某市某物流中心可行性研究报告.docx

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某市某物流中心可行性研究报告

物流中心项目可研报告

第一章  项目总论

§1.1、项目概况

1、项目名称：

某市某物流中心。

该项目，计划建成某市最大的现代物流中心，主要包括：

仓储、公路运输、装卸配送、现代物流信息服务等物流设施，及配套的服务设施，形成100万吨/年的货物吞吐能力。

项目建成后，最终形成一个集物流加工、配送、商贸、仓储、产品展示等功能于一体的，设施一流、环境一流、管理一流的现代物流中心。

2、项目承办单位：

某市某物流有限公司

地址：

某市阳三石杨东村

3、法定代表人：

邵同军

4、项目性质：

新建

5、建设规模：

年吞吐量100万吨

6、建设期：

1年

7、项目建设地点：

某市阳三石阳东村（G106旁）

8、项目投资规模和资金来源：

    项目总投资：

4992.00万元，其中：

自筹资金3292.00万元，对外融资（或向银行申请贷款）1700.00万元。

§1.2、项目承办单位概况：

项目承办单位：

某市某物流有限公司。

某市某物流有限公司（简称本公司，以下同）是以某泓嘉机械实业有限公司为龙头，依托泓嘉实业公司优质民营资本的经营优势、和湖南特诚电气有限公司的母体——湖南电力公司电瓷电器厂的资源优势，由某泓嘉机械实业有限公司和湖南特诚电气有限公司按照现代企业制度组建的有限责任公司。

湖南特诚电气有限公司由湖南电力公司电瓷电器厂职工和各分会（或支部）出资设立。

湖南电力公司电瓷电器厂，是湖南省电力公司直属企业，是国家电网公司唯一一家制造高压互感器的重点企业。

工厂创建于1950年，现有职工700余人，其中高、中级工程技术人员80余人。

工厂占地26万平方米，资产过亿元，厂房和生产工艺装置、检测设备及手段均为国内行业一流水平。

2008年完成产值近三亿元。

2007年3月被评为某市标兵企业、龙头企业，并被某市委市政府确立为打造国内一流的电瓷电器生产基地的龙头企业。

到目前为止，该厂已生产3万多台110kV以上高压电流互感器，销往国内20多个省市和部分国外市场。

某泓嘉机械实业有限公司，系全新民营科技企业。

企业原创于50年代初期，2006年成功实现改制以后，企业产生了飞跃的发展，现已颇具规模。

公司拥有固定资产3000多万元，占地面积40余亩，建筑面积近2万平方米。

现有员工200余人。

公司坚持以市场为导向，以科技为核心，坚持自主创新，现已在新一代超高压SF6电流互感器、GIS组合电器、避雷器等制造领域，拥有一批专业技术水平过硬的中青年研发队伍，和一系列具有自主知识产权的高新技术产品。

是某市电力电瓷产业集群的骨干企业之一。

§1.3、项目建设的必要性

§1.3.1、项目提出的背景：

1、随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围的日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式已在并将发生深刻的变更。

现代物流企业被普遍认为是第三利润源，它不但很好地降低了物质消耗和提高了劳动生产率，而且在世界范围内广泛兴起。

2、“第三方物流”业的发展，可以让一个企业或公司从规模经济、更多的直达与门到门的运输等有关方面实现运输费用的节约，并体现出利用专业人员与技术的竞争优势；而且，突发事件、额外费用的运输服务如空运和租车等问题的减少增加了工作的有序性和供应链的可预测性。

中国加入世界贸易组织（WTO）后与世界经济的接轨，更需要大力发展第三方物流。

第三方物流的发展程度反映和体现着一个国家物流业发展的整体水平；同时，物流一体化的趋势为第三方物流的发展提供了良好的发展环境和巨大的市场需求。

中国亟待发展第三方物流，以期达到与世界经济接轨。

3、2006年底某市委书记、市长亲率市规划、财政、国土、交通等部门主要领导来湖南电力公司电瓷电器厂现场办公，就湖南电力公司电瓷电器厂进一步深化企业体制改革，充分发挥主导产业的优势，大力带动第三产业的发展、特别是“第三方物流”业的发展作出了重要指示。

本项目也是为落实市委、市政府现场办公会议精神，充分发挥湖电厂和泓嘉实业的资源优势及经营体制优势，联合组建一家大型物流企业，着力打造某“第三方物流”旗舰企业，为某主导产业集群的发展提供强有力的货运保障，同时为某第三产业健康快速发展起到一个良好的示范带动作用。

