建设工程造价管理基础知识知识点.docx
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建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建後工程造价构成
§建役工程世价令义与特点
一・工程造价含义
1.第一种含义:
从投资者或业主角度,从项目建设角度提岀,广义概念
1)非生产性建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资总和;
2)生产性建设项目总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资总和。
2.第二种含义:
狭义概念指为建设某项工程,预测或实际在上地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成工程承发包(交易)价格、
二.工程造价特点
1.大额性
2.单个性,
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣匚交付使川,均有一种较长建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程适价变动,直至竣工决算后才干最后拟左工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性(多次性)。
§建设工程地价内彖与构成次灯
一.建设项目工珅冶於炀能
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>建设项目总投资二建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金
>建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+
>建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购买费)+工程建设其她费用+预备费
建筑安装工程费基本预备费和价差预备费
>建设期贷款利息二贷款利息+融资费用。
询摊抄
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环保费.文明施工费,安全施工费.暂时设施费,夜间
施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,工程排污费.工程定额测定费、社会保障费(养老保险
管理人员工资.办公费.筮旅交通费.固定资产使用费.
曰用品使用费.劳动保险费、工会经费.职工教诲经
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1.直接费1)直接工程费:
1人工费:
涉及基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
2材料费:
涉及材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运送损耗费、采购及保管费、检査实验费(对建筑材料、构件和建筑安装物进行淬通鉴疋、检查费川,不涉及新构适、新材料实验费和建设单位对貝备岀厂合格肚明材料进行检查,对构件做破坏性时间及其她特殊规定实验费)。
3施工机械使用费:
涉及折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、
养路费及车船使用税。
2)办法费:
1环保费:
环保费=直接工程费X环保费费率(%)
2文明施工费:
文明施工费=直接工程费X文明施工费费率(%)
3安全施工费:
安全施工费=直接工程费X安全施工费费率(%)
环保费/文明/安全施工费费率二本项费用年度平均支出/(全年建安产值X直接工程费占总造价比例)
4暂时设施费:
涉及:
A.周转使用临建:
B.—次性使用临建:
C.其她暂时设施
暂时设施费=(周转使用临建费+—次性使用临建费)X[l+其她暂时设施所占比例(%)]
5夜间施工费
=(1•合同工期/定额工期)X(直接工程费中人工费共计/平均日工资单价)X每工日夜间施工费开支
6二次搬运费:
二次搬运费=直接工程费X二次搬运费费率(幻
7大型机械设备进出场及安拆费二一次进出场及安拆费X年平均安拆次数/年工作台班
8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运送费用
二一次使用费X(1+施工损耗)X[l+(周转次数一1)X补损率/周转次数一(1-补损率)50%/周转次数]
9脚手架费
10已竣工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费
⑪施工排水、降水费辽排水降水机撼台班费X排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费
2.间接费
1)规费:
涉及工程排污费、工程左额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险
作业总外伤害保险
2)公司管理费:
涉及管理人员工资、办公费、差旅交通费、固泄资产使用费、工具用品使用费、劳动保险
费、工会经费、职工教诲经费、财产保险费、财务费、税金、英她
3.利润
4.税金:
营业税、都市维护建设税、教诲费附加
■环保费,文明施工费,安全施工费,暂时设施费,夜间施工费.二次搬运费,
.亠々丹如ZZZ丄远丄祇yTL**fm吋手架费
招标人某些;①预留金②材料购买费③其她
{工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费.失业保险费、
囿di-r筠县沽曲H於戲辂需払t丹治济场专宗咅囿
