昆山楼市分析.docx
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昆山楼市分析
2010年1.25-1.31一周分析:
成交量反弹,供应量下滑
上周是2010年1月份最后一周,成交量方面,扭转连续数周下滑的局面,开始上升,幅度在31%左右;供应量方面,上上周有所增加后,上周再次开始在小范围内下滑。
销售前20名排行榜
项目名称
项目地址
所属片区
成交套数
世茂东一号新城
昆山开发区前进东路2...
城东
250
上海裕花园
昆山市花桥经济开发区...
国际商务城
131
自由都市花园
周市镇新浦路自由都市...
城北
116
鑫苑国际城市花园">鑫苑国际城市花园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
74
花桥中国国际采购中心
花桥镇绿地大道158...
国际商务城
61
云山诗意花园
金浦路333号
城北
48
隆祺丽景国际广场">隆祺丽景国际广场
昆山市前进东路与黄浦...
城东
43
亿立国际商贸物流城
周市镇新浦路170号...
城北
32
南城亲水佳苑
张浦镇京东路588号...
城南
25
中航城花园
开发区前进东路599...
城东
24
翡翠名都花园">天骄翡翠名都花园
长江南路1164号
中心城区
24
恒龙国际机电五金城
玉山镇新南路567号...
中心城区
21
第一上海商务中心
花桥镇和丰路333号...
国际商务城
19
长江联合大厦
玉山镇人民路66号长...
中心城区
19
中茵国际商务花园
花桥镇徐公桥路西侧中...
国际商务城
16
中大阳光鑫品
昆山市玉山镇寰庆路南...
城北
15
昆城博奥苑
玉山镇昆城博奥苑
中心城区
11
昆山国际模具城
昆山市玉山镇北门路3...
城北
8
晶蓝上城花园
千灯镇黄浦江南路东侧...
城南
8
忆江南花园
千灯镇环镇路东,故居...
城南
7
世茂·东壹号上周销售250套,超过上周127套,连续2周成为销售冠军,这250套也是项目在1月17日开盘后成交的记录反映,上次开盘推出80-100平方米的两房和50平方米左右的一房,多层、高层都有,均价7000元/平米;后期房源将在3月份推出,80-100平方米的两房和部分一房,价格未定,据销售人员介绍,新房源价格可能会有一些小的涨幅。
上海裕花园位于国际商务城,上周销售131套,排名第二,成交量相比之前也有增加。
自由都市(建屋·乐活家园)共12栋高层房源,已于2010年1月18日开盘,推出244套,房源以两房和三房为主,面积在80-123平方米之间,为项目二期房源。
亿立国际商贸物流城项目1月份开盘,推出一期3.6.7号楼商铺,上下三层,总400多套,目前基本售罄。
项目二期预计3月份左右推出,为1、2、5号楼,共600多套,面积和此前一致,30-50平米。
整个项目为仓储、汽配,五金机电、物流集合地,目前对外公开卖的是五金建材商铺。
2009年 1.18-1.241.25-1.31成交量对比
所在区域
1.18-1.24
1.25-1.31
中心城区
100
107
城东
169
333
城南
46
71
城西
54
37
城北
217
244
花桥
277
335
总成交量
863
1127
上周成交1127套,再次回归到成交过千的局面,增加264套,涨幅在31%左右。
除了城西以外,其他片区成交量都上涨了,城东在世茂·东壹号的拉动下,涨幅最大。
由此看出,昆山市场依然火热,只要有充裕房源供应,成交量几乎都会一路看涨。
2009年1.18-1.241.25-1.31供应量对比
所在区域
1.18-1.24
1.25-1.31
中心城区
7152
7122
城东
4324
3993
城南
5353
5308
城西
3595
3559
城北
4126
4544
花桥
10240
10148
总供应量
34790
34674
上周供应量为34674套,相比以前减少116套,幅度很小,总体而言,1月份供应量呈下滑趋势,不过幅度不大。
上周拿到预售房源证的项目有4个,亿立国际商贸物流城新推商铺房源,共595套,位于城北;另外三个项目分别位于花桥、中心城区、城南。
1.25-1.31周批准预售房源
亿立国际商贸物流城
周市镇新浦路170号...
