绿化项目的管理要点.docx

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绿化项目的管理要点

绿化项目的管理要点

景观绿化项目的管理要点

随着现代城市对景观环境要求的不断提高，新技术、新材料在园林景观上的不断应用，园林景观项目工程专业分工越来越细，园林景观工程的内容也在不断发展，朝着多样化、复杂化的方向发展，园林景观工程规模也日趋扩大。

就要求管理者在园林景观工程建设中运用现代项目管理的理论和方法，按照园林景观项目运行的客观规律，对园林景观工程项目进行管理，提高园林景观工程项目的景观效果和社会效应。

一、管理者的思想转变：

社会经济在高速发展，人民的物质需求不断提高。

园林工程从单一苗木种植养护发展到多专业类别一体化综合性项目，就要求建设单位提升园林景观项目的管理水平。

首先就是转变定位，从高级农民转变成城市画家，争取让园林项目成为城市标志、城市的亮点永久保留；其次就是丰富自我的专业能力，设计阶段就要领悟设计理念和完工后预期效果；最后要向施工和监理单位灌输园林是造景，改善生态，造福人民的公益事业，社会效益大于经济效益的思想，树立服务意识。

二、项目管理制度建立：

作为工程项目管理者基本管理理论和方法都是非常熟悉，但是这些管理方法在实际运用中依旧存在局限性和滞后性。

所以管理者要具备创新和求变的思想。

下面简述几种管理方法：

1、对建设单位要求的进度提前完成，工程质量优良，施工安全文明的施工单位，依实际情况进行奖励并向公管局推荐录入优质企业库；对进度缓慢，质量低劣，安全文明施工较差的施工单位，根据合同予以处理直至解除合同清理出场。

2、对于包含园林景观分项工程项目，签署监理合同时应注明派驻园林专业监理员进行监理工作且项目监理期限与绿化养护期一致。

3、逐步推行绿化项目管养的新方式，即项目主管部分移交管理权而养护实施主体不变化。

推动施工单位加强施工期养护管理，已保证后期管养成本降低，企业利润增加。

4、园林景观项目基本都属于招投标项目，中标企业大多为一级或特级企业，政府付出相应的建设费用。

建设单位坚决杜绝出现“用五星级的费用换来小作坊产品”情况，从严管理打造精品工程。

三、工程质量管理控制：

由于园林土建、给排水、景观照明等分项工程质量控制与建筑、市政专业要求基本一致。

以下仅对绿化部分质量控制点进行分析：

1、绿地的土地整理

绿地种植土的理化性能应达到标准，适合植物生长，种植土厚度及地下水位深度，必须满足种植植物根系正常生长发育的要求，土球或根系下有效土层应达到施工规范的要求；严禁种植土层下有不透水层。

1）绿地应按照设计要求构筑地形。

地形塑造的坡高、坡型、坡度和平整度应符合设计和现场实际，不得造成积水。

回填区应在种植前充分压实（禁用机械压实，确保土壤的透气透水的能力），不得造成局部沉降。

对草坪种植地，花卉种植地，播种地应施足基肥，翻耕不少30cm，耙平耙细，去除杂物。

不能打碎的土块、砾石、树根、树桩和其他垃圾应清除并运至弃土区统一处理。

2）绿化种植区域土方造型施工前，按照竖向设计的标高要求确定最高点的范围和高程。

土坡的线形、坡度必须符合设计图要求且满足2%-3%自然排水坡比，做到地势平顺美观，高低自然起伏。

3）种植前应对种植区土壤的理化性能进行化验分析，实际测定绿地土壤的酸碱度（PH值）、可溶性盐含量（EC值）、有机质含量及干燥土密度值。

必要时采取相应的消毒，施肥，旋耙和客土改良土壤等技术措施，要求种植土含有机质，团粒结构完好，具有较好的通气，透水，保肥能力。

4）局部更换种植土和施肥应在挖种植穴后进行。

5）种植土厚度最低应满足设计要求且不低于施工验收规范规定。

2、植物材料：

1）乔灌木的品种、规格、数量应符合设计要求，植株应健康、茁壮、丰满；无机械损伤，严禁带病、虫、草害。

草坪、草花、地被植物种子纯正，发芽率达到90%以上。

检查方法：

观察检查和对照设计图纸、清单中的植物材料的品种、数量，检查“苗木出圃单”及“植物检疫证”。

设计对苗木规格另有要求的，应满足设计要求。

建设单位要求监理单位严控苗木检疫证（等同产品合格证），对无检疫证或填写不符合规范的，全部苗木不予进场全数退回（草坪除外）。

检疫证基本填写要求：

苗木名称、规格、数量必须于图纸数量一致（累加总数）；收货地址（单位）必须为项目名称或项目所在地地址。

2）重点景观苗木

a、行道树要求树干挺拔，树型完美，分枝点高应满足设计、施工和验收规范要求。

种植要求树冠规格、胸径、高度及分支点高度基本一致。

b、树木形态要求：

主景树要求能准确表现该树种的特性，形态优美；球类要求丰满不空膛，不偏冠；花灌木要求内膛多枝，枝条饱满，无徒长枝，株型整齐；特选苗木在绿地中做孤植观赏树，应具有较高的观赏价值。

