黄仙古洞可行性研究报告0908102.docx
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黄仙古洞可行性研究报告0908102
广东省罗浮山风景名胜区
酥醪黄仙古洞游览区建设工程
可行性研究报告
博罗县建诚工程造价咨询服务公司
二零零九年八月
第一章项目总论
1.1项目简介
1、项目名称:
广东省罗浮山风景名胜区酥醪黄仙古洞游览区建设工程
2、建设单位:
广东省罗浮山风景名胜区管理委员会
3、项目地点:
广东省惠州市博罗县罗浮山风景名胜区
4、项目咨询机构:
博罗县建诚工程造价咨询服务公司
5、咨询机构资质:
丙级
6、项目概况:
本项目主要为罗浮山风景名胜区酥醪黄仙古洞游览区建筑、登山步行道、滨水栈道的建设、景点恢复以及配套设施建设等。
7、项目建设目标:
通过对本项目的建设,解决罗浮山酥醪黄仙古洞游览区当前存在的配套陈旧,景点开发滞后等问题,维护和提升区内生态环境质量,展现酥醪黄仙古洞游览区森林古木、峡谷深涧、流泉飞瀑、人文古迹等景观,为罗浮山风景名胜区的发展发挥应有的作用。
8、报告编制依据:
(1)《罗浮山酥醪黄仙古洞游览区建设工程可行性研究》咨询服务委托书;
(2)《广东省建筑工程综合定额》;
(3)《广东省市政工程综合定额》;
(4)《广东省安装工程综合定额》;
(5)国家建筑设计相关规范、规程和技术标准;
(6)风景名胜区条例;
(7)惠州市统计局近年《统计年鉴》。
(8)调查收集的博罗社会经济及自然条件等方面的资料
1.2建设单位
广东省罗浮山风景名胜区管理委员会
1.3项目主要财务测算指标
1、总投资:
2974.80万元人民币。
2、资金筹措:
本项目共需建设投资2974.80万元人民币,建设资金来源为广东省罗浮山风景名胜区管理委员会自筹解决。
1.4结论及建议
1.4.1可研报告结论
通过对项目的分析,广东省罗浮山风景名胜区酥醪黄仙古洞游览区建设工程是必要的、可行的;项目的成功建设,将有力提升罗浮山景区的形象,推动罗浮山风景名胜区的旅游经济,给当地带来可观的经济效益和社会效益,并将对博罗经济的发展做出积极的贡献。
1.4.2可研报告的建议
积极准备前期工作,争取促使项目早日动工和顺利竣工。
罗浮山景区有加快景区建设,改善旅游环境,完善市政设施建设的规划和政策,是本项目建设的有利因素。
项目要与规划、建设管理部门联系,取得这些主管部门的支持,尽快办理建设报批手续。
第二章项目建设背景
2.1建设单位背景简介
广东省罗浮山风景名胜区管理委员会是博罗县人民政府派出的对风景区进行管理的机构,代表博罗县人民政府行使统一保护、规划、开发建设和行政管理等职权。
其主要职责如下:
(一)贯彻执行国家、省、市、县有关景区管理的法规、政策和行政规章,执行县政府授权或确定的具体工作职能,实现对罗浮山景区的有效管理。
(二)负责罗浮山风景区自然和生态环境、旅游资源、自然与人文景观、古迹文物和景区基础设施的保护和管理。
(三)负责拟定罗浮山风景区建设事业中的中长期发展规划,制定年度指导性计划,并组织实施。
(四)负责组织编修罗浮山风景区的总体规划和各功能景区的详细规划,并负责规划的实施及其管理和监督。
(五)负责组织罗浮山风景区的景点,旅游项目和基础设施的开发建设和旅游资源的利用。
(六)负责罗浮山风景区旅游活动、票费、环保卫生等管理工作。
(七)依据法规和地方行政规章,负责对罗浮山风景区内的部分单位和镇(村)涉及景区的工作和活动进行统一协调,管理。
(八)按照干部管理权限做好管委会所属单位干部人事工作。
2.2建设用地区域背景情况
2.2.1自然地理概况
1、地理位置
罗浮山位于广东省惠州市博罗县西北境内东江之滨,距博罗县城35公里,由罗山与浮山构成。
罗浮山东起杨村、公庄,西北分别与增城、龙门接壤,南联象头山,横亘博罗、龙门、增城三县(市)之间,总面积约1793平方公里,其中博罗县内约1078平方公里。
罗浮山风景名胜区规划范围东起横湖公路为界,西邻联和水库东岸(罗浮山自然保护区西部边界),南与太平寺——石坑水库——大洞水库——罗浮山柑桔场——显岗水库南山脊线为界,北至横河西角管理区和酥醪村北边界,总面积为214.82平方公里。
2、地质地貌
