合同法二百一十五工作范文.docx
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合同法二百一十五工作范文
合同法二百一十五
篇一:
中华人民共和国合同法释义:
第二百一十五条
中华人民共和国合同法释义:
第二百一十五条
第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
【释义】本条是关于租赁合同形式的规定。
关于合同形式本法总则部分已作出规定,即当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。
法律并不特别要求合同当事人来用何种形式订立合同是有效的,但是法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
这里的法律不仅指有关的专门的法律,而且也包括合同法分则中规定的对特定合同的特定的书面要求。
关于租赁合同应当采用什么形式订立,租赁合同的基本特征是规定本条内容的依据。
如前所述,租赁合同是转让租赁物使用权的合同,出租人转让租赁物的使用权就负有将租赁物交付承租人使用的义务,同时承租人负有在租赁期间届满时返还租赁物的义务,返还的租赁物要符合原状。
承租人在使用租赁物时应当按照约定使用,如果对租赁物造成损害要视不同情况承担相应的责任,这些权利义务关系应当明确、具体。
在租赁合同中,采用口头形式订立合同有其一定的便利性,如在一些临时使用租赁物的交易中,一名天津的游客到北京临时租一辆自行车游玩,租一架照相机照相,在公园里租游船等,这种临时性使用时间很短,涉及的租金也较少,就不必非要采用书面形式订立合同。
但是租赁合同毕竟是出租人所有的或可支配的财产交付于承租人手中,承租人对其占有使用,对出租人来说有丧失租赁物的风险,如果没有采用书面形式订立合同,一旦发生争议,口说无凭,当事人的权利很难得到保护。
法国民法典虽然对采用何种形式订立租赁合同没有特别规定,但它规定:
但口头合同在租赁物未交付之前,另一方否认租赁关系存在时,不问其租金如何低微,亦不问他方主张已交付定金,租赁的事实不能得到证明。
为了既便利交易又保证交易安全,本条对租赁合同的形式作了几个层次的规定:
第一,租赁期限不满6个月的租赁合同,即可以采用口头形式也可以采用书面形式。
这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大(当然不排除大型的机械设备),租赁物使用后变化也不大,租金也较少,租赁关系结束的快,证据不易失散。
一旦发生纠纷容易分清责任,因此,不必要求当事人非以书面形式订立合同。
但对于房屋租赁合同即使租赁期限不满6个月,因房屋的价值较高,租金多,按照我国城市房地产管理法规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。
第二,租赁期限在6个月以上的应当采用书面形式。
书面形式可以是在本法第十一条规
定的任何书面形式。
以租赁期限长短来划分是否应当采用书面形式是考虑到租期长短与合同当事人双方的利益有直接关系,因为租期长的合同往往是租赁物价值较高,租金较多,对租赁物的使用消耗也多一些,如果以书面形式将双方的权利义务规定清楚,在将来发生争议时就有据可查,易于解决纠纷,保护当事人的合法权益。
第三,租赁期限6个月以上的,当事人没有采用书面形式,双方又对租赁期限有争议的,如果双方已经履行合同的主要义务,合同还是有效的。
如果没有履行主要义务,当事人对其他问题没有争议,只是对租赁期限有争议的,依本条规定,视为不定期租赁,其租赁合同还是有效的,不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同。
篇二:
合同法
选择:
1.可撤销合同:
又称为可撤销、可变更的合同,是指当事人在订立合同时,因意思表示不真实,法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效。
2.合同解释的主体:
法官和仲裁员以及当事人
3.买卖合同的出卖人:
依约定应交付标的物并转移标的物的所有权的一方成为出卖人
4.公司合并分离,原公司债权债务的内容:
①在企业合并的情况下,因为由多个企业合并成一个企业,所以由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务
②由一个企业分立为数个企业的,出债权人和债务人另有约定外。
分立后的企业对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务③如果债权人与债务人另有规定的外,则可不适用上述规定
5.买卖合同的性质:
①买卖合同是一方当事人转移标的物所有权,另一方支付价款合同②是双务合同③是有偿合同④是不要式合同⑤是诺称合同
6.融资租赁合同:
是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同
7.承揽合同的种类:
①加工合同②定作合同③修理合同④复制合同⑤测试合同⑥检验合同
8.承运人对旅客的救助义务:
承运人在运输过程中,应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客
8.合同保全:
是指法律为防止因债务人的财产不当减少或不增加而给债权人的债权带来损害,允许债权人行使撤销权或代位权,以保护其债权。
9.合同债权的权能:
主要有请求履行的权利、接受履行的义务、请求保护债权、处分权能。
10.供水、电、气、热力、合同特征:
①公用性②公益性③继续性
11.借款合同的种类:
①金融机构借款合同②自然人间借款合同合同法法条:
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。
法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。
合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。
被代理人未作表示的,视为拒绝追认。
合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
(案例)第五十一条无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
(案例)第九十条当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务。
当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务。
第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本
