嘉善金地家园建设项目.docx
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嘉善金地家园建设项目
嘉善金地家园建设项目
环境影响报告书
ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT
(简本)
浙江省工业环保设计研究院
INSTITUTEOFINDUSTRYEP&D,ZHEJIANGPROVINCE
国环评证:
甲字第2007号
二〇一〇年四月
目录
一、项目概况1
1.1项目由来1
1.2编制依据1
1.2.1法律法规1
1.2.2技术规范2
1.2.3产业政策及相关行业规定3
1.2.4项目技术文件3
1.2.5其它依据3
1.3评价重点3
1.4评价等级与评价范围3
二、工程内容及污染因素分析4
2.1项目名称、性质及建设地点4
2.2项目总投资及经济技术指标4
2.3项目污染源分析5
2.4公用工程5
三、选址周边环境及保护目标7
3.1环境质量现状7
3.2项目周围主要污染源情况7
3.3项目周围环境保护目标8
四、环境影响预测主要结论9
4.1水环境影响9
4.2大气环境影响9
4.3噪声影响9
4.4固废影响10
五对策措施11
5.1项目营运期污染治理措施11
5.2环保投资12
5.3环境经济损益分析12
六、总量控制及公众参与13
6.1总量控制13
6.2公众参与调查13
七、环保审批原则符合性及评价结论15
八、环评总结论17
一、项目概况
1.1项目由来
嘉善中盈房地产开发有限公司在2007年2月16日嘉善县招投标交易中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,竞得编号2005-47、48、49号地块的国有土地使用权。
该地块位于世纪大道南车站路西地块,宗地面积94589.28平方米。
地块东面为车站路(在建)隔路为空地;南面为白水塘路,隔路为滨湖绿洲住宅小区;西面为河道,隔河为空地,再往西300m为嘉善天巍·四季江南住宅小区;北面为世纪大道。
隔路为空地。
嘉善县发展和改革局以善发改投备[2008]012号文同意了嘉善金地家园建设项目的建设。
项目总用地面积约94589.28m2,总建筑面积约237586m2,项目总投资约50000万元,所需资金由建设单位自筹解决。
本项目一次规划,分期建设,总工期规划为五年,每期为三年。
从南至北,依次为一期为49#地块(第一年起)、二期为48#地块(第二年起)、三期为47#地块(第三年起)。
根据《中华人民共和国环境保护法》、中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院[1998]第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及环保管理部门的意见,该项目必须进行环境影响评价。
受企业委托,浙江省工业环保设计研究院承担该项目的环境影响评价工作。
我院接受委托后,即组织有关人员赴现场进行踏勘及社会调查、收集有关资料,在此基础上,编制了本环境影响报告书。
报告书评审会于2010年3月24日在嘉善县办证中心会议室举行,我院根据专家评审意见对报告进行了认真修改,完成了本环评报批稿。
1.2编制依据
1.2.1法律法规
1.《中华人民共和国环境保护法》(1989.12.26);
2.《中华人民共和国环境影响评价法》(2003.9.1);
3.《中华人民共和国水污染防治法》(2008.2.28);
4.《中华人民共和国大气污染防治法》(2000.4.29);
5.《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996.10.29);
6.《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》(2005.4.1);
7.《浙江省大气污染防治条例》(浙江省人民政府,2003.9.1);
8.《浙江省水污染防治条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告(第5号),2009.1.1);
9.《浙江省固体废物污染环境防治条例》,(浙江省人民政府,2006.6.1);
10.《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院[1998]第253号令,1998.11.18);
11.《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》(环办[2008]70号,2008.9.18);
12.《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2008.10.1);
13.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》(2005.12);
14.《浙江省建设项目环境保护管理办法》(浙江省人民政府第166号令,2003.12);
15.《浙江省环境空气质量功能区划分》(浙江省发改委、浙江省环境保护局,1998.10);
