家园棚户区临港产业园社区改造工程初步设计方案.docx

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家园棚户区临港产业园社区改造工程初步设计方案

**家园棚户区临港产业园社区改造工程

初步设计方案

目　录

第一章工程概况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

小池家园棚户区临港产业园社区改造工程

1.1.2项目建设单位

**小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司

1.1.3项目拟建地点

项目位于**县临港产业园

1.2建设规模与内容

1.2.1建设规模

小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，总用地面积92000平方米（合计138亩），建筑占地面积32854平方米，总建筑面积246329平方米。

计容面积为245569平方米，其中住宅面积为20000平方米，库房14767平方米，商业25866平方米，托幼2482平方米，村委会及服务中心1820平方米，配电房549平方米，垃圾转运间85平方米，地下水泵房（不计容）面积为760平方米。

共建设户数为2000套，户型为三室两厅一厨一卫或者两室两厅一厨一卫，平均面积为100平方米左右每套。

1.2.2配套基础设施建设内容

本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。

具体如下：

（1）道路及广场：

棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。

（2）绿化：

棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。

（3）供配电工程：

棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱点系统。

（4）给排水及消防系统：

棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。

（5）供气：

住宅楼内居民供气设备购置及安装。

1.3投资概算与资金筹措

本项目总投资49269.03万元，其中:

土建装饰工程35778.29万元，设备及装工程1481.00万元，红线内基础配套工程3773.35万元，红线外基础设施配套3013.50万元，工程建设其他费2876.76万元，预备费2346.14万元。

资金来源为：

项目建设单位自筹49269.03万元。

1.4设计工作的依据和范围

1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件

2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件

3建设方所提的设计任务书

4有关部门编绘的地形图

5规划部门核发的坐标通知书

6岩土工程勘察报告

7有关市政部门的意见和要求文件

8设计合同

9其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定

规划管理局提供的规划设计要点

建设方提供的地质勘察资料

城市居住区设计规范

小区控制性详细规划　　　　

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

1.5工程设计原则

1、符合国家、地区和城乡规划的原则；

2、节约用地的原则；

3、安全可靠的原则；

4、保护环境的原则；

5、节能降耗的原则；

6、可持续发展原则。

1.6工程设计范围

1主体结构:

总平面图布置图

各住宅单体的建筑、结构设计

2配套基础设施:

总平面图规划

道路规划图

给水规划图

雨水规划图

污水规划图

电力规划图

电讯规划图

燃气规划图

1.7工程气候条件

　　　气温：

　　　历年极端最高气温　　　40.6℃

　　　历年极端最低气温　　　－3℃

　　　最冷月平均气温　　　　4.2℃

　　　最热月平均气温　　　　29.6℃

　　　湿度：

　　　最冷月相对湿度　　　　81％

　　　最热月相对湿度　　　　75％

年平均相对湿度　　　　80％

　　　降雨量：

　　　年平均降雨量　　　　　1389.8毫米

　　　日最大降雨量　　　　　192.5毫米

　　　小时最大降雨量　　　　82.5毫米

　　　风速、风向、风荷载

　　　最大风速（离地面10米处）　　21.3米／秒

　　　冬季平均风速　　　　　　　　　2.8米／秒

　　　夏季平均风速　　　　　　　　　2.6米／秒

　　　风荷载（离地面10米处）　　　0.35KN／㎡

　　　全年主导风向　　　　　　　　　西北（NW）风

常年夏季主导风向　　　　　　南（S）风

　　　常年冬季主导风向　　　　　　北偏西风

　　　雪：

　　　最大积雪深度　　　　　　　　10厘米

　　　雪荷载　　　　　　　　　　　0.35KN／㎡

第二章　总平面设计

2.1建设场地

小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，本项目位于临港产业园，项目建设场地呈方形，总占地面积为97333平方米（合计146亩），东西长约790米，南北宽约123.2米，其中社区改造占地面积92000平方米，东西长约750米，南北宽约122.6米，场地东面和西面各设有一个次出入口，北面设置有两个主入口，地段北面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带，地段东面和西面是城市道路。

建设场地较为平坦。

2.2总平面布局

小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，产业园社区整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。

整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各消防通道，横贯南北。

2.3交通组织

“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，临港产业园将小区主出入口设在北向商业街一侧，次入口设在东向和西向城市道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。