使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的目的予以解释。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
名词:
1.合同:
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.买卖合同:
是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
3.违约责任:
也称为违反合同的民事责任,是指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。
4合同法:
合同法是调整平等主体之间设立、变更、终止财产权利义务的合同关系的法律规范的总称
5.合同生效:
是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力,也就是通常所说的法律效力。
6.运输合同:
又称运输合同,是指承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或收货人支付票款或者运输费用的合同
简答:
1.合同法与物权法的区别:
①由于物权法主要调整财产的占有关系,因而它旨在放映并维护特定社会所有制关系,保证财产的静态安全
②就保障的权利范围来看,物权法主要保护的是物权,包括所有权和
其他物权,而合同法主要保护的是合同债权
③物权法在保护和确认社会财产占有关系时,最鲜明地放映了一个社会的阶级关系
④由于物权法主要反映特定社会所有制关系,同时也深受历史习惯和传统的影响,因而一国的物权法往往具有该国的特点
⑤在物权法中,各国法律一般都采取法定主义原则,各种物权的形式、内容、转移方式及取得方式等,均由法律规定
2.格式条款无效的主要情形
①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规强制性规定
②免责条款免除造成对方人身伤害的责任,或者免除因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任
③格式条款免除了条款制定人的责任,或者加重了相对人的责任④格式条款排除了对方的主要权利
3.法定抵消须具备的条件
①双方须互负债务、互享债权
抵消必以当事人双方相互享有对立的债权、负有对立的债务为前提②双方债务的给付须为同一种类
也就是债务人用以履行债务的标的物种类、品质相同
③双方的债务均须届清债期
只有债务届清偿期时,才可发生抵消
④双方的债务均须为可抵消的债务
只有允许抵消的债务,才能适用抵消
4.合同责任相对性的主要内容
①违约当事人应对自己的过错造成的违约后果承担违约责任,而不能将责任推卸给他人。
债务人应对债务履行辅助人的行为负责
②在因第三人的行为造成债务不能履行的情况下,债务人任应向债权人承担违约责任
债务人在承担违约责任以后,有权向第三人追偿
③债务人只能向债权人承当违约责任,而不应向国家或第三人承担违约责任
其他人不是合同的主体,所以债务人不应对其承担违约责任
5.合同中主要义务的特点
①主要义务是有合同的性质确定的,合同的性质不同,主要义务的内容也不完全相同
②主要义务与当事人的缔约目的是直接结合在一起的
③在双务合同中,如果一方不履行其依据合同所负有的主要义务,另一方有权行使同时履行抗辩权,拒绝履行自己的全部义务。
6.融资租赁合同的法律特点
①融资租赁合同是由两个合同即买卖合同和融资性租赁合同,三方当事人即出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同
篇三:
合同法《合同法》法条解读与实务(第212-250条)
《合同法》法条解读与实务(第212-250条)【十六】
20XX年03月13日星期五上午01:
21
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
【理解要点】
本条就是租赁合同的概念。
尤其是租赁所拥有的是使用权和收益权,这和所有权是不同的。
一、租赁合同
租赁合同是双务、有偿和诺成性的合同,是当事人之间设定用益权的合同。
《合同法》第212条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第214条、租赁期限不得超过20年。
超过20年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
第215条租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
签还是不签书面合同,就看“6个月”这个点。
第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
(本条要和融资租赁合同有个对比,融资租赁的维修义务是由承租人承担的。
)第223条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
(承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
)第224条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
(注意转租须经出租人同意;注意合同的相对性;注意第2款出租人的权利。
第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
(本条是基于“买卖不破租赁原则”而制定的,但有个前提:
租赁在前,买卖在后。
)第230条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(注意“合理期限”为3个月。
)第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第236条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
【分析】
张某于1月租住何某一套房屋,租期一年。
半年后何某出国。
租期届满,何某并未作任何表示。
次年3月何某归来,要求张某立即搬出。
下列选项哪个是正确的?
A、双方没有续订合同,租赁关系消灭
B、次年1至3月,双方存在无偿合同关系
C、次年1月起,原合同应视为续订一年
D、次年1月起,该合同转变为不定期租赁
A是错误的,B是错误的,C是错误的,D是正确的。
二、融资租赁合同
第237条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
(本条是融资租赁合同的概念,典型的“借鸡下蛋,以蛋还鸡”!
