AAA省会城市核心生态公园建设工程项目申请报告.docx
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AAA省会城市核心生态公园建设工程项目申请报告
【AAA】省会城市核心生态公园建设工程项目申请报告
第二节项目概况2
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析26
第一节GG区概况26
第二节发展规划分析27
第四节行业准入分析38
第三章资源开发及综合利用分析39
第四章节能分析40
第五章建设用地和居民安置42
第一节建设用地42
第二节土地利用和理性分析47
第三节居民安置47
第六章环境影响及安全卫生分析48
第一节环境影响分析48
第二节安全卫生分析50
第七章经济影响分析52
第一节财务基础数据52
第二节财务盈利能力分析54
第三节不确定性分析54
第八章社会影响分析56
第一节社会影响分析56
第二节社会适应性分析56
第九章项目风险分析与控制57
附件:
1、委托书;
2、招标方案;
3、其他附件由项目单位另行提供。
第一章申报单位及单位概况
第一节项目申报单位
一、项目名称
GGGG滨河生态公园建设工程。
二、项目建设地点
GG区城以南,大清河以北,PB大桥以东。
三、项目主管单位
GG区GG湖风景区管理委员会。
四、项目承办单位及概况
1、单位名称:
GG旅游开发有限责任公司
2、法人代表:
JQC
3、法定地址:
GG区城GS路064号
4、注册资金:
5000万元
5、公司类型:
有限责任公司(法人独资)
6、经营范围:
旅游项目的经营、开发;生产销售湖产品、主食、热菜、凉菜、酒水销售;会展服务;房地产开发销售;对外投资。
6、项目承办单位概况
GG有限责任公司成立于20GG年G月,是一家专业旅游项目经营开发企业,现有员工275人,其中:
本科以上学历108人,各类专业技术人才66人。
公司进行GG湖景区内所有旅游项目规划开发建设。
2009年重点开工项目有:
小镇、清河码头建设项目、ZCS文化一条街项目、DC坝旅游开发项目、LSB山寨项目、BFS开发项目、JTW国家城市湿地公园项目、水上游GG项目、YHY村项目、GG湖湿地旅游项目、SLS(棘梁山)开发项目、HS悬崖旅游项目、GCBW陵旅游项目、KS开发项目、GG区浒源艺术品开发项目、SH大道建设项目、环湖公路建设项目等。
GG旅游开发有限责任公司,始终坚持“诚信发展、超越领先”的企业精神,奉行以人为本,以企业整体形象设计和先进企业文化为导向,采用现代化的管理模式,强化企业内部管理,力争打造管理一流、效益一流的现代化企业。
五、申请报告编制单位
1、单位名称:
GG市工程咨询院
GG市RT信息咨询有限公司
2、单位地址:
GG市青年路100号
3、工程咨询资格等级:
乙级
4、工程咨询资格证书编号:
工咨乙11820YY0041
5、发证机关:
国家发展和改革委员会
第二节项目概况
一、项目建设的背景
随着社会的发展,旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲的产业。
旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强,旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。
旅游业已成为中国经济发展的支柱性产业。
未来10年间,中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度,其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长,企业旅游的增长速度将达到10.9%。
到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。
因此,作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业,在今后几年内有投资机会。
GG区是GG省“SH之旅”旅游区、“SS圣人”线和GG市“L之旅”旅游格局上的重要区份。
