北侧地块控制性祥细规划.docx
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北侧地块控制性祥细规划
说明部分
目录
第一章 概述
第二章 规划依据、指导思想和规划目标
第三章 用地规划
第四章 空间环境设计
第五章 道路交通规划
第六章 给排水规划说明
第七章 电力电信工程规划
第八章 供热、燃气工程规划
第九章 综合防灾规划
第十章 建设开发控制
第一章概 述
一、规划范围
规划区位于涧西区涧河西侧、中州路北侧地块,规划总用地面积为13.1ha.
二、现状概况
涧西区是洛阳市城区,现状基础设施、配套设施不完善、城市景观差。
规划区内用地现状多为工业和居住用地,主要有洛阳市胶鞋厂、七里河村民私有住宅、中房家属区、电脑城、周城大厦和其他一些零星的用地。
规划区内居住用地呈片集中分布,总面积约7.48公顷。
规划区内地势西高东低,北高南低。
规划区内主要道路有中州西路、唐宫西路、建设路和涧河路。
第二章规划依据、指导思想和规划目标
一、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《洛阳市总体规划(2004-2020年)
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
4、《河南省城市规划编制办法》实施暂行规定
5、中华人民共和国共和国建设部《城市规划编制办法》
6、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
7、洛阳市涧西区1/1000地形图
二、指导思想
1、利用区位优势,立足环境优势,发挥政策优势。
2、采用开发型的积极保护政策,将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合。
3、利用环境等优势,进行多层、低层相结合的建设模式,提高环境景观的吸引力。
三、规划目标
1、带动城市跨越门槛,促进地块的开发,创造有个性的、舒适宜人、环境优美的城市空间。
2、建设环境优美的生态城市的窗口。
3、将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合,做到经济、社会、环境三大效益的统一。
4、确定合理的指标控制体系,指导地块开发建设。
第三章 用地规划
一、规划设计原则
1、遵循洛阳市总体规划理念,体现时代性、超前性和艺术性。
2、注重与周边规划区建设的协调统一,包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面,使其成为城市的有机组成部分。
3、注重建筑色彩、高度、体量等方面与周围自然环境的协调,使人工环境与自然环境和谐共存,体现山水城市风貌。
4、规划合理、优化的用地布局,提供便于操作的土地细划方案和指标控制体系,便于地块开发建设。
二、规划布局结构。
新建居住用地为二类居住用地,建筑以高层为主,并注重居住配套设施的建设。
规划区内部的托幼、文化娱乐活动场地、绿化等用地;均按照国家有关规范、标准和规定进行配置。
商业金融用地主要集中在中州西路北侧商业,其次在建设街二侧、唐宫西路二侧和涧河路西侧都规划有商住用地。
规划区形成“一横二纵”三条景观轴线。
“一横”即一条横向道路—中州西路,贯穿东西,“二纵”贯穿南北。
强调建筑单体的形体、色彩以及尺度要与周围自然环境协调。
三、土地使用规划
规划区采用组团式布局,规划区分为南部和北部两个功能组团。
1、南部区以已多层商业组团为主,注重环境建设,体现高品质的商业服务环境。
2、北部区以住宅组团住和公共建筑为主(商业、小学等)。
建筑以高层和多层为主。
公建注重建筑组合及空间设计、细部设计,体现现代风格,体现现代城市风格。
四、各类用地布局
1、各项规划建设用地情况详见用地平衡表。
规划区总用地13.1公顷(划分为A\B\C\D\E\F六个街区,可居住人口9600人左右,人均用地13.64平方米。
2、居住用地:
居住用地分布于整个地块。
居住用地的公建及配套设施以居住组团为单位进行配置,根据人流走向及组团主要出入口方位设置,配置幼托、商业服务网点、公共绿地和停车场用地,同时对公厕、居委会、垃圾转运站等与居民生活密切相关的设施进行布点,以满足人们正常生活的需要。
居住用地占地面积7.48公顷。
3、公共设施用地:
文化娱乐与商业金融主要位于中州西路北侧、建设路二侧和涧河路西侧。
教育设施用地主要集中在唐宫西路西侧。
公共设施用地占地面积4.33公顷。
4、绿化用地:
规划区内有三处公共绿地。
具备多形式、多层次、大面积的绿化,环境极好。
规划区内公共绿地面积为0.71公顷。
第四章 空间环境设计
一、总体构思
1、城市空间环境的规划设计强调整体性和序列感,注重各个功能空间的整体和谐与景观结构的有机构成;
2、充分利用现状,结合用地布局形成景观轴线;通过对建筑群按空间构图原理的有序布置,形成地域标志建筑和个性空间场所;
3、通过城市公共活动空间的着重塑造和居住空间社区氛围的构建,体现以人为本的思想。
4、总体上形成“一横二纵”的景观轴线和三个重要节点,将规划区最突出的功能空间、特色场所、景观序列等内容有机结合起来。
二、绿地系统规划
绿地系统以片状绿地为主要内容,结合居住区绿化联成网络状的绿地系统。
绿地系统由二类绿地组成,包括公共绿地与居住组团绿化。
各级绿地给合配置,绿地率大大高于规范要求,确保规划区有良好的绿化环境。
三、特征空间
1、文化娱乐、商业空间:
是规划区内最具活力和人气的区域。
主要位于中州路北侧、建设路二侧和涧河路西侧,现代风格的建筑结合道路、停车设施,硬质铺地、绿化的有机构成,形成丰富多彩,气息活跃的氛围。
4、居住空间:
是规划区建设的重要组成部分。
整个地块高层住宅区的建设应强调建筑细部设计、环境建设,突出社区氛围。
住宅采用淡色调为主,局部点缀亮丽的蓝色。
第五章道路交通规划
一、道路交通现状
规划区内现有中州路一条城市主要干道,规划道路红线60米;建设路、唐宫西路和涧河路三条城市次干道,规划道路红线分别为30米、25米和30米。
各级道路宽度及断面
主干道60(m)=6+4.5+5+12+5+12+5+4.5+6
次干道30(m)=4+3+16+3+4
25(m)=4+2.5+12+2.5+4
主要道路的长度、宽度见规划道路一览表。
二、竖向规划
1、规划地块总地势北高南低,西高东低。
大部分地势较为平坦,局部高差较大。
2、场地和道路的竖向规划,紧密结合地形,力求在满足工程管线敷设、满足场地最小排水坡度,小于规范最大坡度的前提下,合理利用地形,减少土方工程量。
3、规划区内道路最小控制坡度0.3%,最大控制坡度7%。
本次竖向规划根据1:
1000实测地形图确定。
如果与实际情况不符,应在具体实施中调整。
调整时应在较大范围内综合考虑,以满足相关管线符合规划要求。
第六章给排水工程规划
第一部分给水工程规划
1、用水量预测
规划区最高日用水量预测依据《城市给水工程规范》(GB50282—98)及《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)采用不同性质用地用水量指标及有关建筑给水定额进行计算。
规划选用用水指标及定额如下:
(1)不同性质用地用水量指标:
C2商业金融业用地60m3/ha.d
C3文化娱乐用地60m3/ha.d
C12办公用地60m3/ha.d
U4环境卫生设施用地30m3/ha.d
S3社会停车场库用地30m3/ha.d
(2)有关建筑给水定额
住宅生活用水定额:
210l/人.d
中小学:
40l/人.d(无住宿);中学每班50人
小学每班45人
绿化:
2l/m2.次,每日2次
2.管网规划:
(1).给水管网采用生活与消防合用的低压环状管网系统,配水管网上设市政消火栓,消火栓间距不大于120米。
(2)配水管道管网水压应满足用户接管点23米服务水头的要求。
(3)规划区用水接入市政管网。
3.消防设计依据消防总体规划(2000-2010年)
第二部分排水工程规划
1.排水体制:
规划区排水体制采用雨污分流制。
2.污水量预测:
各地块污水量(最高日)依用水量的85%计算,绿化用水不计算污水量。
3.污水管网规划:
规划区污水管网为截流制,最终均接入市政污水管道。
设计流量Q为最高日最高时流量,计算公式如下:
Q=Q综生×10000×1000/86400×K总
其中:
K总----城市综合污水总变化系数;
K总=2.7/Q综生0.11
Q综生----单位:
万m3(平均日污水量)
4.雨水量计算
雨水流量:
Q=¢qF
Q---雨水设计流量(升/秒)
¢---地面综合径流系数
规划区:
0.50—0.55;
公圆绿化区:
0.30
F---汇水面积(公顷)
q---设计暴雨强度(升/秒·公顷)
暴雨强度公式:
3336(1+0.872lgP)
q=——————————(升/秒·公顷)
(t+14.8)0.884
q---设计暴雨强度(升/秒·公顷)
P----暴雨设计重现期;
管道:
p=1年;
t----设计降雨历时
t=t1+mt2,
地面集水时间:
t1=10min.
