房屋承接查验标准承接查验标准及资料.docx

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房屋承接查验标准承接查验标准及资料

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房子承接检验标准[承接检验标准及资料]

承接检验标准一、承接检验条件新建住所物业具备

以下条件后，物业管理公司与开发建设单位应该办理物业管理接收查罢手续。

（一）建设工程所有施工完成，并完工查收合格；

（二）获得《新建住所商品房允许交托使用证》；

（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设备设备建设完成，能够正常使用；

（四）电梯获得准用证、二次供水和消防设备获得合格证书。

二、承接检验内容

（一）基础资料：

1、完工查收合格报告；

2、小区规划详图、完工总平面图，单体建筑、结构、设备的

完工图，绿化平面图、隶属配套设备、地下管网工程完工图等资料；

3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；

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4、供水合同；

5、供电协议书；

6、供气协议书；

7、供热协议；

8、消防设备合格证；

9、电梯准用证；

10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告

和设备保修卡、保修协议；

11、业主购房合同文本；

12、维修基金缴纳明细；

13、《先期物业管理服务合同》商定的文件、资料和法律、法

规规定的资料。

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（二）房子本体：

1、房子部位：

包含屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫

生间、楼地面和楼道等。

2、房子设备设备：

包含各样管线、表具、电器设备及有关设备

设备。

（三）共用配套设备设备：

1、共用配套设备：

道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、

化粪井、灵活车泊车场、非灵活车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设备。

2、共用配套设备：

变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。

三、承接检验程序

（一）书面通知查收。

新建住所物业具备上述条件后，开发建设单位应该实时以书面形式通知物业管理公司进行物业管理承接检验工作。

此中：

分期建设的项目能够依据工程完工进度状况，分期进行承接检验。

（二）建立查收小组。

承接检验前建立由开发建设单位和物业

管理公司构成的验收小组，依据工程完工和项目的实质状况，做好承接检验的有关工作。

（三）移交基础资料。

查收小组应该对基础资料进行检验。

资料完齐整全的，开发建设单位应该与物业管理公司实时办理资料交接手续。

不齐备的，开发建设单位应该书面说明状况并明确移交的时间和明细，待资料齐备后办理交接手续。

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（四）检验房子及设备设备。

查收小组要依据国家和本市建筑

工程质量标准和承接检验标准逐项对查收内容进行检验，并作好检验记录。

对切合接收标准的房子及设备设备，物业管理公司应该实时接收。

（五）限时组织修复。

对检验中发现的问题，开发建设单位应该书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。

此中，对影响房子和设备使用的问题，开发建设单位应该限时进行修复；

关于不影响房子和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也能够拜托物业管理公司进行修复，拜托修复花费由开发建设单位支付。

（六）签署承接检验文件。

查收小组对查收内容逐项查收后，

物业管理公司与开发建设单位应该实时签署物业管理承接检验文件。

承接检验文件应该包含：

项目名称、查收的内容、房子和配套

设备设备查收状况及存在问题、修复责任和参加查收的人员、时间以

及其余有关事项的商定并附移交的基础资料明细。

（七）资料保存。

物业管理公司与开发建设单位办理承接检验

手续后，应该将基础资料、承接检验文件由物业管理管理公司妥当保

管。

四、承接后维修责任新建住所自查收接收之日起，

应该履行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保修限时

内，由开发建设单位负责维修。

保修限时届满后，自用部位、设备、

设备，由业主负责维修、保养；

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共用部位、设备、设备的平时维修、保养由物业管理公司负责。

五、承接检验存案物业管理公司与开发建设单位办理承接检验手续后30日内，物业管理公司应该书面见告辖区物业管理行政主管部门，并将承接检验文件及基础资料明细复印件送物业管理行政主管部门保存。

物业管理行政主管部门应该将上述保存资料存入项目档案。

消防系统承接检验资料1.生产厂家的安装要求及产品技术

说明书；

2.完工图纸一套原件（包含消防总平面部署图、水、电、气、设备、隶属工程各专业完工图及地下管线综合部署完工图）；

3.建筑工程完工消防查收建议书（复印件应加盖建设单位公章）；

4.消防产品检验报告（复印件应加盖建设单位公章）；

5.隐蔽工程查收记录；

6.消防系统的技术测试报告原件（含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等）；

7.有自动消防系统的工程应提交施工单位资质证、施工合同、施工

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人员名单、项目经理资质证复印件，复印件均应加盖施工单位公章；