全区共有各类景点资源273处,其中国家级重点文物保护单位3处(BFS石窟造像、HDS摩崖刻经、JH大运河GG段),国家森林公园1处(LS国家森林公园),国家城市湿地公园1处(JDS),国家非物资文化遗产1处(道教音乐);省级重点文物保护单位8处,省非物质文化遗产三处(端供腔、四音戏、渔鼓),市级重点文物保护单位1O处。
GG湖景区1985年就被GG省政府首批公布为省级风景名胜区,20YY年入选“GZ新十景”,20QQ年被GG省旅游局命名为3A级景区,旅游资源十分丰富。
为充分发挥当地资源优势,进一步发展旅游经济,提高当地综合经济实力,实现到20XX年把文化旅游产业培育成GG区国民经济支柱产业的目标,GG旅游开发有限责任公司结合GG区的实际情况,决定进行GGGG滨河生态公园项目的开发建设。
GGGG滨河生态公园建设项目是GG区委、区政府立足该区旅游资源优势,推进旅游业发展的一项重大举措,是“水上GG游”和“双线串珠”发展框架中的一个重要节点。
项目即是在上述背景下提出来的。
二、项目建设地点
GG区城以南,大清河以北,PB大桥以东。
三、需求分析
我国旅游市场是一个快速增长的市场,构成极为多样化。
由于自然条件、旅游资源类型、历史文化、风土民情、经济发展水平、社会审美情趣和物价水平各不相同,导致不同地区对旅游市场构成出现多样化。
我国国土辽阔,南方与北方、东部与西部、沿海与内陆的地域跨度很大,不同省、市、区的游客对旅游产品的需求结构、层次和水平同样存在很大差异。
从近几年出现的情况分析,随着社会经济的进步,各地交通条件的改善和人们文化素养的提高,越来越多的旅游者己不仅仅局限于名山大川、文物古迹、海滨和大城市等传统的热点地区,一些新开发的具有“奇”、“特”性质的项目表现出很强的生命力。
经济越发展,城市化程度越高,人们的“回归”意愿也越发突出,以自然奇景和野趣为主题的旅游地日益符合现代人的休闲口味。
近几年出现的我国西部旅游热也一定程度上说明了旅游者们的消费心理正在发生变化,寻奇求新的愿望日益突出。
1、国内客源方面
随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,综合国力不断增强,人们的生活水平也从温饱型向小康型发展。
生活水平的提高,带来了消费习惯和生活方式的转变,居民非商品性支出逐年增加,外出旅游度假己成为人日常生活的重要组成部分。
GG区旅游业正呈快速发展态势,来GG湖旅游的人数逐年增加。
A、旅游业的发展程度,是一个国家经济社会发展程度的重要标志。
今后几年,我国经济社会发展仍处于快速增长期,国内旅游业随之快速发展。
B、随着国家提高城镇居民的工资标准和增加年休假等措施的出台,给人们外出旅游提供了物质基础和时间保证。
高速公路网的建设和空中走廊的开通,拉近了城市间的距离,为外出旅游度假提供了方便。
C、旅游活动可以调剂人们的生活环境和内容,愉悦心情,强健体魄,陶冶情操,开阔眼界,增长知识,增加对祖国大好河山的了解和热爱,增加对时代风貌的体察认识。
以“SH文化”而闻名的GG区将会以其得天独厚的资源优势,成为游人首选的休闲旅游城市。
D、国内旅游服务体系逐步健全。
目前,全国经营国内旅游业务的旅行社己达5000多家,遍及各大中城市,这些旅行社不同程度地开展了GG湖游览业务,有关旅行社还在GG区集中开设了服务窗口,为旅游者提供方便。
综合以上因素,参照《GG省旅游“十一五”规划》和《GG区旅游发展总体规划》目标及GG区旅游情况统计资料分析,每年来GG区旅游的国内外游客将会逐年递增。
2、游客数量预测
据统计,20GG年,GG区接待国内游客60余万人次,实现国内旅游总收入4亿余元;20QQ年全区接待国内游客68万人次,实现旅游总收入达5亿元;预计到20GG年达到100万人次以上。
根据项目的特点及GG区的游客接待量分析,项目建成后,到GG滨河生态公园游玩的游客应占到游客总数的30%左右,即每年的游客接待量应在30万人次以上。
四、建设规模
根据GG区旅游产业发展的需求,并结合项目的功能定位,GGGG滨河生态公园总规划占地面积697亩,其中:
娱乐设施区域22.4万平方米,水上观光区域17.4万平方米,综合体验区域30.5万平方米,沙滩活动区域4.2万平方米,水上游艇区域18.3万平方米,景观过渡区域6.2万平方米,停车区域2.2万平方米。
