监理规划.docx
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监理规划
B12
龙 华 苑 小 区 工程
监理规划
年 月 日 至 年 月 日
内容提要:
工程概况
监理工作范围、目标和依据
监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划
监理工作内容、方法和措施
监理工作制度和工作程序
监理设施
履行监理安全责任
监理单位(章):
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期:
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况…………………………………………………………3
二、监理工作范围及目标和依据…………………………………4
三、项目监理机构、人员配备、岗位职责…………………………4
(一)、监理组织机构框图…………………………………………5
(二)、项目监理机构人员岗位职责………………………………5
四、监理工作内容……………………………………………………6
(一)、施工阶段的进度控制………………………………………6
(二)、施工阶段的质量控制………………………………………7
(三)、施工阶段的安全检查………………………………………12
(四)、关键工序、关键部位实行旁站……………………………13
(五)、工程质量通病现象及防止措施……………………………13
(六)、节能、保温工程质量保证措施……………………………16
五、监理工作方法及措施…………………………………………18
六、建立项目监理工作制度………………………………………21
龙华苑小区监理规划
我公司受溧阳龙华置业有限公司的委托,对溧阳市别桥镇客运站东侧,上上线南侧,由3-4层的商住楼、住宅楼及商业组成的框架结构、独立柱基实施施工阶段监理,公司已组建监理项目部,本工程监理规划是项目监理部根据工程监理合同、有关设计文件和国家有关规定而编制的,使有关方面对监理的方法、组织、工作内容、工作流程、质量控制的原则和内容等有较详细的了解。
随着工程的进展和深入,本监理部将在监理规划的基础上,逐步编写有关工程的监理实施细则,使有关方面对监理在各分项工程、分部工程和单位工程中的具体要求和签证手续有更明确的了解。
项目监理部全体成员将严守职责,严格按照工程监理规划和工程监理实施细则,认真开展监理工作,积极协调各方面的关系,公开、公平、公正、科学地进行管理,为业主提供良好的服务。
一、建设工程概况
1、建设工程名称:
溧阳市龙华苑小区
2、建设工程地点:
溧阳市别桥镇
3、建设工程结构:
3-4层的商住楼、住宅楼及商业组成的框架结构、独立柱基
4、建设单位:
溧阳龙华置业有限公司
5、施工单位(总包):
江苏龙海建工集团有限公司
6、工程特点简述:
本工程由3-4层的商住楼、住宅楼及商业组成的框架结构、独立柱基,总建筑面积27667.5m2。
1#商住楼四层框架结构,高度15.6m,建筑面积2027.1m2;2#、3#商住楼四层框架结构,高度15.6m,建筑面积5029.8m2;5#商住楼四层框架结构,高度15.6m,建筑面积3865m2;6#商住楼四层框架结构,高度15.6m,建筑面积2596m2;7#商住楼四层框架结构,高度15.4m,建筑面积2596m2;3#楼四层砖混结构,高度15.15m,建筑面积2529.6m2,车库层面积694.1m2;5#楼四层砖混结构,高度15.15m,建筑面积1813.8m2,车库层面积494.9m2;6#楼四层砖混结构,高度15.15m,建筑面积1861.8m2,车库层面积506.2m2;7#楼四层砖混结构,高度15.15m,建筑面积1861.8m2,车库层面积506.2m2;8#楼四层砖混结构,高度15.15m,建筑面积1002.9m2,车库层面积282.3m2;
二、监理工作范围及目标和依据
(1)、接受业主委托,我公司对本工程施工阶段质量、安全文明进行全过程的监理,并协助业主做好进度控制、合格工程量审核及组织协调工作,对承包商的全部工程行为进行监督、检查、控制和协调。
(2)、工程质量控制目标:
工程的施工质量必须全部达到合格标准。
根据施工质量验收规范、施工质量验收统一标准、设计文件和合同文件,以严格的监理方法,完善承包商自检和监理单位抽检的质量管理体系,进行一丝不苟的中间检验和现场验收,重视事前预防的环节监理,达到杜绝施工质量事故的目的,施工质量必须满足合同规定的要求并力争达到业主期望的创优目标。
进度控制目标:
督促施工方工期达到合同工期要求。
安全文明施工控制目标:
确保无重大安全责任事故,争创市级文明工地。
项目监理机构将通过对工程建设中的人、机、环境及施工过程进行评价、监督和检查,制止施工行为中的冒险性、盲目性和随意性。
(3)监理工作依据
1、工程建设方面的法律、法规、规范、技术标准等;
2、政府批准的工程建设文件及设计图纸。
3、建设工程监理合同。
4、其他建设工程合同。
三、项目监理机构、人员配备、岗位职责
项目监理机构是监理单位派驻施工现场的监理组织机构,根据工程监理合同所规定的内容,代表业主对工程施工阶段实施监理。
项目监理机构实行总监理工程师负责制,总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人,严格按照工程监理合同要求开展工作,专业监理工程师在总监理工程师的领导下,对本专业范围内的工作向总监理工程师负责,并有监理签证权,重大问题应有总监理工程师签认,紧急问题如总监理工程师不在场,可设法先通报总监理工程师,然后总监理工程师补办签认手续。
(一)1、监理组织机构框图:
项目总监理工程师
投资控制进度控制质量控制合同管理信息管理组织协调
土建工程安装工程
2、监理人员构成
总监理工程师;监理员
(二)、项目监理机构人员岗位职责
1、总监理工程师岗位职责
(1)根据监理合同,建立和有效管理项目监理机构。
(2)主持编写与组织实施监理规划;审批监理实施细则。
(3)审查分包单位资。
(4)监督和指导专业监理工程师对投资、进度、质量进行监理;审核、签发有关文件资料;处理有关事项。
(4)做好监理过程中有关各方的协调工作。
(5)主持整理建设工程的监理资料。
