肇庆房地产市场综述.docx
- 文档编号:9637912
- 上传时间:2023-02-05
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:2.24MB
肇庆房地产市场综述.docx
《肇庆房地产市场综述.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《肇庆房地产市场综述.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
肇庆房地产市场综述
2012年肇庆(端州、鼎湖、高要)楼市综述
1.12011年宏观调控事件
1.22011年肇庆(端州、鼎湖、高要)楼市综述
1.2.1土地市场
据公开渠道了解统计,2011年肇庆有18块地皮推出,共81万平方米,其中端州11块,鼎湖7块,用途以商住用地为主(其中包括10块商住,5块工业,1块纯商业和2块机关用地)。
1.2.2预售市场
2011年肇庆(端州、鼎湖)新增预售套数共15798套,共1766770万平方米,新增预售面积比2010年2130352万平方米下降17%。
1.2.3成交市场
2011年肇庆(三地)合共成交17423套,其中端州12957套,鼎湖1396套,高要3070套,合共成交面积1809406平方米,成交棉结与2010年的1814865平方米基本持平,2011年肇庆成交均价为5326.77元/㎡(其中端州5624,鼎湖4820,高要4498)),均价比2010年4656元/㎡上升14%。
1.32012年肇庆楼市综述
2012年第一季度尾月供销比依旧高走,清明节开发商推售热情不减。
肇庆(端州、鼎湖)住宅预售量为104907㎡,环比升基本持平,同比跌27%;住宅成交96823㎡,面积环比升22%,同比跌42%;
3月份,开发商并没有减缓推货步骤,反而直追年后成交向上的势头,推货量持续增加,尤其鼎湖表现突出。
1.42012年肇庆楼市具体情况调查
1.4.1一级市场(土地状况)
1.4.2二级市场
a.3月份具体预售市场
b.具体成交情况
一、肇庆新区区位图
二、肇庆房地产市场综述
1、2011年肇庆房地产
1.1土地市场
据公开渠道了解统计,2011年肇庆有18块地皮推出,共81万平方米,其中端州11块,鼎湖7块,用途以商住用地为主(其中包括10块商住,5块工业,1块纯商业和2块机关用地)。
1.2预售市场
2011年肇庆(端州、鼎湖)新增预售套数共15798套,共1766770万平方米,新增预售面积比2010年2130352万平方米下降17%。
1.3成交市场
2011年肇庆(三地)合共成交17423套,其中端州12957套,鼎湖1396套,高要3070套,合共成交面积1809406平方米,成交棉结与2010年的1814865平方米基本持平,2011年肇庆成交均价为5326.77元/㎡(其中端州5624,鼎湖4820,高要4498)),均价比2010年4656元/㎡上升14%。
2、2012年肇庆房地产
2.1一级市场(含2012年以前土地出让信息)
折合75万每亩,楼板价为455元每平米
2012年5月肇庆市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示:
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。
我局于2012年04月17日至2012年05月08日拍卖出让1宗国有土地使用权。
现将有关情况公示如下:
地块基本情况:
地块编号
肇地拍告字(2012)01
地块位置
肇庆市端州区61区工农南路
土地用途
住宅用地
土地面积(公顷)
0.3967
出让年限
70年
成交价(万元)
1362折合230万每亩
受让单位
肇庆市信荣房地产开发有限公司
土地使用条件:
(一)竞买人必须是肇庆市注册的房地产开发公司,竞买报名时,须提交由工商部门符合以上要求的相关证明材料;
(二)该宗地块以带租约公开出让的方式进行拍卖,竞得人必须负责和租户协商解决租赁合约问题;(三)由于该地块已纳入江滨西路北侧柑园南路至工农南路“三旧”改造范围,因此,竞得人竞得该宗地后,必须和市政府批准的该地段“三旧”改造主体签订统一开发协议,方可办理相关手续。
端州区
折合261万每亩,楼板价1120元每平米
折合196万每亩
鼎湖区(鼎湖区距离肇庆新区较近,地价房价以目前看具有很大参考价值)
折合102万每亩,楼板价592元每平米
折合194万每亩,楼板价966元每平米
折合72万每亩,按容积率上限计算楼板价360元每平米
折合50万每亩,按容积率上限计算楼板价291元每平米
高新区
折合67万每亩,楼板价按3.5容积计算仅为300元每平米
折合188万每亩,楼板价按3.5容积计算仅为807元每平米
2.2肇庆楼市二级市场
2012年第一季度尾月供销比依旧高走,清明节开发商推售热情不减。
肇庆(端州、鼎湖)住宅预售量为104907㎡,环比升基本持平,同比跌27%;住宅成交96823㎡,面积环比升22%,同比跌42%;
3月份,开发商并没有减缓推货步骤,反而直追年后成交向上的势头,推货量持续增加,尤其鼎湖表现突出。
3、肇庆在售楼盘
3.1端州区在售楼盘
3.2鼎湖区在售楼盘(鼎湖区距离肇庆新区较近,地价房价以目前看具有很大参考价值)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 肇庆 房地产市场 综述