商丘楼市市场调查报告_精品文档.doc
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2010年商丘楼市市场调查报告
时间:
2011-02-26 来源:
商房网 编辑:
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商丘2010年8月份市场调查报告
1、建业•联盟新城
位置:
神火大道南段(职业技术学院对面)
电话:
3888888
投资商:
建业住宅集团
开发商:
建业华润置业有限公司
建筑规模:
占地面积约300亩
建筑面积:
35万㎡;
绿化率:
41%
产品类型:
别墅、低层花园洋房,庭院组合
建筑规划:
广州集美组
景观设计单位:
武汉长绿佳华园林景观工程公司
销售进度:
5月份开盘
主力户型面积:
90——260㎡
均价:
尚未具体定出,约为4000元/㎡以上,目前房源已经售完
项目优劣势分析:
◎位于城区东南,项目无论从规划设计,园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城,项目定位为商丘最高端。
○价格也为目前市场最高,价格将是此项目成败的关键。
2、水木清华2期•丁香苑
位置:
神火大道168号(“商”字雕塑南600米路西)
电话:
32276663210777
开发商:
商丘市嘉润建设置业有限公司
产品类型:
多层花园洋房,高层,小高层
建筑规划:
浙江大学建筑设计院
景观设计单位:
加拿大嘉柯国际
主力户型面积:
87—187㎡
均价:
约为4200元/㎡
项目优劣势分析:
◎整体建筑风格照搬郑州绿城百合,园林景观及设计超前,绿化率高,三段式建筑立面,档次较高
○价格贵,客户占有量不大
3、汇豪天下
位置:
神火大道与宋城路交汇处西200米
电话:
60377772905555
开发商:
三松置业
占地面积:
63899㎡
建筑面积:
125412㎡
产品类型:
4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房,小高层,沿街商业
面积区间:
97—115㎡两房,119—161㎡三房,158—273㎡空中别墅,
283—287㎡下沉式叠院
销售均价:
5000元/㎡—5500元/㎡左右(商丘首家精装修项目)
交房时间:
一期2011年4月交房
项目优劣势分析:
◎号称瑞士风情,带精装修,宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头,高调宣传恒温恒湿恒氧等概念
1、盛大•世纪名城
位置:
神火大道与香君路交汇处
电话:
32798883279999
投资商:
茂名市名晟房地产开发有限公司,上海宏城房地产开发有限公司
产品类型:
小高层、高层
主力户型面积:
108——163㎡
均价:
2800---2900元/㎡顶层价格:
3032元/㎡
销售进度:
目前基本上已经售完,仅有几套现房随时可以入住
项目优劣势分析:
◎项目位置居神火大道不远,周围单位众多,配套完善;
○开发商知名度不高,面积区间涵盖面少,多为三居室以上户型,可供选择余地小,价位高。
2、佳嘉•上东壹品2期•香樟墅
位置:
南京路东段166号
电话:
31695553169666
开发商:
商丘市佳嘉房地产开发有限公司
建筑规模:
占地面积约60亩,8栋多层洋房共计216户,两栋高层;
绿化率:
40%
产品类型:
多层花园洋房
销售进度:
4月18日开盘,准现房销售
主力户型面积:
96——146㎡
均价:
2300---2400元/㎡,四层价格在2350元/㎡五层价格在2300元/㎡
工程进度:
全部是多层现房随时可以入住
项目优劣势分析:
◎坡屋顶建筑,建筑外立面不错,地下停车场7000㎡,园林水景设计先进,园林选择大量香樟树作为宣传亮点;
○项目近邻建业桂园,位置、规模和口碑是其短板,定价略高
3、帝和•水上公园
位置:
神火大道西运河旁
