水韵康居苑质量评估报告 Microsoft Word 文档.docx

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水韵康居苑质量评估报告MicrosoftWord文档

水韵康居苑廉租房3#楼工程

质量评估报告

编制人：

＿＿＿＿＿＿＿

项目总监：

＿＿＿＿＿＿＿

新疆工程建设监理公司

2009年7月15日

目录

一、工程概况

二、工程的检验批、分项、分部工程划分情况

三、工程质量验收标准及执行情况

四、各检验批、分项、分部工程质量验收情况

五、地基与基础和主体结构分部工程的检测结论

六、施工过程中出现的质量事故及处理情况、验收结论

七、结论

一、工程概况：

1、工程的基本情况及工程特点：

2008年保障性住房水韵康居苑廉租房住宅小区工程，位于新疆苇湖粱发电厂南侧约500米，本项目南北宽155米，东西长166米，占地面积23640㎡，建筑占地面积为7128.32㎡；建筑密度为30%；绿化率为35%;停车位为40辆；集住宅、商业、幼教于一体的综合性的建筑群体，其中含住宅12栋，商铺2栋，幼儿园一所；总体建筑面积35827.58㎡（695户，户均指标为46.66㎡/户），其中：

3#、5#楼建筑面积7040.81㎡，7#楼建筑面积2787.05㎡，4#、8#楼建筑面积4974.68㎡，9#楼建筑面积3319.33㎡，12#楼建筑面积3319.33㎡，13#、14#楼建筑面积6763.92㎡，6#、10#、11#楼建筑面积7622.46㎡；住宅楼檐高17.75米，商铺檐高6.9米，幼儿园檐高3.6米；建筑抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度值为0.29；地下水位20米。

地基基础：

地基承载力fk=160kpa,住宅楼基础原设计为条形实心砖基础，因现场土质为湿限性黄土，不宜作建筑物的基础，变更为毛石砼基础，地基基础设计等级为丙级。

上部结构为砖混结构，多孔粘土砖外围护墙，外贴80厚聚苯板外保温；外墙装饰：

12幢楼均为喷涂外墙漆。

暖气：

除楼梯间为散热器，其余房间均为地暖，采暖热媒为550～450热水，屋面防水：

均为3+3厚SBS防水卷材；防水等级为三级。

工程类别为三类建筑工程；建筑结构安全等级为三级；设计使用年限为50年；耐火等级为二级。

2、工程各参建单位名称、负责人：

2．1、建设单位：

新疆唯吾尔自治区科学技术馆。

甲方代表：

段延明

2．2、监理单位：

新疆工程建设监理公司。

总监：

王建。

2．3、施工单位：

新疆七星建工集团公司。

项目经理：

谭周裕。

2.4、设计单位：

上海中建建筑设计研究院

二、工程监理概况

本工程依据法律、法规以及有关建设工程技术标准、设计图纸和建筑工程施工承包合同、监理合同，结合工程质量建设监理程序、工程建设施工验收规范，工程建设监理的具体要求，代表建设单位对工程质量、进度、安全、造价等实施监督管理，在工程施工阶段为了确保工程质量、结构的安全和使用功能，重点抓了以下几项工作：

1、对已确定的施工质量保证体系，施工质量目标和施工质量所采用的施工措施、进度计划等，督促施工单位贯彻执行。

2、把安全控制作为一项重要任务，检查落实开工前安全、文明施工准备工作和安全保证措施，并对现场存在安全隐患及时提出并要求施工单位整改到位。

3、在施工过程中，严格要求施工单位按照工程设计图纸、施工技术标准、施工技术交底方案进行施工。

4、在施工阶段中，发现的质量、安全问题，除口头交代整改外，还发出书面监理通知单，所出现的问题全部按通知进行整改合格后回执监理部，重新检查和验收，符合要求后再进行下道工序施工。

5、对工程施工的建筑材料、构配件现场检查、查验“三证”齐全，总监理工程师和专业监理工程师进行审核、签字。

对涉及及结构安全的试件和有关材料、现场的取样送检、复试均符合设计规范标准和施工技术标准要求。

6、在施工各阶段程序的检查、验收均按照国家标准进行验收，对工程结构隐蔽工程和分项检查验收工程项目均进行了验收，验收结论符合设计和施工规范要求。

二、工程检验批、分项、分部工程划分情况：

1、检验批的划分情况：

以同一工种和工艺按楼层进行划分。

2、分项工程的划分情况：

是按主要工种工程划分。

3、分部工程的划分情况：

是按主要部位进行划分，

4、本工程的分部工程：

①地基与基础工程；②主体结构工程；③建筑装饰装修；④建筑屋面工程；⑤建筑电气工程；⑥建筑给水、排水及采暖工程；

智能建筑；

三、工程质量验收标准及执行情况：

1、工程质量验收标准：

1．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

1．2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。

1．3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。

1．4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

1．5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。

1．6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002。

1．7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

1．8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002。

1．9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002。

2．0、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。

2、工程质量验收标准的执行情况：

本工程的质量验收均在施工单位“三级”自检合格以后进行，质量验收严格按以上规范、标准进行；对主体结构构件、影响结构安全和使用功能及环境保护的项目，严格按国家现行的强制性标准进行验收；验收过程中发现的质量问题立即要求施工单位进行改正，并对改正结果进行重新验收，对未经验收和验收不合格的项目，禁止进行下一道工序施工。

