盐城市房屋拆迁补偿标准.docx

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盐城市房屋拆迁补偿标准

盐城市房屋拆迁补偿标准

盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的通知市直各有关单位：

根据《盐城市区房屋拆迁管理试行办法》的有关规定，现将市区房屋拆迁补偿标准通知如下：

盐城市物价局和建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的通知

对于那些居住在棚户区的居民而言，拆迁是一次改变居住环境的机会。

规范认定房屋性质

对被拆迁的房屋用途作了更明确的分类：

被拆迁房屋用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。

营业用房是指规划、住房保障房产管理部门确认的直接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保险业（直接从事对外营业的部分）、娱乐、餐饮、服务行业的用房，土地使用权供给方式按土地使用证确定。

其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房，生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。

被拆迁房屋面积及用途不明确的，由市规划部门会同相关部门确定；对被拆迁房屋所涉及土地性质、取得方式、面积等不明确的，由市国土部门依法确定。

解读：

该条规定，对被拆迁的房屋用途作了更加明确的分类。

在过去，被拆迁房屋用途分主要分为住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋三大类，没有详细的分类，在实际操作中容易产生纠纷，对被拆迁的房屋用途作了更加明确的分类。

其次，对于拆迁房屋面积和用途不明确的，以及房屋设计土地性质、取得方式、面积等不明确的，该条规定都明确了认定主体和解决办法。

老城区实行分区域定点安置安置房仍选在老城区，拆多少换多少。

依照市区城市规划、土地级差和行政区划等因素，将市区划分为老城区、建成区和新区三个区域。

具体范围是：

老城区为东至开放大道、南至大庆路、西至太平路—串场河沿线、北至黄海路围合范围；建成区为东至通榆河，南至开放大道以东为青年路、开放大道以西为东进路，西至西环路，北至新洋港围合范围（除老城区部分）；新区为市区上述范围以外的范围。

在整体拆迁安置上，市政府鼓励市区居住用房拆迁由老城区向外疏散跨区域安置。

老城区范围内房屋拆迂，拆迁人应提供至少一处安置房源供被拆迁人选择。

老城区范围内的被拆迁人选择老城区安置房源的，按被拆迁房屋合法建筑面积1：

1定点安置；选择建成区的，按被拆迁房屋合法建筑面积1：

1.2定点安置；选择新区的，按被拆迁房屋合法建筑面积l：

1．4定点安置。

被拆迁人只能选择一处安置房，在定点安置面积标准范围内，按市物价部门核定的安置房价格执行；超出安置面积标准的，超出部分按市物价部门核定的市场销售价执行；实际安置面积没有达到安置面积标准的，不足部分由拆迁人按200元／平方米给予补偿。

被拆迁人选择货币补偿方式且符合廉租住房保障条件的，可纳入保障范围，符合经济适用住房保障条件的，可优先购买经济适用住房。

用于拆迁安置的中低价位商品房，实行不同区域不同价格优惠。

市物价部门负责会同住房保障房产管理部门按老城区、建成区和新区，分别以届时同地段普通商品住宅市场均价低5％、10％和15％标准预核中低价位商品房价格，根据拆迁时点结合市住房保障房产管理部门定期公布的市场商品房交易价格，核定拆迁人制定的拆迁实施方案确定的安置房价格。

建成区和新区范围内拆迁安置仍按原相关政策执行

鼓励被拆迁人选择货币补偿　每平方米额外一次性补助200元

市重点城建项目拆迁指挥部的相关负责人告诉记者，今年的拆迁补偿安置方式有两种：

即货币补偿或房屋产权调换的拆迁补偿安置方式。

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

市住房保障房产管理部门每半年公布一次市区新建普通商品住宅市场交易均价，以指导房屋拆迁评估。

对居住用房选择货币补偿的，拆迁人在依法支付拆迁补偿金额外，按被拆迁房屋合法建筑面积给予200元/平方米的一次性补助。

解读：

该规定进一步明确了拆迁补偿安置以房地产市场评估价标准；200元/平方米的一次性补助，在以往是没有的，是鼓励被拆迁人选择货币补偿的优惠。

“面积奖”取代“户奖”45平方米可领到27000元奖励

拆迁人给予被拆迁人提前搬家让房的奖励，采取按被拆迁房屋合法面积累进计算，标准为：

被拆迁人房屋合法面积在45平方米以下的（含45平方米），按照600元／平方米计算；被拆迁入房屋合法面积在45~90平方米的（含90平方米），45平方米以上部分按照300元／平方米计算；被拆迁人房屋合法面积在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元／平方米计算。