综合单价=直接工程费+办法费+公司管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用
三.设备及工器具费构成
1.设备购买费:
指为建设项目购买或自制达到固定资产原则各种国产或进口设备、工具、器具购买
费设备购买费=设备原价+设备运杂费
1)国产设备原价:
指设备制造厂交货价,或订货合同价。
涉及:
1国产原则设备原价:
分为带有条件原价和不带有条件原价两种。
计算时普通采用带有条件原价。
2国产非原则设备原价:
只能一次订货,讣算办法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、泄额估价法等。
2)进出口设备原价:
指进口设备抵岸价,即到达买方边境港口或边境车站,H交'充关税等税费后形成
1进口设备交货类别:
a)内陆交货类
b)目地交货类:
有目港船上交货价、目港船边交货价(FOS)和目港码头交货价(关税已付)及完
税后交货价(进口国指左点)等几种交货价。
此类交货类别卖方承担风险较大,在国际贸易中卖方普通不肯采用。
c)装运港交货类:
重要有:
装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格,运费在内价(C&F)和运费、
保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格。
卖方装船后提供货运单据即可。
装运谱船上交货价(FOB)是国内进口设备采用最多一种货价。
2进口设备抵岸价构成及计算
二货价+国际运费+运送保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费
a)货价:
普通指装运港船上交货价(FOB)。
b)国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)X运费率二运量X单位运价
c)运送保险费=[原币货价(FOB)+国外运费]/(1•保险费率)X保险费率
d)银行财务费:
抑卩华人民共和加行乎续费。
银行财务费=人民币货价(FOB)X银行财务费
率
e)外贸手续费:
普通取1.5%,外贸手续费=(FOB+国际运费+运送保险费)X外贸手续费率
0关税=到岸价格(CIF)X进口关税畛/
=fob+国际运费+运送保险费
g)增值税=(关税完税价格+关税+消费税)X增值税税率
h)消费税=[(到岸价+关税)/I•消费税税率]X消费税税率
i)车辆购买附加费二(到岸价+关税+消费税+增值税)X进口车辆购买附加费率
3设备运杂费:
涉及运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、釆购与仓库保管费设备运
杂费=设备原价X设备运杂费率
2.工器具及生产家具购买费=设备购买费X定额费率
四・*工程建设其她费一一按资产属性分别形成固疋资产、无形资产和其她资产(递延资产)
1.固定资产其她费用
1)建设管理费:
涉及建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价征询费
2)建设用地费:
涉及土地征用及补偿费、征用耕地按规左一次性交纳耕地占用税、建设单位租用建设项目
丄地使用权在建设期支付租地费用。
3)可行性研究费
4)研究实验费
5)勘察设计费
6)环境影响评价费
7)劳动安全卫生评价费
8)场地准备及暂时设施费
9)引进技术和引进设备其她费
10)工程保险费:
涉及建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
11)联合试运转费
12)特殊设备安全监督检査费
13)市政公用设施费
2.无形资产费用:
内容涉及:
A.国外设汁及技术资料费、引进有效苦•利、专有技术使用费和技术保密费:
B.国内有效专利、专有技术使用费:
C.商标权、商誉和特许经营权费等。
3.其她资产费用(递延资产)
五・*预备费、*建设期贷款利息
1.预备费
1)基本预备费:
内容涉及:
1在批准初步涉及范畴内,技术设计、施工图设计及施工过程中作增长工程费用;设汁变更、局部地基解决等增长费用:
2普通自然灾害导致损失和防止鱼鎚晝所采用办法费用。
3竣工验收时为鉴定工程质量,对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用:
4超长、超宽、超重引起运送增长费用等。
基本预备费估算普通是以建设项目工程费用和工程建设其她费用之柯为基本,乘以基本预备费率计算。
2)价差预备费:
内容涉及:
A.人工、设备、材料、施工机械价差费;B.建筑安装工程费及工程建设荘她费
用调节;C.利率、汇率调节等增长费用。
测算办法:
普通依照国家规左投资综合价格指数,按估算年份价格水平投资额为基数,依照价格变动趋势,预测价值上涨率,采用复利办法计算。
2.建设期贷款利息:
借款利息和融资费用。
当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。
§建役工程各阶段工程底价关糸和工程逵价控制
一•建设工程各阶段工程造价关系由表及里、由粗到细、逐渐细化、最后形成过程
磁坯乞Rfr阳丁田治佈¥玄宗音KJ
二.建设工程各阶段工程造价控制
1•有效控制工程造价原则
1)以设计阶段为重点建设全过程造价控制^工程造价控制核心在于施工前投资决策和设计阶段。
2)积极控制,以获得令人满意成果
3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效手段
三•工程造价控制核心环节
1•决策阶段做好投资估算
2•设计阶段强调限额设计
3•招投标阶段注重施工招标
4・施工阶段加强合同管理与事前控制:
动态纠偏,事前控制工作重点是控制工程变更和防I卜•索赔发生。