城北
595
常发香城湾花园
花桥镇绿地大道南侧蒋...
国际商务城
236
翡翠名都花园">天骄翡翠名都花园
长江南路1164号
中心城区
58
富力湾庄园一期
昆山市淀山湖镇万园路...
城南
20
1.18-1.24一周分析:
成交量继续下滑,昆山楼市开始受新政影响?
昆山楼市上周成交量继续下滑,幅度在19%左右;供应量增加584套,幅度在2%左右。
连续2周的下滑,和很久没有出现的成交在一千套一下的数据,昆山楼市表现出某些“理性”的波动,我们来看具体的数据。
销售前20名排行榜
项目名称
项目地址
所属片区
成交套数
世茂东一号新城
昆山开发区前进东路2...
城东
127
上海裕花园
昆山市花桥经济开发区...
国际商务城
96
自由都市花园
周市镇新浦路自由都市...
城北
77
鑫苑国际城市花园">鑫苑国际城市花园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
62
亿立国际商贸物流城
周市镇新浦路170号...
城北
57
花桥中国国际采购中心
花桥镇绿地大道158...
国际商务城
57
昆山国际模具城
昆山市玉山镇北门路3...
城北
25
领御
开发区前进中路283...
中心城区
24
中航城花园
开发区前进东路599...
城东
19
新华舍
玉山镇萧林西路82号
城西
19
中茵国际商务花园
花桥镇徐公桥路西侧中...
国际商务城
13
双星·叠座
玉山镇新南路567号...
中心城区
13
新城域花园
玉山镇长江南路88号...
中心城区
12
云山诗意花园
金浦路333号
城北
11
昆城博奥苑
玉山镇昆城博奥苑
中心城区
10
碧水豪园一至二期">舜江碧水豪园
张浦镇京东路舜江碧水...
城南
8
亚太广场二期
花桥经济开发区
国际商务城
7
佳茂缘商务广场
陆家镇金阳西路佳茂缘...
城东
7
绿地国际家园启航社
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
6
晶蓝上城花园
千灯镇黄浦江南路东侧...
城南
6
世茂·东壹号上周销售127套,该项目一直吸引不少上海人购买,已经成为该项目的主力购房军,1月17日开盘推出80-100平方米的两房和50平方米左右的一房,多层、高层都有,均价7000元/平米;后期房源将在3月份推出,80-100平方米的两房和部分一房,价格未定,可能会有一些小的涨幅。
上海裕花园位于国际商务城,上周销售96套,排名第二。
自由都市花园位于城北,上周销售77套,推出的是二期第二批房源。
2009年 1.11-1.171.18-1.24成交量对比
所在区域
1.11-1.17
1.18-1.24
中心城区
104
100
城东
99
169
城南
127
46
城西
107
54
城北
281
217
花桥
344
277
总成交量
1062
863
自从“国11条”提出后,被市场解读为政府开始整顿房地产行业的开始。
二手房相关优惠、二套房贷首付比例、房贷松紧、甚至预售证,一个一个开始被拿出来说事,有的已经被大动。
中央调控楼市的意向已经很明显,现在等待的就是地方政府的执行力度和这些新政的效益了,还有一些猜想就是是否还有政策出台。
昆山楼市在这样一个大背景下,成交量连续2周下跌,上周成交863套,这个一千以下的成交套数至从2009年6月份开始,就没有出现过了,连续7个月的火热楼市,成交量甚至在单周飙升到2千多套,上周终于有了理性的回归。
在这个投资者占主导地位的市场,在政策对投资有直接影响的背景下,一系列的楼市“打压”政策或许真的在昆山楼市起作用了,市场开始降温了。
2009年1.11-1.171.18-1.24供应量对比
所在区域
1.11-1.17
1.18-1.24
中心城区
7354
7152
城东
3996
4324
城南
5438
5353
城西
3753
3595
城北
4459
4126
花桥
9206
10240
总供应量
34206
34790
上周供应量增加584套,幅度不大,整体而言,大部分区域供应量都下滑了,只有城东和花桥片区的供应量增加了,花桥增加了1034套,增幅最大。
上周拿到预售许可证的楼盘共7个,依然以花桥片区的供应量最大,上海裕花园就新批864套,其次是城东,城北的云山诗意也有较大供应量。
1.18-1.24周批准预售房源
项目名称
所属片区
成交套数
上海裕花园
国际商务城
864
云山诗意花园
城北
162
蓬曦园浣花新村
城东
133
夏驾园荣苑
城东
98
中信广场
国际商务城
25
美华东村
城东
22
美华西村
城东
15
1.11-1.17一周分析:
成交量下滑43%,供应持平
1月11日至1月17日一周,成交量继之前一周持平之后,开始下滑;供应量有所增加,但幅度很小,市场供应基本稳定。
销售前20名排行榜
项目名称
项目地址
所属片区
成交套数
亿立国际商贸物流中心
周市镇新浦路170号...
