重庆蔡家金科城二期景观设计任务书.docx

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重庆蔡家金科城二期景观设计任务书

金科城二期M59

景观设计任务书

金科集团·重庆金科汇茂房地产开发有限公司

2014-09

设计任务书

广州怡境景观设计有限公司：

经贵司与我司领导商议确定我司委托贵司进行蔡家金科城二期M59设计工作（含概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段后期服务）。

根据项目开发进度计划，时间紧迫，请贵司即日起组建设计团队，启动设计工作，各设计阶段有关设计任务及要求如下：

一、项目概况：

本案位于重庆市北碚区蔡家组团东南部M标准分区M59/03地块。

蔡家组团被定位为两江的“新技术产业区和生态智慧新城”具广泛展前景。

项目位于北碚区蔡家组团东南部，蔡家组团至江北机场15公里，距重庆城市中心渝中区20公里，至龙头寺火车站18公里，距寸滩港18公里。

项目据有江景、山景和较好的自然资源和生态环境，区位条件十分优越，土地方现状有较大高差，周围道路等配套设施还有待完善。

项目用地东西长约300米，南北宽约320米，场地内现状地势高差比较大，最高标高与最低标高相差约25米。

本次设计范围为北碚区蔡家组团东南部M标准分区M59/03地块。

本地块总建筑面积294065.15m2，其中计容建筑面积为220100.59㎡。

容积率2.50，建筑密度37.68%，绿地率30.01%。

包括7栋多层、14栋高层、沿街商业及配套、幼儿园、地下车库及设备用房。

二、景观设计风格为托斯卡纳风格，中档楼盘

1、项目区位图：

（附图）

2、场地现状图：

3、项目总平面图及鸟瞰图、建筑效果图：

总平面图：

鸟瞰图：

建筑立面：

4、景观设计范围及设计内容

景观设计范围:

本次蔡家金科城M59景观红线内设计范围包含整个红线范围和红线外市政人行道。

设计范围红线内占地面积约4.3万平方米，红线外景观设计总面积约2万平方米。

二、景观设计总体要求

1、软景硬景比例：

硬地铺装面积比例要求：

别墅8%-10%，花园洋房12%-15%，高层18-22%，其中水景计入硬地铺装面积。

硬地铺装面积比例，是指用地红线范围内，扣掉建筑投影面积、规划消防车道、室外停车场及红线内的商业街铺装后的园林施工面积中的硬景铺贴面积所占的面积比例。

小区围墙、堡坎等立面景观处理不计入硬地面积比例中。

在同一个小区用地红线范围内有别墅、洋房、高层多种业态存在时，硬地面积比例按照各自的区域面积分开设计。

室外停车位满足如下条件可计入绿化面积：

A连续停车位横向排列不大于三个（含三个），且车位三面必须有绿化包围。

B每个停车位植草砖或植草格铺装面积大于60%。

2、软景设计要求。

“五重垂直绿化”生态设计：

一重9-15米的大乔木，直径大于35厘米，形成天际线，二重中层乔木、小乔木、大灌木，高度4-7米，三重灌木，高度1-3米，四重小灌木、球类，五重草坪、地被、鲜花；

植物设计指标：

名称

类别

所占比例

规格要求

备注

乔木

特大名贵乔木

——

场地内的标志树

1 特大名贵乔木以每10000平米/棵的比例控制, 特大名贵乔木不计算乔木比例。

示范区交房区拉通计算，动态调配。

2 软景的乔木数量控制按乔木覆盖率来计算。

即：

软景面积40平米/棵。

所有大中小乔木数量按1:

3:

6的比例计算，不得超出限额。

3 常绿落叶乔木比值：

江苏地区：

常绿乔木：

落叶乔木=1：

3其余地区：

常绿乔木：

落叶乔木=1：

4

北京地区：

常绿乔木：

落叶乔木=1：

3

大乔木

10%

干径Φ20-40cm

以上的

中乔木

30%

干径Φ=12-18cm

小乔木

60%

干径Φ=6-12cm

其他

草坪面积所占面积不小于50%

3、应符合项目所在地地域特点，景观风格与建筑统一、布局合理。

结合考虑采光、节能、环保、生态要素。

硬景设计用材合理、搭配协调；绿化设计常绿落叶比例恰当，乔木灌木搭配自然，色彩搭配合理。

同时综合考虑不同季节的景物变化，特别是冬季水体放水后的景观效果。

水电、雕塑小品、标示标志布置恰当。

楼盘入口大气自然，样板园林区应有1-2株特大名贵乔木。

三、景观工程要求及限额设计要求

1、该项目园林档次为C档，园林风格为托斯卡纳风格。

（具体工程档次要求和风格要求）。

2其他要求：

3、限额设计要求：

（根据园林分级档次定，限额设计按照目标成本打8.5折）

1）红线外市政人行道造价在：

400元/㎡（面积为20000㎡）

2）交房区造价在：

550元/㎡

3）商业区（不分示范区和交房区）造价在：

450元/㎡

四、有关室外配套设施配置要求如下

1.室外老年儿童活动场地总面积=户数x0.25。

2.公园运动场地：

标准网球场1个，标准篮球场1个，标准羽毛球场3个。

。

3.幼儿园、物管中心各一个；

4.出入口保安岗亭、围墙、室外商业停车位；

5.亭、廊、导示牌、提示牌、警示牌、座椅、垃圾桶、花钵、雕塑小品等；6.区内灯具、喷水、游泳池循环设备等；

7.景观水景置石（应提前确定品种、规格及大体用量，以便采购）。

8.住宅区内地面停车场个数必须遵照建筑要求进行设计。

注：

功能场地面积须严格按照建筑报建要求设计。

活动与运动场地面积不得突破软硬景比例。

五、示范区园林的要求

示范区景观设计，包括空间组织及动线、售房部主入口设计、主景观设计、入户设计、硬质铺装材料设计、异地样板房景观设计等；

1、售房部与市政接入口景观带改造和入口标志、入口广场、地埋铺装、停车位布点考虑、商业灯饰系统、商业区雕塑小品等作重点设计；

2、商业空间最大程度考虑停车位的布置，设计中要考虑市政商业街的开口以及行车路线，充分满足商业区域的停车需求。

商业空间尽量做到开敞、视线通透，规避过多的植物栽植、空间分割、高差变化等，保证广场区域交通组织顺畅、人流集散合理，强调其平整开阔性及与商业门面的直接通达性。

3、商业地面铺装以简洁、大气为原则，铺装规格按照“金科石材清单”相关要求进行设计。

4、建筑人行主入口与主要道路连接的路沿、路面应自然顺畅，并有节点设计大样。

5、在概念方案设计时基本确定示范区的主要乔木品种、铺装材料的规格及雕塑小品的选型意向；在方案阶段（扩初设计深度）时明确铺装材料、乔木的品种、规格、数量及雕塑小品的控制尺度。

重要程度及可替换程度、种植区域、范围必须注明由设计单位或甲方设计师选定的树种。

示范园林植物种植期间主创设计师不少于三次到现场指导；

6、原则上在概念设计中选用的示意图片必须是后期施工要用的；方案阶段须提交项目整体sketchup模型，方案和扩初阶段需提交成本控制表。

7、示范园林施工前设计单位提供材料样板（按合同）。

施工前设计单位应对施工所用的材料、肌理涂料样板（不少于1平方）、铺装标准段样板（不少于2平方）、木材样板（木结构少而精，材质统一为芬兰防腐木）等进行认样确认；

8、雨污水等井盖（均为下沉式）应有设计大样，在道路上的井盖面层材料同周围铺装，并与道路平行或垂直，井盖上应设置“金科.雨水（污水）”等字样标示牌嵌入；在绿化带内的井盖种植绿化或放置鲜花。

道路广场附近的雨水口（篦子）应与道路广场平行设置。

循环水泵坑应有设计大样，坑盖应设计有不锈钢篦子，防止垃圾进入及人员安全。

地下车库出入口附近应设截水沟。

（非示范园林与示范园林设计同）；

9、在施工图植物设计说明中明确竹子种植要求捆绑整齐，横竖一条直线；乔木支撑规范整齐；草坪采用耐寒耐旱品种；鲜花品种根据当时季节选择；花盆不能采用塑料黑色软花盆。

六、设计各阶段提交成果的具体要求

1概念方案设计阶段，因系战略合作未进行招投标流程，故在概念方案设计中需做两个方案以便让甲方进行比选。

1.1设计成果及其深度要求

1.2景观概念方案设计创意文字说明（包括设计理念的由来,可结合相关图片说明）

1.3整体彩景观总平面图（手绘，含索引）及景观意向图片、重要景观节点的设计详图；

1.4场地条件分析图（彩色）

1.5交通分析图（彩色）

1.6效果图或实景意向图（包括小区入口、广场、游泳池、网球场、下沉庭院、私家庭院、别墅洋房入口、车库出入口、重要水景、宅间绿化、小品雕塑等重要节点需表现的特色景观各一张，原则上所选图片必须是今后要实施的）。

