旅游度假区项目申请报告资料.docx

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旅游度假区项目申请报告资料

第一章申报单位及项目概况

第一节申报单位概况及项目概要

一、项目名称

山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目

二、项目申报单位

项目申报单位名称：

山东鑫昶盛娱乐股份有限公司

法人代表：

梁祥明

注册资金：

贰仟万元

企业类型：

股份有限公司

建设地点：

邹城市峄山风景名胜区东南侧

占地面积：

460亩

三、申请报告编制单位

单位名称：

青岛凯源投资咨询有限公司

工程咨询资格证书编号：

工咨乙11920060058

工程咨询资格等级：

乙级

发证机关：

国家发展和改革委员会

四、申请报告编制依据及编制原则

（一）编制依据

1、项目承担单位关于委托编制该项目申请报告的技术委托书；

2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划；

4、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；

5、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划；

6、项目单位、当地政府提供的相关资料；

7、建设单位提供的基础资料。

（二）编制原则

1、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则；

2、选择适当的开发速度和规模，加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原则；

3、充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则；

4、结合现场状况，做出保护环境、科学施工的原则；

5、充分利用该项目在山东省的资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；

6、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

五、项目概要

1、项目建设规模

山东省邹城市峄山风景名胜区东南侧，峄山风景名胜区为国家4A景区，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目重要的市场载体和客源动力。

邹城爱丽舍旅游度假区项目区域规划总用地面积460亩，折合约306600平方米，总投资12亿元。

本项目根据区域已有旅游资源，结合具体实际状况，拟设置“动感水世界嘉年华、欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区，其中动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小部分，丰富区域旅游资源类型，扩大客源来源。

功能分区

建设内容

投资规模

动感水世界嘉年华

含山东省土特产购物中心、宾馆酒店美食广场、11种大型水上乐园项目、项目土建、道路及园路铺装、主题、卫生间等建筑，水电综合管线等

4亿

欢乐世界游乐城

包括各大陆地设备，项目土建、道路及园路铺装、卫生间等建筑，水电综合管线、主题等

4.5亿

御都温泉养生园

温泉会所、各式温泉、VIP木屋及园林土建等

2.5亿

中国山水文化产业园

湖底清淤、河面拓宽、园林绿化及各式文化别墅

1亿

2、项目建设地点

项目建设地点位于邹城市峄山风景名胜区东南侧，共计占地460亩。

3、主要建设条件

该项目是生态农业开发项目，该项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）第一类鼓励类中第三十四条旅游业第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，符合国家产业政策。

从建厂条件看，其主要建设条件有：

（1）区位交通优势。

邹城市境内交通便利，104国道、京沪铁路、京福高速公路等中国交通大动脉纵贯峄山镇南北，通过加强道路交通建设，可带动旅游资源进一步发展。

（2）自然资源优势。

属暖温带过渡型季风气候区，四季分明，雨量集中，水热同步。

境内山川秀丽，蕴藏着极其丰富的土地资源、水资源、动植物资源和矿产资源。

（3）旅游资源优势。

邹城历史文化悠久，旅游资源丰富，。

境内共有各类文物古迹300余处，其中国家级重点文物保护单位5处，省级重点文物保护单位8处，可借助峄山风景区的旅游辐射，形成组团，促进邹城旅游业的发展。

（4）经济发展优势。

邹城市近年来以重大项目投资、城市形象提升、旅游产业发展和城乡一体化建设为载体，实现县域经济高开高走，经济发展势头强劲。

4、项目投入总资金及效益情况

（1）投资规模及构成

整个项目工程估算投资总额为12亿元，具体资金构成见下表。

项目投资资金构成表

序号

投资构成

金额（万元）

占比（%）

1

建设投资

116790.50

97.33

3

流动资金

3209.50

2.67

4

合计

120000.00

100

（2）资金筹措

项目总投入约为12亿元，其中由项目单位自行筹措资金7.2亿元，由银行贷款筹措资金4.8亿元，其中项目自筹比例占总投资比例的60%，符合国家建设项目资本金管理规定。