§4/没工程地价计价办出
一・工程造价计价基本办法
1.从工程费用计算角度分析,工程造价计价顺序
分某些项工程单价一单位工程造价一但项工程造价一建设项目总造价
2.影响工程造价重要因素:
单位价格和实物工程数竄
3.对基本子项单位价格分析,可以有如下两种形式
1)直接费单价:
单位价格二力(分某些项工程资源要素消耗量X资源要素价格)
形成工程建设立额影响工程造价核心因素,取市场价格
①发包人工程估价定额反映是社会平均生产力水平:
②承包人工程估价定额反映是该公司技术与管理水平。
2)综合单价:
《建筑工程工程量晴单计价规范》,是完毕工程量涓单中一种规定讣量单位项目所需人工费,
材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险点因素构成。
而规费和税金,是在求出单位工程分某些项工程费、办法项目费和其他项目费后再统一计价,最后汇总得出单位工程造价。
二•工程定额计价与工程量清单计价办法异同国内当前工程计价模式实行“双轨制”
1.工程定额计价法
1)第一阶段:
收集资料
2)第二阶段:
熟悉图纸和现场
3)第三阶段:
计算工程量。
有条件尽量分层、分段、分部位计算,再将同类项加以合并,编制工程量汇总表
4)第四阶段:
套定额单价。
注意分项工程名称、规格和计算单位一致性,立额换算,可补充定额编制
5)第五阶段:
编制工料分析表。
依照分某些项工程实物工程量及左额中项目所列用工工日及材料数量,计
算出各分某些项工程所需人工及材料费,相加汇总得单位工程所需各类人工和材料数量。
6)第六阶段:
费用计算。
工程实物虽:
——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金一一工程造价
7)第七阶段:
复核。
8)第八阶段:
编制阐明。
2.工程量清单计价法
1)第四阶段:
工程呈:
清单项目组价。
套价成果是该清单项目综合单价。
2)第五阶段:
分析综合单价。
一种工程量淸单项目有一种或几种左额子目构成,将各左额子目综合单价汇总累加,再除以该淸单项目工程数量,即得该淸单项目综合单价。
3)第六阶段:
费用计算.分某些项工程费、办法项目费、其他项目费、规费、税金汇总工程造价
分某些项工程费=S分某些项工程量X分某些项工程项目综合单价
由人工费、材料费、机械费、管理费和利润构成。
办法项目费"办法项目工程童X办法项目综合单价或办法项目费虫分某些项工程费X费率单位工程造价二分某些项工程费+办法项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价二X单位工程造价建设项目总造价二X单项工程造价
第五章建段工程it价计价根摒
§工程定额概念与分类
一•工程建设定额概念定额一一额度,数量原则
__指国家颁发用于规定完毕某一建筑产品所需消耗人力、物力和财力数量原则。
2.工程建设定额分类
1•按定额反映生产要素消耗内容分类:
劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额,
2•按定额不同用途分类:
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标"
3.按定额编制单位和执行范祷分类:
全国统一定额、地区统一定额、行业定额、公司定额、补充定额
4.按投资费用性质分类:
建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其她费用定额,
§预算走额.概算走额和估算指标
1.预算定额
__是建筑工程预算定额和安装工程预算左额总称。
是计算和拟定一种规定汁量单位分项工程或构造构件人工、材料和施工机械台班数量原则。
1.预算定额作用
1)是编制施工图预算、拟龙工程造价根据:
2)是建筑安装工程在工程招投标中拟定标底和标价根拯:
3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算根据:
4)是施工公司编制施工筹划,拟龙劳动力、材料、机械台班需要量筹划和记录完毕工程量根据:
5)是施工公司实行经济核算制、考核工程成本参照根拯:
6)是对设il•方案和施工方案进行技术经济评价根据:
7)是编制概算左额基本。
2.编制原则
1)社会平均水平原则。
在正常施工条件下,以平均劳动强度、平均技术纯熟限度,在平均技术装备条件下,
完毕单位合格产品所需劳动消耗量就是预算立额消耗量水平。
2)简要合用原则。
3.预算定额各消耗量指标拟定
1)建筑建工程预算定额计量单位拟定一一按照分项工程形体特性和变化规律来拟定
1凡物体长、宽、高三个度量都在变化时,应采用'‘立方米”为计量单位;
2当物体有一固立不同厚度,而它长和宽两个度量所决定面积不固泄期,宜采用“平方米”;
3如物体截面形状大小固圧,但长度不固左期,应以“延长米”为计量单位:
4当体积和面积相似,但重量和价格差别很大,应以重量单位“公斤”或“吨”计算:
5有还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。
2)预算定额消耗量指标拟定一一依照劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来拟定消耗量指标
2.概算定额
——又称扩大构造左额,规泄了完毕单位扩大分项工程或构造构件所必要消耗人工、材料和机械台班数量原则。
如挖土只一种项目,不再划分几类土
1•重要作用
1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算根据;
2)是对设计项目进行技术经济分析和比较基本资料之一:
3)是编制建设项目重要材料筹划参照根据:
4)是编制概算指标根据;
5)是编制概算阶段招标标底和投标报价根据。
三•概算指标
——以整个建筑物或构筑物为对象,以“m?
