平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案课件.docx
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平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案课件
平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案
为推进平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收工作顺利实施,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》等有关规定,结合征收范围的实际情况,特制定本方案。
一、征收范围
从后山大道高速公路入口——沿湾寨路——玉水河――水利局宿舍――三中背后――满角――满仙――莲花坡隧道口――苇芦――玉水缘山庄(纵一路口)止,长约3.6公里、宽36米,详见征收范围红线图。
二、征收主体和被征收主体
平塘县人民政府为本项目房屋征收补偿的主体,委托平塘县住房和城乡建设局作为征收人;征收范围内的房屋产权人为被征收主体(被征收人)。
三、遵循原则
(一)决策民主、程序合法、结果公开的原则。
(二)公平补偿,先补偿后搬迁的原则。
(三)协商或随机确定评估机构的原则。
(四)协商或随机确定选房顺序号及选房的原则。
四、被征收房屋的认定
(一)被征收房屋的性质、结构、用途和面积,以房屋产权证书或合法建筑实测面积为准。
(二)征收补偿按照独立产权予以认定,一个房屋所有权证为一个产权户,一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。
产权人不明确的,采取证据保全等措施后依法拆除。
(三)房屋主体层高达不到国家规范要求(2.2米为基准)及其附属物,均不作为建筑面积计算,采取评估价并以货币方式补偿。
(四)临街底层经营门面的认定
底层经营性门面必须是沿街建筑、在征收公告发布前必须从事经营活动、持有《房屋所有权证》及有效的《营业执照》和《税务登记证》。
(五)对认定为违法建筑的,按相关法律法规处理。
五、征收补偿方式
(一)征收补偿安置方式
征收补偿安置方式为一次性货币补偿、政府收购房源安置,可选择两种安置方式相结合。
1.货币补偿
(1)住房以被征收房屋建筑面积为依据一次性计算货币补偿金额。
(2)商业门面及正在经营的临街自建房底层以认定门面面积为依据一次性计算货币补偿金额。
2.政府收购房源安置补偿:
(1)由征收人提供用于政府收购房源安置的商品房屋就近安置。
(2)商业门面及正在经营的临街自建房底层认定门面可协商或随机选择在政府收购房源安置的对应等级门面就近安置。
搬迁费、过渡费、门面停业损失、室内装修、附属物等为货币补偿。
(二)征收补偿标准
1.货币补偿:
(1)住房按被征收房屋建筑面积的评估价一次性计算货币补偿金额。
(2)商业门面及正在经营的认定门面以市场评估价为依据一次性计算货币补偿金额(评估价由资质机构评估)。
2.政府收购房源安置标准
(1)选择政府收购房源安置的住宅建筑面积由征收人提供用于政府收购房源安置的安置房屋按1:
1进行调换。
(2)商业门面产权证登记面积、正在经营的临街自建房底层认定门面面积由征收人提供用于政府收购房源安置的门面房按1:
1进行调换。
3.政府收购房源安置面积补差:
(1)原住宅房屋合法面积加奖励面积超安置调换房屋面积50㎡以上(含50㎡)的可选择第二套房屋。
(2)原住宅房屋合法面积加奖励面积小于安置调换房屋面积20㎡(含20㎡)的按综合开发成本价补差;20㎡以上按开盘价补差。
(3)原住宅房屋合法面积超安置调换房屋面积的,超出部分按住宅评估价标准一次性货币补偿。
(4)原认定门面面积小于安置调换门面面积6㎡(含6㎡)的,按各地段评估价进行补差,6㎡以上按开盘价补差。
(5)原认定门面面积超出安置调换门面面积的,超出部分按评估价补偿。
4.搬迁费、过渡费、装修及停业损失补偿标准
(1)搬迁补助费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算,政府收购房源安置计算两次搬迁补助费。
选择货币补偿的只计算一次搬迁补助费。
住宅、仓储或其它经营性用房的搬迁补助费(含大件家具拆装费)按12元/㎡计算,临街经营性门面选择政府收购安置的按18元/㎡计算两次搬迁补偿费。
(2)选择政府收购房源安置的被征收户,在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的,由征收人按照合法建筑面积每月10元/㎡给付过渡费。
选择政府收购房源安置的计算时间从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。
首付按半年计算,之后按月计算按季领取,不足整月的按整月计算。
选择一次性货币补偿的不支付过渡费。
(3)正在经营底层门面选择政府收购房源安置的,由征收人根据门面面积按每月30元/㎡计算过渡费及停业损失补偿费,过渡费及停业损失补偿费计算从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。
首付按半年计算,之后按月计算按季领取,不足整月的按整月计算。
选择一次性货币补偿的不支付过渡费及停业损失补偿费。
(4)室内装修补偿根据实际装修情况,按照《平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准、附属设施补偿标准》(附表1、2)计算补偿费。
