成都房地产市场月报.docx
- 文档编号:9618854
- 上传时间:2023-02-05
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:572.92KB
成都房地产市场月报.docx
《成都房地产市场月报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成都房地产市场月报.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
成都房地产市场月报
8月成都房地产市场月报
一、宏观政策及行业动态
◆发改委:
下半年宏观政策取向将更加注重稳物价
中国国家发展和改革委员会副秘书长、新闻发言人李朴民2日在此间接受记者采访时说,下半年中国宏观经济政策取向更加注重5大方面,包括坚决抑制价格过快上涨,保持物价总水平基本稳定;更加注重推进结构调整;更加注重保障和改善民生。
下半年的宏观政策取向首先要更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题,尤其是要坚决抑制价格过快上涨,保持物价总水平基本稳定;坚持房地产调控政策不动摇,遏制住房价格过快上涨;要改善企业特别是小企业的发展环境、缓解企业的经营困难。
李朴民说,中国将更加注重推进结构调整,巩固农业发展的好势头,全力夺取全年农业特别是粮食丰收,以自主创新为重点推进战略性新兴产业发展,推动传统产业结构升级,支持服务业加快发展,尤其是要切实抓好节能减排,加快淘汰落后产能,严格控制‚两高‛和产能过剩行业盲目扩张,努力实现全年节能减排目标。
发展改革委将更加注重深化重点领域和关键环节的改革、扩大对外开放。
这既包括深化医药卫生体制改革、积极稳妥地推进资源性产品价格改革,也包括深化财税金融、农村、文化体制等方面的改革;同时,要保持外贸政策的基本稳定,促进出口稳定增长,积极扩大进口,提高对外开放水平。
(新华网)
◆中国地产巨擘同时发力城北高端崛起箭在弦上
买股票,散户跟着庄家走,买房也同样如此。
一线开发商的投资动向,一定程度上也可成为市场风向标。
而透过众多一线开发商对相同区域的一致选择,我们往往能够发掘到价值尚未被大多数购房者认知的潜力区域。
2011年,城北房地产市场明显符合这一特征:
从中国房企100强中,除此前进入的龙湖、华宇外,已经有华润、绿地、中国铁建、招商地产等实力房企开始在城北布局,而市场各方更为关注的则是万科、保利、万达三大巨头2011年的强势进攻。
麓山的出现,代言了一个板块的全部魅力;华润翡翠城落子东二环,彻底改写了东湖在成都人眼中的价值……城市发展除了良好的规划,实力开发商的推手作用功不可没。
白林认为,实力开发商对于区域规划的准确理解以及区域价值的前瞻性把握,往往超越了一般的开发商和购房者,这实际上是开发商市场引领能力的最重要表现。
万科、保利、万达这三大国内最具影响力的房企对城北的选择,实际上意味着城北居住价值的崛起已经箭在弦上不得不发。
(华西都市报)
◆成都总部经济基地大起围城传统写字楼受冲击
成都是目前西南地区总部经济综合发展最好的城市,从2004年到现在,成都已经有大大小小20多个总部基地,它们分布在成都的6大总部聚集区内,已经成为成都楼市不能忽视的地产新势力。
这些总部基地分布在成都的三环、绕城和郊区,对城内的传统写字楼形成围城之势,分食着传统写字楼的市场份额。
同时,总部基地着眼于区域发展的高度进行规划,全面完善区域的各种配套设施,助推区域实现自我增值。
(成都商报)
◆成都地铁2号线西延线盾构近半余6252.198米
成都商报记者从成都轨道交通有限公司获悉,7月30日,地铁2号线西延线土建迎宾路站-信息路站左线区间隧道实现贯通,该区间总长844.269米。
目前,盾构机正在信息路站转场,预计8月底可完成转场工作。
从信息路站始发,开始信息路站-互助站左线区间掘进。
截至7月31日,地铁2号线西延线盾构区间隧道已完成掘进4801.799米,占总长(11053.997米)的43.44%,剩余长度6252.198米。
(成都商报)
◆引重磅投资世界500强‚变动成都圈层经济
根据最新公布的数据,今年上半年,成都新引进4家世界500强企业,成为中西部地区首个引进世界500强企业达到200家的城市。
按照四川省国内招商引资统计口径,1—6月成都实际到位内资1276.4亿元,同比增长31.1%;实际利用外资39.2亿美元,同比增长64.5%,稳居中西部首位。
招商引资领跑中西部,成都已连续数年,这样的持久魅力来自何处?
