不动产登记数据库标准试行.docx

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不动产登记数据库标准试行

不动产登记数据库标准

1　范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T4754国民经济行业分类与代码

GB/T13923基础地理信息要素分类与代码

GB/T17986房产测量规范

GB/T21010土地利用现状分类

GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程

TD/T1001地籍调查规程

TD/T1015城镇地籍数据库标准

CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T246房屋代码编码标准

JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准

JGJ278房地产登记技术规程

HY/T123海域使用分类体系

HY/T124海籍调查规范

NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则

NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范

术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

不动产realestate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产单元realestateunit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。

地籍区cadastraldistrict

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

地籍子区cadastralsubdistrict

在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。

宗地cadastralparcel

土地权属界线封闭的地块或空间。

[GB/T1001]

宗海cadastralsea

权属界线封闭的同类型用海单元。

[HY/T124]

无居民海岛uninhabitedisland

不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。

房屋building

土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。

自然幢naturalbuilding

一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

[CJJ/T115]

逻辑幢logicalbuilding

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

[CJJ/T115]

户unit

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

[CJJ/T115]

定着物thingsfixedonland

固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。

林班compartment

为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。

[GB/T26424]

小班subcompartment

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。

[GB/T26424]

界址线boundaryline

宗地、宗海或无居民海岛的边界线。

界址点boundarypoint

土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。

地籍图cadastralmap

按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。

[[TD/T1001]

宗地图parcelplan

描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。

缩略语

下列缩略语适用于本标准。

Boolean：

布尔型值，0表示假，非0值表示真；

Char：

字符型数据；

Date：

日期型数据；

Float：

浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；

Int：

整型数据；

Varbin:

存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；

Varchar:

可变长度的文本数据。

M：

必选；

O：

可选；

C：

条件必选。

不动产登记数据库内容与要素分类

不动产登记数据库内容

不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。

不动产登记要素分类与编码

根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。

其结构如下：

XX

XX

XX

XX

X

X

|

|

|

|

|

|

大

类

码

小

类

码

一

级

类

要

素

码

二

级

类

要

素

码

三

级

类

要

素

码

四

级

类

要

素

码

其中：

a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：

基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。

不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。

b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。

不动产登记要素分类代码与描述

不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。

要素代码与名称描述表

要素代码

要素名称

要素类型

说明

00

基础地理信息要素

00

境界与政区

00

行政区

空间

《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展

00

行政区界线

空间

《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展

00

行政区注记

空间

《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展

00

地籍区

空间

00

地籍子区

空间

00

栅格要素

00

数字航空摄影影像

01

数字航空正射影像图

空间

00

数字栅格地图

空间

00

不动产登记信息要素

00

不动产单元

00

宗地

空间

00

宗海（含无居民海岛）

空间

00

房屋

00

建筑物

10

自然幢

空间

20

逻辑幢

非空间

30

层

非空间

40

户

非空间

00

构筑物

空间

00

森林、林木

非空间

00

其它定着物

00

面状定着物

空间

00

线状定着物

空间

00

点状定着物

空间

00

界址线

空间

00

界址点

空间

00

注记

空间

00

不动产权利

00

所有权

00

土地所有权

10

国家土地所有权

非空间

20

集体土地所有权

非空间

00

房屋所有权

10

房屋等建筑物所有权

非空间

20

构筑物所有权

非空间

00

森林、林木所有权

非空间

00

用益物权

00

国有建设用地使用权

非空间

00

集体建设用地使用权

非空间

00

宅基地使用权

非空间

00

土地承包经营权

非空间

00

农用地其它使用权

非空间

00

海域使用权

非空间

00

无居民海岛使用权

非空间

00

森林、林木使用权

非空间

00

地役权

非空间

00

其它相关权利

非空间

00

担保物权

00

抵押权

非空间

00

法定事项

00

预告

非空间

00

异议

非空间

00

查封

非空间

00

不动产权利人

非空间

00

不动产登记业务

00

受理申请

非空间

00

申请人

非空间

00

收件

非空间

00

收费

非空间

00

审核

非空间

00

缮证

非空间

00

发证

非空间

00

归档

非空间

空间要素分层

空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。

空间要素分层

序号

层名

子层名

层要素

几何特征

属性表名

约束条件

说明

1

行政区划

行政区

Polygon

XZQ

M

行政区界线

Line

XZQJX

M

行政要素注记

Annotation

ZJ

M

2

地籍分区

地籍区

地籍区

Polygon

DJQ

M

地籍子区

地籍子区

Polygon

DJZQ

M

3

不动产单元

所有权宗地

所有权宗地

Polygon

ZDJBXX

M

宗地注记

Annotation

ZJ

O

界址线

Line

JZX

M

界址线注记

Annotation

ZJ

O

界址点

Point

JZD

M

界址点注记

Annotation

ZJ

O

使用权宗地

使用权宗地

Polygon

ZDJBXX

M

宗地注记

Annotation

ZJ

O

界址线

Line

JZX

M

界址线注记

Annotation

ZJ

O

界址点

Point

JZD

M

界址点注记

Annotation

ZJ

O

宗海（含无居民海岛）

宗海

Polygon

ZHJBXX

M

宗海注记

Annotation

ZJ

O

界址线

Line

JZX

M

界址线注记

Annotation

ZJ

O

界址点

Point

JZD

M

界址点注记

Annotation

ZJ

O

房屋

自然幢

Polygon

ZRZ

M

构筑物

Polygon

GZW

M

其它

定着物

面状定着物

Polygon

MZDZW

O

线状定着物

Line

XZDZW

O

点状定着物

Point

DZDZW

O

4

栅格数据

栅格数据

航空数字正射影像图

Image

SGSJ

O

数字栅格地图

Image

SGSJ

O

数据库结构定义

空间要素属性结构

行政区属性结构

行政区属性结构描述表（表名：

XZQ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

>0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

行政区代码

XZQDM

Char

12

见GB/T2260

M

见本表注1

4

行政区名称

XZQMC

Char

100

非空

M

5

行政区面积

XZQMJ

Float

15

2

>0

C

见本表注2

注1:

行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：

“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。

注2：

行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：

平方米。

行政区界线属性结构

行政区界线属性结构（表名：

XZQJX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

>0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

界线类型

JXLX

Char

6

界线类型字典表

M

4

界线性质

JXXZ

Char

6

界线性质字典表

M

5

界线说明

JXSM

Varchar

O

地籍区属性结构

地籍区属性结构描述表（表名：

DJQ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

＞0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

地籍区代码

DJQDM

Char

9

非空

M

4

地籍区名称

DJQMC

Char

100

C

地籍子区属性结构

地籍子区属性结构描述表（表名：

DJZQ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

＞0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

地籍子区代码

DJZQDM

Char

12

非空

M

4

地籍子区名称

DJZQMC

Char

100

C

宗地属性数据结构

宗地基本信息属性结构

宗地基本信息属性结构描述表（表名：

ZDJBXX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

>0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

宗地代码

ZDDM

Char

19

非空

M

4

不动产单元号

BDCDYH

Char

28

C

5

宗地特征码

ZDTZM

Char

2

宗地（宗海）特征码字典表

M

6

坐落

ZL

Char

200

非空

M

7

宗地面积

ZDMJ

Float

15

4

＞0

M

8

面积单位

MJDW

Char

2

面积单位字典表

M

9

用途

YT

Char

4

C

见本表注

10

等级

DJ

Char

2

土地等级字典表

11

价格

JG

Float

15

4

>=0

O

单位：

万元

12

权利类型

QLLX

Char

2

权利类型字典表

M

13

权利性质

QLXZ

Char

4

权利性质字典表

C

当权利类型为使用权时必填。

14

权利设定方式

QLSDFS

Char

2

权利设定方式字典表

15

容积率

RJL

Float

4

2

＞0

O

16

建筑密度

JZMD

Float

3

2

[0，1]