其它花卉苗木的补偿按照《平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准》(附表3)计算补偿费。
6.房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
自建房有证空地补偿:
按资质机构评估价补偿;无证空地按有证空地的50%计算补偿费。
六、其它事项
1.自本方案发布之日起,被征收人应当自行解除其房屋租赁关系,解除其房屋抵押及其产权纠纷。
征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
2.选择政府收购房源安置的由征收人免费办理房屋产权登记证,水、电有独立户头的由征收人协调办理,费用由征收人承担,无独立户头的征收人可代为协调,费用由被征收人自行承担。
3.为保证征收工作按期完成,被征收人应积极配合,按期搬迁。
被征收人在法定期限内对征收决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿协议规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法征收。
4.本征收补偿方案适用于平塘县北环大道区域棚户区改造项目。
5.本方案由平塘县住房和城乡建设局负责解释。
未尽事宜由征收人、被征收人共同协商解决,或者按有关法律法规和政策规定执行。
附表1
平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准
施工类型
档次
单价
施工类型
材料及施工工艺说明
精品装修
一
690元/㎡
1.水电工程
2.地面工程
3.墙面工程
4.顶面工程
5.卫生间
6.厨房
7.阳台
1.铜芯电线,暗线暗管安装。
2.品牌PPR水管及管件,暗管安装。
3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。
4.墙面瓷粉清光,贴壁纸。
客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。
5.顶面瓷粉清光,喷涂乳胶漆,客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。
铜芯电线,暗线暗管安装。
6.卫生间地面墙面瓷砖造型,一体化集成吊顶。
7.厨房地砖墙砖造型工艺,一体化集成吊顶,品牌整体式橱柜。
8.卧室带门套实木油漆造型门,卫生间铝合金钢化玻璃门。
9.阳台地面墙面瓷砖拼花造型,封隐形防护窗。
二
630元/㎡
高档装修
一
570元/㎡
1.水电工程
2.地面工程
3.墙面工程
4.顶面工程
5.卫生间
6.厨房
7.阳台
1.铜芯电线,暗线暗管安装。
2.品牌PPR水管及管件,暗管安装。
3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。
4.墙面瓷粉清光,贴壁纸。
客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。
5.顶面瓷粉清光,喷涂乳胶漆,客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。
6.厨房地砖、墙砖,手工橱柜,铝扣板吊顶。
7.卫生间地砖、墙砖,铝扣板吊顶,包下水管,碰角处不锈钢收边工艺。
8.卧室带门套普通成品免漆门,卫生间铝合金玻璃门。
二
510元/㎡
施工类型
档次
单价
施工类型
材料及施工工艺说明
中档装修
一
450元/㎡
1.水电工程
2.地面工程
3.墙面工程
4.顶面工程
5.卫生间
6.厨房
7.阳台
1.铜芯电线,暗线暗管安装。
2.PPR水管及管件,暗管安装。
3.地面大型瓷砖或强化木地板。
4.墙面瓷粉清光,滚涂乳胶漆。
5.顶面瓷粉清光,滚涂乳胶漆。
6.客厅、餐厅及过道简易吊顶,卧室打普通衣柜。
7.厨房地砖、墙砖,手工橱柜,铝扣板吊顶。
8.卫生间地砖、墙砖,铝扣板吊顶,包下水管,碰角处不锈钢收边工艺。
9.卧室带门套普通成品免漆门,卫生间铝合金玻璃门。
10.阳台贴地砖,封普通不锈钢防护网。
二
380元/㎡
普通装修
一
320元/㎡
1.水电工程
2.地面工程
3.墙面工程
4.卫生间
5.厨房
6.阳台
1.铜芯电线,暗线明管安装。
2.PPR水管及管件,明管安装。
3.地面普通地砖或普通地板。
4.墙面瓷粉清光。
5.顶面石膏线条。
6.普通成品木门。
7.卫生间厨房吊PVC顶
二
270元/㎡
基础装修
一
220元/㎡
1.水电工程
2.地面工程
3.墙面工程
4.卫生间
5.厨房
6.阳台
1.铝芯电线,明线安装。
2.PVC水管及管件,明管安装。
3.地面水泥清光。
4.墙面水泥白灰。
5.基础木门
二
160元/㎡
附表2
平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收附属设施补偿标准
名称
规格
单位
单价(元)
附注
水泥地
㎡
60
主体建筑物以外
一眼灶(土灶)
座
400
围墙(单墙)
12cm整砖单片墙
㎡
45
含基础、粉刷
围墙(整砖空斗墙)
24cm墙
㎡
100
围墙(整砖实墙)
24cm墙
㎡
180
浆砌堡坎
m3
350
干砌石堡坎
m3
160
铸铁(铁花)围栏
㎡
130
含艺花板
方铁围栏
㎡
110
镀锌管围栏
㎡
120
现浇门顶
㎡
300
按正投影面积