融资租赁合同涉及了买卖与租赁两个合同。
)第239条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
1、出卖人直接将标的物交给承租人即可。
2、“承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利”,如按照合同约定的交货时间、地点和方式,接收租赁物,对租赁物进行检验并将验收结果及时通知出租人等。
第242条出租人享有租赁物的所有权。
承租人破产的,租赁物不属于破产财产。
1、必须是破产程序终结前属于破产企业的财产;2、必须是破产企业可以独立支配的财产;3、必须是可以依据破产程序强制清偿的财产。
第244条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
(本条从字面上能够理解。
)第247条承租人应当妥善保管、使用租赁物。
承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
(注意与租赁合同的区别。
)第250条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。
对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。
租赁期满,所有权还应该是出租人的。
第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条、租赁期限不得超过20年。
超过20年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续
订之日起不得超过20年。
【理解要点】
20年这个最高限制。
第二百一十五条、租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
【理解要点】
签还是不签书面合同,看“6个月”这个点。
第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
【理解要点】
要和融资租赁合同有个对比,融资租赁的维修义务是由承租人承担的。
第二百二十一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善
造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
【理解要点】
学理上至今争议很大。
第二百二十四条、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
【理解要点】
转租须经出租人同意;合同的相对性;第2款出租人的权利。
第二百二十五条、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第二百二十八条、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
【理解要点】
基于“买卖不破租赁原则”而制定的,但有个前提:
租赁在前,买
卖在后。
第二百三十条、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
【理解要点】
“合理期限”为3个月。
第二百三十一条、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条、承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条、租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物。
篇四:
中华人民共和国合同法
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
根据合同法对居间合同的定义,P2P公司分别与借款人和贷款人(创新模式下为:
债权人转让人和债权受让人)形成居间合同关系。
《中华人民共和国合同法》第十二章第一百九十六条至第二百一十一条对借贷合同作出规定,但因借贷关系属金融行为,涉及整个金融体系的安全,合同法并未做列明式说明具体哪些借贷关系为无效。
认定借贷关系有效与否,应当以其他金融法规、最高人民法院的司法解释以及国务院的行政法规作为评判标准。
根据《中华人民共和国商业银行法》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》相关条款之规定,公民之间以及公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷,而企业与企业之间的借款合同则被认定为无效。
《吴国军诉陈晓富、王克详及德清县中建房地产开发有限公司民间借款、担保合同纠纷案》裁判摘要,民间借贷涉嫌或构成非法吸收公众存款罪,合同一方当事人可能被追究刑事责任,并不当然影响民间借贷以及相对应的担保合同的效力。
故最高法似乎已通过判例的形式确认此类借贷合同关系为有效。
《根据中华人民共和国合同法》第二百一十条规定,自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时才生效。
根据该条规定,公民(完全民事行为能力)间的借贷合同不属于无效,但如果贷款人未实际提供借款的,则借款合同尚不生效,对各方无法律拘束力。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解释”)第一条规定,同时具备下列四个条件的,除刑法另有规定的以外,应当认定为构成刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款行为:
(一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;
(二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;
(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;
(四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
该司法解释同时规定,在具备司法解释第一条规定的情况下,自然人借款人借款数额在20万元以上或向30人以上借款的,单位借款人借款数额在100万元以上或向150人以上借款的,则借款人可能构成非法吸收公众存款罪。
因此,虽然P2P公司不直接接纳资金,仅提供中间服务,但借款人构成非法吸收公众存款罪的,则作为中间方的P2P公司可能构成借款人非法吸收公众存款罪的共犯。
虽中国人民银行已会同相关部门对P2P袋进行摸底调查,并正在考虑如何立法规范,但在新政策出台之前,P2P公司应当遵循现行法律并在该原则范围内开展业务,即P2P公司应当结合前述司法解释并根据借款人的身份确定单个融资需求主体的单笔交易最高借款金额限制和资金出借人数的上限,否则,如借款人并未将借款主要用于正常的生产经营活动,且未能够及时清退的,P2P公司易被认定构成犯罪。
合同法第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给贷款人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。
《融资性担保公司管理暂行办法》的相关规定,要求融资性担保公司最低注册资本为500万元人民币,其设立需监管部门审批,不得从事吸收存款、发放贷款活动,而且担保责任余额不得超过其净资产的10倍。
《关于加强融资性担保公司参与P2P贷平台相关业务监管的通知》,禁止融资性担保机构控股或参股P2P贷平台,禁止其以任何名义从事P2P络借贷业务;严禁为股东或其他关联方的P2P贷平台贷款业务进行担保,防范股东或关联方借P2P平台融入资金自己使用,甚至进行非法集资引发的风险。
《刑法》中明确规定了公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位财物归个人使用或借贷给他人使用的,构成挪用资金罪
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