折减系数:
管道:
m=2.0
5.雨水管渠规划
按照就近分散、自流排放的原则就近组织雨水排放。
雨水采用暗管排水,由于新街临近廛河,规划区部分雨水可就近排入。
第七章电力电信工程规划
一.电力工程规划
1、规划依据
(1)《城市电力规划规范》GB/50293-1999
(2)《城市电力网规划设计导则》1993
(3)其它相关规范
2、负荷预测
采用负荷密度法预测。
根据《城市电力规划规范》,参见同等规模、水平相近地区的用电水平,结合本地实际情况。
确定本次规划负荷预测所采用单位建筑面积负荷指标为:
居住建筑用电:
60w/m2;
商业金融建筑用电:
80w/m2;
公共建筑用电:
60w/m2;
教育科研建筑用电:
30w/m2;
道路公共绿地用地用电:
2w/m2;
预测负荷3.5万kW,取综合同时系数0.4,则本区的总供边电量约为1.4万KVA。
3.电源规划
电源规划参见城市总体规划和分区规划供电工厂专项规划的相关部分。
根据用电量计算及用地划分,从就近变电站引出10KV的双回路作为电源进线。
4.中压配电网规划
规划区电压等级为10kV﹑0.4kV。
为了适应城市的发展,提高中压配电网供电可靠性,解决城市电力走廊拥挤问题,规划区内采用变电站直配和开闭所配电相结合的方式供电。
变电站附近负荷采用10kV直配式供电,其它负荷由10kV开闭所以10kV电缆以放射式或环式向各配变电所提供电源。
根据地块的功能分布,预测负荷分布情况,规划区内设1个开闭所。
开闭所保证有两个独立的供电电源供电,开闭所建筑面积约200~300m2,开闭所可以和公共建筑合建,在居住区需要单独布置。
建设中如因情况变化等原因,开闭所位置宜据实际情况作适当调整,开闭所的容量不大于15000kVA。
5.10kV电缆敷设
规划区内的10kV电力线路均为沿人行道地下敷设,均敷设于南北向道路的东侧、东西向道路的北侧。
10kV电力线路采用电缆沟敷设、电缆管敷设与直埋敷设相结合的方式。
城市道路采用电缆沟敷设和电缆管敷设,进入小区采用直埋敷设。
二、电信规划
1.市话用户预测
市话用户预测采用分项指标法计算。
对比分析其它城市的用户指标,结合目前老城区电信发展情况,确定本次规划电话主线指标为:
居住建筑:
1对/户;
公共建筑:
1对/50m2;
商业金融建筑:
1对/80m2;
预测主线电话8000对。
规划新建住宅区的有限电视入户率达到100%。
2.局所规划
规划区由电信分公司内的市话分局提供电信服务。
3.线路规划
用户接入采用光纤和铜缆接入相结合办法,按其自身特点、用户性质、不同地区用户发展的轻重缓急和全网规划分批分期进行。
对新建和改建用户接入网逐步引入光纤环路技术,光纤到大楼、光纤到路边或小区等。
规划区内电信线路均应沿街道地下管道敷设,进入小街巷及单位院内或居民区的通信线路,可以走架空杆路,或沿楼房架空布放。
主要街道应逐步改架空线为地下电缆。
电信线路均敷设于南北向道路的西侧、东西向道路的南侧。
第八章供热、燃气工程规划
一、热力规划
一、规划依据
(1)、《实用供热空调设计手册》(陆耀庆主编)
(2)、全国民用建筑工程设计技术措施《暖通空调·动力》
(3)、《供热工程》(贺平、孙刚编著)
(4)、《流体输配管网》(付祥钊、王岳人、王元、梁栋编)
(5)、《城市工程系统规划》(戴慎志编)
二、规划热负荷
2.1供热指标
冬季室外采暖计算温度:
-5℃
采暖热指标:
60W/m2
采暖热负荷同时使用系数:
Kn=1.0
管网散热损失系数:
K1=0.05(已包含在采暖热指标内)
管网漏损系数:
K2=0.03
2.2 热负荷
采暖期热负荷表
地块编号
建筑面积(万平方米)
热负荷(MW)
1
27.84
16.8
2
9.97
6.0
3
6.73
4.0
4
2.18
1.4
5
5.49
3.3
6
0.56
0.4
考虑热负荷同时使用系数和管网漏损,采暖期计算热负荷为32MW。
三、热源
根据洛阳市总体规划,本规划区用热主要由附近热源厂供热。
四、热力管网规划
1、热力管网