§1.3.2、项目建设的必要性：

1、项目建设符合国家产业改革和地方发展规划

现代物流在国民经济中具有的重要地位，国家在《国民经济和社会发展2010年目标》中明确要求要进一步加速物流发展，尽快改善物流落后的状态，同时“国务院关于加快发展服务业的若干意见”中提出：

应提升物流的专业化、社会化水平，大力发展第三方物流。

省政府也出台了加快现代物流发展的产业振兴规划。

某市从市场收入、税收、基础设施建设、用电、产权改造和企业减负方面也给予了六项优惠政策，重点扶持物流企业，以加快培养发展大型物流企业。

某市统计局受市政府委托，就加快发展某现代物流产业进行了专题调研——关于“加快发展物流产业，助推某经济腾飞”（详见附件）。

在此前提下，物流产业发展的良好氛围已经形成。

2、项目建设是某市经济可持续发展的需要

  近年来，某市经济发展势头良好，某物流中心的建设能够加快地方现代物流体系的建设，从而有效促进各企业间的经济合作和贸易往来，有利于各企业资源的综合利用和优化，激活市场活力，吸引投资，并充分发挥某城市潜能和整体效应，保持某经济可持续快速发展。

3、是项目建设单位可持续发展和增强市场竞争力的需要：

①、提高竞争能力、促进企业健康发展。

虽然湖电、泓嘉都是有雄厚的实力，但在同行业中存在着激烈的竞争，因此公司要在竞争中成长，必须对物流资源进行整合，提高企业的物流通畅能力，降低成本，推动企业持续、健康发展。

②、实现物流资源的优化配置，提高物流运作效率。

③、建设现代化物流体系是提高企业竞争力的需要。

当今企业竞争力是指综合竞争力，它包括：

产品价格、质量、产品供应的时效性以及可持续发展等综合因素。

提高企业竞争力不能仅仅从生产方面下功夫，还要在其它方面挖掘潜力，包括建立完善的现代物流体系。

④、节约运输成本。

某企业目前在货物运输方面主要采取“找车队”（原料供应）和用户自提（销售）的运输方式，这样不仅运输成本高，而且物流流通效率低，给企业带来不便。

整合物流资源，可有效降低运输成本。

⑤、提高产品服务质量。

当前，如何更好满足顾客需求，提高顾客满意度在激烈市场竞争中将显得尤为重要，企业通过物流公司提供的专业服务，产品能及时、安全的送到客户处，可有效提高顾客满意度。

§1.4、项目主要技术经济指标

§1.4.1、主要技术经济指标：

序号    指标名称    单位    数量    备注

1    工程规划用地    ㎡    65330    

2    总建筑面积    ㎡    9000    含简易建筑2000㎡

3    年工作日    天    350    

4    劳动定员    人    146    

5    总投资    万元    4992.00    

6    固定资金    万元    4292.00    

7    流动资金    万元    700.00    

8    营业收入    万元    4600.00    

9    营业税金及附加    万元    230.00    

10    总成本费用    万元    3373.29    

11    利润总额    万元    996.71    

12    所得税    万元    249.18    

13    税后净利润    万元    747.53    

14    总投资收益率    %    14.97    

15    财务内部收益率        8.12    （税后）

16    盈亏平衡点    %    55.72    

17    工程建设期    年    1    

18    投资回收期    年    7.7    包括建设期

§1.4.2、简要研究结论

该项目的建设，既符合国家的产业政策，也符合某市的实际需要；既有非常好的经济效益，更有良好的社会效益。

经济技术指标显示，该项目具有高出企业基本收益率的内部效率。

项目建成后，预计运营后年均实现营业收入4600.00万元，实现利润总额996.71万元，总投资收益率14.97%，税后财务内部收益率8.12%。

项目运营后，可吸纳安置近150人就业。

本项目的建设对优化某物流资源整合配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和现代物流业发展具有重大促进作用。

第二章市场需求与建设规模

§2.1、市场需求分析

§2.1.1、某市物流业的业务分析

某市的运输、仓储、包装等行业都有长时间的发展，然而将其功能有机结合起来的物流产业尚未形成，从发展状况来看，还处于较低端的形成阶段。

目前，某市的物流企业增值服务薄弱，绝大多数物流企业收益的85%来自基础性服务，如运输管理和仓储管理等，增值率较高的物流信息服务与支持物流的财务服务等，其收益只占15%。