16.《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》(浙江省人民政府浙政办发[2005]109号文件,2005.12);
17.《关于印发<浙江省环保局建设项目环境影响评价文件审批程序若干规定>等文件的通知》(浙江省环境保护局浙环发[2007]12号,2007.2.15);
18.《环境影响评价公众参与暂行办法》(国家环保总局环发28号,2006.2.14);
19.《关于落实科学发展观加强环境保护的若干意见》(中共浙江省委、浙江省人民政府,2006.8.24);
20.《城市排水许可管理办法》(建设部令第152号,2007.3.1);
21.《关于进一步提高建设项目环境影响评价审批效率的通知》(浙江省环境保护局浙环发[2008]54号,2008.9.26);
22.《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》(浙江省环境保护局浙环发[2008]55号,2008.9.26);
23.《关于进一步加强环境影响评价机构从业人员管理工作的通知》(浙江省环境保护局浙环发[2008]56号,2008.9.26);
24.《关于进一步加强建设项目“三同时”管理工作的通知》(浙江省环境保护局浙环发[2008]57号,2008.9.26);
25.《浙江省人民政府办公厅关于进一步规范完善环境影响评价审批制度的若干意见》(浙江省人民政府办公厅浙政办发[2008]59号,2008.9.26);
26.《关于进一步下放建设项目环评审批管理权限切实加强监督管理的通知》(浙江省环保厅浙环发〔2009〕44号,2009.6.4);
27.《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》(浙江省环保厅浙环发〔2009〕76号,2009.10.28)
28.《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》(浙江省环保厅浙环发〔2009〕77号,2009.10.29)。
1.2.2技术规范
1.《环境影响评价技术导则总则》HJ/T2.1-93;
2.《环境影响评价技术导则-大气环境》HJ2.2-2008;
3.《环境影响评价技术导则-地面水环境》HJ/T2.3-93;
4.《环境影响评价技术导则-声环境》HJ2.4-2009;
5.《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》HJ/T19-1997;
6.《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》(浙江省环境保护局,2005.4)。
1.2.3产业政策及相关行业规定
1.《产业结构调整指导目录》(国家发展和改革委员会第40号,2005年本);
2.国土资源局、国家发改委,《关于发布实施<限制用地项目目录(2006年本)>和<禁止用地项目目录(2006年本)>的通知》,国土资发[2006]296号。
1.2.4项目技术文件
1.嘉善县发展和改革局,善发改投备[2008]012号《嘉善县企业投资项目备案通知书》(2008.6.12);
2.嘉善县建设局,《2005-47~49地块城市规划设计条件和要求》(2007.1.15);
3.嘉善县国土资源局,《成交确认书》(2007.2.16);
4.中国建筑西南勘察设计研究院杭州分院,《嘉善金地家园初步设计》(2009.10)。
1.2.5其它依据
1.《嘉善城市新区控制性详细规划》;
2.《嘉善县生态环境功能区划》;
3.嘉善中盈房地产开发有限公司与浙江省工业环保设计研究院签订的环境影响评价技术合同
1.3评价重点
根据工程特点及周围环境特征,建设期的评价重点是施工噪声影响评价;运营期的评价重点是集中式地下停车库汽车尾气、设备噪声、生活污水等对环境的影响程度及范围,并提出切实可行的污染防治对策和措施,兼顾水、社会、生态和景观环境影响评价;同步考虑周边交通道路对本项目的影响。
1.4评价等级与评价范围
依据评价等级确定相应的评价等级与范围。
水环境评价等级为三级,评价范围:
项目附近水体。
大气评价工作等级为三级,评价范围:
故评价范围作适当缩小,以各排气筒排放口为中心,东西向为主轴,边长5km范围;
声环境评价工作等级为三级,评价范围:
周界外200米;
二、工程内容及污染因素分析
2.1项目名称、性质及建设地点
⑴项目名称:
嘉善金地家园建设项目
⑵项目性质:
新建
⑶建设地点:
嘉善县罗星街道世纪大道南侧、车站路以西地块
2.2项目总投资及经济技术指标
项目总投资50000万元,由编号2005-47、48、49号三块地块组成。
表2-1项目主要经济技术指标
序号
项目
单位
数值
其中
47#地块
48#地块
49#地块
1
总用地面积(R)
㎡
94589.28
28506.5
31257.8
34824.98
2
总建筑面积
㎡
237586
71265
78671
87650
其中
地上建筑面积
㎡
189178
57013
62515
69650
地下建筑面积
㎡
48408
14252
16156
18000
3
住宅建筑面积
㎡
184138.2
55624
60890
67624.2
其中
低层住宅建筑面积
㎡
58840
17117
17316