热力管网分为过热蒸汽管网和热水管网(由区域热交换站供热),供应热力介质参数分别为0.98Mpa、250℃过热蒸汽、95/70℃(或85/60℃)热水。
采暖热水管道供回同程敷设。
供热管道沿道路枝状布置,采用钢管直埋或地沟敷设方式,一般敷设在东西向道路的北侧、南北向道路的西侧。
本规划区主要从建设路引入,布置采暖管道。
供热管网和各小区的热交换站布置详见供热工程规划图。
2、热交换站
规划设置各区域热交换站一座,其它地块根据需要由建设单位自行设置热交换站。
区域热交换站供热范围详见供热工程规划图。
热交换站为汽—水热交换站,为采暖二次热网提供95/70℃(或80/60℃)热水。
每座建筑面积约100~200m2。
200m2。
二、燃气规划
三、规划依据
(1)、全国民用建筑工程设计技术措施《暖通空调·动力》
(2)、《城镇燃气设计规范》
(3)、《城镇燃气施工及验收规范》
(4)、《流体输配管网》(付祥钊、王岳人、王元、梁栋编)
(5)、《城市工程系统规划》(戴慎志编)
四、规划热负荷及来源
根据规划区域的居住建筑面积确定小区人数,依据《暖通空调·动力》中的估算燃气小时计算流量公式,确定其流量。
Qh1=Qa·Km·Kd·Kh/365·Qs·24(Qa-年用气量,MJ/a;Qs-燃气低热值,MJ/Nm3;Km·Kd·Kh-月、日、小时高峰系数乘积,取为3.45)。
各个小区的中低压调压柜从中州西路、建设街、唐宫西路的城市燃气主管环路引入,管线沿道路直埋就近敷设到各小区的调压装置。
五、燃气管网规划
管线主要从建设路和中州西路引入,构成环状布置,确保气源充足;沿唐宫西路的小区就近引入,节省投资。
管材采用焊接钢管和无缝钢管,直埋敷设,采用聚乙烯防腐层加强防腐,非埋地管道采用两层底漆两层黄色面漆,施工严格按照城镇燃气《施工及验收规范》进行施工。
燃气管道和其它管道及建、构筑物水平净距、垂直净距应满足GB50028-93表,5.3.2-1和5.3.2-2中规定,管道坡度基本按地形敷设。
第九章综合防灾设施规划
一、消防给水
结合地块东侧涧河,规划水池,既有绿化美化功能,又作为消防水池,
并设简易的消防取水平台,以备灭火取水之用。
二、消防其他要求
均按照建筑的防火间距规划,多层山墙间距9米,高层13米的规定。
消防通道最小4米,过街消防通道保证4*4米。
三、消防通道
规划道路唐宫西路、涧河路、建设路、中州西路均为消防通道,供紧急疏散。
另外各单位进行建设时,应严格按照建筑防火设计规范留出消防车通道,保证消防车顺畅出入,规划中所设置的绿化用地和广场用地都作为地块主要的避难疏散场地。
四、消防栓规划
沿唐宫西路、建设路、中州西路按照120的服务半径设置消火栓,消防用水和生活用水共管,消防栓接沿唐宫西路、建设路、中州西路所规划的给水主要管道上。
第十章建设开发控制
一、开发强度
土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。
通过合理的土地开发强度的控制,不但可以保证良好的城市空间环境,还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。
土地开发强度的控制通过容积率和建筑密度两项指标来控制。
规划区的建设应遵循保护性开发的原则,采用相对集中开发的策略。
唐宫东路北侧相对集中中等强度开发,以多层为主。
中州东路沿线则以中等程度开发以多层和公建为主,这样的开发模式既集中紧凑,又能最大限度地提高环境品质。
住宅:
高层居住组团容积率在3.5-6.0之间,建筑密度50%以下;
住宅区内幼托容积率控制在1.0以下,建筑密度25%以下。
二、高度控制
沿街建筑的高度必须符合下述公式的规定:
H≤1.5(W+S)
沿街高层组合建筑的高度按下述公式控制:
A≤L(W+S)
式中:
H——沿街建筑高度;
W——规划道路红线宽度;
S——建筑后退红线距离;
L——一幢建筑基地沿街的长度;
A——沿街高层组合建筑以1:
1.5(即56.3°)的高度角在地面上投影的总面积。
沿道路交叉口四周的建筑高度控制应按较宽的道路计算,但当建筑物沿窄路部分的长度超过30米时,其超过部分的建筑高度应按窄路宽度计算。