车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。

小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。

内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。

2.4消防

整个产业园小区内建筑为多层居住及小高层，其中社区改造部分为11层商业住宅楼，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。

同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。

2.5绿化

将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。

比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。

在小区南北中心地带设有内部中心绿化。

筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。

2.6竖向设计

本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。

2.7公共设施布置

整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。

小区室外统一设箱式变配电站。

2.8　技术经济指标

a．总用地面积：

临港产业园总用地97333㎡（合计146亩），其中社区改造用地面积12000㎡（合计138亩）；

b．总建筑面积：

临港产业园总面积259529㎡，其中棚户区改造面积246329㎡；

c．（棚户区改造）建筑占地面积：

32845.0㎡；　　

d．（棚户区改造）容积率：

2.67；

f．（棚户区改造）建筑密度：

31.8%；

e．（棚户区改造）绿地率：

30%；

g．（棚户区改造）户数：

2000套；

h．（棚户区改造）地上停车总数：

890个。

j．（棚户区改造）库房数：

2000个。

第三章　道路广场设计

3.1设计依据及设计要求

3.1.1竖向设计

（1）设计依据：

a．规划平面图

b．1：

1000地形图（1997年航测数字化成图）

c．《城市住区规划设计规范》

d．《城市用地竖向规划规范》

（2）设计原则

a．规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接

b．满足工程管线敷设的高程要求

c．有利于建筑物布置

3.2竖向规划

该小区建设用地位于**县临港产业园，小区紧邻城市道路设出入口。

该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。

根据《城市用地竖向规划规范》规划区内道路最大坡度为6％，最小坡度为0.2％。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达8％，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于0.3％的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。

该小区道路规划宽度6米，宅前路3米。

道路横坡均为1.5％的双面坡。

道路转弯半径，进入小区的入口处、小区路交叉口处的缘石半径为6米，其它为3米，入户路缘石半径可设为2米混凝土路面。

道路采用300厚3:

7灰土垫层、25厚粗砂、180厚C25混凝土路面，道路两侧为路缘石、1:

4干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第四章　室外电气管网设计

4.1概述

本工程为小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，项目建设用地位于**县管理区临港产业园。

4.2设计依据

⑴、国家现行有关电气设计规范

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

《供配电系统设计规范》（GB50052—2009）

《低压配电设计规范》（GB50054-95）

《低压配电装置及线路设计规范》（GB50223-2004）

《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GB50062-92）

《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

《电力工程电缆设计规范》（GB50052—2009）

⑵、甲方提供的设计文件及要求

⑶、本院建筑、结构、给排水、暖通专业提供的资料

4.3设计范围

（1）供配电系统设计

（2）动力设备供电、控制设计

（3）正常照明、事故照明设计

（4）电话设计

（5）宽带网系统设计

（6）防雷接地及保护接地设计

4.4用电负荷估算

小区内住宅每户按8KW，路灯按节能灯20W计算。

4.5供电电源及供配电系统

住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引一路380V/220电源供给，线路采用YJV-10KV型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。

每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。

建筑内设正常照明，按照还建房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。

路灯使用节能灯，路灯单设一个配电柜。

4.6防雷与接地

建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面的金属构筑物、金属管道等均应与避雷针、网连接。

防雷接地、变压器中性点接地等合用一个接地装置，并将进入住宅楼的各种线路，管道的金属外皮、钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于1欧姆。