具体奖励办法由拆迁人在拆迁实施方案中明确，拆迁实施方案需经拆迁主管部门批准后方可实施。

对被拆迁人及户籍内家庭成员（指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等）因身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾性补助的，要统一补助办法、明确补助标准。

具体补助办法及标准，由拆迁人在拆迁实施方案中明确。

一般对身患癌症、白血病、红斑狼疮、尿毒症和重大器官移植以及一、二级残疾等补助1万元／人，其他残疾（凭残疾人证）补助5000元／人，低保对象每户补助5000元。

补助对象及补助标准经拆迁现场公示无异议后，由拆迁人在拆迁补偿安置费用中支付。

符合上述补助条件的对象，一人只享受一次。

解读：

该条规定主要突出了全城统一标准，统一计算方式，统一人性化照顾方式。

以往的奖励方式，主要是“特别奖（户奖）”，是按照户头进行奖励。

在经过本次调整后，奖励的方式转为按照面积进行奖励。

这个方式的转变，既能统一标准，又能统一计算，清楚明白。

如果被拆迁人的房子在老城区，合法面积45平方米。

如果被拆迁人在拆迁中积极合作，能够提前搬家让房，则可享受600元／平方米的奖励，即27000元；如果被拆迁人属于低保户，还可以享受5000元补助；如果其直系亲属或符合条件的人员患有上文提及的重病或残疾，还可享受相应的奖励。