根据城市空间设计、环境景观设计,结合城市功能布局开发强度以及周围自然环境条件确定城市中建筑限制高度。
规划区内的高度控制总体是以多层为主,规划区内的总体高度控制在100米以内。
A1地块、主体建筑性质为商业,最高建筑的控制高度是95-99米。
B1地块、主体建筑性质为商住,最高建筑的控制性高度是95-99米。
C-01地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是95-99米。
C-02地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是95-99米。
C-03地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是20米。
C-04地块、主体建筑性质是小学,最高建筑的控制高度是16米。
C-05地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是99米。
C-06地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是20米。
C-07地块、主体建筑性质是商住,最高建筑的控制高度是20米。
三、建筑形体与色彩
建筑形体与色彩是城市各种建筑功能的外在表现方式,应通过总体的设计加以适度的引导和规定,使城市整体建筑空间和谐有序,并通过特定的建筑空间给市民提供丰富多彩的活动场所,表述城市文化内涵。
总体来说,规划区内建筑体量不是很大,高度适度,尺度宜人。
大面积色彩上以白色、米黄、浅灰色、深灰色为主。
结合地域特征,建筑设计采用现代化的手法。
本规划对规划区内各类建筑的形体与色彩原则上作了如下规定:
1、居住建筑
住宅建筑形体应活泼、色彩要柔和,建筑布局上应错落有致,营造丰富宜人的空间,宜采用灰色坡屋顶,立面上以浅色调、暖色调为主,局部构件点缀半黄、褚红等颜色,突出其生动的造型、丰富的色彩。
居住区的服务中心建筑群在体量、高度等关系上应符合空间构图的基本原理,建筑的裙楼在近人尺度上应有一定的呼应。
2、公共建筑
公共建筑应富有艺术性,活动中心建筑应体现现代风格,应注重建筑形体组合。
建筑风格可灵活多样,色彩上也应丰富,营造出充满活力的氛围。
建筑起到对广场的使用,建议采用较一致的体量和高度。
为丰富天际轮廓线,建筑局部可以在高度上有所突破。
建筑造型以水平线条为主,部分建筑采用弧形立面,弧形飘板。
建筑开窗简洁,细部处理精致。
四、地块竖向界限
地块A上界限高程H=253.03,下界限高程H=150.03,高程起算基点H=154.03
地块B上界限高程H=252.04,下界限高程H=149.04,高程起算基点H=153.04;
地块C上界限高程H=253.63,下界限高程H=150.63,高程起算基点H=154.63;
地块D上界限高程H=255.17,下界限高程H=152.17,高程起算基点H=156.17;
地块E上界限高程H=254.72,下界限高程H=151.72,高程起算基点H=155.72;
地块F上界限高程H=174.03,下界限高程H=170.03,高程起算基点H=156.42;
图纸部分
目录
1.区域位置图2.现状地块影像图
3.建设背景图4.现状示意图
5.绿地调整规划图6.用地规划图
7.地块调整图8.分期规划图
9.地块编号图10.地块图则
11.结构分析图12.景观分析图
13.绿地系统规划图14.交通分析图
15.商业分析图16.黄线、绿线规划图
17.蓝线、紫线规划图18.建筑高度控制图
19.建筑密度控制图20.开发强度控制图
21综合防灾规划图22道路系统规划图
23.道路竖向规划图24.给排水工程规划图
25.热力、燃气规划图26.电力、电信工程规划图
27..配套设施图28.经济分析图
29..拆迁方案30.方案示意图
31..经济技术指标32.效果图
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