而且，物流企业管理也不规范，企业间无序竞争问题严重，物流企业急速膨胀首先凸显出政策滞后，多头管理和无序竞争的问题。

而不公平竞争留给社会第三方物流企业空间也非常有限。

目前主要存在以下几方面的问题：

1、政府管理体制不适应物流的发展

因长期受计划经济的影响，物流被分割到多个部门管理，造成物流组织布局分散，部门、企业间缺乏横向联合，物流资源重组和整合困难。

目前很多物流设施都只是提供给某行业、某部门服务，综合性、社会性服务水准较低。

物流企业规模偏小、偏弱，尚未形成大型的物流骨干企业，几乎没有一家物流企业具有管理整套供应链的能力。

没有一家物流公司可以提供物流的全套服务。

2、物流企业自身发展水平不高，功能单一，管理落后，效益低下。

某市相当一部分物流企业是由一些个体运输队转变过来的，观念落后，设施简陋，工作质量不高，服务内容有限，服务方式和手段单一，经营观念、管理技术欠缺规范化、专业化、企业经营管理粗放；服务项目、收费标准随定性较大，绝大多数物流企业只能提供单项或分段的物流服务，而流通加工、信息服务等增值服务涉及很小，也不具备开展网络化、系统化物流服务能力，很难提供规范的、完整的物流服务。

3、信息技术应用水平较低。

信息主干网、城市宽带网等基础网络设施还未与电子商务紧密接触，多数企业还没有进入电子商务网络，有的虽有商务网，但未将信息流于物流、商流充分结合，企业的通信手段基本上还停留在使用电话、传真的方式上，很少采用国际上先进的物流信息管理流（MIS），电子数据交换系统（EDI），货物跟踪系统等。

§2.1.2、某市物流业市场需求分析

1、某市货运量现状：

下表为1998年—2007年某市货运量以及货运周转量增长情况表。

年份    货运量    货物周转量

1998    1149万吨    127329万吨公里

1999    1344万吨    147702万吨公里

2000    1546万吨，

比上年增长9.3%    168080万吨公里，

比上年增长13.8%

2002    1974万吨，

比上年增长12.9％    208107万吨公里，

比上年增长12.5％

2004    2966万吨，

比上年增长19.6%    311463万吨公里，

比上年增长15.5%

2006    4589万吨，

比上年增长17.3%    479108万吨公里，

比上年增长18.1%

2008    6419万吨，

比上年增长14.0%    650223万吨公里，

比上年增长16.3%

2009    6991万吨

比上年增长8.91%    717521万吨公里

比上年增长10.35%

从表中可以看出，某市的货运量正以良好的态势快速增长。

从1998年的1149万吨货运完成量到2009年的6991万吨货运完成量，在短短的十余年时间里，某市的货运量翻了两翻多。

预计在未来的几十年里，随着某经济的快速发展和经济结构的完善，某的货运物流业将有着良好的发展前景。

2、某市货运量预测：

根据对某市物流业发展趋势分析，结合社会经济的发展阶段及特点，广泛征求意见，综合分析货运强度和运输结算的变化特征，根据组合检测模型，确定公路年货物运输量

①、回归分析法：

回归分析检测技术是一种通过分析经济变量之间的因果关系和影响程度进行检测的方法，物流需求的发展变化，总是与其他因素密切相关的，如国民经济的发展、产业体制的变化等等，本文选择的货运量为自变量Y,以GDP为固变量X，建立物流需求的线形回归模型：

Y=a+bx。

参数a、b的确定可以用最小二乘法（OLS）求得

根据对1998年至2008年公路货运量变化情况与其它社会经济发展指标分析，公路货运量和地区生产总值密切相关。

回归方程为：

Y=2379+2.3479X  R=0.9502

对某市未来的公路货运量进行检测，检测结果见下表：

年份    2010    2015    2018

检测值    7220    9219    10750

②、货运强度法：

货运强度法是根据单位GDP所产生的货运量及共度化趋势，分析未来的货运强度并预测出相应的货运量。

根据某市未来经济发展特点及产业结构调整等因素,预计2010、2015年和2020年公路货运强度分别为3.3、2.8、2.5吨/万元，据此预测结果见下表：

年份    2010    2015    2020

预测值    5690    7520    11915

③、增长率法：

增长率法是根据预测对象在过去准计期内的平均增长率,类推未来某期预测值的一种简便算法，依据对某市公路货运运输历史数据的统计分析,货运量在2001-2006年间的年均增长率为8.2%，预测结果见下表：