4.7电话系统

住宅：

每户1对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用HYA-型电话电缆埋地引入，埋深-0.8米。

分线箱后采用RBV电话线穿PVC管沿墙或楼板暗敷。

4.8宽带网系统

宽带网单体住宅每户一个终端，采用超5类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷

4.9信息管理系统

水、电、燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。

4.10安全技术防范系统

闭路监控系统在小区主要通道、主要出入口及小区周边等场所设置前端摄像头，将图像实时传至监控中心，系统对整个小区实行24小时不间断监控记录。

第五章　室外给排水管网设计

5.1设计依据

（1）建筑专业提供的总平面图及甲方提供的委托书。

（2）规划专业提供的室外给排水规划平面图。

（3）主要的设计规范：

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

《生活杂用水水质标准》（CJ/T48-1999）

《污水综合排放标准》（GB8797-1996）

《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）

5.2设计范围和工程概况

（1）设计范围

小池家园棚户区临港产业园室外给排水工程及室外消防系统设计。

（2）工程概况

该建设项目位于**县管理区临港产业园。

均在城市市政管网覆盖范围。

5.3市政条件

（1）市政给水

所在小区位于**县管理区临港产业园，已为市政供水管网覆盖，还建房为七层以下建筑可由市政管网直接供水。

（2）市政排水

所在小区位于**县管理区临港产业园，均为市政雨污管网覆盖。

5.4给水部分

水源：

规划利用市政给水系统作为供水水源。

用水量估算：

住宅最高日人均用水标准取200升/人.日。

给水系统：

本项目为多层普通住宅，市政水压已能保证用水压力，不需加压设备。

水表分户计量，集中装于室外地下水表井内。

给水管道采用PVC塑料管Φ32、80m，Φ40、150m，Φ50、Φ65；采用承插铸铁管Φ200、Φ100。

室外消火栓用水量15L/S，由DN300市政给水管网提供所需的流量与压力，满足室外消防要求，本小区消火栓口径为DN100，具体位置见图。

小区消防给水网络由DN200生活消防共用水管网提供。

消防给水管道采用铸铁管：

Φ200，Φ100。

5.5排水部分

（1）排水条件及体制

由于项目所在区域为**县管理区临港产业园，属城市建成区，市政雨、污水管线齐全，项目所在小区室外也相应采用雨、污水分流制，室内粪便污水与生活废水合流。

（2）污水工程

生活污水量与生活用水量相同。

绿化及浇洒道路用水不计入总污水量。

小区生活污水经收集后排入化粪池，经化粪池处理后排入市政排水管道。

化粪池的位置、室外配套管网布置见图。

污水排水管道采用双壁波纹管：

Φ300、Φ200。

（3）雨水工程

住宅各单体雨水均采用外排水排至地面，室外采用地面径流和设水管道相结合的方法，实施有组织雨水排放，分散就近排入市政雨水管道。

雨水排水管道采用双壁波纹管Φ500、Φ400、Φ300。

雨水口与雨水井的连接管采用DN200加筋UPVC管。

第六章　建筑设计

6.1总平面设计特色

小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：

a.与都市共享的社区主题。

小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。

每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。

b．人文精神原则。

追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。

C．功能舒适性原则。

在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。

6.2单体平面设计

在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：

a.动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。

b.卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。

c.入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。

d.大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流。

e.必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。

6.3剖面设计

整个社区改造均是11层商业和住宅楼组成，单体交通组织主要是垂直交通设计。

小高层住宅除设有一疏散楼梯外，另设有一部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。

6.4立面设计

小区立面造型主要以上人平屋面和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。

建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。

主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。

建筑做法明细表

部位

编号

名称

图集名称及作法

使用位置

地面

1

水泥砂浆面

05ZJ001-P7-地2

所有地面

楼面

1

水泥砂浆面

05ZJ001-P23-楼2

楼梯间及隔热层楼面

2

地砖楼面

07EJ101P29-楼9

楼梯、走道楼面

3

陶瓷地砖面

07EJ101楼2-1

楼板（标准层）

4

木地板楼面

07EJ101楼6-3

楼板（标准层）

屋面

1

上人保温平面

07EJ101-P44-屋4-2

平屋面（30mm厚聚氨酯）

2

不上人保温坡屋面

07EJ101-P56-屋17-1

坡屋面（35mm厚聚苯板）

内墙

1

水泥砂浆内墙