罗浮山山体古老,结构属粤东地块,地势亦以主峰飞云顶为中心向四周倾斜,坡向多为南坡、北坡、东北坡。
最大坡度45°以上,最小坡度10°左右,平均22°。
海拔500米山体以上的南坡,多为大片裸露岩石及片状的悬崖石壁地带。
罗浮山从平均海拔30米平原拔地而起,耸立于珠三角平原的东北,形成雄伟壮阔的山岳型风景区。
3、水文
罗浮山山高林茂,雨量充沛,孕育了许多溪、河支流。
发源于罗浮山东麓,流向东南的溪流有大坑、鹿角坑、新溪坑等溪水,汇合形成澜石河(罗水),而流入显岗水库,成为横河支流;发源于飞云顶北麓五马归槽向北流经酥醪洞,汇合众多山谷溪流,形成蓝溪河(浮水),流入增城,后注入东江;此外,还有发源于飞云顶西麓的栏门溪。
以上溪流均属于东江水系组成部分。
4、气候
罗浮山地处亚热带南缘,北回归线偏北穿过,属中国东南沿海南亚热带海洋性季风气候。
日照充足,全年气温较高,年均气温21.9℃,年平均降雨量为1800~1900mm。
5、土壤
土壤的形成受成土母质、地形、气候、生物和人的活动等五种因素共同影响,罗浮山的土壤垂直分布具有明显的地带性。
海拔300米以下的低山丘陵为赤红壤;海拔300~600米的山地为山地红壤;海拔600~1000米的山地为山地黄壤;海拔1100米以上山顶为灌丛草甸土。
6、植被和动物
罗浮山地处北回归线附近,气候温暖湿润,植物种类丰富,以热带—亚热带植物为主,其植被的水平地带性属于南亚热带季风常绿阔叶林。
它是亚洲热带雨林向亚热带常绿阔叶林过渡的类型。
森林植被组成以常绿阔叶林的植物为主,混生一些落叶种类。
森林覆盖率超过69.9%。
2.2.2社会经济概况
1、经济发展
罗浮山自然保护区位于博罗县西北罗浮山南麓,建于1953年11月。
场部原设于石下屯大洞村的花手寺,1961年迁至林校。
有华首台、联和、栏门、石坑、黄龙、李伯田等6个工区。
罗浮山自然保护区总面积98.11平方公里。
经营总面积9811.0公顷,其中林业用地9418.6公顷。
森林覆盖率69.9%,林地利用率90.9%,立木总蓄积量29.2万立方米。
建场以来,已生产木材11.93万立方米,松香7270.7吨,松节油927.5吨,薪柴5.18万吨,竹材729.2吨。
开筑林区公路54公里。
2006年全场国内生产总值达到166万元。
2006年户籍总人口396人,其中职工222人,来此务工的暂住人口有40人。
自然保护区管理处设有科技站和医疗站。
除此自然保护区工业园(区外),还有外资和民营企业共计八家,分别是加油站、卡板厂、化工厂、电镀厂、手套厂、制衣厂以及指甲钳厂。
罗浮山自然保护区全部在罗浮山风景名胜区总体规划范围,辖区内有华首台、朝元洞、南楼寺、黄龙观以及黄仙古洞等游览景点。
2、接待服务
目前,罗浮山风景名胜区的游客2006年共接待游客136万,以国内游客为主。
旅游总收入,包括门票、食、住、购、娱等各项在内为1.53亿元。
2.3项目建设背景
1、《罗浮山宣言》的发表,推动了珠三角旅游一体化的进程,促进了罗浮山风景区的旅游开发。
2、罗浮山风景区获评国家4A风景区,4A风景区对区内各相关硬件设施提出了更高的要求。
3、罗浮山创5A景区工作的启动,进一步推动了黄仙古洞游览区的旅游开发进程;
为促进酥醪景区黄仙古洞等游览区的健康发展必须对部分陈旧,不足的相关设施进行改造,建设配套的旅游设施、发挥景区优势,建设相应的景点,展现酥醪景区黄仙古洞等游览区的旅游资源,项目建设的相关工作由罗浮山风景名胜区管理委员会统筹。
第三章项目建设的必要性和紧迫性
3.1项目的建设是旅游市场发展的需要
据罗浮山管委会统计资料,2006年罗浮山接待游客150万人次。
比2005年旅游人总量137万人次,增加了13万人次,其中国内游客149.18万人次,占99.45%,国际游客0.82万人次,占0.55%,2006年接待过夜游客人数为18.49万人次。
2006年罗浮山旅游收入共1.53亿元,比上年增加了24.39%,其中旅游外汇收入5.2万美元,折合人民币41万元;国内游客收入15258.4万元人民币。
逐渐增加的旅游人次,对罗浮山硬件设施提出了更高的要求,因此,挖掘景点建设、改造游览设施及相应的配套,势在必行。
3.2项目的建设是罗浮山风景区发展的需要