一个不容忽视的现实是,成都圈层经济发展并不平衡,借助新一轮的招商引资浪潮以及世界500强加大对成都投资力度和投资区域变化。
(四川日报)
◆9月成华区开工建设成渝最大星级酒店群
成华“第一商旅平台”面积将达12平方公里,其中‚星级酒店群大约5平方公里。
“龙之梦新城”项目总投资超过100亿元,商业容量6倍于春熙路
成华区将依托东客站建设成渝经济区“第一商旅平台”。
今年9月,川渝最大的星级酒店群落就将动工规划建设。
几年后,保和-万年片区将成为一个星级酒店林立、高档写字楼与大卖场遍布的繁华新城。
昨日,成都市成华区委书记何立斌在接受华西都市报专访时,详细描绘了城东的未来,特别是保和万年片区将迎来的历史性发展机遇。
(华西都市报)
◆住建部:
22省保障房开工率超50%沪津粤未公布
8月,住房城乡建设部公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据。
其中,保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江,开工率分别为101.1%、65%和48%。
保障房建设任务量在30万到40万套之间的有10个地方,开工率分别为辽宁104.6%、山西88.5%、河北81.6%、安徽80.8%、四川73%、山东65%、内蒙古64%,江苏63.7%,湖北60%,新疆53.4%。
保障房建设任务量在20万到30万套之间的有3个地方,开工率分别为北京63.2%、吉林61%,福建58%。
保障房建设任务量在10万到20万套之间的有4个地方,开工率分别为甘肃70%、浙江59.8%、贵州52.5%、青海51%。
保障房建设任务量在10万套以下的是宁夏和海南,开工率分别为83.5%和58.2%。
根据住房城乡建设部提供的数据,截至6月底,全国保障房建设开工率为56.6%。
此外,江西、上海、天津、广东、广西、湖南、云南、河南、西藏9省、市、区的上半年保障房开工数据,仍有待住房和城乡建设部提供。
(观点地产网)
◆央行:
房地产发展一线地区调控效果显现
8月8日,央行网站发布《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告。
报告显示,房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。
北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区,房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平。
至二季度末,房地产业单位银行结算账户数量也呈现继续增长,中西部地区环比增幅高于全国平均水平,而一线地区房地产业单位结算账户数量连续五个季度环比增幅低于全国平均水平。
从具体数值上看,截至第二季度末,全国房地产业单位银行结算账户数量共计81.65万户,环比增长4.1%,环比增幅与第一季度持平,高出单位银行结算账户总量环比增幅0.3个百分点。
中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.3%和4.3%,高于全国4.1%的总体平均水平。
此外,房地产业在银行结算账户数量方面延续第一季度的增长态势,至第二季度末,该数值环比增长幅度达16.9%。
(观点地产网)
◆国土部:
前7月土地流标353块增长2.4倍
8月9日,国土部网站消息称,据最新数据统计,今年前7个月全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于1-2月流标数的总和。
第二季度,CLI综合指数上升至265.27点,较第一季度增长14.4%。
在房地产用地供应增速回落,房地产市场调控政策作用下,土地市场竞争强度整体呈回落趋势的情况下,综合指数上行的驱动因子发生许多结构性变化,土地供应规模持续增长、固定资产投资较快增长、信贷投放平稳,拉动综合指数出现上行态势。
据悉,反映我国土地市场总量变化及其增长发育过程的市场规模指数,第二季度快速回升至249.20点,较一季度增长53.8%。
主要反映宏观经济运行中地产经济自身景气动向,以及宏观经济变化对土地市场运行影响的地产景气指数,第二季度达到524点,环比涨幅33%。
