施工阶段案例结算1.docx
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施工阶段案例结算1.docx
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施工阶段案例结算1
工程价款结算管理
工程价款结算依据和方式
)按月结算。
实行旬末或月中预支,月中结算,竣工后清算。
)竣工后一次结算。
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在个月以内,或工程承包合同价在万元以下的,可实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。
即合同完成后承包人与发包人进行合同价款结算,确认的工程价款为承发包双方结算的合同价款总额。
)分段结算。
当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程,按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。
分段标准由各部门、自治区、直辖市规定。
)目标结算方式。
在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同控制面(验收单元),当承包商完成单元工程内容并经工程师验收合格后,业主支付单元工程内容的工程价款。
控制面的设定合同中应有明确的描述。
目标结算方式下,承包商要想获得工程款,必须按照合同约定的质量标准完成控制面工程内容,要想尽快获得工程款,承包商必须充分发挥自己的组织实施能力,在保证质量前提下,加快施工进度。
)双方约定的其他结算方式。
工程预付款(预付备料款)结算
()备料款的扣回
未完工程材料款=预付备料款
未完工程材料款=未完工程价值×主材比重
=(合同总价-已完工程价值)×主材比重
预付备料款=(合同总价-已完工程价值)×主材比重
已完工程价值(起扣点)=合同总价-预付备料款主材比重
工程进度款结算(中间结算
施工企业在施工过程中,根据合同所约定的结算方式,按月或形象进度或控制界面,按已经完成的工程量计算各项费用,向业主办理工程款结算的过程,叫工程进度款结算,也叫中间结算。
承包商提交已完工程量报告→工程师确认→业主审批认可→支付工程进度款
在工程进度款支付过程中,应遵循如下原则。
()工程量的确认
)承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。
发包人接到报告后天内核实已完工程量,并在核实前天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加核实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。
发包人不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加核实,核实结果无效。
)发包人收到承包人报告后天内未核实完工程量,从第天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行。
)对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量。
().工程进度款支付
)根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,天内,发包人应按不低于工程价款的,不高于工程价款的%向承包人支付工程进度款。
按约定时间发包人应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣。
)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。
)发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任
工程保修金结算
().保修金的概念
按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定,建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。
()保修金扣除
全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额%左右的比例预留保证金,待工程项目保修期结束后拨付。
保修金扣除有两种方法:
)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时,停止支付。
预留的一定比例的剩余尾款作为保修金。
)保修金的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始,在每次承包商应得到的工程款中扣留投标书中规定金额作为保修金,直至保修金总额达到投标书中规定的限额为止。
如某项目合同约定,保修金每月按进度款的扣留。
若第一月完成产值万元,则扣留的保修金后,实际支付:
-×=(万元)。
工程竣工结算
工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程价款结算,结算双方应按照合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项,进行工程竣工结算。
().工程竣工结算方式
工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
()工程竣工结算编审
)单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,在总包人审查的基础上,发包人审查。
)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
政府投资项目,由同级财政部门审查。
单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。
承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作,未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的,责任自负。
().工程竣工结算审查期限
单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的同时,向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。
工程竣工结算报告金额审查时间如下:
)万元以下。
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起天;