3）草种

播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、生产单位、纯净度及发芽率，不得有病虫害。

国外引进的应有检疫证明。

混合草种根据不用草种的播种时间，适时播撒，其纯度和萌发率均应达到90%以上，发现空秃区域及时补播。

4）肥料

应优先使用经过沤制的农家肥，如使用化肥替代时，应为袋装标准农用化肥，根据土壤肥力状况适度使用。

一般种植前六个月不宜施肥且可进行叶面追肥。

3、苗木规格术语

实生苗——又称直生苗、播种苗，系用种子播种繁殖直接培育而成的苗木。

移植苗——指经过移栽（到异地）后培育而成的苗木。

苗高（高度）——指苗木自地面到最高生长点之间的垂直距离，常以“H”表示（计量单位为cm）。

冠径——又称蓬径，指苗木冠丛的最大幅度之间的直径，常以“P”表示。

（计量单位为cm）。

胸径——指乔木自地面（土球与主干连接处）至1.3米处树干的直径，常以“Φ”表示。

地径——指乔木自地面（土球与主干连接处）至30厘米处树干的直径，常以“D”表示。

（现项目中一般测量15厘米处直径）

大树——指胸径在15cm以上的常绿乔木和胸径在20cm以上的落叶乔木。

行道树——沿道路旁种植的乔木，具有遮荫、防尘、护路、减弱噪声和美化环境等作用。

行道树的枝下高应达到2.7m及以上。

全冠苗——指达到三级分枝且冠径达到其胸径的15倍及以上的乔木且冠型圆整饱满。

杀头苗——指乔木主干截干或次干径修剪长度5cm以内。

（基本无三级分枝）。

景观绿化项目严禁种植此类苗木（如种植直接评定为不合格项目），林带项目不宜种植。

4、绿化施工基本要求

1）依据设计图纸上标注具体的尺寸和比例，结合实际现场测出苗木栽植位置和相互距离，根据植物配置的疏密度和苗木的基本习性，再参照设计图确定现场相应的位置。

同时注意与周边构筑物关系的处理，对不同情况进行适当的遮挡或有意开敞等，不同处置方法应灵活运用，不能生搬硬套，已满足其视觉效果。

2）苗木规格的排列以先后次序排列，排在第一位是主要标准，其次均为辅助标准（参考标准），一般绿化项目的指标排列顺序为胸径、地径、蓬径、高度。

确定苗木的实际规格，应先确定主要标准，再确定辅助标准。

现场代表严格要求监理单位对乔木、花灌木采取逐株检验；片载苗、地被采取抽检方式，凡不符合设计要求的最低值，禁止种植并清退出场。

（ 注：

地被和水生植物可采用加密种植的方式），建设单位随机抽检如超出规范也许偏差，将对监理单位进行处罚。

3）种植穴以圆形为主但必须上下口径一致，根据下层土层透水情况采取设置透气管、排水管及改良种植土等技术措施。

4）定植苗木前要经过修剪,其主要目的是减少水分的蒸发，保证树枝平衡以保树木成活，修剪主要修除徒长枝、内膛枝、病虫枝、变叉枝、下垂枝及枯枝烂头并及时涂抹防腐剂。

苗木修剪、整形后保留三级以上分支体系完整，乔木、花灌木修剪不损坏其自然树型和观赏性，基本原则为去内保外，摘叶抹芽的方法。

5）新栽苗木的须根非常脆弱，为防止土球摇动损伤须根。

采用美观牢固的防风绑扎措施来确保须根不被拉断，并随时检查绑扎是否松动。

建议胸径12厘米以上采用四角桩，胸径12厘米以下采用扁担桩，高大乔木（雪松，榉树等）可采用铅丝吊桩，打桩要做到间距尺寸统一，排列整齐，方向统一，推荐使用标准化成品支撑。

5、绿化养护基本要求

绿化项目的主要材料是有生命的植物且为生态资源，如果项目实施过程中苗木死亡率高，不仅增加施工单位的成本影响景观效果也是对资料的浪费。

俗话说“三分种，七分养”，可见养护工作的重要性，绿化项目不同于其他项目，施工期结束后进入质保期几乎不需要大量资金的投入，而绿化项目恰恰相反。

养护期需要投入大量人力物力财力的阶段，如不加强监管，往往出现死亡率高，景观效果不佳的结果。

1）成活率养护期主要控制土壤水肥平衡、供养系统的恢复、临时稳固系统建立，尽快使移栽苗木成活适应新的生长环境。

2）日常养护要根据苗木长势、气温、光照、土壤含水情况合理安排养护计划，日常养护包括松土、除杂、整形、修剪、浇水、施肥、病虫防治、剥芽、刷白、苗木补缺、歪斜扶正、培土保温等工作。

