上海港汇恒隆广场调研案例分析.ppt
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- 上传时间:2022-10-14
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上海港汇恒隆广场调研案例分析.ppt
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,调研报告上海港汇恒隆广场,功能:
统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能,港汇广场为大型购物中心,港汇中心为双塔型甲级写字楼,港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。
区位:
港汇广场(GrandGateway)位于上海市中心西南部徐家汇商业中心,地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处交通:
1号线、9号线、11号线投资管理:
香港恒隆集团设计:
美国凯里森设计事务所经济技术指标总建筑面积:
40万平方米商业:
18.1万平方米办公:
13.4万平方米居住:
8.5万平方米总投资:
51亿人民币停车位:
1400个,概况,港汇广场购物中心,商业平面分布,港汇中心双塔写字楼,建筑面积:
13.4万平方米;每座6.7万平方米楼高:
每座高225米层数:
每座51层标准层面积:
低区:
1676.67m2中区:
1731.41m2高区:
1845.32m2得房率:
低区、中区:
65%-75%高区:
71%-86%净高:
2.7米电梯:
每座设14部乘客电梯、2部消防电梯物业管理费:
RMB32/月/平方米租期:
2年停车费:
RMB1500/月/个,港汇中心双塔写字楼,电梯间,入口大厅,商场入口通道,商场入口通道,港汇广场服务式公寓,港汇广场服务式公寓是上海最具规模的外籍人士服务式公寓,包括港汇花园一座(RT1)、二座(RT2)及港汇服务式公寓(SA)三栋建筑。
总建筑面积达8.5万平方米拥有635套单元可供出租其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元港汇服务式公寓设有99套单元配套设施:
高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场私家会所位于港汇服务式公寓七层,室内面积达4000平方米,室内设施包括健身中心(健身房、体操房、桑拿房等)、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室,室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。
会所定期举办各种主题活动,如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等,且开办瑜珈、舞蹈等课程,以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。
港汇服务式公寓,港汇服务式公寓首层设有大堂及接待台,第7层为豪华私家会所,9层至17层为公寓套房,是上海高档的酒店服务式公寓,适合高级商务人士长期居住公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅,面积由50平方米至156平方米可供选择,港汇服务式公寓,港汇花园,由两栋高34层的公寓建筑组成,共拥有536套高档装修、全配置单元。
首层设有大堂及接待台,1层至34层为公寓套间,适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅,面积由89平方米至149平方米可供选择室内装修:
客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施;厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机(有烘干功能)、煤气热水器及厨房用具等设施,卫生间配置有全套卫生用品。
部分单元配有超大卧室及榻榻米,公寓配套服务,1、24小时前台双语接待(英语/日语)住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续服务咨询投诉接待邮件发送饮用水/出租车预定2、客房服务及设施房内设施设备维修服务房内每周二次清洁服务(含一次更换床上用品)IP电话及宽带卫星电视频道门禁对讲系统衣物洗熨服务,停车场,港汇广场设有1400个泊位,分地面一层和地下三层四个停车区域,有华山路和恭城路两个进出口。
停车场采用自助收费系统,自助收费机分布于停车场各主要通道边。
另外,停车场出入口处专设三个人工收费点,可采用现金和交通一卡通等方式付费。
地上一层,地下一层,地下二层,地下三层,停车场,恭城路出入口,
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