独管井
米
100
按深度计算
水井
个
2500
水井
个
3000
含粉刷、贴瓷砖
鱼池(砖混)
深度1m以下
㎡
200
深度1m以上
㎡
300
钢筋防盗网
直径14mm以下
㎡
130
钢筋防盗网
直径15mm以上
㎡
150
不锈钢防盗网
㎡
110
钢管防盗门
套
400
水泥栏杆
m
100
钢管栏杆
m
130
不锈钢管栏杆
m
130
喷绘广告牌
㎡
100
名称
规格
单位
单价(元)
附注
蓄水池
m3
350
水表开户费
户
900
一次性全部货币买断
电表开户费
户
400
一次性全部货币买断
水表
户
100
电表
户
100
动力电
三相电
户
2500
粪池
m3
100
沼气池
9M3
个
2300
化粪池
个
1500
构造体全部为钢筋混泥土
猪圈
㎡
60
简易棚
钢架棚有围护
㎡
280
钢架棚无围护
㎡
200
木架棚
㎡
160
简易房
㎡
360
混凝土道路
㎡
80
沥青道路
㎡
70
土质道路
㎡
15
水泥、石灰浆砌砖沟渠
m3
180
片石干砌
m3
100
土质沟沟渠
m3
15
无碑坟
座
5000
独立碑坟墓
座
6000
三合碑坟墓
座
6500
六合碑坟墓
座
7500
塑料水管
6分
m
5.5
8分
m
6.5
附表3
平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准
补 偿 对 象
计量单位
补偿标准
备注
用材林(松、杉、柏、楸树、桉树等)
胸径3厘米以下
元/株
5
胸径3-5厘米
元/株
10
胸径6—10厘米
元/株
30
胸径11—15厘米
元/株
50
胸径16—20厘米
元/株
80
胸径21厘米以上
当地上一年度同规格木材销售价格补偿
银杏、雪松、龙柏(塔松)
胸径5厘米以下
元/株
30
胸径5—10厘米
元/株
100
胸径11—15厘米
元/株
150
胸径16—20厘米
元/株
300
胸径21厘米以上
元/株
600
花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果等
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、樱桃、梨、桃、柑、桔、橙、柚、牛肉红金钱桔等
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
杨梅、枇杷等
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
葡萄、猕猴桃 (含架子费用)
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、椿树、玉兰树、香樟、法国梧桐等
胸径6厘米以下
元/株
20
胸径6—12厘米
元/株
50
胸径13-20厘米
元/株
100
胸径21厘米以上
元/株
200
茶 叶
苗期
元/株
5
成长期
元/笼
50
竹
楠竹、金竹
元/株
15
绵竹
元/株
5
水竹
元/株
4
其他杂竹
元/株
1
其他杂树
胸径3厘米以下
元/株
2
胸径3-5厘米
元/株
6
胸径6-12厘米
元/株
10
胸径13-18厘米
元/株
35
胸径19-100厘米
元/株
800
桂花
苗高低于1米
元/株
5
胸径2cm以下
元/株
30
胸径2cm-5cm
元/株
100
胸径6cm-10cm
元/株
500
胸径11cm-15cm
元/株
1000
胸径16cm-20cm
元/株
1800
胸径21cm-25cm
元/株
3000
26cm以上协商补偿。
紫金花
苗期
元/株
100
胸径5cm以下
元/株
600
胸径5cm-10cm
元/株
3000
胸径11cm-15cm
元/株
10000
胸径16cm-20cm
元/株
15000
21cm以上
元/株
20000
金银花、紫薇、月季
苗期
元/笼
1
产前期
元/笼
40
初产期、衰退期
元/笼
60
盛产期
元/笼
120
万年青、铁树
冠幅在50cm以下的
元/笼
50
冠幅在50-100cm的
元/笼
100
冠幅在101cm以上的
元/笼
150
芭蕉、香蕉
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
小油桐(俗称麻疯树)
苗期
元/株
20
产前期
元/株
100
初产期、衰退期
元/株
150
产中期
元/株
200
盛产期
元/株
300
榕树
胸径5cm以下
元/株
50
胸径5cm-10cm
元/株
200
胸径11cm-15cm
元/株
400
胸径16cm-20cm
元/株
800
胸径21cm-25cm
元/株
2500
26cm以上的协商补偿。
紫胶树
漆树
胸径5cm以下
元/株
20
胸径5—10cm
元/株
50
胸径11-15cm
元/株
100
胸径16-20cm
元/株
200
胸径21cm以上的协商补偿。
注:
1.盆景花卉含搬迁补偿费中,不再另行补偿。
2.竹笋按10元/公斤计算。
3.古树、大树、珍贵树种及名木,按照处置方案一事一议落实林木补偿费用。
4.苗圃地苗木补偿标准:
利用林木种植材料或繁殖材料生产的胸径5厘米以下的苗木,按照当地上一年度同树种同规格苗木市场平均销售价乘以株数的总价值予以补偿;胸径5厘米以上的树木参照评估价值予以补偿。
5.未列入经济林与零星林木补偿指导标准的,参照上一年度实际销售价进行补偿。
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