1.7与示范园林区相连的市政道路地形处理及绿化改造方案，示范园林区及市政行道树主要乔木品种、规格及种植地点、范围基本明确。

1.8景观设计中应用金科集团标准化的部品部件的清单。

备注：

如果此次设计不是招投标，而是直接指定设计单位，概念设计应一次性提交两个（含）以上方案，以便甲方进行方案比选。

以上所列图纸乙方向甲方提供叁套，并提供光盘资料（电子文档）壹套，在概念方案设计完成后2日内由乙方主创设计师在重庆向甲方做概念方案汇报讲解

2方案设计阶段

2.1设计成果及其深度要求

2.2整体的方案设计说明及图纸目录

2.3总体彩色平面图（手绘，含索引）

2.4组团内景观空间及细部（水景、车库出入口、下沉庭院、网球场、地面铺装、无障碍设计、高差处理等）的示意彩色照片表达设计意向，园林小品（花架、亭子、雕塑、坐凳、指示牌、垃圾桶、花钵、排水沟、栏杆、围墙、挡土墙等）选型意向图片

2.5分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析）

2.6分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观小品、景观要素及服务设施平面图等）

2.7项目整体sketchup模型。

2.8小区主、次入口透视效果图（应具有较强的视觉冲击力和标识性）及设计说明

2.9地下空间车、人行出入口的景观方案及意象图

2.10区内纵、横大剖面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）

2.11道路、广场、水体、景观小品的景观材料名称及示意图片

2.12灯光效果及示意图片、灯具选型图

2.13植物配置意向设计图及植物配置说明（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置）、土壤造型示意图

2.14基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果

2.15方案成本控制表（需填写软硬景面积，构筑物数量，水体面积，小品数量等，本表在汇报前3天提交，保证数据准确无误，否则不允许上会汇报。

表格详见附件一）

2.16景观设计中应用金科集团标准化的部品部件的清单。

2.17设计进度要求：

项目整体方案设计成果应在概念方案确定后27个自然日内完成，其中样板园林区域包括主入口、市政道路景观改造、广场铺装、水体、入口标志、车库出入口、下沉庭院、私家花园、喷泉跌水、小品雕塑、灯具布置、绿化配置等达到扩初设计深度要求，绿化部分明确乔木、地被的品种、规格、数量、重要程度及可替换条件，标志树、重要树种需要明确设计单位配合现场选定。

备注：

以上所列图纸乙方向甲方提供伍套，并提供光盘资料（电子文档）壹套，并在方案设计完成后2日内乙方主创设计师谢渠在重庆向甲方做整体方案讲解。

3扩初设计阶段

3.1硬景部分

3.2设计说明

3.3初步设计平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）

3.4局部放大平、立面图（包括材料、标高、材质）及庇护性建筑（亭、廊等）平、立、剖，大样图

3.5项目整体sketchup模型（在方案阶段模型上调整）

3.6水景设计详图

3.7景观小品（雕塑、指示牌、垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）

3.8景观细部构造

3.9物料选用表，应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料

3.10软景部分

3.11软景设计说明

a乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

b灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

c重要节点种植放大平面图及典型立面图

d标志树参考图片及效果控制要求

3.12水电部分

a夜间照明布点图

b灯具初步选型表（含样品照片并重要程度及替换条件）

c初步给排水、灌溉指示图

d背景音乐布点图

3.13扩初成本控制表（需填写各种材料铺装面积，构筑物数量，水体面积结构做法及水深，小品雕塑数量，围墙长度，路沿石长度，乔木数量等，本表在汇报前3天提交，并保证数据准确，否则不允许上会汇报。

表格详见附件）

3.14设计进度要求

园林示范区的景观扩初设计成果在项目整体景观方案同步提交，非示范区的景观扩初设计成果乙方在甲方发出扩初设计任务书后27个自然日内提交。

备注：

以上所列图纸（白图）乙方向甲方提供八套，并提供光盘资料（电子文档除规定的效果图、意向图之外，其他均应为DWG格式）壹套，并在整体景观初步设计完成后2日内乙方主创设计师谢渠向甲方作扩初设计汇报讲解。

