商业智能化系统方案.docx

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商业智能化系统方案

商业智能化系统

技

术

方

案

1设计总体范围说明

1.楼宇自动化控制系统（BAS）

HVAC系统监控系统

给排水系统监控系统

温度及空气质量监测系统

2.公共区智能照明监控系统

3.远传计量系统

4.综合布线系统（PD）

5.内外网及无线网络系统

6.手机信号覆盖系统

7.闭路电视监控系统（CCTV）

8.保安报警系统

9.无线巡更系统

10.门禁系统

11.无线对讲系统

12.背景音乐及紧急广播系统（PA）

13.能源管理系统

14.多媒体信息发布系统（IDS）

15.客流量分析系统

16.集中不间断电源系统（UPS）

17.有线电视系统（CATV）

18.智能车库管理系统

19.办公自动化系统

2系统设计规划

2.1楼宇自动化控制系统

系统说明

本项目设置一套楼宇自动化控制系统，自控主机设置于地下一层安防中控室内。

系统由工作平台、网络控制器、直接数字控制器（DDC）、末端控制器、传感器、执行机构、网关等组成。

系统网络为三层结构，管理层采用TCP/IP协议，控制传输层采用BACnet/IP协议，末端控制层采用BACnet/LON总线。

系统为分布智能系统，系统总线采用环形结构，在总线通信网络失效时，各直接数字控制器（DDC）均能独自继续其正常运作。

透过通信网络，各报告及状态数据传至工作站终端供存盘及操作员监控。

监控设备如下：

A.空调冷热源系统

本项目设置集中能源中心系统，系统仅对入户冷热源，温度、流量进行监测。

B.空调系统包括新风机组、空调机组、热回收机组、送风机、排风机、盘管风机，具体监控点有：

新风机组-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、新风阀门调节、新风温度、新风湿度、送风温度、送风湿度、过滤器报警、盘管水阀控制、盘管水阀开关度回馈、加湿控制等；

空调机组-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、回风阀门调节、回风温度、回风湿度、送风阀调节、送风温度、送风湿度、过滤器报警、盘管水阀控制、盘管水阀开关度回馈、加湿控制；

送风机-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；

排风机-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；

盘管风机-风机盘管启停控制，温度调节（采用联网型温控器控制，风机盘管水阀为电动两通调节阀）；

空气品质监测-地下车库设置CO探测器联动控制排风机的起停，商业区域设置温度及CO2探测器，控制调节新风量，室外设置温湿度探测器，实时通过信息发布系统告知天气状况；

D.给水系统

给水系统设备包括生活水泵、生活水池及消防水池，具体监控点有：

生活水泵-运行状态、故障报警、手自动状态；

地库生活水池-低液位启泵、高液位停泵、超高液位报警；

E.排水系统

排水系统的设备包括排水泵、集水井，具体监控点有：

排水泵-运行状态、故障报警、手自动状态；

集水井-超低液位报警、低液位启泵、高液位停泵、超高液位报警；

F.电梯及自动扶梯系统

由电梯厂家负责在消防中控室设置管理电脑对其设备进行监视。

主要监测电梯的运进行状态、故障报警及上、下行状态；监控自动扶梯的运进行状态及故障报警。

电梯监控系统所需的路由线槽电梯井道内由电梯承包单位负责，在地下一层电梯井道处设置有水平接驳线曹至安防中控室。

电梯监控系统所需线缆由电梯承包单位负责。

G.风机盘管控制

系统设置：

公共区、商业餐饮区风机盘管设置联网型温控器控制系统，系统能够通过管理电脑远程控制风机盘管启停及温度调节，从而降低人员管理、并进行节能控制。

此状态的参数应能够通过编程予以修改。

2.2变配电智能仪表监控系统

2.2.1系统说明：

本项目设置有1个10kv变电室。

本系统在变电室设置一套变配电智能仪表监控系统管理主机，对变配电室10KV变压器、进线柜、母联柜、出线、直流屏等设备进行监控，在弱电机房设置1台总监控主机，对10kv变电室内主进线柜、母联柜、主馈出设备进行监控，总监控主机与其他主机联网，监视整个项目配电系统。