07EJ101-P71-内墙4

所有卫生间厨房内墙面

2

混合砂浆内墙

07EJ101-P71-内墙3

其余内墙面

3

聚苯板单面保温灰砂砖内墙

07EJ101-P25-分户墙3

分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2

顶棚

1

塑料条形扣板棚

05ZJ001-P84-顶26

卫生间顶棚

2

混合砂浆顶棚

05ZJ001-P75-顶3

除吊顶外其余顶棚

3

乳胶漆

05ZJ001-P93-涂23

其余顶棚

外墙

1

20厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙

见立面图

2

面砖外墙面

05ZJ001-P66-外墙12

见立面图

室外

散水

水泥砂浆散水

05ZJ001-P101-散3

坡道

水泥砂浆坡道

05ZJ001P99-坡3

台阶

水泥砂浆台阶

05ZJ001-P97-台1

第七章结构设计

7.1设计依据

7.1.1国家现行规程、规范。

1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

2）建筑结构荷载规范GB50009-2001

3）地基基础设计规范GB50007-2002

4）建筑物桩基技术规程JGJ94-94

5）混凝土结构设计规范GB50010-2002

6）砌体结构设计规范GB50003-2001

7）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

8）建筑抗震设防分类标准GB50223-95

9）建筑抗震设计规范GB50011-2001

10）**市**县小池镇钢筋混凝土异形柱框架结构设计若干规定长建发[2003]194。

7.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。

7.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料（暂缺）。

7.2设计标准

7.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，耐火等级二级。

7.2.2荷载取值（均为标准值）。

各功能区：

1）厨房、卫生间：

2.0KN/㎡

客厅、餐厅：

2.0KN/㎡卧室：

2.0KN/㎡屋面：

2.0KN/㎡（上人）

疏散楼梯：

3.5KN/㎡

二次装修荷载另计

2）基本风压：

0.35KN/㎡（地面粗糙度B类）

3）基本雪压：

0.45KN/㎡

7.2.3抗震设计

本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。

地震反应特征周期为0.35s。

7.2.4本工程拟选用的标准图集：

1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图《03G101-1》

2）门窗过梁（中南标）102ZG313

7.3工程概况

本工程位于**市**县临港产业园，临港产业园总用地面积约97333㎡，其中社区改造用地面积92000㎡，社区改造面积13200㎡。

7.4结构选型

7.4.1棚户区改造建筑物均拟采用框架结构，竖向承垂结构采用灰砂砖砌体结构，砌体施工质量控制等级为B级。

楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。

7.4.2主要材料

混凝土：

C20、C25、C30

钢筋：

HPB300一级HRB335二级HRB400三级

砌体：

MU10蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块；M5混合砂浆。

7.5地基基础

7.5.1根据业主提供的本工程场地地质勘探报告，本小区各幢建筑物基础拟采用钻孔灌注桩基础，各幢桩基础持力层为砾砂层、强风化砾岩层或强风化板岩层，其极限端阻力标准值分别为3500KPa和4000KPa，桩身直径d=350mm，扩大头直径d=500mm，单桩承载力设计值为450KN。

7.5.2±0.000以下砼强度等级均为C25，且均应采取一级防护措施。

7.5.3基础设计等级：

棚户区改造基础设计等级为丙级。

第八章给水排水设计

8.1设计范围:

本工程包括小区红线范围内的室内外给排水和消防给水设计。

8.2生活用水量标准：

棚户区用水量计算:

1.总户数是2000户按3.5个人计算，共计7000人，最高日用水量2100m³/d，最大时用适量210m³/h；

2.社区小高层为二次加压，给水流程：

市政给水管网——用水点（1—5）层+室外消火栓，市政给水管网——生活水箱——无负压给水装置——住宅（6—11）层，市政供水压力0.35Kpa，建筑高区的生活用水由设在独立的泵房供给，室外点为0.55Mpa。

8.3生活给水系统：

本项目小区利用城市自来水的压力直接供水。

分别从吴楚大道市政给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。

城市自来水的给水压力不低于0.3Mpa。

8.4排水系统：

本住宅小区采用生活污水和雨水分流制排水系统。

8.4.1生活污水系统

生活污水采用单立管排水系统。

每栋设化粪池一座，粪便污水经化粪池处理，通过小区的污水管汇集后，排入城市污水管道。

8.4.2雨水系统

屋面、道路及室外地面的雨水由小区雨水管汇集后，排入城市雨水管。

8.5卫生设备：

住宅主卧室的卫生间选用：

带低水箱坐式大便器，双管淋浴器或浴盆配软管淋浴器，台式洗脸盆。

住宅公用卫生间选用：

平蹲式大便器，配延时自闭式冲洗阀，台式洗脸盆，双管淋浴器。

8.6消防给水

8.6.1本棚户区改造为小高层住宅楼

8.6.2消防用水量标准：

室外消火栓25L/S

室内消火栓10L/S

一次火灾灭火用水量144m3

8.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，从吴楚城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。

消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。

8.6.4小高层单元式住宅楼