(观点地产网)
◆交易冰冻成都二手房成交低迷
今年以来,国家进一步加大对房地产市场的调控,新国八条、限购令、加息、调整准备金利率等一系列调控政策接踵而来,购房者观望情绪空前浓厚,二手房成交量一定程度萎缩,成交量经历了从低点震荡再冲高,最终回落的一个过程。
在调控大背景下,成都二手房市场严重受创,二手房交易明显下滑。
2011年上半年,成都主城区共成交二手商品住宅14869套,环比下降48.5%,同比下跌38.5%。
7月,成都二手住宅成交量较上月又有小幅下降,成交套数为2334套,成交面积为20.67万平方米,环比分别回落0.9%和1.0%。
面对着成交量的下跌,不少房屋中介只有靠房屋出租作为主业务,房屋中介行业开始进入了“寒冬”。
据中原分析,二手房市场的寒冬有可能在今年下半年甚至明年会有所显现,而且下半年还会出现“价跌量跌”的一个情况,真正的寒冬即将到来。
其实在市场调查中可以发现,目前有刚性需求的购房者还很多,一旦价格到了他们认为合适的价位,就会购买。
现在的观望情绪导致了二手房市场持续下滑,一手房的各种促销、宣传手段也会分流部分二手房客户,导致二手房市场更冷。
(华西都市报)
◆成都人均住房去年增至36平家庭住房99.39平
成都人拥有自有住房的比例有所下降,全市68.17%的家庭户拥有自有住房;22.81%的家庭选择租房,增加10.71个百分点。
自住房减少,更多家庭租房。
近十年,成都市家庭住房建筑面积大幅提高,平均每户拥有住房建筑面积达99.39平方米,同第五次全国人口普查的91.34平方米相比,十年间每户增加8.05平方米,增长8.81%。
人均住房建筑面积也大幅增加为36.58平方米,而第五次全国人口普查数据显示,当时成都市人均住房面积仅29.56平方米,十年内人均增加7.02平方米,增长23.75%。
调查显示,成都人拥有自有住房的比例有所下降,全市68.17%的家庭户拥有自有住房,自有住房率十年下降14.1个百分点;22.81%的家庭选择租房,增加10.71个百分点。
其他住房来源占9.02%。
成都市家庭中,七成以上都搬进楼房居住,这一比例目前已经提升至75.31%,同十年前相比增加20.84个百分点。
(华西都市报)
◆住建部:
公布限购五大标准30余城市或被圈定
6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;2.6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;3.1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;4.位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;5.存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。
住房城乡建设部提出,符合上述条件较多的即2条以上的城市,建议列入新增限购城市名单。
各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。
按照住建部拟定的5条标准,已有专家对限购城市进行推测。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示,将有至少30个城市被纳入限购行列。
(观点地产网)
◆央行:
7月新增贷款大减利率存准率近期难动
央行12日发布的数据显示,7月份4926亿元的新增人民币贷款大幅低于市场预期,货币供应量同比增速下滑明显,流动性紧缩效果正加快显现。
央行表示,下阶段将实施好稳健的货币政策,坚持调控的基本取向不变,继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。
同时,加强对国内外经济形势的观察和分析,把握好政策的力度和节奏。
业内人士分析,近期央行动用存款准备金率、利率工具的可能性不大,货币政策将进入一个更审慎的区间。
光大银行宏观策略分析师盛宏清预计,央行在三季度不会加息、提高存款准备金率,而是会更多地利用正回购、央票等手段,将市场流动性控制在松紧适度的水平。
交行金研中心也认为,我国货币政策进入需要审慎平衡和前瞻把握的阶段,总体基调依然保持稳健。