变配电智能仪表监控系统作为能源管理系统子系统，除了在变配电室设置智能监控仪表外，还须在所有水泵房等设备用房用电设备末端配电箱（控制柜）设置监控模块，对用电设备的电量，以及供电情况进行监视，并将数据实时上传至能源管理系统监控主机。

本承包单位仅负责本系统表具的接线以及整个系统所需的除智能表具以外的全部设备及软件。

2.2.2系统功能

主机功能：

监控主机用作站控层数据收集、处理、存储及网络管理的中心。

用于图形及报表显示、事件记录及报警状态显示和查询，设备状态和参数的查询，操作控制命令的解释和下达等等。

运行人员可通过运行工作站对变电站各一次及二次设备进行运行监测和操作控制。

监控主机也用于整个监控系统的维护、管理，可完成数据库的定义、修改，系统参数的定义、修改，报表的制作、修改，以及网络维护、系统诊断等工作。

对监控系统的维护仅允许有操作权限的人员。

报警功能：

监控系统具有事故报警和预告报警功能。

事故报警包括非正常操作引起的断路器跳闸和保护装置动作信号；预告报警包括一般设备变位、状态异常信息、模拟量或温度量越限等。

3公共区智能照明系统

3.1系统设计

本系统需满足标准总线，监控主机设置于安防中控室，在车库管理用房设置管理分站及联网控制面板。

商铺、超市、办公室等，其内部照明控制系统由其自行设置。

公共区域：

公共走道、电梯厅、商业公共走道、公共卫生间、室外泛光、室外园林照明进行统一定时，定区域开关管理，也可通过设在安防中控室的联网控制智能开关强制控制相应区域照明开关。

大堂、室外照明等区域设置场景控制模式。

在区域内设置大功率智能调光系统，可以按照不同节日、举办活动设置各种控制场景，本系统承包单位应按照系统图配置设备及线缆。

4远传计量系统

4.1系统说明

本系统分为三个子系统，分别对用水、用电、空调能量计量。

系统主机设置于安防中控室。

系统设置：

1.在冷热源入口处设置总能量超声波计量表。

2.空调及给排水系统各功能分区主管道设置计量表。

3.所有功能（餐饮、超市、办公区等）设置电、水、能量表对租户用水、用电、空调能量计量。

4.对于小商铺、主力店等商业租户仅对用电量进行计量。

表具选择：

1.对于能量（冷热量）计量采用超声波能量表。

2.对于电量计量低压柜已经设置智能仪表不用重复设置计量表具，可直接远传电量信息，商业餐饮等商业区域采用可预付费网络式电表。

3.