1、入口景观区
主要由停车场、入口广场、丛林雨季主题乐园及售票接待区等组成,其中:
停车场共有车位268个(大型客车位10个);入口广场约10000平方米,设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施;景区内共设永久性建筑物5处,分别是主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅、贵宾接待处、茶亭及休息花架等。
2、时尚街区
主要有蓝色港湾主题乐园组成,沿途设计了集休闲、停坐、观景为一体的休息站和餐厅。
3、主题游乐场
主要由失落玛雅主题乐园、异域魔窟主题乐园、欢乐时光主题乐园和探索之旅主题乐园组成。
4、沙滩乐园
沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所,其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。
五、工程建设方案
建设方案是在明确项目建设功能、建设规模、建设条件及选址的基础上,科学合理地提出能够满足GGGG滨河生态公园各种功能作业要求的总体设计方案,为项目的实施提供最直接的依据。
1、设计依据
《公共建筑节能设计标准》GB50l89-2005;
《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001);
《民用建筑隔声设计规范》;
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001。
2、总体设计方案
A、设计范围及标准
①设计范围
报告的设计范围主要包括:
GGGG滨河生态公园的总平面布置、建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电以及管线综合布置等。
②设计标准
项目耐火等级为一级,抗震设防烈度为六度,屋面防水等级为Ⅱ级。
B、设计指导思想
项目总体规划设计要达到“科学化、现代化、信息数字化、人文化、环保化、生态园林化”的要求,注重整体环境的和谐统一,注重对自然生态环境的利用和保护。
遵从“以人为本”的设计原则,从建筑的使用功能出发,关怀人文理念的传达;注重环境及城市文脉的理念,从总体环境与场所的大局入手,在细部环节精雕细刻;体现现代化旅游的独有特色。
3、设计原则
A、充分考虑项目区所在地理位置的性质、当地的文化习俗,结合周围环境,因地制宜,合理布局,充分利用当地的环境优势,以人为中心,为特定的目标客户群创造舒适、安全、卫生、优美的旅游环境。
B、综合考虑区内道路、绿化、建筑等与空间环境设计的内在联系,注重空间景观的连续性和完整性,尽量采取结合地形地势的造景手段避免大规模的回填、开挖土石方工程,力求开发与环境美化之间的平衡,防止破坏场地地貌。
C、坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一,在创造良好工作、经营环境的前提下,努力节约用地,开发空间,采取新型建材,节约能源,使各种资源达到最佳配置。
D、突出“整体性”,处理好整体与局部,总体与分区,保留与发展之间的关系,重点要突出。
F、建筑的体量、高度、色彩、风格按功能要求再作相应变化的基础上,要力求总体上的和谐统一。
G、空间设计及环境设计的标志性和易识别性特征,时刻提示着人们的领域感,使人们多层次的切身体验到所独有的地域特征与魅力。
4、总体规划方案
GGGG滨河生态公园项目共分为四个部分:
旅游接待入口景观区、时尚街区、主题乐园区和沙滩乐园,四个部分之间分别以生态林地和木栈道联系在一起,有机融合,共同形成综合性的城市旅游休闲娱乐区,也是面向流泽大桥开放的GG城市文化新景观。
A、旅游接待入口景区(丛林雨季)
在整体规划中,旅游接待入口景区是连接主题乐园和时尚景区的中心纽带,也是有运营要求的滨河生态公园入口区,承担了游客接待和园区管理的工作。
旅游接待入口景区由停车场、入口广场、生态林区及售票接待区等组成。