4施工图设计阶段

4.1设计成果及深度要求：

4.2施工图设计说明及图纸目录

4.3景观总平面图（含索引）

4.4景观总平面定位图

4.5竖向标高及排水图

4.6主要景点细部及纵、横大剖面图（应标注详细尺寸和详细标高和细部索引）

4.7分区图（含分区平面及索引、铺装、竖向及排水坡度、放线、平面尺寸等图纸）

4.8各景观建筑、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图（含结构构造做法）

4.9各种景观用材概念图

4.10给水管网总平面图、排水管网总平面图、水景给排水系统图，喷水及循环系统分节假日及分时段控制

4.11景观灯具布置总平面图及灯具选型

4.12景观照明配电总平面图（平时照明用电和节假日照明用电应区分回路）、照明系统图、平时分时段控制

4.13背景音乐布置平面图

4.14乔木配置图（含乔木中文名称、学名、冠幅、高度、胸径、数量、重要程度及替换条件等技术指标）

4.15灌木配置图（含灌木中文名称、学名、冠幅、高度、种植密度、数量、面积等技术指标）

4.16土壤和种植地形图

4.17种植详图

4.18树木特征

4.19设计进度要求

示范区的景观施工图设计成果乙方在甲方发出施工图设计任务书后10个自然日内提交。

备注：

以上所列图纸乙方向甲方提供八套蓝图和主材实物样板两套，并提供光盘资料（DWG格式电子文档）一套，分别在各期景观施工图设计完成后按照甲方通知的时间由乙方主创设计师谢渠及施工图设计人员向甲方及施工单位做施工图设计交底。

七、本项目的景观雕塑小品及构筑物设计应按照金科集团欧式新古典景观标准化图库执行。

八、本项目的铺装设计规格及材质原则上按照金科集团石材清单进行设计，且规定石材设计面积所占总铺装设计石材面积的比例不得小于70%，其他设计规格石材长短边不得超过300mm。

具体石材种类、规格及颜色如表所示：

石材品种包括：

芝麻灰、水晶黑、山东锈、金麻黄、漳浦青。

所处部位

石材规格（单位mm）

表面处理形式

备注

有车行经过商业街、酒店、售房部前广场、停车场、小区内消防车道

300×300×50

300×600×50

100×100×50

100×200×50

150×150×50

150×300×50

200×200×50

光面

烧面

荔枝面

自然面（手打面）

拉槽

1、小区内消防车道原则上均为沥青道路，不再考虑花岗岩贴面。

2、沿路沿石放置的路平石及收边带宽度为200-300，长度最长为1000，厚度为50。

不上车部分人行路面或场地

600×600×20

600×900×20

300×300×20

300×600×20

100×100×20

100×200×20

150×150×20

150×300×20

200×200×20

光面

烧面

荔枝面

自然面（手打面）

拉槽

1、凡表面为自然面处理的一律50厚。

2、凡表面为荔枝面处理的一律30厚。

3、小区内消防车道原则上均为沥青道路，不再考虑花岗岩贴面。

4、沿路沿石放置的路平石及收边带宽度为200-300，长度最长为1000。

注：

因成本限制，车行路面小版石材厚度可减为30mm厚，但长短边不超过300mm。

九、原则上雨水口、拖把池、井盖的处理等请按金科集团标准做法，如无疑意请一并在施工图中体现表示出来。

十、交房区应满足项目所在城市消防法规及消防验收要求。

十一、景观设计须满足项目所在地生态绿化小区验收评审要求。

十二、设计进度：

（根据实际情况进行修改）

1、概念方案阶段：

2014年12月15日完成方案并汇报完毕。

2、交房区整体方案深化阶段：

概念方案审批通过后27个自然日完成方案深化并汇报完毕。

3、扩初方案阶段：

方案深化设计审批通过后27个自然日完成扩初方案并汇报完毕。

4、施工图设计阶段：

扩初设计完成后根据甲方要求分期（每期工作时间25个自然日）完成施工图设计并汇报完毕。

请贵司在收到本函件后对上述事宜进行回复确认;如有不明确之处，请及时来电来函联系。

感谢贵司对我司工作的支持和配合！

重庆金科汇茂房地产开发有限公司

2014年09月