)万元~万元。
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起天;
)万元~万元。
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起天;
)万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起天;
建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后天内汇总,送发包人后天内审查完成。
().工程竣工价款结算程序
《建设工程合同示范文本》关于竣工结算的程序如下:
)工程竣工验收报告经发包方认可后天内,承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容,进行工程竣工结算。
)发包方收到承包方递交的竣工结算资料后天内核实,给予确认或者提出修改意见。
承包方收到竣工结算价款后天内将竣工工程交付发包方。
)发包方收到竣工结算报告及结算资料后天内无正当理由不支付工程竣工结算价款,从第天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息,并承担违约责任。
)发包方收到竣工结算报告及结算资料后天内不支付工程竣工结算价款,承包方可以催告发包方支付结算价款。
发包方在收到竣工结算报告及结算资料天内仍不支付的,承包方可以与发包方协议将该工程折价,也可以由承包方申请法院将该工程拍卖,承包方就该工程折价或拍卖的价款中优先受偿。
)工程竣工验收报告经发包人认可天后,承包人未向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付,发包人要求交付工程的,承包人应当交付,发包人不要求交付工程的,承包人承担保管责任。
(.)工程竣工价款结算争议处理
)工程造价咨询机构接受发包人或承包人委托,编审工程竣工结算,应按合同约定和实际履约事项认真办理,出具的竣工结算报告经发、承包双方签字后生效。
当事人一方对报告有异议的,可对工程结算中有异议部分,向有关部门申请咨询后协商处理,若不能达成一致的,双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。
)发包人对工程质量有异议,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议,应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理,双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测,根据检测结果确定解决方案,或按工程质量监督机构的处理决定执行,其余部分的竣工结算依照约定办理。
)当事人对工程造价发生合同纠纷时,可通过下列办法解决:
①双方协商确定。
②按合同条款约定的办法提请调解。
③向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉
().工程竣工价款结算管理
()工程竣工价款结算的基本公式
竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额
-预付及已结算工程价款-保修金
【例】某工程合同价款总额为万元,施工合同规定预付备料款为合同价款的,主要材料为工程价款的,在每月工程款中扣留保修金,每月实际完成工作量如表所示,求预付备料款、每月结算工程款。
表某工程每月实际完成工作量(单位:
万员)
月份
完成工作量
解:
预付备料款=×=(万元)
起扣点=-=(万元)
月份:
累计完成万元,结算工程款-×=(万元)。
月份:
累计完成万元,结算工程款-×=(万元)。
月份:
累计完成万元,结算工程款×(-)=(万元)。
月份:
累计完成万元,超过起扣点(万元)。
结算工程款=-()×-×=(万元)。
月份:
累计完成(万元)。
结算工程款-×-×=(万元)。
月份:
累计完成(万元)。
结算工程款=×(-)-×=(万元)。
工程价款动态结算和价差调整
().实际价格结算法
这种方法也称“票据法”。
即施工企业可凭发票按实报销。
这种方法承包商对降低成本兴趣不大。
所以,一般由地方主管部门定期公布最高结算限价,同时在合同文件中规定建设单位或监理单位有权要求承包商选择更廉价的资源采购渠道。
(.)工程造价指数调整法
这种方法是采取当时的预算或概算单价计算出承包合同价,待竣工时根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数,对原承包合同价予以调整。
【例】某建筑公司承建某职工宿舍工程项目,工程合同价款为万元,年月签订合同并开工,年月竣工,年月的造价指数为,年月造价指数。
则调整后合同价为:
×=(万元)
价差调整额:
-=(万元)
().调价文件计算法
这种方法是按当时预算价格承包,在合同期内,按造价管理部门文件的规定,或定期发布主要材料供应价格和管理价格,进行补差。
调差值=Σ各项材料用量×(结算期预算指导价-原预算价格)()
.调值公式法
根据国际惯例,对建设项目工程价款结算常常采用这种方法。
大部分国际工程项目中,在签订合同时就明确列出调值公式,以此作为价差调整的依据。
建筑安装工程调值公式包括人工、材料、固定部分。
=(+×+×+×+×)
式中:
——调值后合同价或工程实际结算价款;
——合同价款中工程预算进度款;
——合同固定部分,不能调整的部分占合同总价的比重;
aaa——调价部分(人工费用、钢材、水泥、运输等各项费用)在合同总价中所占的比例;
、、、——基准日期对应的各项费用的基准价格指数或价格;
、、、——调整日期对应各项费用的现行价格指数或价格。
【例】某工程采用合同条件,合同金额万元,根据承包合同,采用调值公式调值,调价因素为、、三项,其在合同中比率、、,这三种因素基期的价格指数分别为、、,结算期的价格指数分别为、、,则调值后的合同价款为:
×(+×+×+×)=(万元)
经调整实际结算价格为万元,比原合同多万元。
使用调值公式时应注意的问题:
)固定部分比例尽可能小,通常取值范围左右
)调值公式中的各项费用,一般选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,通常是大宗水泥、砂石、钢材、木材、沥青等,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化。
)各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证。
也有的是由发包方在招标文件中规定一个允许范
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