项目投资方案花卉市场.docx

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项目投资方案花卉市场

项目

投资计划书

前言

关于国家十二五规划对农业和金融行业的解读：

在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。

　　加快发展现代农业

　　坚持走中国特色农业现代化道路，加快转变农业发展方式，提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。

　　　推进农业结构战略性调整

　　完善现代农业产业体系，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。

优化农业产业布局，鼓励和支持优势产区集中发展大宗农产品。

加快发展设施农业，推进蔬菜、水果、茶叶、花卉等园艺作物标准化生产。

扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。

推进现代农业示范区建设。

　　　加快农业科技创新

　　推进农业技术集成化、劳动过程机械化、生产经营信息化。

加快农业生物育种创新和推广应用，开发具有重要应用价值和自主知识产权的生物新品种，做大做强现代种业。

发展农业信息技术，提高农业生产经营信息化水平。

　　拓宽农民增收渠道

　　加大引导和扶持力度，提高农民职业技能和创收能力，千方百计拓宽农民增收渠道，促进农民收入持续较快增长。

　通过发展农业产业化和新型农村合作组织，使农民合理分享农产品加工、流通增值收益。

因地制宜发展特色高效农业，利用农业景观资源发展观光、休闲、旅游等农村服务业，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。

　　为了积极配合建设中原经济区、加快中原崛起和河南振兴为总体的战略，以富民强省为企业己任，坚持重在持续、重在提升、重在统筹、重在为民的实践要领。

本着坚持科学规划、提升完善景区功能，不断提高基础设施、促进发展、资源集约利用和功能集合构建，做强辐射带动有力的产业链。

一.项目概述

第一期项目苗木，花卉高科技研发培育中心

项目描述：

根据市场行情和调研分析报告，研发培育新型有市场潜力的花卉，苗木。

经过试验后推广。

规划用地

300亩

建筑面积

100000平米

人员

60人-100人

建设周期

18个月

建设时间

2013-5------2014-11

投资额度

3亿元

盈利预期

三年后盈利每年营业额1亿（每年推出50个新型产品）

项目优势

据各苗木基地很近，有自己的苗木基地，教育科研优势（农大，林业研究院的合作关系）

社会效应

通过规模化试验带动周边农业形成产业链条，保证农民增收致富

项目规划效果图

第二期项目苗木花卉电子交易平台（现货期货交易）

项目描述：

汇聚全国各地苗木花卉基地的价格信息和需求信息进行自动交易。

对于苗木花卉进行编号进行电子交易实时交易

解决信息不对称问题，通过交易指数了解买卖双方，实时调节种植结构还可以进行林业花卉金融投资，

仅作交易平台，作为交易第三方

规划用地

50亩

建筑面积

100000平米

人员

500人（操盘手）

建设周期

12个月

建设时间

2013-8------2014-8

投资额度

2亿元

盈利预期

暂无

项目优势

聚集国内最好的供销资源。

国内暂无此类营业平台。

林业的投资不规范。

项目关键点

统一交易产品的标准，并制定标准。

社会效应

对林业市场化运作做出巨大贡献，并统一标准。

规划化林业类产品的投资。

通过交易可以指导林农根据交易指数实时调整种植结构。

项目参考图

第三期项目花卉苗木现货交易集散中心

项目描述：

利用有利的交通优势，打造苗木花卉物流港。

周边各物流中心和航空港。

规划用地

150亩

建筑面积

200000平米

人员

100人

建设周期

12个月

建设时间

2013-12------2014-12

投资额度

2亿元

盈利预期

暂无

项目优势

区位优势，交通优势，周边资源优势。

项目关键点

畅通的物流信息

社会效应

带动本地农林产业形成规模化，

带动休闲旅游产业并与周边配套。

增加更多就业机会。

第四期项目苗木花卉休闲慢生活产业园

项目描述：

以周边科研中心为纽带，周边形成气候的产业片区为基础。

打造郑州的休闲慢生活产业园。

近郊度假，休闲娱乐，农业旅游，林业采摘等项目为主体的慢生活产业园。

规划用地

50亩

建筑面积

5000平米

人员

100人

建设周期

12个月

建设时间

2014-6------2015-6

投资额度

1亿元

盈利预期

暂无

项目优势

周边综合配套规模

项目关键点

前期的周边配套建设

社会效应

带动本地农林产业形成经济效应，并走上良性循环

带动休闲旅游产业并与周边配套。

二.项目swot分析

S

优势

W

劣势

O

机会

T

风险

三.项目阶段分析

项目阶段

投入资金

规模

开发周期

就业人数

盈利预期

第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段

四.投资主体介绍

五.项目开发步骤

1．前期专业团队实地调研，研究政策，做评估报告。

（1个月）

2．专业机构规划设计本项目。

（3个月）

3．分阶段对基础设施及配套项目投资建设。

（12个月）

4．项目的商业化运作，并请专业管理公司管理。

（12个月）

5．营销及管理提升。

林业农业项目的深化。

6．景区整体提升。

林业农业成规模化。

（12个月）

7．旅游项目和农林业项目有机的结合，带动当地经济发展.

参考法律文献

《国家十二五规划》，《土地管理法》，《城乡规划法》，《森林法》，《林业法》《自然保护区条例》，《风景区条例》