5、主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标值

一

建设内容

1.1

动感水世界嘉年华

亿元

4

1.2

欢乐世界游乐城

亿元

4.5

1.3

御都温泉养生园

亿元

2.5

1.4

中国山水文化产业园

亿元

1

二

投资与资金筹措

2.1

项目总投资

万元

120000

2.2

工程费用

万元

85365.00

2.3

工程建设其他费

万元

13314.36

2.4

工程预备费

万元

10960.38

2.5

建设期利息

万元

7150.76

2.6

流动资金

万元

3209.50

2.7

资金筹措

万元

120000

2.7.1

自筹资本金

万元

72000

2.7.2

其他资金

万元

48000

三

财务指标（年平均）

3.1

年营业收入

万元

32783.10

3.2

年总成本

万元

14008.67

3.3

年税金及附加

万元

1803.07

3.4

年所得税

万元

4242.84

3.5

年净利润

万元

12728.52

3.6

投资内部收益率（税前）

%

17.97

3.7

项目投资回收期（税前）

年

7.21

六、项目所在地概况

1、基本概况

邹城市是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之美誉，现为国家级历史文化名城、新兴能源工业基地、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强（县）市、国家级旅游名城。

人文、自然景观和谐，山、水、城一体，独具特色，是全市政治、经济、文化中心和迅速崛起的鲁西南经济重镇，并被中国国情调查研究中心推荐为“中国最具发展潜力开发区”。

本项目选址地位于山东省邹城市峄山风景名胜区南侧，距离国家4A景区峄山风景名胜区1公里。

峄山风景名胜区，国家4A景区，峄山海拔582.8米，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目项目重要的市场载体和客源动力，峄山之秀美，在于其石头奇、洞穴奇、泉水奇、石刻奇和神话传说奇，素有“邹鲁秀灵”、“天下第一奇山”之美誉，邹城政府从2010年举办“孟学故里，水墨峄山”国际文化交流活动，打造峄山作为山东儒学第一名山的旅游噱头。

2、自然条件

（1）地貌特征

邹城市地质属华北地台型，沉积层厚度2450米，地势东高西低，境内最高峰凤凰山，海拔648.8米，最低点海拔35米，平均海拔77.8米。

地型分为低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。

以京沪铁路境内段为界，铁路以东和西南部为低山丘陵。

约占总面积的70%，铁路以西为平原洼地，约占总面积的30%。

境内山脉系泰山、蒙山分支，自东向西呈规律展布，分为峄山、连青山、凤凰山、尼山、昌平山、凫山六个山系，全境共有大小山头190余个，其中较大的山头有45个。

东部山区海拔多在200—300米，最高的山凤凰山主峰，海拔648.8米。

（2）气候特征

邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热量120.64千卡／平方厘米，年日照时数为2l51—2596小时，平均占可照时数的55％，年平均气温为14.1℃，日平均气温稳定超过0℃农耕期297天，其间大于0℃的积温为5217℃，日平均气温≥10℃的活动积温为4697℃，持续217天。

全年无霜期平均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。

年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。

历年平均相对湿度64％。

光、热、降水资源都比较丰富，光能资源利用潜力很大。

（3）水文特征

水系属淮河流域，主要河流有泗河、白马河、小沂河等40余条，绝大部分属季节性间歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。

（4）资源条件

邹城市矿产资源丰富。

主要位于邹城市境内的兖州煤业藏煤面积达357平方公里，煤层平均厚度13.5米，总储量41亿吨。

煤种以低硫、低磷、低灰和高热量著称，是全国八大煤炭基地之一，邹城市境内拥有九对矿井，原煤年产量峰值为2004年4453万吨。

花岗岩、石灰石、黄沙等矿产资源蕴藏量也十分丰富。

其中花岗岩主要品种有邹城红、邹城绿等国内稀有品种。

并有磁铁、黄金等稀有金属矿产资源待开发。

3、社会环境简况

邹城市2012年全年完成主营业务收入1380亿元，同比增长22.4%。

其中：

驻邹工业完成1080.6亿元，同比增长22.1%；地方工业完成299.4亿元，同比增长23.5%。

全年实现利税113亿元。

全年实现利润52.8亿元。

新增规模以上工业企业47家，总数达到182家。

2012年全市服务业总量规模不断扩大。

前三季度，全市第三产业实现增加值166.18亿元，完成全年任务目标的72%，同比增长10.8%；占国内生产总值的比重为32.4%，同比提高0.93个百分点；第三产业对GDP的贡献率达到31.87%，拉动GDP增长3.51个百分点。