年份    2010    2015    2020

预测值    6509    9653    14316

④、组合预测模型

根据以往经验,并结合某市公路货运的特点和货运需求的发展趋势,确定回归分析法、货运强度法、增长率法权重分别为0.4、0.3、0.3，结合确定某市各特征年的公路货运量，预测结果见下表：

年份    回归分析法    货运强度法    增长率法    组合预测法

2010    7220    5690    6509    6548

2015    9219    7520    9653    8840

2020    10750    11915    14316    12166

从以上结果可以看出，随着社会经济的发展。

未来某市公路货运运输需求量将越来越大，年平均增长率在7.3%以上，现有的物流公司作业能力远不能满足全市的物流需求，同时缺乏提供特殊物流服务的专业化物流公司。

物流是为了满足生产者和消费者的需要进行的从起点到终点的原材料（物件）、中间过程（环节）、最终产品及相关信息的有效流动和对流对方式及过程的规范、实施与监控。

根据某市物流企业现状及未来大规模的货物运输量需求，现有的物流已不能满足某市的企业物流和社会物流（商品销售、交通运输）的要求，某市物流企业的发展丞需注入新鲜的活力。

3、某市物流企业发展趋势

一是作业一体化；二是管理信息化；三是资源社会化；四是体系综合化；五是服务一体化；六是三流一体化，这是重中之重，即商流、物流、信息流三流一体化，“三流合一”已成为现代物流的重要标志之一。

§2.1.3、某物流中心定位与拓展方向

某物流中心，以母公司泓嘉机械实业有限公司和湖南电力公司电瓷电器厂及特诚公司的专项物流配送为起点，逐步发展成为第三方物流公司（强化供应链和电子商务管理）。

在建设之初，依托母公司产品辐射全国各地的便利条件，提供国内机械、电力电器等大宗货物的物流运输服务。

待形成自己的竞争特色与优势后，联手国内大型物流企业及国际物流企业，以某市两大支柱产业为依托进行生产原材料供应、商品库存、及产品发运，主要具备货位、货品、特殊货品的及集装箱等中转、装卸、仓储、加工、配送、信息处理等功能。

最终，形成服务于整个某市及周边地区的贸易往来及本地企业的物流加工、配送、商贸、仓储、产品展示等功能于一体的，设施一流、环境一流、管理一流的现代物流企业。

§2.2、建设规模

根据市场预测和建设条件，确定该物流中心总用地100余亩，年货物吞吐量为100万吨。

以物流运输业务为依托，配套建设现代物流信息系统、仓储设施、物流加工、商贸、产品展示等服务设施。

第三章建设条件和园址选择

§3.1、项目建设条件及优势

§3.1.1、区位条件

本项目具有良好的区位优势。

某市地处湖南省东部，与江西的萍乡相连，是国家级两型社会改革试验区——长株潭一体化城市群的重要组成部分。

某物流中心位于某市公路交通主干网上，G106、G302及上端高速、京珠复线等交接处，离长沙国际机场一个小时路程，距株洲火车站40公里，某市设有三级铁路货运站场，交通十分便利。

详见附件1项目区位图。

§3.1.2、地区社会经济条件

经济发展是物流需求产生的源泉，其发展规模在一定的条件下反映了物流需求的规模。

同时，在经济发展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异是大量的原材料、产成品、信息、资金、人员等要素流动发生的最直接的原因。

也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动的因素。

因此，经济发展条件是发展现代物流的基本条件之一，某市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代物流的条件。

某市经济总量居全省前5位，是全省及全国重要的陶瓷、烟花生产基地，较大的经济总量为发展现代物流业提供了货源支撑，生产较快增长带动能源、原材料供应量和产成品销售量大幅度增加，为现代物流发展提供了广阔的市场空间。

§3.1.3、项目建设优势

1、某交通便捷，经济外向度高，是全省唯一设立海关、商检，拥有全国唯一的危险品出口专线和专用集装箱的县级市。

近几年外贸出口额每年以20%以上的速度增长。

全市拥有自营出口权企业128家，出口产品除陶瓷、花炮两大传统产品外，箱包、服装、防水材料、电瓷电器、农副产品的出口量逐年增加。

2007年，全市发往全国各沿海口岸货物达4.75万标箱，特别是陶瓷、花炮产品的出口量达7.32亿件（579.8万箱）。

2、目前，某的物流体系尚不完善，物流机构规模小，服务功能差，网络分散，很难提供综合性的现代物流服务，导致企业出口成本增大，产品流转时间延长。

在此情势下，嘉城物流中心的建设，将大大地改善某物流分散状况，充分利用出口货物资源，发挥某作为湘东赣西物资集散地的作用，进一步优化配置资源，合理利用、开发现有仓储、运输物流设施，提高效率，实现物流产业龙头带动作用。