具体工具的使用上,公开市场和信贷定向宽松将是首选,汇率也可能考虑使用,准备金率和利率的使用将最为谨慎。
此外,外围环境也不允许央行贸然加息。
5日标普下调美国主权信用评级,引致全球金融市场动荡,市场分析人士认为,这可能导致央行推迟加息。
(观点地产网)
◆统计局:
7月份70个大中城市房价仅1城同比下降
统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。
与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。
与6月份相比,7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份缩小的城市有15个。
二、二手住宅价格变动情况:
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。
价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有35个。
(观点地产网)
◆成都房价开始降了
严厉的调控让楼市一夜之间完成从卖方市场到买方市场的更迭,房价的涨跌最直接体现着购房者与开发商之间的博弈。
对开发商来说,在楼市态势日渐“窘迫”的今天,要买地、要开发、还要融资,种种不菲的成本支出,让降价成为开发商心头的最纠结点:
降价让利就是让出自己的利润,降得越多,赚得越少。
于是,羞羞答答、半遮半掩仍然是绝大部分开发商的暧昧态度。
而今购房者,早已抛弃以往追涨杀跌的心态,“价格合理即可下单”,不过在房价涨势放缓、并转向下调的今天,如何寻找一个合适的房价位下单,依然是值得商榷的。
既定的买、卖意向,各方使尽招数从纷杂的市场“乱象”下提炼出房价最合适价位,使得买、卖双方的诚意成交,将是本轮楼市多方博弈的最终结果。
日益走低的成交量,龙头房企不断地扛起降价大旗,利用价格优势抢占市场。
当“谁先降价就买谁”成为购房者的普遍态度时,房企不得不选择“剩者为王”的销售策略。
面对纷纷下滑的业绩,即使是万科、碧桂园、莱蒙这样的房地产行业龙头老大也不得不向市场低头。
(华西都市报)
◆南北两极大通在即蓉楼市指针瞄准大城北区域
成都人民北路北延线的建设业已提上议事日程,今后的人民北路北延线成为城市向北的发展轴线,并与人民北路、天府大道共同构成城市中轴线,而地产业界的消息是,瞄准北延线南北双极驱动力和城市正北发展的利好,地产大腕们也已悄然出手,开始屯兵北延线。
根据相关计划,将把目前的人民北路从二环路口继续向北延伸至外环路,从而连接大丰镇,带动凤凰山片区发展,最终在城市北部外环以外的区域形成北部新城,带动城北片区的经济发展。
在成都城南新区经过前期如火如荼建设,目前已初具雏形和规模之际,人民北路有望建设北延线的利好消息,必将刺激和带动城北这片沉寂已有时日的板块迅速升温。
(华西都市报)
◆成华区迎格局骤变工业基地转型现代生态城区
提升完善后的《成华区现代服务业发展规划(2009-2015)》确定了今年现代服务业发展的15项系统工程,成都东部商贸商务服务业格局不久将在城东出现。
按照总体发展思路,今年上半年将首先完成二环路发展轴、新成华大道沿线的城市设计和产业载体功能区规划,并通过打造建设路商业大街周边及万年场、府青路两个新兴二级商圈等15项系统工程,建成规划面积约19.95平方公里的建设路大商圈。
成华区委书记何立斌表示,下一步成华区还将优化完善产业发展和城市片区规划,成都东部商贸商务服务业格局不久将在城东出现。
未来5-20年,成都城东110平方公里核心区域将以现代服务业为主,基本完成工业基地向现代生态城区转型。
(华西都市报)
◆胡锦涛:
珍惜每一寸土地促进发展与土地利用相协调
中共中央政治局8月23日下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。
