天内签约,再额外优惠200元/㎡
5000
200套
二房88.1㎡
124套
三房105-113㎡
124套
去化较平均
芙蓉区
芙蓉上河图
芙蓉区人民东路与古曲路交汇处北向
新盘首推
3月27日
推售1栋(32层,1-3层为商业)
351套
5300,80㎡以下1万抵1.5万送1000元现金,80㎡以上1万抵2万送2000元现金
5200
270套
二房68-90㎡
55套
三房89-120㎡
244套
四房134㎡
50套
复式231㎡
2套
三房为主
开福区
兰亭峰景
开福区德雅路邮电村2号
老盘新推
3月20日
推售4号栋(27层)
135套
5600,开盘当天98折,再一次性98折,按揭99折。
5500
65套
二房68㎡
27套
三房83-89㎡
54套
四房122-124㎡
54套
三房为主
岳麓区
恒大华府
岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角
老盘新推
3月21日
推售25号栋(32层)26号栋奇数层(32层)
414套
大户型6400,公寓6500,VIP客户88折
大户型6400,公寓6500
120套
一房36-50㎡
224套
二房80㎡
94套
三房120㎡
48套
四房150㎡
48
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- XXXX 年长 房地产市场 月报