解读：

该条规定的出台，对市区区域划分更加明确；对被拆迁人选择产权调换的，在安置面积、价格上更加优惠。

安置房对于被拆迁人有两种价格：

一种是在原来拆迁的合法面积之内享受的价格，叫中低价位商品房的优惠价；第二种价格是物价局核定的市场销售价，该价格比优惠价高10%~15%。

老城区100平房米的拆迁房、建成区120平房米的安置房、新区140平房米的安置房、老城区100平房米的安置房　可置换

如果被拆迁人在新区的安置房只有120平方米，那么剩余的20平方米，由拆迁人以200元／平方米给予补偿，也就是再支付4000元补偿。

一、拆迁房屋区位基准价（元/平方米）

区位

一 级

二级

三级

四级

五级

营业用房

2500—4500

2000—3000

1500—2500

1000—2000

600—1200

住宅及其他非住宅用房用房

1000—1200

750—1050

600—800

400—600

200—400

二、 盐城市区拆迁房屋装饰装璜及附属设施补偿标准

1.天花

序号

名称类别

计价单位

补偿标（元）

备注

线条类

石膏

m

3

含装饰型块

木线条

m

3

含油漆

塑料板类

钙塑板吊顶

㎡

25

含扣板、灯光板、骨架等

玻璃板类

平板玻璃吊顶

㎡

30

含骨架、面层油漆等

车边镜玻璃吊顶

㎡

50

同上

钢、木骨架类

轻钢龙骨吊顶

㎡

40

同上

木龙骨吊顶

㎡

30

同上

胶合板

平顶

㎡

15

同上

凹凸

㎡

30

同上

铝合金板类

铝扣板吊顶

㎡

60

同上

2.内墙壁

序号

名称类别

计价单位

补偿标（元）

备注

瓷砖类

普通白

㎡

25

含水泥等

普通花

㎡

35

玻璃马赛克类

普通

㎡

15

拼花

㎡

20

胶合板类

单面

㎡

35

含楞木、压条、踢脚板车

线条、油漆、凹凸等

拼花

㎡

45

纤维类 板类　 

单面

㎡

15

双面（隔断

㎡

25

布、纸类

化纤壁毯

㎡

25

软包

㎡

40

墙纸

㎡

14

喷涂漆类

涂料

㎡

2.4

油漆

㎡

4.5

喷塑

㎡

5

水泥漆

㎡

6

3.门窗

铝合金类

铝合金推拉门

㎡

190

补助后，被拆迁人不得拆卸

铝合金卷拉门

㎡

70

铝合金窗、阳台

㎡

120

木质类

 纱门、窗

㎡

20

木质、铝合金框、塑

钢质类 防盗门

简易

㎡

80

纱、铁质纱，双层的

中档

㎡

120

补一层。

补助后，被拆

高档

㎡

600

迁人不得拆卸

防盗网类

铝合金

㎡

15

钢质

㎡

35

不锈钢

㎡

40

4.地面

地砖类

马赛克

㎡

15

含水泥、砂等

地 砖30×30

50×50

60×60

㎡

35

45

55

石材类

大理石

㎡

100

花岗岩

㎡

120

水磨石

㎡

22

铜嵌条、彩石

每㎡

增加10元

木地板类

低档

㎡

50

拼木、杂木、彬木等

普通

㎡

60

水曲柳、柞木

中档

㎡

70

桦木、强化复合地板、榉木等

高档

㎡

90

山毛榉、进口木材、竹地板等

5.附属物        

（1）  围墙   12砖墙          ㎡ 40 含墙基

　　　　　18砖墙       ㎡ 45 

　　　　　24砖墙        ㎡ 50 

　　　　　37砖墙        ㎡55 

　　　　　乱砖墙        ㎡20     

（2）室外地坪 砖（含三合土） ㎡ 10 

　　　　　　　　乱砖          ㎡ 8 

　　　　　　　　水泥          ㎡ 20 

　　　　　　　　厂区水泥道路 　㎡50 

　　　　　　　　水泥方砖       ㎡ 15

（3）  下水道 　砖砌       　m　 5 

　　　　　　　　瓦管          m　 8 

　　　　　　　水泥管          m 　15 

（4） 炉灶 单眼——三眼 座 50—150  含瓷砖贴面

（5）水井 小土井、手压井　　 眼 150 

　　　　　　砖砌       眼 350 

　　　　　　水泥管          眼 350 

　　　　　　钢管          眼 400 

（6）粪坑 缸式         　 每只 　40 

　　　　　　　砖砌         ㎡80 

（7）迁坟 单棺     　　 口 　 600 

　　　　　　　双棺          口 　800 

　　　　　　　拾骨          具 　300

（8） 空调 壁挂式          台  200（一拖二为250）  含管线、拆装等

柜机          台 300 

（9）壁橱              ㎡100—180

（10）电话迁移        每部 200

（11）有线电视迁移          每台 80

（12）热水器                 每台 50     含管线、拆装等

（13）高档组合橱具          每套 　500 

（14）水塔                   ㎡ 500—800      含基础等

（15）钢筋混凝土构筑物         ㎡400—500

（16）饲料池                   座 100—500

（17） 自来水池              只 50      室外

（18） 浴缸                 座 200 

（19）坐便器                 套 100

（20）花池          ㎡20

（21） 鱼池                   ㎡25 

（22） 阁楼                   ㎡80 （木楞、砼楞、铁楞、阁楞、阁板、水泥板可住人）

（23）不锈钢扶手         m 　250      含栏杆

（24）灯箱                 ㎡150 

（25）吊柜               ㎡50—100

（26） 门楼                  m 　100 

（27）雨棚                   ㎡15 

（28）石驳岸               ㎡ 55—100      含基础