四、各检验批、分项、分部、单位工程质量验收情况：

1、检验批、分项、分部、单位工程质量验收情况（见附表）

水韵康居苑廉租房3#楼工程质量验收统计表

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

检验批数量

验收结果

备注

1

地

基

与

基

础

工

程

土方工程

土方开挖

合格

土方回填

合格

砼基础工程

模板安装拆除

合格

钢筋

合格

混凝土

混凝土结构缝处理

钢筋工程

钢筋原材料

合格

钢筋加工

合格

钢筋连接

合格

钢筋安装

合格

2

主

体

工

程

混凝土结构

模板

合格

钢筋

合格

混凝土

合格

砌体结构

砖砌体

合格

配筋砖砌体

合格

砼小型空心砌块砌体

填充墙砌体

3

屋

面

工

程

卷材防水屋面

屋面保温层

合格

屋面找平层

合格

卷材防水层

细部构造

4

装

饰

装

修

工

程

地面

整体面层

基层

合格

砼面层

砂浆面层

板块面层

基层

砖面层

抹灰

一般抹灰

—

装饰抹灰

合格

门窗

木门窗制安

合格

金属门窗安装

合格

塑料门窗安装

特种门安装

门窗玻璃安装

轻质隔墙

板材隔墙

合格

玻璃隔墙

合格

门窗套制安

护栏和扶手制安

花饰制安

5

建筑给水.排水及采暖

室内给水系统

给水管道及配件安装

室内消火栓系统安装

给水设备安装

管道防腐.绝热

室内排水系统

排水管道及配件安装

雨水管及配件安装

卫生器具安装

卫生器具安装

卫生器具给水配件安装

卫生器具排水管道安装

室内采暖系统

管道及配件安装

辅助设备及散热器安装

地辐热采暖系统安装

系统水压试验及调试

防腐.绝热

室外给水管网

给水管道安装

消防水泵结合器及消火栓

管沟与井室

室外排水管网

排水管道安装

排水管沟与井池

室外供热管网

管道及配件安装

系统水压试验及调试

防腐.绝热

电气照明安装

动力.照明配电箱安装

电线.电缆导管敷设

电线.电缆导管敷线

电缆头制作

导线连接和电气试验

普通灯具安装

插座.开关安装

建筑照明通电试运行

防雷及接地安装

接地装置安装

避雷引下线和变配电室接地干线敷设

建筑物等电位连接

接闪器安装

6

智能建筑

通信网络

通信系统

卫星及有线电视系统

公共广播系统

安全防范系统

电视监控系统

综合布线系统

线缆敷设

终接.机柜.机架.配线

信息插座和光缆芯终端

水韵康居苑廉租房3#楼工程安全使用功能验收统计表

序号

项目

安全和功能检查项目

份数

核查意见

抽查结果

备注

1

建

筑

与

结

构

屋面淋水试验记录

符合要求

合格

地下室防水效果检查记录

—

有防水要求的地面蓄水试验记录

符合要求

建筑物垂直度.标高.全高测量记录

符合要求

抽气（风）道检查记录

节能.保温测试记录

室内环境检测报告

2

给排水与采暖

给水管道通水试验记录

符合要求

暖气管道、散热器压力试验记录

符合要求

卫生器具满水试验记录

排水干管通球试验记录

符合要求

3

建筑电气

照明全负荷试验记录

符合要求

避雷接地电阻测试记录

线路、插座、开关接线检验记录

符合要求

2、分户质量验收情况：

2.1、3#楼共有单元，户。

2.2、地面实测点，达到合格标准点。

2.3、墙面实测点，达到合格标准点。

2.4、室内净高实测点，达到合格标准点。

2.5、室内开间尺寸实测点，达到合格标准点。

2.6、室内门窗开启灵活，安装牢固；油漆、涂料色泽均匀，无脱落；照明灯具齐全、可用，开关开启灵活、可靠，插座安装安全可靠；卫生洁具安装可靠，上下水及烟道等畅通。

2.7、厨卫间及屋面防水无渗漏现象。

3、观感质量验收情况：

观感质量验收达到“一般”质量标准要求。

五、地基与基础及主体结构分部工程的检测结论：

1、主要材料/构配件/设备的见证取样试验统计：

水韵康居苑廉租房3#楼工程见证试验统计表

试验项目

应送试验总次数

见证试验次数

不合格次数

备注

砂子、

0

石子

水泥

0

钢材

0

多孔砖

0

外加剂

0

外保温

0

防水材料

0

防火材料

混凝土

2、地基与基础分部的检测结论：

地基的标高、土质、地耐力均符合设计及规范要求；基础的断面尺寸、标高、钢筋的制安、混凝土的强度及材料的复试检验均符合设计和规范的要求。

3、主体结构分部工程的检测结论：

3．1、主要材料、构配件经复试检验均符合设计及规范要求。

3．2、承重结构的砂浆、混凝土试件经检测均符合设计及规范要求，能保证结构的使用安全和使用功能。

3．3、主体结构的标高、构配件的短面尺寸均符合设计及规范要求。

六、施工过程中出现的质量事故及处理情况、验收结论：

本工程未出现质量事故。

七、结论：

经本公司该项目总监理工程师组织各专业监理工程师对本工程实体质量的检查和工程资料的审核，依据施工合同、施工及验收规范、设计文件、《建筑工程施工质量统一验收标准》等，对该工程作出如下评定：

1、已完成该工程设计文件和合同约定的各项内容。

2、经检查工程实体质量达到合格标准要求。

3、观感质量“一般”。

4、有完整的技术档案和施工管理资料。

5、总体评价该工程质量为“合格”。

项目监理部

日期：

2009年7月15日