中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调,要落实节约优先战略,进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度,坚持各类建设少占地、不占或少占耕地,以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长;坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一,不断提高土地利用效率;坚持统一规划、合理布局,促进区域、城乡、产业用地结构优化;坚持当前与长远相结合,提高土地对经济社会发展的保障能力,努力建设资源节约型、环境友好型社会。
胡锦涛强调,各级党委和政府要把土地管理工作纳入重要议事日程,建立健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的工作格局,建立健全耕地保护责任考核体系,严格土地管理责任追究制。
国土资源管理部门要积极主动服务,不断提高土地管理工作水平,各有关部门要密切配合,加强统筹协调,形成工作合力。
要严格遵守土地管理法律法规和法定程序,依法管地用地。
要深入进行土地资源国情和土地法律法规宣传教育,普及保护耕地和节约用地基本知识,使全社会都深刻认识我国国情和保护耕地的重大意义,使保护耕地、节约用地观念深入人心,广泛形成保护耕地、节约用地的良好社会氛围。
(新华网)
◆国务院:
上收22城市建设用地审批权紧地根加码
近期,国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整,国务院上收22城市建设用地审批权。
除原规定需报国务院批准用地84个城市外,自2011年起,新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。
国土部已下发通知指出,“经国务院批准,新一轮土地利用总体规划修编时,对报国务院批准土地利用总体规划范围进行了调整。
依据《土地管理法》有关规定,报国务院批准建设用地的城市范围相应进行调整。
”按照国土部要求,22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。
一些法律学者希望,以市场为核心,加快土地制度改革。
据了解,目前由国土部主导的《土地管理法》修改稿已提交给国务院法制办,政府官员希望这项工作在“较短时间”内完成。
(经济观察网)
◆央行:
银行间7天拆放利率突破4%加息预期笼罩市场
在央票利率全面上行带来的加息预期下,加之近期新股发行与国电电力转债申购冻结资金的冲击,资金利率在上周四、周五大幅飙升,上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种升至3.6892%,7天品种更是半个月来首破4%。
截至8月19日,Shibor隔夜利率上升24.67个基点,报3.6892%;7天利率跳涨53.75个基点,报4.3033%;2周利率上升24.75个基点,报4.5450%;1个月期利率上升35.75个基点,报5.4275%。
在银行间债券市场,上周五回购利率继续保持较快上涨势头,其中7天品种上涨64.8个基点至4.479%,21天品种更是暴涨165.5个基点至5.803%,涨势惊人。
自上周二发行的1年期央票利率上行8.58个基点后,上周四招标的3年期央票与3月期央票利率均较前期上涨了约8个基点。
央票发行利率全面上行,导致加息氛围日益浓烈。
(第一财经日报)
◆成都新房价格下跌0.3%楼市拐点或将提前到来
国家统计局成都调查队发布7月份成都房价指数。
7月份,成都新建商品住宅价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;新建商品住宅环比价格连续两月小幅下跌,7月环比下降0.3%。
在全国19个副省级以上城市中,成都市新建商品住宅销售价格同比涨幅,与武汉并列第12位。
根据中原对重点城市市场的监测,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪,而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。
其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。
记者采访的多数专家认为,新房价格的下调更将带动二手房价的下行,房价拐点已逐步显现,降价将是大势所趋。