”、“m"或“座”等为计量单位,规立了人工、材料、机械台班消耗指标一种原则。
1.重要作用
1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设筹划、估算重要材料用量筹划根据:
2)是设计单位编制初步设计概算、选取设计方案根据:
3)是考核基本建设投资效果根据。
四.投资估算指标
——是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算根据。
英中重要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量指标。
1.内容
——是拟宦和控制建设项目全过程各项投资支出技术经济指标。
内容因行业不同各异,普通可分为:
1)建设项目综合指标:
指按规定应列入建设项目总投资从立项筹建开始至竣工验收交付使用所有投资额,涉及单项工程投资、工程建设英她费用和预备费等。
普通以项目综合生产能力为单位投资表达,如元儿或以使用功能表达,如医院床位元/床;
2)单项工程指标:
指按规左应列入能独立发挥生产能力或使用效益单项工程内所有投资额,涉及建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购买费和英她费用。
3)单位工程指标:
指按规左应列入能独立设汁、施工工程项目费用,即建筑安装工程费用。
2.编制办法
1)收集整顿资料阶段2)平衡调节阶段3)测算审査阶段
§人工.材料.机械台炎请耗量定额
一.劳动定额
1.概念:
亦称人工泄额,指在正常施工条件下,某级别工人在单位时间内完毕合格产品数量或完毕单位合格产品所需劳动时间。
2.分类:
时间定额、产量定额。
3.工作时间:
指工作班延续时间。
建筑安装公司工作班延续时间为8小时/工日。
分工人工作时间和机械工作时间。
1)工人工作时间:
分怎额时间和非左额时间
1定额时间:
涉及:
a)准备与结朿工作时间
b)基本工作时间:
与产品生产直接关于工作时间,普通与工作量大小成正比:
c)辅助工作时间:
指为保证基本工作顺利完毕而与技术操作无直接关系辅助性工作时间;
d)休息时间:
e)不可避免中断时间
2非定额时间:
涉及多余和偶尔工作时间、施工自身导致停工时间、违背劳动纪律损失时间
2)机械工作时间:
两种时间不同点是由机械自身特点所决定
1定额时间:
涉及有效工作时间、不可避免无负荷工作时间、不可避免中断时间:
2非定额时间:
涉及机械多余工作时间、机械停工时间、违背劳动纪律停工时间。
4.编制办法:
经验预计法、记录汁算法、技术测左法、比较类推法(也叫典型左额法)
二.材料消耗定额
1.概念:
指先进介理施工条件和合理使用材料状况下,生产质量合格单位产品所必要消耗建筑安装材料数量原则。
2.净用量定额和损耗量定额
1)材料消耗定额涉及:
①直接用于建筑安装工程上材料:
②不可避免产生施工废料:
③不可避免材料施工操作损耗。
2)材料消耗净用量定额:
直接构成建筑安装工程实体材料:
材料损耗量定额:
不可避免施工废料和材料施工操作损耗量。
3)关系:
材料消耗定额(材料总消耗量)=材料消耗净用量+材料损耗量
材料损耗率=(材料损耗量/材料净用量)X100%
材料消耗定额二材料消耗净用量X(1+损耗率)
3.编制材料消耗定额基本办法:
现场技术测怎法、实验法、记录法、理论汁算法
3.施工机械台班定额一一编制施工机械台班定额,重要涉及如下内容:
1.拟定正常施工条件
2.拟定机械纯工作1小时正常生产率材料纯工作时间是指机械必要消耗净工作时间。
可分三步进行:
A计算机械一次循环正常延续时间:
Bil•算施工机械纯工作一小时循环次数:
C求机械纯工作一小时正常生产率
3.拟定施工机械正常运用系数一一指机械在弓足半内工作时间运用率。
1)计算工作班在正常状况下,准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必要消耗时间,以及机械有效工作开始与结束时间:
2)计算机械工作班纯工作时间:
3)拟左机械正常运用系数。
机械正常运用系数二工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间
4.计算机械台班定额
施工机械台班产童定额二机械纯工作1小时正常生产率X工作班延续时间X机械正常运用系数
§人工、材対、机械台班单价及定额基价
1.人工单价一人工单价拟定重要参照建筑劳务市场拟定
人工费=刀(工日消耗量X日工资单价)日工资单价(G)二G1+G2+G3+GJ+G5