对于给排水水量计量采用远传水表。

5智能车库管理系统

5.1系统说明

●停车场每个出入口均设置发读卡一体机（读卡距离﹥70mm）和挡车器，对内部用户采用非接触式无源感应卡，临时用户采用发卡机，进行计时计费管理。

●收费方式：

现金支付、微信支付宝支付

●停车场每个出入口均采用摄像防盗系统，对出入车辆采用图像对比方式，防止盗车和换车。

●在地下停车场入口设置车位显示屏，用于显示停车场车位的空车位情况。

●在每个停车区域设置空满指示屏。

主要用于对进入停车场的停泊车辆最佳停放位置进行引导。

●在每个车位设置车位视频探测器，上空设置红绿车位显示灯，方便车辆进入停车区域后快速找到空车位。

●在停车场车道末端及交叉口设置声光报警警示灯，减少交通事故。

●在停车场出口设置堵车显示屏，引导司机顺畅通行。

●在出入口设置语音提示系统，并有LED指示。

●预留设置寻车系统及能源控制系统条件。

●停车场设置控制中心系统，对停车场进行实时监控和管理。

●非法卡读卡时可联动电视监控系统，并与消防系统联动，当消防系统报警时，能自动抬起所有道闸。

5.2系统包括如下子系统：

A.内部车辆管理系统

B.临时车辆自动发卡收费管理系统

C.摄像防盗系统

D.车位分层显示系统

E.车位分区引导系统

F.精确车位空满显示系统

G.出车报警系统

H.寻车系统

I.拥堵提示系统

J.语音提示系统

K.控制中心系统

L.中央收费系统

6电信容量及POS系统

6.1概述

本项目的电信容量估算按照不同区域需求不同，采用不同标准配置数据、语音及POS点位。

6.2POS系统设置

百货公司、超市自行设置内部POS系统，主要功能为收银、刷卡、积分、会员信息等功能。

其他零售、餐饮、娱乐等商铺预留POS点今后与银行系统联网。

7综合布线系统

7.1系统说明

本系统为本项目提供语音、数据、图像、宽带信息传输的物理链路，充分保证计算机网络的高速、可靠的传输要求并实现数字化、网络化、无阻塞信息传输，承载数据、语音业务，为语音、数据、图像信号提供高性能传输通道。

根据网络系统设计，为实现上述设计依据的技术要求，我们采用万兆主干以太网解决方案（基于光纤），到信息点铜缆为千兆带宽，逻辑总线为星型拓扑结构。

为实现此种网络技术，常见的介质是光纤、铜缆。

光纤的特点是容量大、速率高、传输距离远、抗干扰性能好，但价格较贵，而且光纤网络设备也很贵，所以适用于作建筑群主干线缆和大型楼宇的垂直主干应用。

租户内设置智能弱电箱，预留有电话、数据、POS、电视信息点，具体数量参见平面，弱电箱应放置于柱子上吊顶内，并应至少预留5m线缆一共将来移动位置。

整个语音、数据系统采用水平6类布线，语音采用5类大对数电缆作主干敷设。

8网络及无线网络系统

8.1网络结构

本项目设置3套网络系统，一套用于商户外网，一套用于POS及信息发布外网，另一套用于安防系统。

采用两层结构，安防系统采用万兆核心层及千兆接入层，其他两个网络采用万兆核心，百兆接入。

3套网络核心交换机均应按照一用一备双机热备份设置，核心层与接入层采用级联方式，而不采用直连方式，每台接入交换机具设置两个光模块分别连接两台核心交换机，以实现环网。

全楼除地下车库及租户内其他区域提供无线网络覆盖。

在接入层IDS系统、内网（POS系统），外网以及为安防等弱电系统使用的接入交换机需独立设置，物理介质分开（对应综合布线系统也应按此原则物理介质独立），以免视频流的宽带宽对其他系统造成阻塞影响。

8.2无线网络

商业无线网络采用集中管理的"瘦AP解决方案，所有AP可通过无线控制器统一管理，无线网络支持部分公共区域。

9无线对讲系统

9.1系统说明

无线对讲系统具有机动灵活，操作简便，语音传递快捷，使用经济之特点，是实现生产调度自动化和管理现代化的基础手段。

无线对讲系统是一个独立的以放射式的双频双向自动重复方式通讯系统，解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，便于在何时何地精准使用于联络如保安、工程、操作及服务的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。

10有线电视系统

10.1系统说明

接收当地歌华有线数字电视信号，在有线电视机房设置光电转换器，将市政光信号转换为电信号，通过分配-分支网络将信号送至每层弱电竖井，今后有小业主需求可向物业申请，并自行安装机顶盒收看有线电视节目。

用户电视输出电平：

64±4dBµv（参照GB50200-94标准）

系统除主力店餐饮电视点位预留于租户区域弱电箱内，其他区域点位预留于弱电竖井内，便于日后有需求租户接驳。

11背景音乐及紧急广播系统

11.1系统说明

本项目设置1套背景音乐及紧急广播系统采用两线制，设置音量控制器的功能区采用4线制。

背景音乐及紧急广播的切换在中控室数字矩阵自动切换，系统设备包括数字广播矩阵、管理电脑、功率放大器、呼叫站、多碟式鐳射唱机、FM接收装置、固态录音播放机、紧急电源供应单元等；广播主机设于消防控制室。

