博汇纸业职工宿舍楼项目报告表修改稿.docx
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博汇纸业职工宿舍楼项目报告表修改稿
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定围集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
附图:
附图1、项目周边环境概况图
附图2、项目总平面布置图
附图3、项目地理位置图
附图4、项目周边水系概化图
附图5、生态红线图
附件:
附件一、项目委托书
附件二、建设项目规划设计要点用地红线图
附件三:
建设项目备案通知书
附件四、建设项目污水接管协议
建设项目基本情况
项目名称
职工宿舍楼建设项目(一期)
建设单位
博汇纸业
法人代表
振兴
联系人
巩君贤
通讯地址
大丰港经济开发区
联系
00
传真
-
邮政编码
224100
建设地点
大丰港经济开发区港路东侧、海晏路南侧
立项审批部门
大丰区发展和改革委员会
批准文号
大丰改审[2014]31号
建设性质
新建√扩建□技改□
行业类别及代码
其他住宿业
【H6190】
占地面积(m2)
119256
绿化面积(m2)
41739.6
总投资
(万元)
57163.256
环保投资
(万元)
1095
环保投资占总投资比例
1.92%
评价经费
(万元)
/
预期投产日期
2016年11月
工程规模和容
一、项目由来
博汇纸业是由博汇纸业股份全额投资的子公司,博汇纸业股份成立于1994年,是一家集纸的研发、生产、销售于一体的大型股份制企业,公司于2004年6月向社会公开发行7000万股A股股票成功在证券交易所发行上市。
博汇纸业公司位于大丰港经济开发区,主要经营造纸、化工、基础设施三大产业板块,目前企业人数接近4000人,三班制,年工作340天,每天24小时。
近年来,随着企业的发展壮大,为吸引人才,留住人才,多渠道提高员工福利待遇和解决员工住房困难的问题,同时贯彻落实国家劳动保障法精神,通过涵发展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径,促进公司均衡、健康、可持续发展,提升企业整体发展水平,博汇纸业拟投资57163.256万元,建设职工宿舍楼建设项目(一期),该项目属于集体宿舍楼建设项目。
根据《中华人民国环境保护法》、《中华人民国环境影响评价法》等要求,建设单位委托大学环境规划设计研究院对本项目进行环境影响评价工作。
在接受委托后,环评单位立即进行了现场调查、资料收集工作,依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。
项目环评委托书详见附件一。
二、项目概况
1.基本情况
项目名称:
职工宿舍楼建设项目(一期);
建设单位:
博汇纸业;
建设地点:
大丰港经济开发区港路东侧、海晏南侧;
经纬坐标:
经度:
120.13°~120.56°、纬度:
32.56°;
占地面积:
119256m2;
建筑面积:
137755.04m2;
投资总额:
本项目建设投资为57163.256万元,其中环保投资1095万元,占总投资的1.92%;
建设规模:
本项目用地约161亩,主要建设职工宿舍楼17幢,供水泵房1幢,配套公用设施食堂2座,药房1间;
入住人数:
定员为6176人;
项目周边情况:
本项目为港路A4区2号块和3号块,位于大丰港经济开发区,整个地块呈梯形,东西向长约361m,南北向长约392m,小区西侧为海晟南路,东侧为大雁路,南侧为海鸥路,北侧为大雁路,该地块为规划工业区配套生活设施用地,用地性质为工业用地(集中宿舍楼建设项目),该项目于2014年1月取得大丰区发展和改革委员会批准和备案(大丰改审[2014]31号,见附件)。
具体说明详见附件三,具体项目周边环境概况图见附图1。
2.项目建设规模
本项目总用地面积为119256平方米,建筑面积为137755.04平方米,住宅建筑面积为48063.36平方米,容积率为1.28,建筑密度为14.8%,绿化率为35%,其中设有地上停车位3200个。
项目场地主要为居住区,共计17栋职工宿舍楼,其中有6层单职楼14栋(楼号分别为:
1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、17#、18#),11层小高层住宅楼1栋(楼号为15#)以及5层综合楼2栋(楼号分别为2#和3#),共计120605.04平方米,2层供水泵房1栋17150平方米,设计总宿舍户数为3088户,总居住人数为6176人。
两座食堂位于综合楼一楼,单次分别可容纳就餐人数为80人。
3.总平面规划
(1)总平面规划
本项目占地面积为119256平方米,整个地块呈梯形,东西向长约361m,南北向长约392m,小区沿西侧海晟南路布置4幢宿舍楼,沿东侧大雁路布设6幢宿舍楼,沿南侧布设2幢宿舍楼和1幢供水泵房,沿北侧布设2幢宿舍楼,剩余区域布置绿化等设施,另在西门主干道综合楼一楼设有2座食堂和1间药房,二楼各设一间综合活动室,其他楼间均为职工宿舍,项目总平面布置图见附图2。
(2)交通设计
本项目采用了人车混行的交通组织方式。
机动车主要沿环路行驶,其余区域均为人行和非机动车行进区。
其中按使用功能分成宅区道路和景观道路两个级别。
进入小区的车辆停放分为两种方式:
即①机动车沿小区设有3200个车位,机动车环路停放。
②住宅非机动车停放于住宅底部,商业非机动车沿街停放。