城北
127
上海裕花园
昆山市花桥经济开发区...
国际商务城
121
花桥中国国际采购中心
花桥镇绿地大道158...
国际商务城
81
鑫苑国际城市花园">鑫苑国际城市花园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
63
碧水豪园一至二期">舜江碧水豪园
张浦镇京东路舜江碧水...
城南
61
中航城花园
开发区前进东路599...
城东
37
世茂东一号新城
昆山开发区前进东路2...
城东
32
新华舍
玉山镇萧林西路82号
城西
25
中茵国际商务花园
花桥镇徐公桥路西侧中...
国际商务城
22
昆山国际模具城
昆山市玉山镇北门路3...
城北
21
商品房)">环湖佳苑
巴城镇石牌华寓路环湖...
城北
19
中置上海国际商务广场
花桥镇三星路中置上海...
国际商务城
18
恒龙国际机电五金城
玉山镇新南路567号...
中心城区
18
翡翠湾花园
巴城镇古城北路翡翠湾...
城西
18
昆城博奥苑
玉山镇昆城博奥苑
中心城区
17
凤栖园
巴城镇石牌长江北路东...
城北
17
永共新村
周市镇城北路北侧,汉...
城北
15
富丽嘉花园三期
玉山镇花园路富丽嘉花...
城西
15
绿地国际家园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
13
丰源汇杰雅苑
开发区衡山路南丰源汇...
中心城区
12
东城蓝郡
开发区太湖路东侧,夏...
城东
12
君悦豪庭
昆山市开发区长江中路...
中心城区
11
亿立国际商贸物流中心位于339省道与新浦路交汇处,与昆山港龙建材批发市场、红星美凯龙并驾齐驱。
本月3号开盘之后,之前一周销售176套,上周销售127套,成为销售冠军。
上海裕花园和花桥中国国际采购中心分别位居第二和第三,分别销售121和81套,跟2009年形势相比,相当逊色,不过在其他楼盘成交成绩不突出的情况下,他们依然占据前列位置。
2009年 1.4-1.10 1.11-1.17成交量对比
所在区域
1.4-1.10
1.11-1.17
中心城区
262
104
城东
432
99
城南
141
127
城西
96
107
城北
388
281
花桥
560
344
总成交量
1879
1062
上周成交1062套,减少817套,环比下降43%,各区域成交量均下跌,其中花桥和中心城区成交量下滑幅度最大。
这也是昆山楼市成交量进入2010年后首次下跌。
2009年1.4-1.101.11-1.17供应量对比
所在区域
1.4-1.10
1.11-1.17
中心城区
7354
7251
城东
3996
4225
城南
5438
5395
城西
3753
3648
城北
4459
4179
花桥
9206
9602
总供应量
34206
34300
上周供应量增加94套,市场供应基本持平没有太大波动。
中心城区、城南、城西、城北供应量均下滑,城东和花桥供应量有所增加,其中花桥增加396套,幅度最大。
上周新批预售房源不多,只有三个项目,分别是鑫苑国际城市花园、隆祺丽景国际广场和亲水佳苑,其中位于花桥的鑫苑国际城市花园即将推出738套,数量较多。
1.11-1.17周批准预售房源
鑫苑国际城市花园">鑫苑国际城市花园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
738套
隆祺丽景国际广场">隆祺丽景国际广场
昆山市前进东路与黄浦...