停车场在景区西北角,车行出入口采用慢进快出的规划布局,安全快捷地引导车辆进出,共有车位268个,其中大型客车位10个,均采用自然绿化遮荫设计。
入口广场约10000平方米,设有景区大门、喷泉、艺术挡墙景观设施,空间平坦宽敞,可设置流动式小木屋,作为将来的旅游商业经营使用。
在满足相当规模的机动车停放和售票、旅游商品售卖、管理服务及贵宾接待等功能的基础上,景区本身还是一个林木葱郁的生态公园。
园区内的主干道设计为自然曲线,道路一侧利用生态挡墙塑造地形,隔离观赏性相对较差的原始地貌,形成具有强烈视觉效果的边界,另一侧则是面向时尚街区的自然、丰富、优美的生态林地,以2%的平均坡度,把近6米的地形高差不知不觉消解在趣味盎然的游览过程中。
在生态林地中设计了多条小径,利用宽度变化和材质设计的不同,台阶、缓坡的变化组合,及沿途景点的设计,造成不同的步行心理感受,在入口到售票大厅之间,形成多个游览路线,自然形成向东的步行交通,与主题乐园联系在一起。
景区内共设永久性建筑物5处:
主入口大门、公厕及设备管理用房、售票大厅及贵宾接待处、茶亭、休息花架,均以体现与自然环境相协调为宗旨,主要采用天然木材,在设计上以简洁、流畅的现代手法为主。
B、时尚街区(蓝色港湾)
时尚街区南北跨度约450米,考虑到其较长的交通路线及优良的滨水景观资源,除了游船停靠上下客的功能,更多地是被赋予一个滨水生态公园的内涵。
在售票大厅到时尚街区的直线距离中,设计蜿蜒转折的木栈道,沿途设计了集休闲、购物、停坐、观景为一体的休息站,在距离游客较近的区域内精心设计了绿化植栽,与大片的滩涂原始绿化融合在一起,为这段交通路线提供了多变的观赏视角和休闲方式。
尽管延长了交通路线长度,但是在愉悦的游览中,却会大大减少游人的疲惫感。
C、主题乐园区
以失落玛雅主题乐园为核心,外围设计了异域魔窟、欢乐时光和探索之旅三个游乐项目。
为了更好的衬托和凸显娱乐休闲效果,在原始地形上做了地形整理,从中间向四周逐级抬高,形成丰富的台地式景观,在视觉感受上连为一体。
考虑到项目建成后的大规模硬地铺装广场可能会带来的人员活动,在各个主题乐园区规划了一定数量的休息亭、茶室等设施,今后随使用情况逐步实施。
D、沙滩乐园
沙滩主题乐园是集沙区运动和水上游泳为一体的综合健身、休闲场所,其中附设沙滩排球场地、沙滩足球场地两片。
沙滩乐园划分为三个功能区:
沙滩排球场,包括4片标准场地和配套服务区,将购置安装3700平方米超大气膜,确保场馆一年四季均可使用;沙滩娱乐休闲区,设有沙滩椅、遮阳伞、餐饮、沐浴等服务设施;游泳场,在沙滩排球场西侧新建,划分为儿童、青少年、成人3个区域。
建成后,将成为GG区带给游人阳光沙滩享受的高档游乐场。
5、户外公共场地及环境设计
A、室外地面铺装
项目需对绿地、道路以外的室外地面进行铺装,使之不露土,防止扬尘。
大片景观绿化内小路选用卵石拼花或广场砖铺砌;临时停车位、树池采用空眼彩色地砖铺砌,兼顾绿化和硬化两种功能;地面铺装施工应做好底基层的素土夯实,保证基层的级配砂石或混凝土、三合土等施工质量,已提高硬化地面的耐久性。
B、景观规划
高水平的生态系统和高质量的生态环境,是现代化城市基础设施的重要标志,规划结合绿地系统形成了各具特色的景观节点,注重细部设计,大空间与小空间相互结合,采用视线分析法,通过人的感知意向,组织了一系列景观带。
C、公用设施
①垃圾收集站等小型配套建筑在满足功能需要的前提下,尽量选择较为隐蔽的建设场址,不占据显眼的位置。
②果皮箱、垃圾箱等环卫设施从外形、色彩上统一设计,并按适当位置摆放,选用新型环保节能材料的制品。
户外消火栓应醒目的立于主干道路附近的绿地,以保障其功能。
6、竖向规划
A、定位规划
本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法,采用甲方提供的关键点坐标构成的坐标系。
建筑定位采用建筑轴线定位,规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。
B、竖向规划
项目场区自然地形高差不大,依据甲方提供地形图为参考,结合地形标高设定坡度,进行竖向规划,同时妥善处理与外围城市管网的衔接。
◆道路最小纵坡坡度为3‰,场地最小设计坡度为3.3‰。
◆建筑物底层地面高出室外地面0.30-0.90米。