楼市被动寻“拐点”难靠谱。
(腾讯网)
◆成都综合体能量大爆发暗战改写中心城区格局
城市综合体,有超前的规划和高端的设计标准,对于笼络整合万种资源于一体的物业形式,一直扮演“城市中心”的地标性角色。
时下成都近百座综合体正在完成从整体数量到打造质量的蜕变,而最重要的综合体能量的爆发,指日可待。
随着成都各城市副中心、新城的建设打造,数十个规模宏大的城市综合体分布其间,成为争夺城市和人口资源的有力武器。
有观点认为,一直扮演成都核心圈层的中心城区正受到各新区挑战,原因是在土地资源严重稀缺的成都中心城区,很难容下新的地标性综合物业。
但事实却让人惊讶,以雄飞中心、太古广场、九龙仓国际金融中心、铁狮门晶融汇、富力天汇Mall等多座规模宏大、体量动辄数十万平米的城市综合体为例,它们依然找到立足空间,有的项目甚至仅一街之隔。
“这些大型、高端城市综合体,其项目能量的爆发,必将为中心城区吸引到足够的资源和注意力,同时也将巩固中心城区的核心地位。
”(华西都市报)
◆地铁1号线南延线5.4公里设5站止于广都北站
成都地铁有限责任公司在其官方网站上公布了《成都地铁1号线南延伸线环境影响评价第二次公示(简本)》内容(以下简称《公示》)。
据《公示》透露,成都地铁1号线南延伸线始于一期工程世纪城站出站端,止于广都北站,线路全长约5.42千米,全部为地下线(站),设科技园站、锦江站、华阳北站、华阳站、广都北站5座车站,平均站间距1.065千米,工程总投资43.75亿元。
《公示》介绍说,地铁1号线南延线将从一期工程终点世纪城站南端由北向南,顺天府大道西侧敷设,过瞻远西一街与天府大道交叉口,在路口的南侧设科技园站。
出科技园站后,线路继续沿天府大道西侧向南敷设至美视国际学校附近,设锦江站。
出锦江站后,线路将继续向南敷设,下穿锦江,在行至华府大道与天府大道交叉口处设华阳北站。
出华阳北站后线路继续向南敷设,直至凯华丽景附近设华阳站。
(华西都市报)
二:
房地产市场分析
1、市场综述:
2011年8月成都市主城区共有47个项目取得预售资格,新增供应量约167.9万方。
新增供应量环比7月的82.16万方增加了85.74万方,涨幅为104.4%(备注:
8月新增预售面积数据统计时间2011年9月1日)。
同比2010年8月新增供应量涨幅为96.5%。
8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高。
分析认为:
随着金九银十房地产传统旺季的到来,十月初成都房地产秋交会的临近,各大开发商选择在8月加紧了推盘力度,虽然预售项目总数只有47个,但新增面积却放量井喷,达到167.9万方。
新房成交方面:
8月成都商品住宅市场成交量有明显回升。
主城区商品住宅成交面积共49.2万方,合计4951套;成交面积环比7月上涨17%,成交套数环比上涨8.8%。
8月成都主城区商品房成交量创限购后新高,但从整体市场情况来看8月成交量仍然深受政策影响,实际需求远不止如此,限购就像一柄达摩利斯之剑高悬于房地产市场之上,购房者观望,开发商谨慎。
在供应大幅增加的背景下8月供销倒挂现象严重,主城区商品房库存进一步加大。
而8月成交回升的主要原因之一得益于开发商“以价换量”的优惠促销活动,城北的金科一城5999元/平起,一环万通花生猫实得8300元/平,而光华大道的蓝光SOFA社区也“清”装上阵6980元/平起……虽然现在采取大幅优惠的楼盘还未形成规模,但为了迎合刚需购房者需求,金九银十成都房地产市场攻坚战的打响,加大优惠力度的救市举动或将由点到面全面铺开。
政策方面,限购的号角响彻二三线城市,浙江台州以确定为首批限购城市。
分析认为二三线城市的限购掐断了房地产市场的救命稻草。
第一,一线城市市场疲软通过二三线市场补给的情况将不复发生。
第二,二三线城市的限购使得成交量全面受阻,资本层面的困境使得一些规模较小的房企将受到冲击,房地产开发商面临重新洗牌。
第三,房地产行业的风险性加大,利润率降低。
二手房方面:
8月二手房成交2873套,环比涨20.3%。
8月二手房市场持续火热,一些地段较好的楼盘价格不降反升,如果说新房市场有刚需改需投资多种需求,那么二手房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都房地产 市场 月报