在百货公司控制室设置就地功放等设备与本系统联网控制。

各区域（大堂、各功能区公共走道、室外雨棚、餐饮、娱乐、宴会厅、零售、商铺、车库等）设置独立音响回路，音量控制器，现场音源切换箱。

各区域可以自由选择播放的节目和播放分区，并可单独进行音量调整。

背景音乐音源具备10路以上音源，可有效不间断地循环播放，最后将联动消防系统。

11.2广播扬声器设置原则

为使公共广播与应急广播声场达到一定均匀度，并保证应急广播时广播声场声压级比背景噪音高出9～12dB。

12监控系统

12.1系统说明

结合日后管理需求，商铺内和办公室内部监控自行管理，其他区域物业管理，安防中控室可以调取整个项目监控信息。

本承包单位仅负责商业区域系统设置，商铺内和办公室由小业主自行设置。

系统设置考虑到建筑功能划分及距离中控室距离，采用网络系统，采用网络摄像机末端，交换机网络传输方式；系统设备主要包括：

各类型摄像机，编解码器，磁盘阵列，集成管理平台，电视墙等。

12.2末端点位分布配置

摄像机布置在的各主要出入口、门厅大堂、电梯厅、电梯轿厢、后勤走道、室外周界、电梯轿厢、疏散楼梯间等区域无死角覆盖。

（注：

停车场监控达到每一个车位覆盖，监控画面能清晰看到车位及停车车牌）

传输

a）采用由UPS室集中供电方式（UPS集中供电0.5小时）；

b）系统配置DC稳压设备，以保证直流输出电压稳定；

c）系统总电源（DC）由摄像机分路控制器实现；

d）视频信号通过TCP/IP进行传输，保证图像稳定且抗干扰。

13综合安防管理系统集成平台系统

13.1系统说明

本工程采用集成式安全防范系统，安防控制中心内设置综合安防集成管理服务器。

综合安防集成管理系统可以集成包括闭路电视监控、入侵报警、出入口控制等本工程其他安防子系统，提供全面而完善的安全防范措施，完善远程联网管理和异地指挥能力。

综合安防集成管理系统通过统一的系统平台将安全防范各个子系统联网，实现控制中心对整体信息的系统集成和自动化管理。

安防信息综合管理系统具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成，并留有与公安110报警中心联网的通信接口。

系统集成平台具有高级视频分析功能，借用高级视频分析功能，实现多种安全防范策略：

非法入侵、目标识别和分类、动态目标追踪等。

视频监控系统与火灾自动报警系统联动，当火灾警报响起后，摄像机自动联动确认火情。

纳入高级视频分析的摄像机包括全部周界摄像机、大堂内摄像机。

13.2各系统构成模式

1）视频系统采用编解码器及磁盘阵列数字组网方式，保障现场操作的便捷性、实时性。

综合管理平台通过连接磁盘阵列，编解码器进行视频系统的集成。

2）报警系统采用报警主机加网络通讯模块的方式接入系统管理平台。

3）门禁系统有自己独立的管理软件，通过软件集成接口与系统集成软件平台进行数据通讯。

14保安报警系统

14.1系统说明

结合日后管理需求，商铺内和办公室内自行管理，其他区域物业管理。

系统采用总线式结构，通过报警按钮等设备构成报警前端网络，防盗系统以透过各报警点，经数据采集器及系统网络，将信号传至监控主机处理。

系统软件结合保安监控主系统，以动态图像显示各报警点位置及各层平面图，于接收警报后，迅速显示所在位置，并立即打印报告及数据库存档。

为达至保安自动化，本系统交接闭路电视监察系统及，提供联动功能。

14.2报警点设置

设置原则如下：

所有对外出口门、不经常使用的外门、通往天台屋顶层及机电层出口设置门磁开关，用以监视室内通往室外门的状态。

门磁开关应在就地设置旁通设备（控制键盘或读卡器），使已授权员工通过预设密码或智能卡把门磁开关临时屏蔽，暂时通过该门不报警。

在重要库房、所有出入口，所有疏散楼梯间前室，消防电梯前室、人力资源部、财务部等重点区域设置移动双鉴探测器，当有非法闯入时将会向保安监控中心发出报警信号，及时通知保安采取必要的措施，并可与监控系统联动。