◆外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。
◆本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。
3、建筑设计方案
A、设计构思
项目的建设立足于高起点设计、高标准建设。
①在充分理解总体规划的基础上,合理定位。
GGGG滨河生态公园是建筑设计时既应考虑与周边环境的协调统一,又能充分体现旅游产业的特色,力争形成城市的标志性建筑。
②建筑设计应合理解决功能问题,平面布局舒展,对内对外各部分人流组织合理,有利于管理和使用。
B、建筑造型及立面设计
各主题功能区的建筑依据建筑平面功能布局,按照“形式服从功能”的原则,以现代建筑的造型手法,体现简洁、现代、明快的风格特点;以不同体量的体块穿插创造丰富的空间和光影效果,形成有机的色彩搭配,创造活泼、人性的环境氛围。
同时,精致的细部设计和小空间设计又加深了内涵。
巧妙搭配不同的材质,质朴的实墙面,通透的玻璃与灵动自然的格栅交相映衬,于稳重中蕴含着张力,沉稳中不失灵巧与变化。
C、防火设计
将整个乐园设计为四个防火区段,按主题园区划分防火分区,每个防火分区均有两个以上的安全出口。
留有不少于一个长边的直接落地部分,便于消防登高操作,建筑四周可形成消防环路。
本建筑内设火灾自动报警和自动喷淋系统。
各防火分区内房间门至安全出口距离均符合规范要求。
4、结构设计方案
A、设计依据
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223—2004);
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001);
《建筑抗震设计规范》(GB500ll—2001);
《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001);
《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002);
《混凝土结构设计规范》(GB500lO—2002);
《砌体结构设计规范》(GB50003—2001);
项目承办单位有关参考意见。
B、设计原则
①严格执行现行的国家设计规范,规程。
以安全可靠,经济合理和技术先进性原则优化设计。
②在保证结构安全和经济的前提下,尽量使用新技术,采用新材料。
C、基本条件
①工程位于GG区城,附近地形平坦。
②GG区地震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第二组;基本风压为0.4KN/m2,基本雪压为0.35KN/m2,建筑设计基准期为50年。
项目属于二类建筑,按6度进行抗震设计。
D、地基基础
项目区地基持力层一般为强风化花岗岩岩层,承载能力特征值较高,地基稳定性良好。
由于项目区域尚未进行详细的地质勘查,具体的基础类型在施工图设计阶段确定。
E、主体结构
依据结构设计规范、规程要求,结合本工程的建筑平面,立面高度及使用功能的要求。
工程的结构体系选用现浇钢筋混凝土框架结构,可充分满足建筑的抗侧力刚度和整体稳定性。
按照《建筑抗震设防分类标难》(GB50223—2004)的规定,建筑物属二类建筑,安全等级为二级。
工程框架结构的抗震等级应为二级。
故抗震构造设计按抗震等级为二级的构造要求设计。
F、建筑结构材料
①钢筋使用:
HRB新Ⅲ级钢。
②混凝土强度等级:
全部使用C35-C30混凝土。
③填充墙:
外部填充墙体全部使用240加气混凝土砌块。
有利于保温、节能。
内隔墙使用“GRC”轻质墙板,这种板材完全满足防火、隔音要求,且材质轻、安装快速、简单、整体性好。
减轻了围护结构的重量,有利于提高结构的抗震性能。
G、消防部分
工程结构构件均满足二级防火要求。
5、设备方案
滨河生态公园游乐设备一览表
序号
名称
容载量
设备功率
备注
1
海盗船
40人
89kW
60人
115kW
2
大钟摆
30人
176kW
52人
400kW
3
大冲刺
8人
4
冲上云霄
8人
90kW
5
大风车
24人
130kW
6
