国睿商务花园屋面渗漏维修施工方案.docx
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国睿商务花园屋面渗漏维修施工方案
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施工方案
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年月日
目录
一、屋面渗漏工程现状
二、渗漏原因分析
三、治理方法
四、铲除范围及垃圾清理消纳
五、制定技术组织措施
六、施工总体安排
一、屋面渗漏工程现状
国睿商务花园屋面发生渗漏水,直接影响下部房间的使用功能,我方接到建设单位通知后,立即组织安排相关人员对现场进行了实地勘察,在竣工验收时间过去两年多的时间里,且在保修期内,发现屋面有不同程度的渗漏情况,故需对出现问题的渗漏部位进行局部屋面防水维修。
二、渗漏原因分析
1、女儿墙侧面防水层收头密封不好而开裂,雨水直接从该部位渗入防水层中导致屋面渗漏。
2、女儿墙立面防水有脱落的现象,主要原因是在做屋面防水层涂刷冷底子油之前时基层表面没有认真的清理(屋面发泡保温层施工时造成的女儿墙侧面污染),造成与基层连接强度不够,且长时间雨雪天气而引起的卷材防水层部分脱落;造成雨水直接流入防水层中导致屋面渗漏。
3、屋面雨水口的防水层与水落口密封不严,开裂,在冬季屋面积雪融化而落水管、落水水口被冰雪冻住时或暴雨强度大,落水管排放不及时,密封不严和开裂,造成屋面渗漏,导致雨水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。
4、屋面防水层有小面积空鼓现象,是由周边有渗漏而引起在保温层中的水分受热时,水气不能及时的排出,防水层与基层粘结不牢固,水气膨胀导致找平层和防水层起鼓。
5、各别栋号屋面防水层有起鼓现象,是在防水层施工时基层含水率大,排气管少,排气孔不畅通,引起在保温层中的水分受热时,水气无法排出,水气膨胀导致找平层和防水层严重起鼓,并造成屋面存水现象,一旦防水层破裂,一定会造成屋面渗漏。
三、治理方法
通过以上对各部位渗水原因分析可以看出渗水的根本原因是细部节点防水处理。
防水是系统问题,采用与原设计材料相适宜的系统配套材料(3mm厚的SBS高聚物改性沥青防水卷材Ⅱ型,聚酯胎,-25℃,面层带灰色板岩),渗漏防水维修方案如下:
1、女儿墙侧面防水层收头密封不好及开裂处理:
采用火焰喷枪加热将卷材防水层收头开裂的部位进行密封,以边缘挤出沥青为度,末端收头用密封膏嵌填严密处理(或在女儿墙压顶下方增设一层200mm宽3mmSBS高聚物改性沥青防水卷材)。
2、女儿墙立面防水脱落处理:
考虑女儿墙脱落的卷材长时间冻晒,卷材已变形,为彻底的根治防水脱落,将脱落的旧防水卷材进行切割更换并重新铺设两层3mm厚的SBS高聚物改性沥青防水卷材(面层带灰色板岩),与旧防水层搭接宽度不小于300mm,两层卷材错茬搭接不小于300mm,末端收头用密封膏嵌填严密处理。
在卷材铺设施工前一定要做好基层的处理工作:
对女儿墙立面基层表面屋面发泡保温层施工时造成的污染进行全面的清理,均匀涂刷基层处理剂即涂刷冷底子油,待干燥后(一般以不粘手为准),再进行卷材热熔施工。
3、屋面雨水口处的防水层与水落口密封不严、开裂处理:
采用火焰喷枪对雨水口处开裂的卷材防水层部位进行加热密封,以边缘挤出沥青为度,用密封膏嵌填满涂处理。
并对屋面上的杂物进行清理,防止堵塞落水口。
4、屋面防水层小面积空鼓处理:
在天气情朗,气温较高时,进行开口切割(基层要进行晾晒,排出水气)、并及时的重新铺设两层3mm厚的SBS高聚物改性沥青防水卷材(面层带灰色板岩),与旧防水层搭接宽度不小于300mm,两层卷材错茬搭接不小于300mm,以边缘挤出沥青为度,末端收头用密封膏嵌填严密处理。
5、各别栋号屋面防水层起鼓处理:
在天气情朗,气温较高时,将防水层起鼓部位进行开口切割,拆除原找平层,对原发泡砼保温层进行打磨处理,使屋面找坡满足原设计要求,然后用水泥界面处理剂进行处理,浇筑50mm厚细石砼找平层,要随打随抹光,等砼找平层完成干燥后,重新铺设两层3mm厚的SBS高聚物改性沥青防水卷材(面层带灰色板岩),与旧防水层搭接宽度不小于300mm,两层卷材错茬搭接不小于300mm,以边缘挤出沥青为度,末端收头用密封膏嵌填严密处理。
在卷材铺设施工前一定要做好基层的处理工作:
涂刷基层处理剂即涂刷冷底子油一定要涂刷均匀,待干燥后(一般以不粘手为准),再进行卷材热熔施工。
同时在相应的部位增设排气孔以便及时的排出保温层下的水气。
四、铲除范围及垃圾清理消纳
1、铲除屋面时,尽量保证原卷材的完好性。
2、根据实际情况按楼号进行SBS卷材防水层维修,即时拆除原卷材,即时铺贴新的SBS卷材防水层。
