交定金后不同意合同.docx
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交定金后不同意合同
交定金后不同意合同
篇一:
教你一招:
签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗?
教你一招:
签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗?
购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢?
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷,该怎么处理呢?
杨文战律师先带您看看法律上的规定:
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定:
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
(第五条的意思是,不管名字是什么,如果这个书面文件的内容非常完善,具备买卖合同的主要要件,就可以当买卖合同来认定。
这里的事,在本文中先不分析。
)
按上述第四条的规定:
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。
如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。
当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
当然,同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。
从实践来看,在购房者反悔的情况下,如果稍微懂得一点技巧,还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说,买方在签订认购书后,虽然内心反悔,但是并不表现出来,仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定,毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容,正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致,导致双方无法签订《商品房买卖合同》,那在法律上看,就符合不归责于任何一方情形了,那样就不适用定金条款了,《认购书》解除或失效,定金原数退还。
简单说:
同样是反悔,如果直接说就是违约,定金不退;
如果以协商合同条款的姿态操作,最后以合同条款无法达成一致为由拒签,就不归责于任何一方,定金原数退还。
当然,换到开发商的角度也是如此,如果开发商想反悔,往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置,让购房者无法接受。
当然,实践操作中能否实现反悔不担责的结果,还要看具体情况。
所以,从保护购房者的角度讲,签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序,要注意两点:
第一,《认购书》一般只是预约签约的作用,建议认购书中约定的准备签约日期不要太长,以免夜长梦多误事,一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时,往往在《认购书》中约定较长签约周期,用这个方法套取购房者的资金。
第二,在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强,但不要忘记,一旦签订《认购书》,首先履行义务的是购房者,因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款,就算开发商违约,购房者还要追着开发商主张违约责任,不行还要起诉,很麻烦的。
而如果购房者违约,人家开发商只要一个通知,直接就扣掉定金了。
所以,在这个博弈中,购房者还是处于弱势,既然如此,定金或预付款的数额相对低一些,应该是对购房者更有利的,因为风险会相应降低。
最后,我们再简单总结一下,在商品房买卖合同无法订立的情况下,如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则:
(1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约,开发商有权不予返还定金。
(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同,开发商应双倍返还定金。
(3)双方对不能签订预售合同均无过错的,不适用定金条款,所交纳的定金应当原数退还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款,双方经协商无法达成一致,这对于买卖双方都不视为违约,此时导致购房合同无法签订,就属于双方均无过错。
篇二:
购房屋交定金协议书
购房屋交定金协议书
甲方:
乙方:
座落在的甲方房屋,经协商一致同意卖给乙方,今日交定金现金元整,包括室内一切物品,如有一方违约,由违约承担此房屋价格的10%违约金。
甲方:
乙方:
20年月日
篇三:
购房定金协议书
篇一:
购房定金协议
购房
定金协议
甲方:
(卖方)
乙方:
(预购方)
甲、乙双方遵循自
愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事
宜,订立本合同。
第一条:
乙方预订
的房屋位于平度市,(以下简称该房屋)。
甲方已取得该房屋的房屋所
有权证(编号:
)。
该房屋建筑面积为:
平方米,产权人:
。
第二条:
乙方预订
的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币
元,乙方预订的该
房屋总房价为人民币元。
甲乙双方一致同意乙方先支付%的房
屋首付款,其余的
房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
(以双方签订房屋买卖协议
为准)
第三条:
乙方同意
签订本合同时,向甲方支付万元的定金,作为甲、乙双方当事人
订立该房屋买卖合
同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。
甲方在收
取定金后,应当向
乙方开具收款凭证,并注明收款时间。
乙方逾期未支付认购定金的,甲方
有权解除本认购书。
并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:
甲、乙双
方商定,预订期为天,乙方于200年月日前到与甲方签订《房
屋买卖合同》。
第五条:
在本合同
的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外。
甲方拒绝签订房屋
买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无
权要求甲方返还已
收取的定金。
第六条:
有下列情
形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的
定金。
甲乙双方在签订房
屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、
争议解决方式等条
款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:
甲方未告
知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意
出售等事实的,乙
方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认
购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的。
甲方应当向乙方双
倍返还定金。
第八条:
本协议一
式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。
、
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
身份证号码:
身份证号码:
地址:
地址:
房屋及土地使用权买卖合同
(附:
定金收据)
出卖方:
(甲方)
身份证号码:
联系方式:
买受方:
(乙方)
身份证号码:
联系方式:
双方自愿就甲方所
属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致。
依据《中华人民共
和国合同法》签订本合同,共同遵守。
一、标的:
市
区小区房屋所有权及土地使用
权。
(房屋产权证号
码:
;土地使用权证号码:
)甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备(包括:
等)
一次性转让给乙方。
甲方保证该房屋权
属清楚,水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完
好,不拖欠维修基
金和上述设施使用费用,无抵押等其他权利瑕疵。
二、价格与支付方式:
乙方支付万元(¥),采用分
期付款方式。
1、双方签定合同时。
乙方支付本合同定金两万元(¥);甲方出
具定金收据。
2、本合同签订后日前双方办理过户手续,房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户
登记手续后,乙方支付万元(¥);土地管理部门受理本房屋所属土地使
用权证过户登记后,乙方支付余款一万元(¥);甲方分别出具收据。
甲方承担过户发生
的费用,税费按有关法律规定,各自承担。
三、房屋交付:
本
合同签订后日前,甲方向乙方交付房屋。
房屋交付前,该房屋如有应缴纳的一切费用。
均由甲方负责。
四、违约责任:
双
方签定合同后,如乙方违约,到期不能支付给甲方转让金,每超过一天向甲方支付全部转让
金的1%违约金;如甲方违约,迟延交付房屋及权属证书过户,每超过一天向甲方支付全部转
让金的1%违约金。
五、生效:
本合同
一式四份,自双方签字后生效。
双方产权交易合同与本合同不一致的,以本合同为准。
甲方:
乙方:
20XX
年月日
购房定金收据
房屋出卖人(收款人):
身份证号码:
房屋买受人(缴付
人):
身份证号码:
双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议,面积为
平方米。
依据《合同法》《担、
保法》之规定,现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整,出卖人已收到上述款
项,双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。
自本收据签收后三个月内完成产权转让登记
手续。
缴付人:
收取人:
年月日
篇二:
购房定金合同范本样本
购房
定金合同
卖房人:
______;(以下简称甲方)
买房人:
______;
(以下简称乙方)
为了保证甲乙双方
的房屋买卖顺利进行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将
五河县城关镇碧水花园小区5号楼1单元801房卖于乙方,空口无凭,立字据为证。
第二条该房的房
价款计人民币____万___千___百元整(_______元)。
第三条现甲方收
取乙方购房定金20XX0元(贰万元)。
如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违
约给对方造成的所有经济损失。
第四条本合同在
施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。
第五条本合同经
双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方):
________签字
身份证号:
_______
联系方式:
买房人(乙方):
_______签字
身份证号:
_______
年月日
篇三:
买房定金协议书
购房
协议书
卖房人:
_________________________________;(以下简称甲方)买房人:
_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买
卖的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将
***区____区_____楼___单元______号房卖于乙方,空口无凭,立字据为证。
第二条该房的房
价款计人民币________万______千元整(____________元)。
第三条乙方支付
甲方定金_______元整(________元)。
如一方违约,除使用定金罚则外,还应当赔偿因一方违
约给对方造成的所有经济损失。
第四条自签订本
协议起,甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
第五条初步定于
10月初(具体时间待定)交付该房屋,届时,甲方腾空该房屋,乙方交纳剩余全部房款。
第六条待交房后。
双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名
手续,所产生的费用由乙方承担。
第七条房屋内固定附属设施,根据目前状况,甲方有偿转让给乙方,其他设施根据乙方需
要,有偿转让(具体物品及价格待房屋交易时商定)。
第八条本合同经
双方签字后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。
本协议自甲乙双方
签订协议起之日生效(其他事宜待房屋交易时商定)
卖房人(甲方):
_______________________(签字)
身份证号:
____________________联系方式:
________________
买房人(乙方):
_______________________(签字)
身份证号:
_____________________联系方式:
________________
篇四:
购房定金合同
购
房定金合同
甲方:
(卖方):
__________________________________________________________________________
通讯地址:
_________________________________________________________邮编:
________________
证件名称:
________________证号:
________________________________联系电话:
______________乙方(买方):
__________________________________________________________________________
通讯地址:
__________________________________________________________邮编:
________________
证件名称:
________________证号:
________________________________联系电话:
______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方定购房产事宜。
签署本合同。
第一条乙方定购
甲方以下房屋:
(以下简称该房屋)
物业地址
有所有权证书□
无所有权证书□
面积
房屋类别字第号;平方米(实际面积以房屋所有权证为准);□住宅□公寓□写字楼□商铺(商场、
底墒)
□其他:
可否工商
注册:
□可以□不可以
尚有银行贷款,贷款余额约:
¥元,约定还款方为□甲方□乙方
篇四:
签订了意向书反悔不想购房了,可以退定金吗
教你一招:
签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗?
购房时,在签订正买卖合同之前,双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》),因
《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢?
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)
房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销
售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售
人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买。
开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷,该怎么处理呢?