罗浮山风景区现获评国家4A风景区,创5A景区工作的已启动,但酥醪黄仙古洞游览区却存在以下问题:
1、区内珍贵的自然资源、人文资源未得到相应的保护和利用。
2、酥醪黄仙古洞游览区的知名度与其资源价值不相符,缺少相应的渲染与传播。
3、区内各景点缺乏统一规划,基础设施、旅游服务设施缺乏。
因此、为促进酥醪景区黄仙古洞等游览区跟上罗浮山创5A景区的发展步伐,必须对其进行改造建设。
3.3项目的建设是落实罗浮山总体规划(2004-2020)的需要
罗浮山总体规划(2004-2020)为罗浮山的建设发展提供了可参考的科学意见,而本项目的建设内容就是该总规划的一部分,因此,建设本项目是落实罗浮山总体规划发展的需要。
第四章需求分析
4.1罗浮山景区人口增长预测
根据罗浮山风景名胜区总体规划(2007——2020),风景区的总人口(包括外来游人、服务人员和当地居民)预计有如下的增长:
1、外来游人预测
表4-1游人容量预测结果一览表
近期(2007-2010)
远期(2020)
年游人量
170~190万人
420~440万人
日平均游人量
6000~7000人
16000~17000人
年过夜游人量
18~20万
50~55万人
日过夜游人量
600~700
1900~2000
高峰日游人量
20000~21000
24000~25000
高峰日过夜游人量
4000~4200
6000~6200
2、服务人员预测
服务职工包括直接服务人员和维护管理人员。
近期服务人员=1342×(1+6.5%)4+496×(1+8%)4=1726+675=2401(人)
远期服务人员=1342×(1+7%)14+496×(1+3%)14=3460+750=4210(人)
3、当地居民人口预测
近期由于景区规划的实施对外来人口将会采取严格控制,但一些伴随景区开发的项目仍会吸引一些外来人口。
而户籍人口的年龄结构也呈稳定型,取自然增长率0.6%,机械增长率为0.9%。
则:
近期居民规模=8348×(1+0.7%)4+1544×(1+0.9%)4≈10184(人)
远期随着居民点调控的实施,景区内的一些居民将被外置,户籍人口增加放缓;景区稳定运作,也使区内的岗位需求趋于稳定,因此外来人口变化不会太大。
取自然增长率为0.4%,机械增长率为0.3%。
则
远期居民规模=8348×(1+4.5%)14+1544×(1+0.4%)14≈10511(人)
小结:
由以上预测分析可知,未来一段时间里,景区内的旅游人数和服务人数均呈一定的幅度的增长,到2020年时甚至增长了一倍,因此,景区内配套设施的修建与改造是有充足需求的。
4.2景区现状分析
黄仙古洞游线北自酥醪水库管养所,南至白石漓,河谷全长约2000米,以谷溪为界两侧各控制150—250米,面积约85公顷。
黄仙古洞有着独特的景观,其茶山幽谷至今人迹罕至,仍保留着少有的原始生态风貌,其峡谷、深涧、飞瀑流泉、峭壁摩天、古木遮日、野藤空悬,如世外洞天,是罗浮山自然景观最佳景观之一。
黄仙古洞景源最大特点是自然景源内容丰富,特色突出。
优美的自然风景环境吸引了众多文人雅士隐居于此,给黄仙古洞留下了无数赞誉。
据初步调查黄仙古洞有自然景源23小类,占自然景源类型的58%;人文景源6小类,占人文景源类型的18%,风景资源分类表详见下表4-2。
表4-2黄仙古洞风景资源分类表
大类
中类
小类
自然景观资源
1、天景
日月星光、彩霞景观、风雨阴晴、气候景象、云雾景观、其他天景
2、地景
山景、奇峰、峡谷、石景、其他地景
3、水景
溪流、河流、瀑布跌水、潭池、其他水景
4、生景
森林、古树名木、珍稀生物、植物生态类群、动物群栖息地、物候季相景观、其他生物景观
人文景源
1、建筑
宗教建筑、纪念性建筑、
2、胜迹
遗址遗迹、摩崖石刻、纪念地
3、风物
人物
1、自然条件
黄仙古洞游线从最高点墨潭下游海拨850米到最低点酥醪水库管养所海拨355米,相对高差495米。
本河谷直线长度约2000米,地形平均比降达24.75%,局部地段达到28.5%,从而形成了岭南罕见的飞瀑异潭密布、上下瀑布串连的奇异景观。
2、生态环境资源
2005年经中南林学院监测,区内环境空气质量、地表水质量、空气细菌含量、空气负离子浓度、植物精气成分及含量、声学环境质量、小气候环境等均达到较高标准,其中茶山谷空气负离子均在12.1-14.5万个/cm³之间,是天然大氧吧,具有极高的开发利用价值。