服务业投资稳步增长。

2012年度，全市第三产业完成固定资产投资预计完成125亿元，同比增长34.7%，占全市规模以上固定资产投资的比重为51%；其中，亿元以上服务业重点项目78个，完成投资79.9亿元。

服务业税收快速增长。

2012年度，全市第三产业实现地税收入111438万元，增长41%，占全市地税总收入的比重达到42%。

4、旅游资源

邹城市是国家级历史文化名城，甲类对外开放地区和旅游胜地。

境内地形地貌复杂，邹城风光自然风光秀丽，历史文化悠久，文物古迹众多，形成了自然景观与人文景观浑然一体的旅游体系，为现代生活提供了十分丰富的旅游资源。

境内现有各类文物古迹517处。

其中：

古遗址175处、古墓葬107处、古建筑132处、石窟寺及石刻33处、近现代史迹及其他70处。

其中。

全国重点文物保护单位5处，山东省文物保护单位6处，济宁市文物保护单位11处，邹城市文物保护单位35处。

第二节项目规划方案

一、规划理念、目标、原则及定位

理念：

生态体验，快乐的海洋，激情的天地，心情放松的港湾

目标：

将景区打造为济宁乃至鲁西南地区占地规模最大、游乐设施最全、游乐项目最新颖的水陆游乐园，温泉养生与现代娱乐相结合、休闲度假与文化博览相结合、养老与度假相结合等多功能组合的综合型一站式度假区，不断创新业态，提升品质，带动区域经济和社会发展。

原则：

1、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则

2、选择适当的开发速度和规模，加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原则

3、充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则

4、结合现场状况，做出保护环境、科学施工的原则

二、市场定位

本项目建设地位于山东省邹城市峄山风景名胜区南侧，峄山风景名胜区为国家4A景区，雄峙于本项目北侧1公里，是本项目重要的市场载体和客源动力。

本项目既包含动感世界嘉年华、欢乐世界游乐城等大众娱乐项目，也包含面向高收入富裕人群为主，公商务人士为辅的御都温泉养生园和中国山水文化产业园，因此，爱丽舍的形象定位应该是鲁西南第一大游乐场、邹城市又一旅游名片。

本项目功能定位包括：

以游乐设施为主的主题公园，以休闲养生为主的精品温泉，涵盖餐饮、购物、休闲等功能的商业街，具有一定规模的星级酒店。

客户群定位在2小时车程半径覆盖区内的周边城市消费群，游乐项目以青少年为主，温泉养生、山水文化产业园以公商务人士和老年人为主。

1、客源市场定位

在客源市场定位上，应依托济宁市，重点面向山东省内、周边地区及京、津、沪地区为主的经济高度发达地区，着重开辟在长假之外周末短期短途（两三天左右）旅游的市场。

由近及远，客源市场可划分为四级客源市场：

（1）一级客源市场：

鲁西南是最重要的客源市场，其中济宁市最为重要，济宁市12县市区人口多，部分县市收入水平也比较高，关键是距离比较近，双休日也可以来。

（2）二级客源市场：

作为淮海经济区的重要城市，2小时车程半径范围内的临沂、泰安、枣庄、菏泽、聊城、徐州、淮北等城市，市民也具有一定的消费能力，而且随着国家法定节假日的宽松，很多居民已将一年一、两次的长途旅游转为一年多次的短途旅游，在这种情况下，省内或本省周边地区就成了最好的出游对象，为爱丽舍旅游度假区这样的新兴旅游区开发提供了良好的机遇。