3、嘉城物流中心将是某市能够提供全方位服务的一家现代物流企业，定位起点高，市场优势非常明显，目前已签订协议入园的企业有好几家，已签订物流代理协议的企业也有好几家，这些企业的业务量超过了4000万元，详见附件。

§3.1.4、承办企业市场优势

1、业务优势

承前所述，母公司某泓嘉机械实业有限公司和湖南电力电瓷电器厂及其特诚公司，都是某的骨干企业，其协作单位和战略合作单位都有大量的物流需求，目前已经签订了物流代理协议及物业租赁协议的企业就有9家，这些企业的业务量，保守估计超过了4000万元。

这是嘉城物流的最大优势所在。

2、功能优势

嘉城物流中心规划占地100余亩，建设起点高，综合配套服务齐全，是某市目前第一家能提供全方位物流服务的物流企业。

有运输、仓储、加工、配送、信息处理等全方位现代物流服务设施。

这样可以对物流业务进行合理调配，有效降低物流成本，吸引更多客户。

3、区位优势

嘉城物流中心，位于城郊阳东村G103国道傍，地理位置优越。

邻近上瑞高速、G320，距拟建中的沪昆高铁某站不到3公里，长株潭轻轨枢纽也只有10分钟的车程，交通优势非常明显。

其次，该场址又处城郊，远离市区，符合城市功能规划布局，这是某市目前规模最大的几家物流公司所不具备的，如安讯、宏光等，他们地处市区，从环保、交通等角度考量（包括交通堵塞、空气污染、和市区限行货运交通车等）。

4、安全保障优势

嘉城物流中心，将严格按照现代物流企业体制进行规划建设，从人、机、物等方方面面确保物流运输高效、安全、快捷。

某主导产业主要产品都特别关注运输安全，目前很少有运输安全保险保障措施的，只有少数几家大一点的物流公司针对个别客户的特别要求采取了运输安全保险保障措施。

嘉城物流中心计划在人、机、物等各个环节采用相应的保险保障措施，让客户放心。

5、规模化、专业化、集约化优势

某市现有物流企业47家，但注册资金在100万元以上的只有2家，这47家物流企业中，从事运输、配送服务的有22家，从事仓储、货运信息等服务的25家，而全方位服务的没有一家。

嘉城物流中心将是某市能够提供全方位服务的第一家现代物流企业。

它集交易、现代仓储、装卸搬运、转运、配送、运输信息、电子商务、公共服务等多种功能为一体。

嘉城物流中心规划占地100亩，起点高，配套全，按照“规模经济”要求，进行规范化建设，和规模化、专业化经营，这样可大大降低物流成本。

据中国物流与采购联合会最新公布的资料显示，物流成本下降1个百分点，全国就可以节省成本2000多亿元。

按某市2009年企业生产总成本超过200亿元计算，可直接产生经济效益两个多亿。

因此，嘉城物流中心的建设将为某市主导产业的发展起到一个良好的推动作用。

§3.2、项目园址选择

根据某市未来城区发展规划、及城市功能区位布局，结合某市的具体实际情况，本设计建议本项目在城郊G106国道旁、阳东村路段新征土地100亩，作为物流中心场址。

该位置还紧邻G320国道及上瑞高速某出口处，地理位置优越，交通便捷。

第四章工程建设方案

§4.1、项目建设原则和定位

1、项目建设指导思想

①、紧紧围绕省委省政府提出的提前建成全而小康社会、提前基本实现现代化的宏伟目标，以陶瓷烟花业、机电产品制造业、商贸流通业等行业需求为导向，整合资源加快物流园区、物流中心和物流节点等基础设施建设。

②、以现代物流理念为指导，对运输、仓储、货运等传统行业进行集体改造和结构调整，大力培育成有竞争力的第三方物流企业集团。

③、以降低物流成本为核心，对企业内部物流流程进行再造，建立物流管理一体化、物流服务社会化的企业物流管理体制。

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