3、植物景观
黄仙古洞游览区属中国东南沿海南亚热带海洋性季风气候,植物多样性十分明显。
游览区植被的水平地带性属于南亚热带季风常绿阔叶林,森林植被组成以常绿阔叶林的植物为主,混生一些落叶种类。
群落物种多样,据不完全统计,游览区现有珍贵植物58种,具有较大观赏、药用价值。
4、人文景观
茶山坳
本名佛祖坳,为罗浮二山之交处。
清道光壬午进士张维屏以此为浮山门户,因见其岭“东西彩霞,朝暮迭见”而易其名曰“分霞岭。
清嘉庆初年惠洲太守伊秉绶见坳上有双石峙立如门,题额“蓬莱门径”四字和“仙凡路别”石刻。
黄仙古洞(茶山观)
据传说,黄大仙又名赤松仙子,以行医济世为怀而广为人知,曾修行于黄仙古洞。
黄仙观于乾隆末年由道士曾复高、胡复安兴建,黄仙古洞由此而得名,黄仙观位于茶山谷中。
咸丰年间抗英法名士何友山爱罗浮山之胜,拒知府不任,来此静养,其曾赞曰:
“罗浮二山,浮山为胜;浮山诸山,茶山为胜”。
茶山幽谷灵岩,风光秀丽,清代谢里甫赞道:
“高松佛天,云凝不流,自练横飞,动人心魄”。
茶山峭壁撑空,玉瀑直注凝为涤潭。
其涧多墨兰、其径多桃梅、其谷多长松高且百尺。
摩崖石刻
目前黄仙古洞一线登记在册的摩崖石刻共7处;分别为“黄仙古洞”、“名山奥区”、“洗伪”、“古蓬莱”、“沁心”、“雲杵”、“飞清”
5、存在的问题
●规划区内珍贵的自然资源、人文资源未得到相应的保护和利用;存在乱砍阀现象;
●黄仙古洞游线的知名度与其资源价值不相符,缺少相应的渲染与传播;
●
规划区内各景点缺乏统一规划,基础设施、旅游服务设施缺乏。
小结:
八十年代至今,罗浮山景区建设、景点恢复、服务设施配套,主要集中于朱明洞、黄龙洞一带前山山下,景点恢复与建设重点是宗教寺观建筑。
具有特色的自然风景资源的黄仙古洞游览区的建设,并未起动,既影响了风景资源的有效开发利用,也影响到旅游业的持续健康发展,因此,针对黄仙古洞游览区的建设与景点修复迫在眉睫。
第五章项目建设方案及建设规模
5.1项目建设方案
5.1.1项目规划指导思想
按照国家《风景名胜区条例》和上报待批的罗浮山风景名胜区总体规划,在保护该地区自然生态环境和风景名胜资源的前提下,统一规划,分期开发,精心培育,永续利用,维护和提升区内生态环境质量,展现酥醪黄仙古洞游览区森林古木、峡谷深涧、流泉飞瀑、人文古迹等景观,为罗浮山风景名胜区的发展发挥应有的作用。
5.1.2酥醪黄仙古洞游览区规划建设方案
1风景游赏规划
(1)游线组织
黄仙古洞游览区规划登山步道与滨水栈道两条游赏路线,连结游览区内各自然、人文景物景观。
(2)游线主题
1)访仙寻踪
本规划通过仙境游线的打造和对黄大仙仙踪的寻访,弘场赤松黄大仙修身养性、行医济世、摒恶劝善的高尚品德,淘冶游客的情操。
养生健体
发扬道家“返朴归真”、“亲近自然”的养生保建之法。
结合区内高空气负离子含量与峡谷险峻等景观特征,开展氧吧、攀登等项目,达到健身康体的目的。
(3)规划景点
1)总平面规划
2)游线组织
3)景点景物规划
景点景物规划如表5-1:
表5—1景点景物规划一览表
编号
景物名称
建设类型
主要内容
1
茶山坳
(仙凡路别)
恢复
恢复历史原貌及原有植被特征,规划设置游览设施及休息点
2
蓬莱径
恢复
恢复道路两侧植被,形成幽闭环境
3
黄仙古洞入口区
新辟
保护
梳理环境,重建管养所,新建游览服务点及设施,保护周边自然生态环境
4
茶山观
恢复
保护
复建黄大仙纪念馆及周边休息亭,规划服务接待设施与游览设施,设游览点,保护周边环境。
5
石崖峡壁
保护
保持植物景观原貌,规划游览步道,设观景点
6
游仙瀑布(云仙氧吧区)
保护
完善
规划游览设施及步道,设观景点及休息场所。
保护周边自然生态环境。
7
飞虹瀑布
保护
完善
规划游览设施及步道,设观景点
保护周边自然生态环境。
8
银珠瀑布
保护
完善
规划游览设施及步道,设观景点
保护周边自然生态环境。
9
根须谷原始森林氧吧区
保护
规划游览设施及步道,设休息木屋。
梳理周边环境,保护自然植被。
10
玉龙瀑布
保护
规划游览设施及步道,设观景点
保护周边自然生态环境。
●茶山坳(仙凡路别)
现状
山体被挖、准备进行施工。