（3）三级客源市场：

沿京沪高铁、京台高速为延伸的京、津、沪地区为主的旅游市场。

这些地区是全国经济最发达的地区，也是居民出游率最高，旅游消费最高的地区。

随着城市规模的日益扩大，生活在钢筋水泥丛林中的人们，更渴望亲近自然，喜欢到山多、水多、森林多的地方去放松心情。

而且以孔孟之乡的文化名片，峄山的奇骏风光，形成综合性旅游线路，对于这些地区的游客来说，还是比较适合的。

（4）海外旅游市场。

邹城作为孔孟之乡，每年吸引的海外游客数量较多，其中以港澳台人数最多，其次是日韩、东南亚游客，这些游客的消费水平普遍高于国内水平，平均行程也长于国内游客，单个游客产生的效益也高于国内游客，是一个不可忽视的群体。

二小时车程半径：

二小时车程市场：

2、目标市场人群

山东省及周边自驾游游客

家庭组团游客

富有活力的年青一代

周末、寒暑假度假人群

运动一族

国外游客及赛车选手

爱丽舍度假区VIP及别墅业主

三、功能分区

本项目根据区域已有旅游资源以及旅游活动的组织需要，拟设置“动感水世界嘉年华、欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区，其中动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小部分，营造一个休闲、度假、娱乐、养生、户外拓展、观光的新旅游景点，增强邹城旅游市场吸引力。

四、规划可行性

1、本项目拟建立的邹城爱丽舍旅游度假区项目，属于旅游产业。

符合我国“十二五”规划中提出的大力发展旅游业的发展方向，符合我国“旅游业十二五”发展规划中拓展消费需求，全面发展国内旅游的发展重点。

同时，符合山东省及邹城市发展规划中旅游业发展方向。

因此，本项目政策可行。

2、本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对产业结构调整的推进、区域的劳动就业、经济发展和社会稳定起着重要的、积极的作用，具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。

3、目前邹城市没有大型水上乐园，同时也缺乏集水陆游乐的大型旅游项目。

本项目综合邹城当前旅游景点类型和市场，计划将项目发展成为鲁西南地区集水上乐园、陆地游乐、温泉养生、商务洽谈于一体的大型高端度假区。

随着本项目的建成运营，将有助于丰富邹城市的旅游资源形式，并填补邹城市集水陆游乐于一体的度假休闲旅游项目的空白，促进邹城旅游业发展，促进当地经济建设。

4、旅游业是一个综合性经济产业，涉及到社会许多相关产业，包括交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业。

旅游业也是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多，吸纳了大量因人口自然增长新增加的劳动力以及因产业结构调整升级从第一、第二产业转移出的大量富余劳动力。

五、各分区项目规划

1、动感水世界嘉年华项目介绍

（1）停车场和接待服务楼

接待服务楼设置售票处、土特产购物中心、行政管理中心、更衣淋浴室、医疗室、商店、VIP厢房等。

须保证游客进入时视野开阔，各标志示意牌简单明了，导向清晰。

（2）水上乐园总规划简介

水上乐园区引进目前国际一流的水上游乐设施，包括大喇叭、巨兽碗、巨蟒滑梯、飞龙滑梯、夏威夷主题水寨，既有人气滔天人头涌涌的海浪池，也有亲子共乐的儿童池，加上蛟龙滑梯、彩虹滑梯和梦幻漂流河，建成后将成为邹城地区占地规模最大、游乐设施最全、游乐项目最新颖的水上乐园。

这是儿童梦寐以求的戏水天堂，海洋生物造型和众多造型生动有趣的喷水设施，激起孩子的无限遐想，四处激射的水箭，瀑布般的倒水，笑声不断，孩子们尽情绽放童真，成为乐园的亲子乐园。

大型夏威夷主题水寨

靓丽的外表、童声童语不绝于耳，凶鲨倒挂，庞大的海岛水桶和盘旋而下的螺旋滑梯是其主要特色，49m（长）*53m（宽）*18m（高），多层平台的不同游戏结合浪桥连接，装载网、逃生滑道、水枪、喷淋等吸引人不断去发现，不断去体验，惊喜随处可见！