2、专业监理工程师岗位职责:
(1)、熟悉工程情况,制定本专业监理工作计划和监理实施细则。
(2)、具体负责本专业的监理工作;并做好监理日记。
(3)、做好监理机构内各部门之间的监理任务的衔接、配合工作。
(4)、处理与本专业有关的问题;对进度、质量有重大影响的监理问题应及时报告总监。
(5)、负责与本专业有关的签证、通知、备忘录等,及时向总监理工程师提交报告、报表资料等。
(6)、管理本专业建设工程的监理资料。
3、监理员的岗位职责
(1)、在专业监理工程的指导下开展现场监理工作,及时向专业监理工程师汇报工作。
(2)、检查承包单位投入工程项目的人、材、法、机的情况,并做好记录。
(3)、做好监理日记和有关的监理记录。
四、监理工作主要内容
(一)施工阶段的进度控制
1、进度控制的原则
在工程项目的实施过程中,随时掌握工程进展,进行计划值与实际值比较分析,提出意见,确保施工总工期的实现。
2、进度控制的任务
(1)审核工程施工总进度计划能否满足总工期要求,并提出合理意见;
(2)审查承包商施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要,并提出意见;
(3)根据承包商施工总进度计划的要求,敦促业主所供应材料与设备及时订货、进场;
(4)督促承包商季度、月度施工计划的实施;
(5)督促承包商按月提交施工计划完成情况报表,并对计划值与实际值进行分析比较;
(6)根据工程实际情况,调整工程进度计划,确保工程总进度目标的实现;
(7)承包商如因故修改计划,应向总监理工程师申明原因,提出具体修改计划,经同意后方可变更;
(8)参加承包商(或业主)定期召开的工程进度计划协调会议,听取工程问题汇报,对其中有关进度问题提出监理意见。
3、进度控制的工作流程
确定项目总工期目标
承包商在开工期提交施工
组织设计及施工进度计划
申报否
监理工程师审核
可
实施过程分阶段提交详细计划和变更计划
审报否
监理工程师审核
可
实施责成承包商采取措施
监理工程师对实际值不符合
与计划值进行比较
符合
按计划执行
进度控制工作流程图
(二)施工阶段质量控制
1、质量控制的原则
监理工程师坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨,通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法,处理协调好协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求,实现工程质量目标。
2、施工准备阶段建设监理工作的主要内容
(1)审查施工单位选择的分包单位的资质;
(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度;
(3)检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要;
(4)参加设计单位向施工单位的技术交底;
(5)审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量的措施进行监督,并向业主提出监理意见;
(6)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查;
(7)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查;
(8)监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主备查。
3、施工阶段的质量控制。
(1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和签证,对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理,签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表;
(2)对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录;
(3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用;
(4)监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同;
(5)对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查;设置关键工序质量控制要点;按制定的旁站监理方案实施旁站监理。
附“旁站监理方案”及“质量控制要点表”。
(6)检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价;
(7)对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验,不定期地进行抽验,保证度量资料的准确;
(8)监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查;
(9)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录;
(10)对大、重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主。
(11)对各分项、分部工程认真验收,对各分项、分部施工全过程的质量情况作出质量上的综合评估;
(12)组织工程质量的竣工预验收,对工程质量作出全面的评估,编写工程质量评估报告。
4、质量控制的工作流程
施工阶段工程质量控制工作流程图:
开工准备
(承包单位)附有:
①提交工程开工报审表·施工组织设计
(承包单位)同意·施工人员到场情况
否审查开工条件·施工设备到场情况
(监理单位)·材料到场情况
批准开工申请·材料检验情况
(监理单位)·分包单位(如有)
分项分部工程施工资质材料
②(承包单位)
整改检验批完成后自检⑦
(承包单位)(承包单位)
否③④转入下一分项
自检合格是指分部工程施工
填报《报验申请表》示
(承包单位)整
检查检验批质量改
现场检查、试验室检验
(监理单位)
检查合格?