规划建设方案
规划建设“仙凡路别”石刻、蓬莱门径门坊、玉液亭、玉液池、天香室。
打造奇闻奇景、幽静之所,同时提供休息、茶室、观景。
●蓬莱径
蓬莱径现状
已进行修车行道的建设,宽约6米。
规划建设方案
对道路两侧进行绿化,保持和延续游客继蓬莱门径后对仙境圣地的神秘感受,打造幽谧、深远的通仙之路。
●黄仙古洞入口区
现状
拥有良好自然景观资源,以及文物古迹,配套设施陈旧。
规划建设方案
拆除现状建筑,设置旅游服务点,同时新建水库管养所,建筑风格采用仿古建筑形式;梳理现状河谷溪流及登山步道,建立中草药观赏园。
景物有:
“黄仙古洞”入口标识石刻、服务点仿古建筑群、中草药观赏园、渡月桥、云杵瀑布、一瀑飞渡、镜面石、沁心观景台等。
●茶山观
现状
拥有良好自然景观资源,以及文物古迹,配套落后。
规划建设方案
规划建设黄大仙纪念馆、养心阁、醒世茶舍、飞清亭、长寿亭;
保护和合理利用黄仙古洞门坊、“名山奥区”、“洗伪”池、“云杵”、“飞清”石刻、梅园、野牡丹林、溪流石景、古树名木等景观。
●石崖峡壁
现状
拥有良好自然峡谷景观资源,尚未开发。
规划建设方案
根据现状石崖峡壁的景观特点,沿峡谷岩壁修建栈道,人可俯瞰谷底激流峻石,局部可在石壁凿梯下至谷底,享受奇险体验。
并在适当位置设置拍照平台。
●游仙瀑布(云仙氧吧区)
现状
拥有良好自然森林资源,尚未开发。
规划建设方案
结合瀑布及右侧山谷相对平坦地形,打造黄仙古洞第二个天然氧吧区,让游客在享受森林浴的同时,观赏恢弘的瀑布景观。
●飞虹瀑布
现状
拥有良好自然资源,尚未开发。
规划建设方案
飞虹瀑布为黄仙古洞最为壮观瀑景之一。
规划在瀑底设置亲水平台,结合瀑布岩壁陡峭、顺直的特点,开展瀑布攀岩活动。
保护上游双子古椎(五代同堂、五子同心),作为登山途中另一自然景观。
●银珠瀑布
现状
良好的自然风景资源,尚未开发。
规划建设方案
银珠瀑布顶部有石台,此处可远观对面山峰,是茶山山谷鸟瞰山景、俯视瀑布的最佳地点,规划在此建造望峰亭。
规划自左侧步道于瀑前架设凌空通峡吊桥至对面,连接右侧栈道。
●根须谷原始森林氧吧区
现状
拥有良好自然森林资源,尚未开发。
规划建设方案
根须谷现状森林较为原始,规划在此地打造黄仙古洞第三大氧吧区,保护其原生态,不动一树一木,草地稍加平整,设置吊脚式休憩小屋,方便游客休息;并对谷内古树蟒根加以保护和利用,方便游客观赏。
●玉龙瀑布
现状
拥有良好自然峡谷资源,尚未开发。
规划建设方案
玉龙瀑布为黄仙古洞游线的终点,通往瀑布沿线河道较为平缓,局部一段为峡谷溪流。
规划在瀑布左侧建造谷幽亭,可观赏瀑布、深潭、峡谷、巨石等景观,右侧则保持现状,游人可在潭中戏水。
卧龙潭下方山谷陡峭,可选择性设置栈道通至谷底
(4)游赏内容
表5—2游赏内容一览表
游赏
类型
游赏
项目
年龄
团体大小
国籍
少年儿童
青壮年
老年
个人小团体
家庭
旅行团体
国内
国外
野外游憩
休闲散步
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●
●
郊野野游
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●
●
登山攀岩
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●
审美欣赏
摄影
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写生
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寻幽
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●
访古
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●
寄情
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●
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●
●
写作