8.属于钢结构项目的工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告；

9.防火资料、结构和设备的国家防火建筑资料质量监察检验中心等法定检测机构的检测报告（复印件应加盖建设单位公章）；

10.消防产品的检验报告、认证证书及厂家或代理商的供货证明及受权书（复印件应盖建设单位公章）；

11.装饰工程查收应提交装饰资料焚烧性能的目睹检验报告（复印件应盖使用单位公章）；

12.全套设计图纸；

13.建筑设计防火审查建议书；

14.图纸会审通知单；

15.设计更改通知单；

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16.施工图纸；

17.工程预决算报告书；

18.重要的施工会议纪要；

19.设备清单；

20.产品使用说明书；

21.设备保修卡、保修协议；

22.承包单位资质报审；

23.施工组织设计报审；

24.设备/资料/构配件进场报审；

25.设备/资料/构配件清单明细及全数检验记录汇总；

26.室内线管、线槽敷设检验批查收记录；

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27.消防工程预埋报验申请；

28.喷淋打压试验记录；

29.消防打压试验记录；

30.管道系统、强度和严实性实验记录；

31.管道保温、防腐；

32.管网冲刷记录文件；

33.水泵安装记录文件；

34.水、暖设备单机试运行记录；

35.喷淋、消防泵的检验及试运行记录；

36.水、电系统调试、试运行记录；

37.主要设备开箱检验报告及调试、试运行记录；

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38.电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试记录；

39.穿线工程报审文件；

40.工程更改记录文件；

41.工程完工总结文件；

42.工程完工决算文件；

43.工程自检结果文件；

44.系统稳压装置安装检查记录；

45.尾端试水装置安装检查记录；

46.联动调试检查记录；

47.阀门抽样检查、试验记录；

48.管道支架制作安装检查记录；

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49.水泵接合器安装检查记录；

50.水流指示器安装检查记录；

51.消火栓箱安装检查记录；

52.消防配电线路隐蔽查收记录；

53.探测器安装检查记录；

54.屋顶放水试验记录；

55.施工日记；

56.安全资料。

强电系统及电梯承接检验资料1.高压变配电设备操作和保护

保养手册；

2.高压部分电气系统图、平面图、隐蔽工程查收资料及说明；

3.高压变配电设备明细表、设备常有资料及产品合格证；

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4.供电主管部门查收报告；

5.各样高压设备检测报告和预防性试验报告；

6.与供电公司签署的供用电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入同意书；

7.高压配电室的所有设备及工具、备品备件，高压防备用品等；

8.高压测法定计量表表底确认；

9.模拟屏及其各样标牌；

10.变配电系统完工图纸、设计更改说明及设备试验数据等技术资

料；

11.设备清单及构成变配电系统所有设备的随机技术资料；

12.低压变配电设备操作和保护保养手册；

13.隐蔽工程查收资料及说明；

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14.设备厂家资料及产品合格证；

15.系统调试或运行维修记录、设备检测报告；

16.合同中的维保限时及范围；设备厂家联系电话及联系人；

电梯：

1.电梯出厂合格证；

2.电梯使用说明书；

3.设备调试、安装说明书；

4.设备保修卡、保修协议；

5.机房井道部署图；

6.动力电路和安全电路线路表示图及符号说明；

7.电气敷线图；

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8.零件安装图；

9.电梯安装说明书；

10.安装自检记录；

11.安装过程中事故记录与办理报告；

12.电梯年检合格证。

弱电系统接收查收资料1.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统系统完工图；

2.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统有关技术文件；

3.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设计说明、功能说明；

4.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统控制原理图；

5.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设备部署及管线平面图；

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6.控制系统配电箱电气原理图；

7.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设备电气接线图；

8..中央控制室设备部署图；

9.设备清单；

10.监控点（I/O）表；

11.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统系统设备产品说明书，软件说明书，系统技术、操作和保护手册；

12.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功能测试记录；

13.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设备生产厂家和安装单位合同书中商定的保修限时及范围；

14.楼控、安防、泊车管理、有线电视广播会议等系统设备厂家供给的机配件和专用工具；

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15.施工记录（包含隐蔽工程查收记录）。

房子本体的看管查收资料1.总平面部署图（包含综合布线图）；

2.建筑施（竣）工图；

3.结构施（竣）工图；

4.主体隐蔽工程查收记录；

5.设计更改；

6.建、修建物及重要设备安装丈量定位及各样观察记录（长久）；

7.原资料产品及重要构件出场证明、试验报告、资料代换审批单、试件试验报告（长久）；

8.五方责任主体（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位）查收报告及有关的国家管理部门的查收结论；

9.建设用地规划允许证；

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10.建设工程规划允许证；

11.规划图纸（即1:

1000比率尺的现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设备管网规划图、绿地规划图、详尽规划说明书、环境预评论书）；

12.建设工程施工允许证。

给排水系统接收查收资料1.给排水系统完工图；

2.市政综合管网完工图；

3.隐蔽工程查收记录；

4.水泵及水办理等设备设备产品合格证、保修卡、设备安装说明书和保护使用说明书、设备开箱查收记录；

5.设备调试、运行、维修记录；

6.管道及容器压力测试、试水、闭水报告；

7.管道及蓄水池（罐）的满水实验记录；

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8.完工查收报告；

9.设备设备清单；

10.切合国家《生活饮用水标准》的冲洗、通水、消毒检测报告。

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