15无线巡更系统

15.1系统说明

本系统监视警卫是否按照预先安排的巡更路线及是否在预定的时间到达下一站。

如有异常，报警信号会立刻显示在电子巡更系统主机并记录在数据库内。

本承包商仅负责商业区域系统供货及安装。

本系统主要考虑对建筑全面和重点区域进行保护，巡更点分布如下：

在地下车库的楼梯间、公共走道，各重要机房设置巡更点。

对于首层的楼梯间即主要出入口处，本层建筑的周界地区，大堂的门口处设置巡更点。

对地上各层的楼梯间即主要出入口处，本建筑的公共区域设置巡更点。

16一卡通系统

16.1系统说明

结合日后管理需求，百货公司、电影院、溜冰场自行管理，其他区域物业管理，溜冰场不需单独系统设置。

故将保安巡更系统分为3套独立并联网系统，百货公司及电影院区域各设置一套（小业主自行设置），其他购物中心区域设置一套。

本承包商仅负责商业区域系统供货及安装。

16.2设置原则

在后勤区域设置门禁系统，兼做考勤使用；

在所有疏散楼梯间设置门禁系统，以控制人员进入非商业区域；

在重要机房、水箱间设置门禁系统；

每个门禁点主要由控制器、读卡器、电锁、出门按钮、门磁开关、紧急破玻璃开门按钮及电源组成。

17多媒体信息发布系统（IDS）

17.1系统说明

在网络机房部署IDS服务器，在商场运营部部署IDS信息发布编辑工作站。

该系统在室外设置LED大屏幕，播放各类广告，商场信息影讯等信息；大堂、宴会厅、餐饮、主力店、电梯厅、挑空区域等公共区域设置LED或LCD信息显示屏，客人可以通过显示屏看到购物中心的信息如：