三．盐城市区拆迁房屋青苗、花卉、树木补偿

（1） 青苗补偿标准

土地类别 平均年产值（元/亩）   补偿标准 　　补偿金额

粮棉田 水田     1200—1600    年产值的70% 　840—1120

旱田     900—1200      同上       630—840

菜地 近郊    2000—2400     年产值的70% 1400—1680

远郊     1300—1600         同上 　　　910—1120

鱼塘 精养塘      2200—2400     年产值的70% 　1540—1680

一般塘       1200—1600         同上 　　　　840—1120

苗圃、果园     1300—1500     年产值的70% 　　910—1050

菱藕 留种田     1000—1300     年产值的70%　　700—910

自然田     800—1000         同上 　　　　　560—700

滩地、苇塘     600—800          年产值的70% 420—560

（2）多年生经济作物砍伐和移植补偿标准（元/株）

          品    种               砍伐补偿        移植补偿

桃、李、杏、梨、柿、苹果等果树     50—200             5—10

          葡     萄        　　　　 20—40             3—6

          湖     桑                20—30             4—6

    注：

表中未列品种可参照上表所列标准补偿，苗木迁移只补偿迁移人工费。

葡萄已植3年以上，其它品种0.3米处躯干周粗在10厘米以上的，按砍伐补偿；达不到此规格的按移植标准补偿。

（3）盐城市拆迁房屋零星树木和木本花本补偿标准（元/株）

               类      别                  规  格     补偿标准

移植   凡树木未成材可移植的不分品种，      5公分以下          3-5

       按胸高直径计算，付移植费用。

        5-10公分     　   5-10

砍伐   意杨、泡桐、水池杉、柳榆、刺        10-15公分        60-80

       槐等速生树种凡可作规格材使用，      25公分以下        40-60

       从胸高直径计算，付伐除树木补        35公分以下        40-20

       偿费，树木归树权者所有。

    　　   35公分以上        20-40

    桑等其它生长较慢树种凡可作规格      10-15公分          60-80

       材使用，从胸高直径计算，付伐除      20公分以下        40-60

       树木补偿费，树木归树权者所有。

      30公分以下        20-40

                        　　　　　　　　　 30公分以上        10-20

（4）花木 1、 生产性花木，凡可迁移的，起、挖、包扎、运输、栽植按其市场价格苗圃   的10-15%计算迁移费，死亡率和影响生长因素按实计算补偿；移植   2、庭院观赏地栽花木，参照果树附件四之表

（2）移植费用补偿；3、盆栽花木，不予补偿。

四、农村拆迁补偿标准

（1）土地补偿费：

耕地：

18万元/公顷；其他农用地：

12.6万元/公顷；建设用地12.6万元/公顷；未利用地7.2万元/公顷。

（2）安置补助费：

耕地：

1.1万元/人；其他农用地：

8.82万元/公顷。

（3）青苗补偿费：

耕地：

1.08万元/公顷

五、盐城市区拆迁房屋区位级别划分范围

一级：

（一）东：

小洋河向南至建军东路北100米一线向东，至通榆中路东100米一线向 南，至朝阳河；

   南：

朝阳河向西，至小洋河，至串场河，至迎宾路东100米一线向南，至大庆路南100米一线向西，至解放南路西100米一线向北，至串场河向西；

   西：

沿环城西路西50米一线向北；

   北：

至毓龙路北50米一线向东，至解放北路西50米一线向北，至凌桥路北50米一线向东，至解放北路东50米一线向南，至毓龙路北50米一线向东。

（二）东：

通榆北路东100米一线向南；

   南：

农民街南50米一线向西；

   西：

通榆中路西100米一线向北，至振兴路南50米一线向西，至海龙路西50米一线向北；

   北：

至黄海路北100米一线向东。

二级：

   东：

跃进河向南，至朝阳河向西，至通榆南路东200米一线向南，至小新河向西，至通榆南路东100米一线向南；

   南：

跃进河向西，至串场河，至小一沟向西，至大寨河向南，至北港河向西，至解放南路西100米一线向北，至小一沟向西，至第二机床厂东侧小河向北，至大庆路南侧小沟向西；

   西：

油坊沟向北，至蟒蛇河向西，至越河，至串场河向北；

   北：

公园北侧小沟向东，至潮声路北50米一线向东，至小洋河向东。

三级：

   东：

新长铁路向南；

   南：

至中伏河向西，至西伏河向南，至大新河，至串场河向北，至跃进河向西，至大寨河向南，至利民河向西，至东干渠向北，至跃进河向西；

   西：

油坊沟向北，至小一沟向西，至前进河向北，至铁家港向东，至阳春集团西侧小沟向北，至蟒蛇河向西，至西环路西100米一线向北；

   北：

新洋港。

四级：

   东：

通榆北路东100米一线向南，至盐湾村委会北侧小沟向东，至第四人民医院西侧小河向南，至新洋港向东，至新长铁路向南；

   南：

至二墩界河向西，至新园路东侧小沟向南，至聚亨路南侧小沟向西，至西伏河向南，至金东钢铁有限公司南侧围墙向西，至串场河向北，至第一沟向西；

   西：

前进河向北，至民乐河向西，至小马沟向北，至利民河向东，至前进河向北，至蟒蛇河向西，至水泥制品二厂西侧小河向北，至建军西路南100米一线向西；

   北：

新洋港向东，至建设河，至东河小学西侧小沟向北，至皮岔河，至串场河向北，至童家沟向东，至人民北路东侧小河向南，至热水河向东，至盐青路北100米一线向东，至第二人民医院西侧小河向北，至童家沟向东。