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●
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●
●
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●
●
创作
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●
●
●
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●
科技教育
考察
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●
●
●
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探胜探险
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●
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●
●
科普
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●
●
●
●
●
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●
采集
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●
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●
●
纪念
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宣传
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娱乐体育
游戏娱乐
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●
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●
健身
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●
休养
保健
避暑
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空气浴
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森林浴
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●
●
其他
草药产品
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●
●
●
●
●
●
2游人容量
(1)游人容量
黄仙古洞游览区的日游人容量取0.16万人次/日,年游人容量控制在43.2万人次/年。
3旅游服务设施规划
(1)服务设施
黄仙古洞服务点:
设置在黄仙古洞入口区。
服务办公用房建筑面积控制在100㎡左右,主要功能设游览区管理、验票点、医疗、小卖部和公厕,同时兼具消防、环卫、环境监测点和避难等功能。
表5-3旅游服务设施规划一览表
位置
名称
功能
建筑规模
建筑风格
建筑层数
建设性质
黄仙古洞入口区
黄仙古洞服务点
管理、小卖、公厕、检测等
100㎡
坡屋顶,仿古建筑
1层
新建
茶山坳
天香室
茶室、休憩、公厕
100㎡
仿古木结构,坡屋顶
一层
新建
茶山观
醒世茶舍
茶室、休憩
160㎡
坡屋顶,仿古建筑
一层
新建
云仙氧吧区
公厕
公厕
36㎡
木结构
一层
新建
根须谷原始森林氧吧区
茶室
茶室、休憩
60㎡
木结构
一层
新建
休息木屋
休憩
9㎡/个
木结构
一层
新建
公厕
公厕
36㎡
木结构
一层
新建
4
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- 关 键 词:
- 黄仙古洞 可行性研究 报告 0908102