商场楼层功能分布信息、楼层柜台分布信息、商场附属设施分布信息、商场服务信息与导航功能等，同时该系统也可以发布各种公共信息，如：

天气，交通等。

本系统还须在地下车库设置LCD用以显示车库及各楼层商业分布信息。

在电梯内设置电梯信息发布系统。

LCD电视大小设置原则为公共区域考虑46寸，电梯厅22寸，LCD电视应可以按照精装需要横置与竖置。

18客流量分析系统

18.1系统说明

本系统是一个基于摄像头获取图像进行分析的系统，它利用计算机图像处理技术，通过对图像的分析获取客流数据（进入或离开），并通过报表方式展示结果。

整个系统主要由前端客流量计数系统和后端综合管理平台两部分组成。

前端客流量计数系统是整个系统的核心部分，负责对输入视频进行分析，计算出通道或者指定区域进出人数。

本项目客流分析系统综合管理平台管理服务器设置于网络机房内。

本项目在每个出入口合理设置透明护罩专用计数摄像机，通过编码器进行数字式压缩，再通过网络传输至本系统服务器。

本项目在物业需要评估的重点区域合理设置透明护罩专用计数摄像机，通过编码器进行数字式压缩，再通过网络传输至本系统服务器。

本项目在每层电梯自动扶梯处合理设置透明护罩专用计数摄像机，通过编码器进行数字式压缩，再通过网络传输至本系统服务器。

19能源管理系统

19.1系统说明

结合现有商场内部的BA系统包含供电部分；机电设备（中央空调、给排水、电梯、照明）；消防系统；安全防卫系统；空气质量检测；停车场管理等设置能源管理系统。

系统主机设置于网络机房内。

通过系统平台以及开放接口协议将变配电智能监控系统及远传计量系统所收集的各种能耗信息，在综合能源管理系统进行部分数据的共享。

实现能源数据的集中，构成综合能源管理系统的数据源。

综合能源管理系统分为操作层、管理层、决策层三层能耗展示。

操作层具备能耗数据采集、能耗累计用量统计、实时监测、运行记录、报表管理等功能。

管理层具备能耗综合查询、能源预警及计划、重点能耗设备诊断、能耗数据补录、分类分项的对比、对标分析等功能。

使节能管理更加标准化、精细化和量化。

决策层具备能耗数据汇总查询、能耗预警及计划、决策支持等功能。

20集中UPS电源系统

20.1系统说明

本系统采用集中UPS布置方式，在B1设置UPS机房，所有需要UPS供电的设备机房由本机房内不同UPS提供电力供应。

UPS不间断电源主机带通信接口，纳入BA系统管理。

具体系统配置方式如下：

为消防中控室消防设备设置1套60KVAUPS，后备时间为0.5小时。

为安防中控室弱电主机设备设置1套120KVAUPS，后备时间为0.5小时。

为网络机房网络设备设置1套60KVAUPS，后备时间为1小时。

为弱电竖井弱电设备设置2套30KVAUPS，后备时间为1小时。

21智能集中控制型消防应急疏散照明系统

21.1系统说明

智能集中控制型消防应急灯具系统设置EPS应急电源，电源集中供给，带载灯具应急工作时间大于90min。

在走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。

出口标志灯、疏散指示灯，走道应急照明灯采用集中供电，灯具内不带蓄电池；持续供电时间大于90min。

应急照明部分采用集中控制,火灾时由消防控制室给信号至火灾应急照明智能监控系统主机自动控制点亮全部应急照明灯；本工程采用"集中控制型消防应急灯具"系统，所有应急照明灯具均应符合《消防安全标志》GB13495和《消防应急灯具》GB17945-2000的有关规定，并具备公安部消防产品认证中心出具的产品型式认可证书,方可在本工程使用。

出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯（明）装；壁挂疏散标志灯（明）装，底边距地0.3m。

地面疏散标志灯（暗）装。

管吊时，底边距地2.5m。

应急照明支线应穿SC或TC暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质（耐火）波纹管（<0.8m），普通照明支线穿SC或TC暗敷在楼板或吊顶内；机房内管线在不影响使用及安全的前提下，可采用SC/TC、金属线槽或电缆桥架明敷设。

智能集中控制型消防应急标志灯要求：

（1）智能集中控制型消防应急标志灯带独立地址。

（2）智能集中控制型消防应急标志灯采用绿色LED光源，其表面亮度应大于50cd，小于300cd。

（3）智能集中控制型消防应急地面标志灯由厂家提供专用预埋盒。

（4）智能集中控制型消防应急地面标志灯防护等级不低于IP68。

（5）智能集中控制型消防应急灯具系统对终端灯具实时在线巡检，并显示所有工作状态。

当系统内任一设备发生故障时，应发出声光报警信号，排障后，报警自动消除。

1.智能集中控制型消防应急照明灯要求：

（1）智能集中控制型消防应急照明灯带独立地址。

（2）智能集中控制型应急照明灯采用超高亮度LED光源。

（3）智能集中控制型消防应急灯具系统对终端灯具实时在线巡检，并显示所有工作状态。

当系统内任一设备发生故障时，应发出声光报警信号，排障后，报警自动消除。

2.智能区域消防应急灯具专用应急电源箱要求：

（1）智能区域消防应急灯具专用应急电源箱具有回路监控功能。

（2）智能区域消防应急灯具专用应急电源箱落地安装时宜高出地面50mm以上,安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3m～1.5m，靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.0m。

3.发生火灾时，系统根据火灾报警系统的联动信息，系统自动执行以下动作:

（1）智能集中控制型消防应急灯具转入应急状态，按照系统指示的疏散预案执行命令。

（2）智能集中控制型消防应急标志灯启动频闪功能，对危险区域的灯具表示进行调整，通向危险区域的出口灯关闭，点亮通向安全区域的出口灯，原指向危险区域的应急标志灯调整为指向安全区域。

（3）启动智能集中控制型消防应急地面标志灯，指向安全区域，引导人员避烟避险、安全快速的逃离危险区域。

（4）开启智能集中控制型消防应急照明灯。

22电源与接地保护

A.安防控制中心内之安防系统交流电源应为双路末端自动切换，同时设UPS电源。

B.本工程弱电系统的接地采用联合接地方式，接地电阻要求不大于0.5欧姆。

在消防控制中心、模块局、各层弱电管井内设置等电位连接箱，并用BV-1x25穿SC20保护就近与联合接地系统接地系端可靠连接。

C.所有电缆桥架均应保持良好的电气连通，并作接地处理。