否
签署《报验申请表》⑦
(监理单位)
本分项分部工程否
是否全部完成?
本分项分部工程完成
施工阶段工程质量控制工作流程图
(一)
填写《报验申请表》
⑤(承包单位)
整改审查分项分部工程质量
(承包单位)现场检查质量文件核查
(监理单位)⑦
否审查合格?
⑥是
签署内部竣工预验
予以确认验收
(监理单位)
本单位工程的各分项否
分部工程是否均完成
是
进行内部竣工预验竣工验收文件资料准备
(承包单位)(承包单位)补
指申请工程竣工验收充
示(承包单位再
整审核竣工验收申请准
改(承包单位)备
现场检查是否合格?
文件资料是否符合要求?
否
是是
签署工程竣工验收申请
(监理单位)
组织工程验收
(建设单位)
施工阶段工程质量控制工作流程图
(二)
1、开工申请核签程序。
2、分包单位资质审查程序。
3、设计变更处理流程图。
4、工程变更处理流程图。
5、工序交接检验程序。
6、工程延期管理程序。
7、工程暂停及复工管理程序。
8、工程款支付核签程序。
9、协调会议纪要签发程序。
10、单位工程验收程序。
(三)施工阶段安全检查
(1)、安全工作的事前检查;
认真审查施工单位提交的施工组织设计中关于安全技术措施或专项技术方案是否符合工程建设标准强制性条文;
检查施工单位现场安全工作责任制及责任人是否齐全、到岗、到位、是否持证上岗;
(2)、安全工作的事中检查:
安全工作贯穿于施工阶段的全过程,时刻注意安全工作的实施和安全隐患的防范;
检查安全管理机构及责任人是否到岗、到位,是否持证上岗;
施工过程中,安全标语、安全教育、安全喊话是否常备不断;
基础坑槽围护、放坡是否合理、齐全、牢固;
木模支护、支撑是否牢固稳妥;
脚手架搭设是否符合规定、支撑牢固、合理、围网是否按要求布设;
安全三宝是否备足,是否按规定使用;
机械棚出入口,洞口处围护保护是否满足安全防范要求;
电力电缆敷设是否符合规定,机械设备、开关箱、柜是否有可靠接地、接零;
机械设备、吊装设备运转是否正常,有无可靠安全保证措施;有安全隐患应及时采取措施杜绝安全事故的发生。
(3)、安全工作的事后检查:
发现安全隐患,应及时通知施工单位整改;
发生安全事故,立即停止施工,采取紧急救护措施,逐级上报有关部门;
针对安全事故发生的具体情况,协助施工单位及时召开事故分析会,分析事故发生的原因,事故责任人,提出防范措施及整改措施;
会同有关部门,针对事故发生责任单位对事故发生原因及事故处理整改措施情况、整改落实情况,商定是否同意复工。
(四)关键工序、关键部位实行旁站:
针对基础、主体浇筑及其他相关重要部位的施工,实行跟踪巡视、旁站检查,并记录在案。
(1)、检查前道工序是否符合设计要求及规范规定,坚持前道工序不经检查验收或验收不合格,不准下道工序施工;
(2)、检查材料、人、机械、工艺及环境是否能满足现场施工,是否会因此而影响工程施工的进度、质量和安全;
(3)、检查施工准备工作及根据试验室出具的砼配合比,砂、石含水情况进行现场计量、试拌制发现有偏差及时调整。
(4)、砼搅拌、运输、下料、振捣过程的控制:
砼搅拌时间:
砼塌落度及和易性检查;
运输过程时间及是否发生离析现象;
浇筑过程,工艺流程及施工间歇时间的控制;
砼振捣过程工艺控制;
钢筋整修避免移位现象;
(5)、砼浇筑后的成品保护及养护情况。
(6)、施工过程及旁站检查情况,及时记录备案。
(五)工程质量通病现象及防止措施:
1、地基基础工程:
①通病现象:
a、地基土被浸泡、发软、干裂、起皮、回填土下沉;b、地下室裂缝、渗漏。
②防治措施:
a、基坑内做好排水措施,及时浇筑垫层砼防止地基土被水浸泡或因长久日晒而干裂,会填土质选用合格土,并铺平夯实;b、商品砼控制水灰比,掺入适量高效防水膨胀剂及纤维,砼施工增加振捣及碾压次数,加强养护。
2、主体工程:
(1)、通病现象:
、模板工程:
拼缝过大,截面尺寸不准,表面不平;、钢筋工程:
下料不准,成型超差,保护层过大;、砼工程:
蜂窝、麻面、孔洞、裂缝、夹渣、缺楞、掉角;、砌体工程:
砌体轴线、标高偏差过大,砂浆饱满度不符合要求,强度不稳定和易性差。
(2)、防治措施:
、模板及其支撑系统必须保证足够的强度,刚度及稳定性,加强模板安装质量及平整度;、钢筋工程:
熟悉图纸,精确下料及绑扎,按规定设置保护层垫块;、砼:
浇筑按规定程序和方法浇筑,加强振捣及保养工作;、砌体工程:
按试验室配比拌制砂浆,并在规定时间内使用完,砌筑程序、方法合理,随时检查砌体高度、垂直度偏差。
3、装饰装修工程:
(1)、通病现象:
、楼地面工程:
底层地面沉陷,楼地面空鼓、起砂、裂缝、表面不平,厨卫间楼面渗漏;、内、外墙粉刷工程:
墙面开裂、空鼓、渗漏、饰面砖空鼓、脱落;、门窗框、扇变形、渗漏。
(2)、防治措施:
、底层地面沉陷、空鼓是因回填土夯实不密而引起下沉,回填过程下层夯实,不使用不合格土质;、楼地面面层施工过程按要求清理基层、浇水湿润、洒水泥浆,及时施工面层,并加强养护,卫生间地面施工前,检查穿墙水管、防止地漏有渗漏毛病,并做24h蓄水试验,无渗漏后再按规定施工面层;、墙面开裂、空鼓、渗漏,加强基层质量检查,并提前脚手湿润基层,按规定要求分层施工面层;、门窗框、扇变形,主要是框固定不好,水平度、垂直度、对角线长度超差,加强框的临时固定,填塞框与墙间缝隙时,注意不使框变形、框固定贴片符合规定,框边需打发泡剂,需连续不间断,密封胶需满打严密。
4、屋面工程:
(1)、通病现象:
、找平层起皮、起砂;、屋面渗漏;、细部处理不当;
(2)、防治措施:
、选择合适配合比、水灰比、合格材料,处理好级层,洒水湿润、刷水泥浆后,及时铺水泥砂浆,铺平、压实、加强养护;、屋面渗漏,在铺防水材料前,检查级层质量、坡度、坡向合理,对女儿墙、高低跨、变形缝、出屋面、人孔、管道、中(烟)道等节点,应加强细部、节点处理、增贴一层卷材,确保防水卷材与基层的粘结力、铺贴方法、方向正确。
5、建筑节能保温工程:
1)、外墙面节能保温:
(1)、通病现象:
、外墙找平层空鼓、裂缝、脱落;、保温层浆料配比不准、厚度不够;、挂网不平、锚钉数量不够;、抗裂砂浆空鼓、开裂。
(2)、防治措施:
、找平层施工前,检查基层质量,并浇水湿润,水泥砂浆原材料合格、配比正确、刮平、压实,并拉毛;、保温浆料配比正确,原材料合格,刮平、搓平、压密;、挂网需满铺、不打皱、无无露,锚钉间距不超过500㎜;、抗裂砂浆要求配比正确,抹平、压实。
2)、屋面节能保温:
(1)、通病现象:
、松散材料铺设不严、不实;、板(块)材料厚度不够、保温性能不好,填缝不严实。
(2)、防治措施:
、松散材料铺设:
在基层验收合格上施工,确保坡度、坡向、厚度、密实度符合要求,并及时施工上部的找平层,刮平、压实、抹光;、板、块材原材料性能及厚度符合设计要求。
6、建筑给排水工程:
(1)、通病现象:
、管道渗漏水;、排水管坡度、坡向不正确。
(2)、防治措施:
、原材料应合格,按操作规程和规范施工,按规定进行试压和漏水试验;、排水管坡度、坡向、吊钩(杆)等必须按规定施工。
7、建筑电气工程:
(1)、通病现象:
、防雷等电位联结不牢靠,接地故障保护不安全;导线管引起墙面、楼板面、底面裂缝,电导线管槽及线损坏;、电气产品无安全保证,电气线路连接不牢靠。