3）苗木养护工作专业性强，建设单位要求施工单位现场派驻园林专业技术负责人或植保工程师管理，现场监理人员也应由具备园林专业知识的人员担任。

如现场管理人员不能满足，建设单位应根据合同条款进行处罚或要求总承包单位采取专业分包。

专业分包单位必须向监理单位和建设单位提供营业执照、园林企业资质证书（或养护能力认定证书）、主要管理人员能力证明包括园林工程师、植保员、绿化工等证明文件。

4）养护期间建设单位应对绿化项目进行动态考核制度，首先施工单位编制季度养护计划或年养护计划提交给监理单位和建设单位审核备案；其次监理单位根据相关管理条例和上报的养护计划，每月巡查一次并编制巡查通知单，此通知单也作为监理费支付凭证之一；最后建设单位每季度现场考核一次，考核不合格给予处罚，按工程质保金的1%扣罚。

6、绿化养护工作考核表

绿化养护工作考核标准

分类

序号

项目

分值

检查测试方法（按每项扣完为止方法进行）

扣分

修

剪

1

乔木

5

无枯枝，树木不阻碍车辆和行人通过，主侧枝分布均匀。

目视抽检10棵，每发现一处不合格扣0.5分

2

灌木

10

成型,整齐,新长枝不超过30厘米.

目视抽检3处共30米,每发现一处不合格扣0.5分

3

草

10

路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整

目视抽检5处共50平方米，每发现一处不合格扣1分

施肥

4

施肥

10

保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草

目视检查,抽检5处,每发现一处不合格扣0.5分

防病

治虫

5

防病

治虫

10

无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下

目视抽查，每发现一处不合格扣0.5分

抗

旱

6

花卉、苗木

10

泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗

目视抽检6处共60平方米每发现一处不合格扣0.2分

7

树木

草地

10

冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗漏,浇水透土深度为:

树木3厘米,草地2厘米,无旱死、旱枯现象

日

常

养

护

8

中耕

除杂草

10

无明显杂草,草纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好,抽查草地60平方米3处,取平均值,每发现一处不合格扣0.5

9

补栽

补种

5

无明显黄土裸露,最大裸露块在0.4平方米以下,裸露面积在总面积的0.5%以下,缺株在0.5%以下;

抽检5处,总计算,每发现一处不合格扣0.5分

10

防风、排涝、巡视看管

5

暴风雨过后12小时,草地无1平方米以上的积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理

目视检查,抽检5处,每发现一处不合格扣0.5分

绿化

保洁

11

绿化保洁

5

残花败叶及时清除,绿地促进洁率在93以上,绿地无大量落叶杂物,无枯枝,绿化垃圾及时清运,每发现一处不合格扣0.5分

其它

12

合同其他项目执行情况（含人员到位、重点绿化工作完成情况、员工培训等）

10

人员到位情况,人员不足一次扣0.5分;重点绿化项目未按合同及月度计划执行,一次扣0.5分;员工培训不足不能满足岗位要求,一次扣0.5分;服务及时性（按合同约定或与管理处约定）差,一次性扣1分;按合同约定,其他不符合项目（如:

未带工牌、与业主发生争执、礼仪不符合要求等）一次扣0.5分

合计

100

奖励、整改事件概述

说明

考核方法：

1、每月对辖区绿化完好率考核一次；2、绿化完好率﹦检查得分（合计分）分。

3、数量不足抽检样本时全检。

4、单项考核按每项扣完为止方法进行，不合格数较多时按比例扣分。

检查时间：

检查内容：

养护质量要求考核表

考核项目

应得分

项目要求

扣分内容

扣分数

苗木质量

10

树木生长健壮、姿态优美、无病虫害。

有枯枝扣1分；有病虫害扣1分。

土地平整

10

土壤疏松无返盐、平坦无杂草、边坡稳固，地面覆盖完美。

无地被覆盖扣2分；有杂草扣1分；土壤板结扣1分。

灌溉排水

15

有完整的灌溉、排水系统，保证林地不积水；灌溉要浇遍、浇透但不过量，灌溉后松土。

无完整灌溉排水系统扣2分；干旱时不浇水扣2分；灌溉后不松土扣1分。

剥芽修剪

15

树木及时修剪、剥芽、整枝

不修剪扣1分；不剥芽扣1分。

施肥

15

施肥及时，树木生长旺盛。

树木生长势不良、营养不足扣3分。

防护设施

15

树木有良好的绑扎措施，有各种防护设施。

绑扎不良扣1分；树木不直扣1分。

补种苗木

10

无死苗、缺苗现象并及时更换生长不良苗木。

有缺苗现象扣1分；生长不良扣1分。

环境面貌

10

保持林地整洁美观

每发现垃圾一处扣1分。

检查合格

检查人

注：

得分率在90以下不合格；90以上合格；95以上优良。