 五级：

   与原城区行政界线和市开发区、盐都新区规划区界线一致。

新规划400平方公里以内的其他区域可参照五级地执行。

六、盐城市区拆迁房屋结构等级划分标准 

 结构等级房屋、结构、设备及装修情况

钢筋混凝土结构  1 、高层建筑，层高3.8—4.5米，桩基础，框架结构,外墙贴面砖或外墙涂料，内墙中级抹灰，普通涂料，水磨石或地砖地砰，铝合金门窗。

水.电卫.消防设施齐全,厅走廊铺地砖。

 2.多层建筑，层高3.2—3.8米，钢筋砼条基或整板基础，框架结构，外墙贴面砖或外墙涂料，内墙中级抹灰,普通涂料，水磨石或地砖地砰，铝合金门窗，水电卫、消防设施齐全。

厅走廊铺地砖。

混合    1、砖或钢筋砼条基，实砌一砖墙，平顶屋面，钢木门窗带纱窗，外墙部分马赛克或其他装饰，油漆墙面水磨石地坪，水电设施齐全。

2、砖或钢筋砼条基，实砌一砖墙，平顶或坡屋面，多孔楼板，松杉木桁条，钢木门窗带纱窗，外墙部分装饰，水泥地坪，水电设施齐全。

3 、实砌墙基础，3/4砖墙或空斗墙，大瓦 坡顶屋面，松杂木桁条，钢、木门窗，外混合砂浆，内墙白灰粉，水泥地坪，一层多孔楼板、水电齐全。

老式砖木      1     小青砖实砌，粘结度尚好，五柱落地，部分隔山板，杉木托方桁条，半圆掾，旺砖，小瓦屋面，明间方地砖，房间木地板，房屋外现良好，水电齐全。

2     小青砖实砖，粘结度尚好，三柱落地，杉木托方桁条半圆掾，旺砖，木门窗，小瓦屋面，砖地坪，有水电，房屋外观几何尺寸有一定变形。

3、实砌青砖墙承重，杉木桁条，半圆掾，木门窗，小瓦屋

面，旺砖，砖地坪，房屋外观几何尺寸明显变形。

新式砖木 。

1、砖或钢筋砼条基，实砌一砖墙，松杉木桁条，掾子，门窗带纱窗，大瓦屋面，外墙木刷石或其他装饰，内墙油漆，水磨石地坪，水电齐全。

2、砖基础，一砖墙，松杂木桁条，门窗带纱窗，大瓦屋面，清水墙面外勾缝，内墙涂料，砖地坪，水电齐。

3、3/4墙或空斗墙，杂木或水泥桁条，杂木门窗，大瓦屋面，清水墙外勾缝，内涂料，有水电，简易地坪或砖地坪。

披房  1、3/4墙或空斗墙，大瓦屋面，白灰粉刷，不规则门窗，杂木或水泥桁条，砖地坪，有水电。

2、空斗或1/3砖墙带垛，大瓦或石棉瓦屋面，不规则门窗，毛竹、杂木或水泥桁条，有水电。

 草竹  1、砖基、土墙或土墙面包砖，水泥、杂桁条，杂木门窗，大瓦（或瓦到墙）屋面，有水电。

2、土墙、草（或部分大瓦）屋面，杂木或竹木桁条，不规则门窗，有水电。

厂房仓库会堂  大型新式 预制砼方桩，水泥地面，杯型基础，钢门窗，外墙干粘面，拱形屋架，大型屋面板，三毡二油一砂，檐（屋）高6米以上，跨度15米以上（分别含6米、15米）。

     普通小型 砖或钢筋砼条基，水泥地面，钢、木门窗，三角钢梁，檐（层）高6米，跨度15米以下（但分别不得低于4.5米、10米）。

备注：

拆迁房屋重置价表内已含的项目不再另行补偿。

第四组：

倪春兰倪启凤浦美君

孟莉许世飞林声刚