1.基本工资G尸生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日
2.工资性补贴G2=S年发放原则/(全年日历日•法定假日)+E月发放原则/(年平均每月法定工作日)
+每工作日发放原则
3・生产工人辅助工资Gf全年无效工作日X(Gi+G2)/(全年日历日■•法定假日)
4.职工福利费G4=(G1+G2+G3)X福利费计提比例(%)
5.生产工人劳动保护费G尸生产工人年平均支出劳动保护费/(全年日历日•法定假日)
2.材料单价一普通称为材料预算价格,又称为材料基价
1.材料预算价格概念及其构成
1)概念:
指材料由其来源地(或交货地)运至工地仓库堆放场地后出库价格。
涉及构件、成品、半成品
2)构成:
①材料原价(供应价格)②包装费③材料运杂费④运送损耗费⑤采购及保管费⑥检查实验费
2.材料预算价格中各项费用拟定
1)材料原价(供应价格):
指材料出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门批发价和市场采购价(或信息价)
犹如一种材料有几种价格时,要依照不同来源地供应数量比例,采用加权平均法计算材料原价。
2)包装费:
涉及包装品价值和包装费。
凡有生产厂家负责包装产品,此价已计入材料原价中,但应扣除包装品回收价值。
3)运杂费:
涉及车船等运送费、调车费、出入仓库费、装卸费等。
4)运送损耗费:
指材料在运送和装卸过程中不可避免损耗。
材料运送损耗二(材料原价+材料运杂费)X运送损耗率
5)采购及保管费:
涉及采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
材料采购及保管费二(材料原价+运杂费+运送损耗费)X采购及保管费率
材料预算价格二[(材料原价+运杂费)X(1+运送损耗率)]X(1+采购及保管费率)
6)检査实验费:
不涉及新构造、新材料实验费和建设单位对具备出厂合格证明材料检查、构件破坏性实验
当发生检査实验费时,材料费中还应加入此项费用。
3.施工机械台班单价
——始终施工机械台班使用费,指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出各项费用
1•构成
1)第一类费用:
不变费用,指属于分摊性质费用。
涉及:
折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费
2)第二类费用:
:
可变费用,指属于支出性质费用。
涉及:
燃料动力费、人工费、其她费用等。
2.第一类费用计算
1)折旧费:
台班折旧费=机械价格X(1-残值率)X时间价值系数/耐用总台数
2)台班大修理费台班达修理费==一次大修理费X寿命周期大修理次数/耐用总台班
3)经常修理费台班经常修理费(各级保养一次费用X寿命周期各级保养次数)/耐用总台班
4)安拆费及场外运送费
台班安拆费及场外运送费:
=机械一次安拆及场外运送费X年平均安拆次数/年工作台班
3•第二类费用计算
1)燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价
2)人工费台班人工费二人工消耗量X[l+(年度工作日-年工作台班)/年工作台班]X人工单价
3)养路费及车船使用税
台班养路费及车船使用税二(年养路费+车船使用税+年保险费+年检费用)/年工作台班
4.定额基价一分项工程单价,普通指在一立有效期范畴内建筑安装单位产品不完全价格
1•编制根据:
⑴现行预算左额:
⑵现行日工资原则(当前普通采用建筑劳务市场价格):
⑶现行地区材料预算价格;⑷现行施工机械台班价格
2.拟定办法;定额项目基价二人工费+材料费+机械费
人工费=定额项目工日数X综合平均日工资原则材料费二为(定额项目材料用量X材料预算价格)
机械费=S(定额项目台班量X台班单价)
3.拟定环节
⑴填写人工、材料、机械台班单价:
⑵计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价;
⑶复核计算过程:
⑷报送审批
4.定额基价套用一一施工图设汁规左与预算怎额项目内容一致时,可直接套用预算左额
编制单位工程施工图预算时,大多数项目可直接套用预算定额。
套用时应注意如下几点:
1)依照施工图纸、设讣阐明和做法阐明选取左额项目:
2)要从工程内容、技术特性和施工办法上仔细核对,才于精确拟龙相相应定额项目:
3)分项工程项目名称和计量单位要与预算左额相一致。
5.
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