城东
328套
南城亲水佳苑
张浦镇京东路588号...
城南
110套
1.4-1.10一周分析:
成交平稳,供应持续下滑
上周1月4日-1月10日,共成交1879套,成交量没有太大浮动,与之前相比基本持平;供应量减少1116套,环比下跌3%,供应量持续走低。
销售前20名排行:
项目名称
项目地址
所属片区
成交套数
世茂东一号新城
昆山开发区前进东路2...
城东
375
上海裕花园
昆山市花桥经济开发区...
国际商务城
259
亿立国际商贸物流城
周市镇新浦路170号...
城北
176
鑫苑国际城市花园">鑫苑国际城市花园
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
92
花桥中国国际采购中心
花桥镇绿地大道158...
国际商务城
88
清华名城
千灯镇黄浦江路清华名...
城南
78
新城域花园
玉山镇长江南路88号...
中心城区
76
昆城博奥苑
玉山镇昆城博奥苑
中心城区
56
绿地国际家园启航社
昆山市花桥镇绿地大道...
国际商务城
50
恒龙国际机电五金城
玉山镇新南路567号...
中心城区
49
新华舍
玉山镇萧林西路82号
城西
42
世茂蝶湖湾花园
开发区长江路世茂蝶湖...
中心城区
34
中航城花园
开发区前进东路599...
城东
31
白塘商苑
周市镇横长泾路南侧,...
城北
29
凤栖园
巴城镇石牌长江北路东...
城北
20
晶蓝上城花园
千灯镇黄浦江南路东侧...
城南
19
国际华城花园三...
花桥镇绿地大道国际华...
国际商务城
15
风景英伦
玉山镇萧林路南侧,虹...
城西
15
中置上海国际商务广场
花桥镇三星路中置上海...
国际商务城
14
东方家园
周市镇新浦路北侧,广...
城北
13
销售冠军上周易主,世茂东壹号以375套的成绩位居第一名,该项目12月底开盘,推出2栋高层和3栋多层房源,今年1月下旬会推出80-100平方米的两房和50平米左右的一房,多层和高层,价格未定。
上海裕花园位于花桥,一直是比较神秘的楼盘,上周销售259套,位于第二。
位于339省道与新浦路交汇处的亿立国际商贸物流城,35┫主力铺面,9万方商贸物流城,享受运输、仓储、信息等一站式专业物流服务,1月3日已经开盘,目前所剩不多,后面会有二期。
2009年 12.28-1.31.4-1.10成交量对比
所在区域
12.28-1.3
1.4-1.10
中心城区
310
262
城东
323
432
城南
115
141
城西
224
96
城北
201
388
花桥
691
560
总成交量
1864
1879
上周成交1879套,比较平稳,只增加15套。
其中城东、城南、城北成交量上升,城东上升幅度在34%,主要是世茂东壹号拉动作用,其他片区成交量均下滑,花桥片区下滑幅度依然最大。
随着国家系列调控政策出台,全国一线城市楼市有“刹车”的迹象,成交量进入寒冬。
不过单从新房市场行情来看,昆山楼市表现还不突出,表现出二、三线城市独有的特征。
2009年12.28-1.31.4-1.10供应量对比
所在区域
12.28-1.3
1.4-1.10
中心城区
7010
7354
城东
4428
3996
城南
5684
5438
城西
3836
3753
城北
4598
4459
花桥
9766
9206
总供应量
35322
34206
上周供应量减少1116套,环比下降3%,连续3周下滑,除了中心城区供应量增加344套外,其他区域供应量都下滑了,花桥和城东片区下滑幅度最大。
上周新拿到预售证的楼盘也较少,岁末年初,昆山楼市供应量持续吃紧。
1.4-1.10新批预售房源
项目名称
项目地址
所属片区
成交套数
翡翠名都花园">天骄翡翠名都
长江南路1164号
中心城区
604
自由都市花园
周市镇新浦路自由都市...
城北
244
碧水豪园一至二期">舜江碧水豪园
张浦镇京东路舜江碧水...
城南
72
耀江·淀湖桃源
淀山湖镇金家庄村北侧
城南
30
华丰大厦
玉山镇北门路东侧华丰...
城北
4
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