峡谷漂流
6人/只
600kW
7
林中乐园
150人/次
8
勇敢者转盘
40人
115kW
9
水滑梯
22.75kW
10
白象戏水
24人
30kW
11
旋风飞椅
48人
55kW
12
豪华转马
40人
30kW
单层
80人
80kW
双层
13
豪华碰碰车
1-2人/车
800W
14
日本小激流
8人
13.25kW
6、给排水设计方案
A、设计依据
◆《建筑给水排水设计规范》(GB50015—2003);
◆《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001)(2005);
◆《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140一2005);
◆建设单位有关意见。
B、设计范围
本专业设计包括生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。
C、给水系统
项目供水系统分生活用水和景观绿化用水两大系统,生活用水的主水源由城区自来水管网解决;绿化用水主要由自备污水处理系统处理后的中水解决,项目用水有保证。
D、排水系统
①排水方式
项目的污水经污水管道汇集到自备小型污水处理系统,经处理净化后的中水全部作为绿化用水,不外排;污水净化后的存渣,稍作处理后便可作为天然有机肥料二次利用,无需向外排放,不会造成环境污染。
②雨水排放量
根据暴雨强度公式,查当地暴雨强度资料q5=3.52L/s×100m2,设计重现期为2年,雨水设计流量公式:
QY=ψ×F×q5。
建筑物屋面雨水就近排入院内雨水干管。
E、消防系统
①工程消防用水量及火灾延续时间分别为:
室内消火栓用水量:
20L/S火灾延续时间1小时
室内消火栓系统采用水泵—水箱联合供水方式,消防水箱设于楼顶水箱间。
消火栓系统竖向不分区,竖向连成环状,消火栓的布置保证两股充实水柱同时到达室内任何地方。
管材采用无缝钢管。
②自动喷水灭火系统
(1)根据规范规定,在工程各建筑物的走道、业务功能用房等部位设有闭式自动喷水灭火系统。
(2)自动喷水灭火系统按中危险级I级设计,自动喷水火灾延续时间为1小时。
(3)在建筑物屋顶水箱间内设自喷系统增压设备一套。
(4)自动喷水灭火系统采用湿式系统,各分区报警阀均设于一层。
(5)本工程按中危险级A类火灾配置灭火器。
F、管材及卫生器具选择
①室内管材
生活给水管采用PVC—C(氯化聚氯乙烯),粘接;室内排水管采用柔性铸铁排水管,承插连接。
②室外管材
室外生活给水管采用秋末给水铸铁管,承插连接;废水管、污水管和雨水管均采用UPVC加筋管,承插接口。
③卫生器具
公共使用的洗手盆、洗脸盆等均应采用非接触龙头、感应开关;小便器应采用感应开关;大便器应采用脚踏开关或感应开关。
7、强电设计方案
A、设计依据
①国家现行设计规范及标准:
供配电系统设计规范GB50052-95;
低压配电设计规范GB50054-95;
建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版);
建筑物照明设计标准GB50034-2004;
民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92。
②甲方提供的有关基础资料。
③建筑、结构、给排水及空调通风等专业提供的设计条件。
B、负荷等级
根据规范规定,并考虑项目建设的标准要求,工程负荷除消防负荷、防排烟设施、消防控制室等重要机房用电以及应急照明均按一级负荷供电外;其它普通电力、照明、制冷空调等负荷均按二级负荷供电。
C、用电量估算
经测算,项目设计供电负荷约为120.0kWh,年用电量103.7万kWH.考虑发展的需要,计划增设1×200kVA箱式变压器。
D、电源
工程电源由场区外围电网引入二路独立的10kV电源,以保证一级负荷的供电可靠性。
380/220伏低压配电采用三相四线制,电力线路一律地下敷设,沿场区主要道路敷设盖板式电缆沟,电缆沟至建筑物路段采用地下直埋,电缆穿越道路及有可能受到机
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