(2)、防治措施:
、防雷接地按规定施工,测试;、严禁在砼楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管,电导管上方采取加强补钢筋网处理;、所有电气材料、设备选用合格产品,按规定施工及测试。
8、通风及排烟工程:
(1)、通病现象:
风管系统泄露,系统风量和风口风量偏大;
(2)、防治措施:
按设计及规范施工及测试。
9、电梯工程:
(1)、通病现象:
、电梯导轨及地坎焊接不能饱满;、电控操作和功能安全保护不可靠;
(2)、防治措施:
、高强螺栓埋设深度应符合要求,张拉牢固、可靠,焊接长度、焊缝高度、饱满度应符合规定要求;、电控操作和功能安全保护装置施工按规定要求施工和测试。
10、智能建筑工程:
(1)、通病现象:
、系统故障、接地保护不可靠;、系统功能可靠性差,调试和检验偏差大。
(2)、防治措施:
按设计和规定要求施工和测试。
(六)、节能保温工程质量保证措施:
1、外墙节能、保温工程:
(1)、检查、验收基层、墙面的平整、坚实、清洁、无凹凸形;
(2)、检查外墙门、窗框安装尺寸、位置、做到横平、竖直,框边锚固件数量、位置正确,与墙体固定牢靠,框边发泡剂、密封胶填密、无遗漏;
(3)、浆料按试验配合比或产品说明书配合比计量搅拌,按设计要求厚度分层施工,一般30㎜厚二次成活,并应连续施工,保温层厚度均匀,接茬应平顺、密实。
(4)、各拌灰层之间或墙面之间必须粘结牢固、无脱落、空鼓、爆灰、裂缝等缺陷,做到平整、洁净、线角平直、方正、槽、孔、洞、管道洞口的粉层、表面尺寸正确,边缘整齐、竖直、线缝整齐、光滑;
(5)、增强层及抗裂砂浆层:
挂网需满铺,保温钉按规定设置,间距不大于500,并保证网片平整、不得有空鼓、皱褶、外露,抗裂砂浆施工前,需检查挂网的质量,保温钉是否按规定设置,抗裂砂浆施工要求平整、严实、不空鼓、无开裂等缺陷。
(6)、贴面砖施工:
必须在抗裂砂浆施工结束,并经验收合格后进行,墙面按面砖尺寸,要求贴面砖横平、竖直,线缝平直、不空鼓,嵌缝密实。
(7)、墙面节能保温工程施工作业环境和条件应满足相关标准和施工工艺的要求,节能保温材料不宜在雨、雪天气中露天施工,必要时,需采取相应措施,确保工程质量。
2、屋面节能、保温工程:
(1)、应在基层验收合格后进行,施工过程应及时进行质量检查和过程控制,隐蔽工程验收和验收批的验收。
施工完毕,应及时进行屋面节能工程质量验收;
(2)、用于屋面节能保温工程的保温、隔热材料,其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
(3)、使用的保温隔热材料,其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求,检查质量证明和质保书。
进场时,还应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复检,复检应见证取样送检(不少于3组)。
(4)、敷设方式、厚度、缝隙、填充质量及屋面热桥部位的保温、隔热做法,必须符合设计要求和有关标准的规定。
五、监理工作方法及措施
1、进度控制目标方法与措施
(1)工程总进度计划。
(2)总进度目标的分解。
1)年度、季度进度目标;
2)各阶段的进度目标;
3)各子项目进度目标。
(3)进度目标实现的风险分析。
(4)进度控制的工作流程与措施。
1)工作流程图;(见前“进度控制工作流
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- 监理 规划