电话:
2588888
开发商:
帝和置业
占地规模:
约1137亩
总建筑面积:
90万㎡
产品类型:
多层,高层,小高层,商业
销售进度:
已开发40万㎡,目前主推小户型,目前没有房源可以进行销售
主力户型面积:
37——49㎡
均价:
3100元/㎡
项目优劣势分析:
◎为目前商丘最大项目,地理位置优越,处于新老城区结合处,水景资源好,具有大型停车场;
○部分小户型户型设计不够合理,定价略高。
4、高速•一品江山
位置:
归德路南段职业技术学院东门南100米
电话:
39888883588888
开发商:
河南高速房地产开发有限公司
景观设计:
上海联创国际
建筑规模:
占地面积约165亩,总建筑面积17万㎡;
绿化率:
40%
产品类型:
多层,高层,小高层;
销售进度:
1期13万㎡现房销售
均价:
约为2700元/㎡
项目优劣势分析:
◎现房销售,周围配套和教育资源比较丰富,但位置相对偏远。
○项目园林一般
5、龙湾2期•纯水岸
位置:
归德路与香君路交叉口东300米
电话:
37528883752999
开发商:
河南盛世住邦置业有限公司
绿化率:
45%
产品类型:
高层
主力户型面积:
126㎡三房一厅,137—151㎡三房两厅;
均价:
约为3000元/㎡
销售进度:
全现房销售,房源仅剩50—60余套;
项目优劣势分析:
◎项目周围有公园和水景资源,近邻奥林匹克公园;
○项目以高层为主,户型多为三房以上户型,选择性较少。
6、未来•英伦印象
位置:
神火大道与珠江路交汇处西300米
电话:
37966663796888
投资商:
郑州未来集团
开发商:
商丘合创未来房地产开发有限公司
产品类型:
类别墅、坡屋顶花园洋房,小高层,沿街商业
均价:
目前项目没有正式开始销售,预计在10月份开始认购目前正在进行形象宣传。
项目优劣势分析:
◎英伦风情建筑,塔楼,坡屋顶和4500㎡的景观公园是其主要亮点
○未来的品牌对消费者的影响很大
该项目属于新开的一个项目,预计开盘的时间和本项目最后三栋楼开盘的时间很接近,所以在一定程度上会有影响。
7、宏伟•蓝郡
位置:
凯旋路与香君路交汇处(北关医院对面)
电话:
37786663778777
开发商:
宏伟置业
占地面积:
约100亩
绿化率:
40%
产品类型:
多层住宅
面积区间:
41㎡一房,98—119㎡两房,137—146㎡三房,167—200㎡四房;
均价:
约为2600元/㎡
项目优劣势分析:
◎项目较大,密度较低
○项目所处版块非繁华区域
8、盛世华城
位置:
神火大道与南京路交汇处(“商”字西200米)
电话:
33698883369999
开发商:
商丘市亚西置业有限公司
产品类型:
小高层,高层
面积区间:
100㎡两房,143㎡三房;
均价:
约为3000元/㎡
项目优劣势分析:
◎地理位置优越,纯欧式建筑,塔尖,八角房,外立面色调不错
○只有两三种户型,可供选择的余地小。
其余B类项目价格概览:
◎东方锦江•国际花园:
剩余两套顶层房源面积100㎡价格3600元/㎡;
1、建业•联盟新城
位置:
神火大道南段(职业技术学院对面)
电话:
3888888
投资商:
建业住宅集团
开发商:
建业华润置业有限公司
建筑规模:
占地面积约300亩
建筑面积:
35万㎡;
绿化率:
41%
产品类型:
别墅、低层花园洋房,庭院组合
建筑规划:
广州集美组
景观设计单位:
武汉长绿佳华园林景观工程公司
销售进度:
5月份开盘
主力户型面积:
90——260㎡
均价:
尚未具体定出,约为4000元/㎡以上,目前房源已经售完
项目优劣势分析:
◎位于城区东南,项目无论从规划设计,园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城,项目定位为商丘最高端。
○价格也为目前市场最高,价格将是此项目成败的关键。
2、水木清华2期•丁香苑
位置:
神火大道168号(“商”字雕塑南600米路西)
电话:
32276663210777
开发商:
商丘市嘉润建设置业有限公司
产品类型:
多层花园洋房,高层,小高层
建筑规划:
浙江大学建筑设计院
景观设计单位:
加拿大嘉柯国际
主力户型面积:
87—187㎡
均价:
约为4200元/㎡
项目优劣势分析:
◎整体建筑风格照搬郑州绿城百合,园林景观及设计超前,绿化率高,三段式建筑立面,档次较高
○价格贵,客户占有量不大
3、汇豪天下
位置:
神火大道与宋城路交汇处西200米
电话:
60377772905555
开发商:
三松置业
占地面积:
63899㎡
建筑面积:
125412㎡
产品类型:
4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房,小高层,沿街商业
面积区间:
97—115㎡两房,119—161㎡三房,158—273㎡空中别墅,
283—287㎡下沉式叠院
销售均价:
5000元/㎡—5500元/㎡左右(商丘首家精装修项目)
交房时间:
一期2011年4月交房
项目优劣势分析:
◎号称瑞士风情,带精装修,宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头,高调宣传恒温恒湿恒氧等概念
1、盛大•世纪名城
位置:
神火大道与香君路交汇处
电话:
32798883279999
投资商:
茂名市名晟房地产开发有限公司,上海宏城房地产开发有限公司
产品类型:
小高层、高层
主力户型面积:
108——163㎡
均价:
2800---2900元/㎡顶层价格:
3032元/㎡
销售进度:
目前基本上已经售完,仅有几套现房随时可以入住
项目优劣势分析:
◎项目位置居神火大道不远,周围单位众多,配套完善;
○开发商知名度不高,面积区间涵盖面少,多为三居室以上户型,可供选择余地小,价位高。
2、佳嘉•上东壹品2期•香樟墅
位置:
南京路东段166号
电话:
31695553169666
开发商:
商丘市佳嘉房地产开发有限公司
建筑规模:
占地面积约60亩,8栋多层洋房共计216户,两栋高层;
绿化率:
40%
产品类型:
多层花园洋房
销售进度:
4月18日开盘,准现房销售
主力户型面积:
96——146㎡
均价:
2300---2400元/㎡,四层价格在2350元/㎡五层价格在2300元/㎡
工程进度:
全部是多层现房随时可以入住
项目优劣势分析:
◎坡屋顶建筑,建筑外立面不错,地下停车场7000㎡,园林水景设计先进,园林选择大量香樟树作为宣传亮点;
○项目近邻建业桂园,位置、规模和口碑是其短板,定价略高
3、帝和•水上公园
位置:
神火大道西运河旁
电话:
2588888
开发商:
帝和置业
占地规模:
约1137亩
总建筑面积:
90万㎡
产品类型:
多层,高层,小高层,商业
销售进度:
已开发40万㎡,目前主推小户型,目前没有房源可以进行销售
主力户型面积:
37——49㎡
均价:
3100元/㎡
项目优劣势分析:
◎为目前商丘最大项目,地理位置优越,处于新老城区结合处,水景资源好,具有大型停车场;
○部分小户型户型设计不够合理,定价略高。
4、高速•一品江山
位置:
归德路南段职业技术学院东门南100米
电话:
39888883588888
开发商:
河南高速房地产开发有限公司
景观设计:
上海联创国际
建筑规模:
占地面积约165亩,总建筑面积17万㎡;
绿化率:
40%
产品类型:
多层,高层,小高层;
销售进度:
1期13万㎡现房销售
均价:
约为2700元/㎡
项目优劣势分析:
◎现房销售,周围配套和教育资源比较丰富,但位置相对偏远。
○项目园林一般
5、龙湾2期•纯水岸
位置:
归德路与香君路交叉口东300米
电话:
37528883752999
开发商:
河南盛世住邦置业有限公司
绿化率:
45%
产品类型:
高层
主力户型面积:
126㎡三房一厅,137—151㎡三房
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