大型水寨是儿童海浪池的最佳拍档，众多小孩聚在一区，互动更强，更显活力。

漂流河是很受欢迎的“水上巴士”；在忽缓忽急的流水中，游客躺在浮圈上优哉游哉向前漂流，伴随着沿路的魔幻主题雕塑，神奇喷水，一路飘来，惊喜不断，戏水不停。

游客在路途中绝不会寂寞，沿岸奇幻而夸张的魔法王国、海岛风情正等着你去发现。

海啸池

将近6000平米的水域面积，模拟冲浪，感受海边风情，高达3米的浪汹涌滂沱，不断变化峰谷，人潮澎湃，人气滔天。

由于此项目为水上乐园最受欢迎的地方，将此池设在第一序列，入门见“海”，使游客快速进入激情夏日的状态。

海啸池舞台和沙滩

上千平方米的沙滩，大型表演舞台、动感的音乐、铺天盖地的巨浪，椰子树热带风情、泳装美女、尖叫声、欢笑声、喝彩声；舞台上可邀请省级文化团体前来表演中外各种文娱节目，也可以借鉴“印象刘三姐”的创意，结合邹城丰富的儒家文化底蕴，打造属于自己独特品牌的大型节目，吸引国内外游客前来。

大喇叭滑梯

大喇叭滑梯，世界大型水上乐园之无愧的游乐王者。

从15米高的平台口乘皮筏蜿蜒而行，宛如穿越黑洞，重见光明时，皮筏突然失重急坠而下，飞一般冲入一个巨大的喇叭形滑道中，像是被龙卷风吸进去似的，来回荡漾；在急速滑行中体验速度之美，尖叫之狂野。

这新奇的感受和瑰丽的景象，让游客们大呼过瘾。

巨兽碗滑梯

四人成组，乘皮筏滑下，在宽阔壮观的大碗内冲击水浪，瑰丽的感受让人难以忘怀。

飞龙滑梯

滑道在天空如蛟龙般盘旋，两人乘着浮圈沿滑道上上下下急速前进，难以自控的速度，是名副其实的“水上过山车”，将带给游客难以置信的滑行体验。

巨蟒滑梯

红青相间，远古巨蟒的传说，在蟒腹里滑行冲荡，宛如时空穿梭。

2012年国际水上乐园新宠。

螺旋组合滑梯

从高处一溜烟滑下来，一路水花四溅。

或乘坐皮筏或人体直接在滑梯上滑行，两种方式各有独特趣味，让游客乐此不疲，大呼爽利。

蛟龙滑梯&六彩竞赛滑梯

这个组合刺激强度强弱分明，蛟龙为高刺激性项目，人体仰卧，上下急速穿梭，挑战游客的神经。

彩虹竞赛滑梯则相对平缓，人推着滑毯从“彩虹桥”上乘风而下，速度较缓，适合一般人群。

2、欢乐世界游乐城项目介绍

旋风飞椅、儿童过山车、泡泡球馆这三个项目各具特点，刺激程度各异；

旋风飞椅：

适合15岁以上的年轻人乘坐，高空旋转，青春晃荡；

儿童过山车：

无论年龄大小，将带给所有刚刚接触过山车的新人们各种有趣的乘坐体验；

泡泡球馆：

作为传统陆地项目，人气一直不减，最适合家庭亲子活动。

双层转马：

骑上木马，在马背上旋转、奔腾，进入浪漫神奇的童话世界。

青花瓷转转杯：

将中国传统元素运用在游乐设备的造型中。

动物王国：

驾驶多种可爱动物，上下运动，很受小朋友的喜爱。

矿山车、宇宙旅行和旋转自由落体兼顾了各个年龄段的游玩特点；

矿山车：

儿童最好的玩伴，略带刺激让孩子笑声不断。

宇宙旅行：

采用高端科技实现太空漫游等梦幻场景，受众很广；

旋转自由落体：

高空玩心跳，适合喜欢挑战勇气的年轻人。

天空漫步：

是无基础、无动力的一种陆地游乐设备；在天空中架设的轨道上行进，载客量大，增强青少年的勇气，老少皆宜。

迪斯科转盘：

乘客与围观者形成互动，深受广大游客喜爱。

高空飞翔、海盗船、大摆锤这三项均为比较庞大的设备，兼备外观和刺激。

高空飞翔：

高大耸立，攀上高空领略邹城无限风景；

海盗船：

荡起加勒比海无限惊涛骇浪，让你尖叫连连；

大摆锤：

横空出世，身不由己地在高空坐车各种钟摆运动。

20人大冲刺：

非常刺激，让游客感觉如挂云帆，直冲大海深处；

魔环过山车:

由链条牵引，在空中360度大转弯，荡秋千。

3、御都温泉养生园项目介绍

（1）御都温泉养生园项目特色

改变单一的度假温泉形式，向综合型旅游度假目的地转变，打造温泉养生与现代娱乐相结合、休闲度假与文化博览相结合、养老与度假相结合等多功能组合的综合型一站式度假区。

建立以温泉养生为主体，融会议、商务、养生、度假、娱乐观光、理疗等多功能一体化的新型开发模式，满足不同消费个性需求，实现四季养生度假天堂。

突出主题性、综合性、前瞻性、唯一性的特色，率先以“目的地”方式建立国际温泉度假区。

（2）生态温泉区

南部的特色温泉区迎合人们的“亲水性”，以香花、果树为主题，打造具有完美体验的四季温泉世界。

北部的温泉养生区主要由日式风格的温泉泡池组成，在潺潺流水声中放松自己，是家庭、朋友共同享受休闲时光的最佳选择。

在温泉周围可以设置树阵、喷水雕塑、景观跌水、特色铺装及景墙等，营造富有度假气息的景观。

4、山水文化产业园项目介绍

（1）爱丽舍旅游渡假区五星会所

项目特色：

高端企业、商务度假提供商务洽谈、休闲娱乐的会所。

A.技术指标：

休闲养生室、VIP厢房，中小型、多功能主题会议室群落等

B.会所设置具有私密性强的、高端消费的ktv、酒吧、演艺厅、棋牌厅等娱乐项目。

该娱乐中心体量较小、不强调其规模，而强调其高端、精致与私密，主要服务业高端游客。

（2）山水文化产业园

项目特色：

集合中国古代至现代的各地建筑精髓，汇山水文化于一身、打造赏心悦目，具有文化深度的休闲建筑和娱乐项目。

六、项目运营推广策略

1、全方位开拓客源市场

通过各种媒体大力推介项目旅游特色，积极参加各种旅游交易会、推介会和展销会、加强和周边景点和国内知名旅游社的合作，将爱丽舍旅游度假区包装成“文化圣地、游娱之都、健康之泉、休闲养生基地”，在电视、交通电台、网络上进行造势，争取尽快将乐园的知名度提高。

增加广告投入力度，要空中、地面、固定、流动、现代传媒计划、口碑相传计划全方位立体式宣传，旅游经济原本就是广告经济。

只有广而告之，才能家喻户晓，才不至于养在深闺无人识。

2、开发有竞争力的游乐项目和创新性文化节目，做出品牌。

借鉴欢乐谷的成功模式不断引进高新游乐项目，参考长隆万人比基尼、杭州“宋城千古情”等大型表演节目，形成和邹城儒家文化主题相切合的主题特色节。

充分利用峄山风景名胜区资源，打好儒家文化和道教文化牌，结合梁祝文化，吸引全国各地的游客前来观光。

3、重视引进和培育高级旅游人才。

对于大型游乐一体化的度假区来说，经营竞争力更取决于高素质旅游人才的竞争；前期必须重视的吸纳懂市场、有创意和活力的旅游贤才。

4、保证乐园一流的服务质量。

爱丽舍旅游度假区的最高目标定位为国家5A景区，邹城周边地区最大的养生娱乐景区，服务质量是重中之重，工作人员必须专业、敬业。

建立健全的安全保护和售后服务系统。

做到持续发展，无后顾之忧。

5、加强与周边旅游区合作，合作共赢。

充分利用周边曲阜“三孔”、济宁太白湖、水泊梁山、微山湖、汶上太子灵踪塔等知名景区的资源，加强与周边