O

17

建筑限高

JZXG

Float

5

2

＞0

单位：

米

18

宗地四至-东

ZDSZD

Char

200

非空

M

19

宗地四至-南

ZDSZN

Char

200

非空

M

20

宗地四至-西

ZDSZX

Char

200

非空

M

21

宗地四至-北

ZDSZB

Char

200

非空

M

22

宗地图

ZDT

Varbin

非空

M

23

图幅号

TFH

Char

50

O

24

地籍号

DJH

Char

20

O

25

档案号

DAH

Varchar

C

当状态为现状或历史时必选，下同

26

备注

BZ

Varchar

O

27

状态

ZT

Char

2

不动产单元状态字典表

M

注：

土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。

当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。

宗地变化情况属性结构

宗地变化情况属性结构描述表（表名：

ZDBHQK）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

宗地代码

ZDDM

Char

19

非空

M

见本表注

2

变化原因

BHYY

Varchar

非空

M

3

变化内容

BHNR

Varchar

非空

M

4

登记时间

DJSJ

Date

非空

M

5

登簿人

DBR

Char

50

非空

M

6

附记

FJ

Varchar

O

注：

宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。

当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。

宗海属性数据结构

宗海基本信息属性结构

宗海基本信息属性结构描述表（表名：

ZHJBXX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

>0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

宗海代码

ZHDM

Char

19

C

4

不动产单元号

BDCDYH

Char

28

非空

M

5

宗海特征码

ZHTZM

Char

2

宗地（宗海）特征码字典表

M

6

项目名称

XMMC

Char

100

非空

M

7

项目性质

XMXZ

Char

2

项目性质字典表

O

8

用海总面积

YHZMJ

Float

15

4

＞0

C

单位：

公顷

9

宗海面积

ZHMJ

Float

15

4

＞0

C

单位：

公顷

10

等别

DB

Char

2

海域等别字典表

O

11

占海岸线

ZHAX

Float

15

2

＞0

O

单位：

米

12

用海类型A

YHLXA

Char

2

海域使用类型A字典表

C

13

用海类型B

YHLXB

Char

2

海域使用类型B字典表

C

14

用海位置说明

YHWZSM

VarChar

O

15

海岛名称

HDMC

Char

100

C

16

海岛代码

HDDM

Char

19

C

17

用岛范围

YDFW

Varchar

C

18

用岛面积

YDMJ

Float

15

2

＞0

C

19

海岛位置

HDWZ

Varchar

C

20

海岛用途

HDYT

Char

2

表无居民海岛用途字典表

C

21

宗海图

ZHT

Varbin

非空

M

22

档案号

DAH

Varchar

C

23

状态

ZT

Char

2

不动产单元状态字典表

M

用海状况属性结构

用海状况属性结构描述表（表名：

YHZK）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

宗海代码

ZHDM

Char

19

非空

M

2

用海方式

YHFS

Char

2

用海方式字典表

M

3

用海面积

YHMJ

Float

15

4

＞0

M

单位：

公顷

4

具体用途

JTYT

Varchar

非空

M

5

使用金数额

SYJSE

Float

15

4

>=0

M

单位：

万元

用海、用岛坐标属性结构

用海坐标属性结构描述表（表名：

YHYDZB）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

宗海/海岛代码

ZHHDDM

Char

19

非空

M

2

序号

XH

Int

6

＞0

M

3

北纬

BW

Float

15

8

非空

M

4

东经

DJ

Float

15

8

非空

M

宗海变化情况属性结构

宗海变化情况属性结构描述表（表名：

ZHBHQK）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

宗海代码

ZHDM

Char

19

非空

M

2

变化原因

BHYY

Varchar

非空

M

3

变化内容

BHNR

Varchar

非空

M

4

登记时间

DJSJ

Date

非空

M

5

登簿人

DBR

Char

50

非空

M

自然幢属性结构

自然幢属性结构描述表（表名：

ZRZ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

小数位数

值域

约束条件

备注

1

标识码

BSM

Int

10

>0

M

2

要素代码

YSDM

Char

10

见表1

M

3

不动产单元号

BDCDYH

Char

28

C

4

宗地代码

ZDDM

Char

19

非空

M

5

自然幢号

ZRZH

Char

24

非空

M

6

项目名称

XMMC

Char

100

O

7

建筑物名称

JZWMC

Char

100

O

8

竣工日期

JGRQ

Date

O

9

建筑物高度

JZWGD

Float

15

2

＞0

O

单位：

米

10

幢占地面积

ZZDMJ

Float

15

3

＞0

M

单位：

平方米

11

幢用地面积

ZYDMJ

Float

15