杨文战律师先带您看看法律上的规定:
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规
定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不
可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受
人。
第五条规定:
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认
定为商品房买卖合同。
(第五条的意思是,不管名字是什么,如果这个书面文件的内容非常完善,具备买卖合
同的主要要件,就可以当买卖合同来认定。
这里的事,在本文中先不分析。
)按上述第四条的规定:
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。
如
果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。
当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
当然,同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。
从实践来看,在购房者反悔的情况下,如果稍微懂得一点技巧,还是有可能做到合法地
规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说,买方在签订认购书后,虽然内心反悔,但是并不表现出来,仍在约定的时间找
开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定,毕竟《认购书》只能确
定一些最基本的条款内容,正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一
些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致,导致双方无法签订《商品房买卖合同》,那
在法律上看,就符合不归责于任何一方情形了,那样就不适用定金条款了,《认购书》解除或
失效,定金原数退还。
简单说:
同样是反悔,如果直接说就是违约,定金不退;如果以协商合同条款的姿态操作,最后以合同条款无法达成一致为由拒签,就不归责于
任何一方,定金原数退还。
当然,换到开发商的角度也是如此,如果开发商想反悔,往往会在提供合同文本时对一
些条款进行苛刻的设置,让购房者无法接受。
当然,实践操作中能否实现反悔不担责的结果,还要看具体情况。
所以,从保护购房者
的角度讲,签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序,要注意两点:
第一,《认购书》一般只是预约签约的作用,建议认购书中约定的准备签约日期不要太长。
以免夜长梦多误事,一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合
同》时,往往在《认购书》中约定较长签约周期,用这个方法套取购房者的资金。
第二,在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强,但不要忘记,一旦签订《认
购书》,首先履行义务的是购房者,因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款,就算
开发商违约,购房者还要追着开发商主张违约责任,不行还要起诉,很麻烦的。
最后,我们再简单总结一下,在商品房买卖合同无法订立的情况下,如何根据不同情况
适用《认购书》中的定金罚则:
(1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约,开发商有权不
予返还定金。
(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同,开发商应双倍返还定金。
(3)双方对不能签订预售合同均无过错的,不适用定金条款,所交纳的定金应当原数退
还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款,双方经协商无法达成一致,这对于买卖
双方都不视为违约,此时导致购房合同无法签订,就属于双方均无过错。
篇二:
买家反悔不
买房,可以要求返还意向金吗?
买家反悔不买房,可以要求返还意向金吗?
关键词:
二手房纠纷,意向金,定金罚则,西安房产许正文律师按:
《中华人民共和国合同法》第四条规定:
“当事人依法享有自愿订立合同
的权利,任何单位和个人不得非法干预。
”意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原
则,根据双方的约定处理。
【基本案情】
20XX年3月5日,买方陈某与卖方王某签订《购房意向书》一份,意向书中约定:
双方
同意房价为54万元,买方须于签订意向书之日,向卖方交付意向金1万元。
双方于一周后签
订正式买卖合同。
如出卖方违约,应双倍返还意向金,如买方违约,无权要求返还意向金。
陈某于当天向王某交付1万元意向金。
一周后,陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋。
要求王某退回意向金,遭到王某拒绝。
为此,陈某把王某告上法庭。
【律师分析】
在本案中,陈某向王某支付了购房意向金,并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。
此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用,陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。
陈某没有履行购房的承诺,王某就有权没收意向金。
【法院判决】
驳回原告陈某的诉讼请求。
【律师提醒】从法律上讲,“意向金”和“定金”是有很大区别的,但在很多的二手房买卖中,当事人
不太注意其相互之间的区别。
意向金只有在符合一定条件的情况下,才能起到定金罚则的作
用。
如果本案中,双方虽然签订了《意向书》,但并没有约定,如一方违约,意向金如何处理
的情况下,那么本案的判决结果将会有很大的不同。
篇三:
教你如何让开发商退还购房定金教你如何让开发商退还购房定金一、典型案件南京的叶女士于20XX年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房,当即与开发商
签订了《商品房认购协议书》,并按约定交了5万元的购房订金。
但到具体签订购房合同时。
因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意,叶女士不想买这套房了,随即向房
产商提出了退还定金的要求,但被开发商拒绝。
开发商认为:
《认购书》是房地产销售的
惯例。
《认购书》既赋予购房认购权,也赋予了放弃权,并非强制购买预定房。
再有,开发商
已按证明单为购房人保留了所选定的房屋,且未变动房价,不存在任何过错,而购买人未在
认购书约定的时间内与开发商签订合同,属于购房者违约,根据约定,放弃购买房屋系购房
者单方违约,故无权要求返还定金,开发商有权没收定金。
双方因无法协商解决最后走上了法庭。
本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此
案。
本律师认为:
《认购书》仅表明叶女士有购房意向,而非购房合同。
理由有两点:
1、根据我国法律有关规定,房屋买卖契约,须经主管机关登记才有效。
而《认购书》作
为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。
2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下,即要求其必须
签约成功,否则扣除订金,显然违背了合同订立的自愿和公平原则。
本案在江宁法院开发
区法庭经审理认为:
《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、
订金不予退还之条款,但当事人
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- 定金 不同意 合同