3、将每天铲除的垃圾及时装袋,通过货梯下运到楼下存放(不影响交通),当够一车时,及时外运消纳,现场做到每天清扫,保持干净整洁的环境。
五、制定技术组织措施:
(一)保证工程质量的措施
1、质量保证组织机构
建立由公司宏观控制,指派专人负责此次渗漏维修,策划、组织实施,直接监督作业班组完成本次维修。
2、体系保证措施
⑴严格依据现行国家规范及验评标准,结合工程实际特点编制施工方案。
⑵认真组织施工操作人员学习公司和现场各项规章制度,加强员工对质量意识的培养,牢固树立企业理念。
⑶进场作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。
3、过程检验
⑴严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定,严格按照施工方案施工。
⑵开工之前,严格对操作班组进行技术、安全交底。
⑶施工实行“三检制”,做到检查上道工序,保证本道工序,服务下道工序。
⑷认真抓好班组自检工作,必须严格控制施工过程中的质量,严把质量关,不得隐瞒施工中出现的质量问题,并督促操作者及时整改。
4、工程质量检查
⑴认真严格按照国家质量验收规范进行实事求是的检验。
⑵经自检合格后,报建设单位进行检查,表观质量验收合格后,经雨季淋水检查,无渗漏。
(二)、安全施工措施
其具体方法如下:
1、安全处理准则:
安全榜首,防备为主,遵从法规、继续改善。
2、严峻实行国家及唐山市有关安全的法规、处理法则、方法,严峻遵从建设单位有关安全出产的各项规章准则,遵从安全处理。
3、强化安全法制观念,施工前进行安全教育和操练,严峻实行安全技能交底作业,坚持特别工程持证上岗准则。
4、在施工过程中,有必要遵从“先防护,后施工”的规则,施工人有必要佩带安全帽、穿作业服、软底鞋,阻挠在没有任何设防的状况下违章作业。
(三)、现场文明施工方法
1、严峻依照国家及政府发布的有关环境维护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规则,仔细学习并严峻遵从建设单位施工现场的有关环保、文明施工的规则,保证安全施工、树立公司良好形象。
2、抓精密处理,如:
上、下班一概排队有序文明进入楼内,作业人员上班时间阻挠吸烟、赌博,阻挠喧嚷打架,施工上下一概乘坐货运电梯(或走楼梯),文明用语,阻挠处处窜流,施工中尽量少宣告噪音。
3、日子废物应分袋装,阻挠乱扔废物、杂物,及时清运废物、坚持施工区的洁净、规整,阻挠在工地焚烧废物,修建废物应妥善处理。
4、仔细做到“工完料净场清”及明拾掇现场,坚持施工工地规整。
(四)消防捍卫方法
1、消防处理准则:
防备为主,防消结合。
2、严峻实行国家及唐山市有关消防的法规、处理法则、方法,协作建设单位的消防组织,选用悉数可能的防备火灾的方法。
3、施工前对操作人员进行消防安全教育,加强消防知道。
4、装备满足的消防救活器件,消防器件要设在易发作火灾危险或方位显着处,要保证消防通道的疏通。
5、严峻依照现场的布局差异用火作业区,易燃资料区,坚持防火间距。
6、加强对易燃易爆物品的处理,设置专用库房寄存,在寄存处持显着警示牌,关于此类资料严峻实行限额领料准则。
7、施工现场阻挠吸烟,树立现场明火处理准则。
(五)旱季施工方法
1、每天收听气候预告,把握气候状况,要对当天和隔天的气候状况了解清楚,每天做好晴雨记载;底层处理剂的涂刷只允许提早半个工日的铺贴工程量预先涂刷,屋面要根据方案按楼号分段进行根除,分段进行防水施工,做到每天根除防水层的部位,当天铺好新防水层。
2、大面卷材的铺贴施工与细部处理,间断收口密封要同步施工,每日间断施工时不得留有未收口、收边的作业面。
3、每日间断施工时,已铺设的卷材在边缘处有必要与底层进行密封处理,以防降雨构成雨水进入已铺设的卷材底部。
4、如有妥当的降雨预告或降雨痕迹时,已进行了部分防水施工的屋面,应选用防雨布及时掩盖无缺,尽可能避免底层浸水,避免渗漏下部房间,预备防雨的雨布,水桶及防渗的资料。
5、关于部分已被雨淋的屋面底层,有必要通过满足的暴晒单调后,方可康复防水工程施工,必要时可选用钻孔取样查询保温层单调状况。
6、每日施工间断或收工时,有必要将暂时封堵的落水口(为避免施工中杂物落入堵塞管道)翻开,以便俄然降雨时雨水排放。
(六)制品维护方法
1、制品维护规划:
屋面卷材防水层的制品维护。
2、分段做好的SBS防水卷材层做好维护;现场施工人员有必要穿洁净软底鞋,阻挠穿带钉子或尖利的鞋进入现场,避免损坏防水层。
3、资料运送以人工转移为主,在防水层上通过期要垫上维护资料,避免损坏屋面SBS卷材防水层。
六、施工整体组织
施工次序:
按楼号进行屋面流水
作业方法。
施工进度组织:
方案十天内悉数完毕。
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- 商务 花园 屋面 渗漏 维修 施工 方案