4.主要技术经济指标
项目主要技术经济指标及规划设计要点对比情况见表1。
表1建设项目主要技术经济指标一览表
序号
项目
指标
数据
规划设计要点要求
符合情况
1
规划用地面积
m2
119256
港路A4区2号地块69555m2,3号地块49701m2
符合
3
规划总建筑面积
m2
137755.04
/
符合
4
计容积率总建筑面积
m2
137755.04
/
符合
5
其
中
住宅建筑面积
m2
120605.04
/
符合
其他建筑面积
换热制冷配电室
m2
17150
/
符合
值班、警务
m2
20
/
符合
6
容积率
/
1.28
0≤容积率≤2.0
符合
7
建筑密度
%
14.8
≤30%
符合
8
绿地率
%
35
≥35%
符合
9
建筑高度
m
<60
≤60m
符合
10
规划住宅户数
户
3088
/
符合
11
规划居住人数
人
6176
/
符合
户均人数
人/户
2
/
符合
停车位
个
3200
不少于1辆/户
符合
交通出入口
/
西门
在港路
符合
5.辅助设施分布情况
本项目主要辅助设施及分布情况具体详见表2。
表2建设项目主要辅助设施及分布情况
序号
类别
分布情况
1
物业管理用房
依托于3号综合楼二楼,总面积1670m2
2
垃圾收集
每栋楼前设置垃圾桶,由环卫部门统一收集
3
加压泵房、水泵房、配电房、交接线间
位于各自楼栋
4
食堂
依托于2号和3号综合楼一楼
5
污水处理
各栋楼下设置化粪池用于废水收集。
6.规划相符性
本项目规划设计要点要求该地块为规划工业区配套生活设施用地,用地性质为工业用地(集中宿舍楼建设项目),因此,本项目符合规划要求。
7.公用辅助工程
本项目配套有相关的供水、排水、供电、环保、消防等公用辅助工程。
(1)给水
本项目用水主要包括员工生活用水、物管用水、食堂用水和绿化用水,本项目年新鲜水总用量为500123t/a。
项目水源来自大丰港水务发展供水管网,满足项目用水需要。
(2)排水
室污、废分流,高层建筑排水设专用通气管,室外雨、污水分流。
生活污水经化粪池处理后排入海华环保工程,具体协议详见附件四。
雨水采取有组织排水,本项目雨水就近排入市政雨水干管。
本项目水量平衡见图1。
图1项目水平衡图
(3)供电
建设项目全年用电量2260万千瓦时。
本项目供电来源于大丰城市电网接入,项目电力供应有保障。
(4)燃气
本项目小区设有两个食堂,分别位于两座综合楼的一楼,食堂燃气为罐装煤气,外购。
(5)暖通
本项目客房供暖由博汇纸业供热系统集中供热,制冷采用分体式空调。
由供水泵房提供,本项目暖通供应有保障。
(6)消防
项目消防按照《高层民用建筑设计防火规(GB50045-95)》(2005年版)、《自动喷水灭火系统设计规(GB50084-2001)》和《建筑灭火器配置设计规(GB50140-2005)》进行设计。
项目主体工程、公用及辅助工程情况见表3。
表3建设项目容一览表
工程类别
工程名称
工程容
备注
主体工程
宿舍楼
多层:
17栋,共3088户,建筑面积120605.04m2
/
配套工程
食堂
一楼2座
依托于综合楼
供水泵房
建筑面积17150m2
/
值班、警务
建筑面积20m2
位于西门
公辅工程
供
项目供水管网
供电
/
接自城市电网
电信及通讯系统
电
、宽带网、有线电视、监控系统等
依托当地通讯设施
环保工程
油
处理
食堂灶头设置抽油烟机,经屋顶排放
/
煤气燃烧废气处理
同油烟废气一起经油烟通道排放
/
污水处理
污水经化粪池预处理后排入海华环保工程进行处理
/
固废处置
运营期,小区每栋楼至少设置一个垃圾桶,由环卫部门统一收集
处理
小区不设中转站
噪声处置
对主要水泵等噪声源进行隔声、消声等处理
/
绿化
绿化率满足35.0%
/
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目为新建项目,原地块为工业用地,无原有污染问题。
建设项目所在地自然环境、社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):
1、地理位置
大丰区位于省中部,市东南,北纬32°56′~33°36′,东经120°13′~120°56′,东濒黄海,南与东台市接壤,西与兴化市毗邻,北与盐都、射阳二县隔水交界。
总面积3059平方公里。
境有省属和沪属农场各三个,拥有沿海高速,并且随着通长江大桥的建成通车,大丰已正式进入2小时都市圈。
本项目位于省大丰港经济开发区,大丰港经济开发区位于大丰港中部东侧,东靠黄海,距城区约50公里。
大丰港位于省沿海中部,处于省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距港250海里、港120海里、港490海里、距日本长崎港430海里、国釜山港420海里,可经港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口,该园区距离湿地珍禽国家级自然保护区核心区约33km,距离调整后的珍禽保护区的最近边界约为9.1km。
本项目地理位置图见附图3。
2、地形、地貌
大丰区是淤积平原。
地形南宽北窄,呈不规则的三角形,似葫芦,南北长63公里,东西宽44公里,总面积3059平方公里。
地面真高1.9~4.5米,高低相差2.6米。
除沿海滩涂外,全市地势东高(2.8~3
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