24407
高层住宅建筑面积
㎡
125298.2
38507
43574
43217.2
4
公共建筑建筑面积
㎡
5039.8
1389
1625
2025.8
其中
社区办公服务面积
㎡
698.3
135
250
313.3
商业面积
㎡
2837
855
937
1045
物业管理建筑面积
㎡
594
171
188
235
物业经营建筑面积
㎡
910.5
228
250
432.5
5
居住户数
户
1411
428
475
508
6
建筑占地面积
㎡
27965
8313
9377
10275
7
容积率
2.0
2.0
2.0
2.0
8
建筑密度
%
29.6%
29.2%
29.9%
29.5%
9
绿地率
%
35%
35%
35%
35%
10
机动车泊位
个
1469
440
505
524
其中
地下车库泊位
个
1033
316
369
348
地面停车场泊位
个
436
124
136
176
12
非机动车停车位
个
4251
1284
1425
1524
2.3项目污染源分析
表2-2项目污染源产生情况汇总
污染物名称
产生量
排放量
纳管排放
最终排放
削减量
排放量
削减量
纳管排放量
废水
水量
28.4248万
0
28.4248万
0
28.4248万
COD
85.27
0
85.27
51.16
34.11
NH3-N
8.527
0
8.527
1.421
7.106
废气及固体废物
污染物名称
产生量
削减量
排放量
废气
油烟废气
1.52
0.76
0.76
汽车
尾气
HC
1.389
0
1.389
CO
14.152
0
14.152
NOx
0.210
0
0.210
固废
生活垃圾
2079
2079
0
2.4公用工程
⑴给水工程
室外给水:
本工程水源取用市政管网中引入DN200进水管,并在小区内沿主要道路成环状敷设,供生活用水和室外消防用水,室外消防设计供水量为20L/S。
在室外环状管网上设间距不大于120米的地上式消火栓。
室内生活给水
生活用水采用分区给水,分低中高三个区,四层及四层以下为低区,由市政给水管网直接供水;五层至十五层为中区,由中区变频泵组加压供水;十六层及十六层以上为给水高区,由高区变频泵组加压供水。
⑵排水工程
排水方式:
雨污废均分流,生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管道,雨水收集后排入市政雨水管道。
⑶暖通
包括小区建筑楼的机械通风、防排烟和人防通风,地下汽车库机械通风、防排烟。
1、以下部分均设置机械通风系统
·地下汽车库按6次/小时换气量核算排风量
·地下设备用房除特殊需要外,按8~10次/小时换气量核算排风量
·地下自行车库按6次/小时换气量核算排风量
·封闭的公共卫生间按10次/小时换气量核算排风量
·厨房按40次/小时换气量核算排风量
按15次/小时换气量核算送风量
2、地下室通风按各单体划分系统,且通风系统不穿越防火分区。
3、电梯机房设分体空调。
住宅及配套公建均自行设置分体空调机。
⑷节能措施
1、建筑外墙、窗、屋顶采用保温隔热材料。
2、照明应采用高效光源,公共区域的照明应配置节能型开关。
3、住宅建筑内使用的电梯、水泵、风机等用电设备采用节能型设备。
4
、给水采用分区给水,减少水压以防止各用水点给水压力过高而引起用水浪费。
卫生洁具采用节水型洁具,坐便器采用节水型冲洗水箱。
5、住宅建筑的设计与建造应便于利用可再生能源。
⑸商铺定位
根据餐饮娱乐管理条例,本项目商铺不具备设置餐饮娱乐条件要求,因此商铺不能设置有油烟废气的餐饮及噪声较大的娱乐项目。
三、选址周边环境及保护目标
3.1环境质量现状
⑴地表水水质现状
评价方法采用单因子比标法。
根据上述水质监测数据,pH、CODMn、COD、BOD5、总磷达GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的IV类水质标准;其余DO为V类水质标准,氨氮为劣V类水质标准。
可见,白水塘水体现状为劣V类水质。
⑵环境空气质量现状
根据表4-1,项目拟建址附近常规监测因子中,SO2日均浓度值范围为0.0095~0.046mg/m3,指数范围为0.063~0.308,样本超标率为0;NO2日均浓度值范围为0.032~0.055mg/m3,指数范围为0.265~0.458,样本超标率为0;PM10日均浓度值范围为0.033~0.126mg/m3,指数范围为0.217~0.837,样本超标率为0。
综上所述,项目拟建址附近空气质量常规指标现状监测值中SO2、NO2、PM10日均浓度均符合GB3095-96《环境空气质量标准》中的二级标准。
⑶声环境质量现状
从表4-3可以看出,项目西侧昼间噪声为44.8~51.2dB,夜间噪声为43.4~45.2dB,符合GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准要求(昼间:
60dB;夜间50dB);其他边界昼间噪声监测值范围为43.2~63.3dB,夜间噪声监测值范围为42.1~52.4dB,监测点符合GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准要求(昼间:
70dB;夜间55dB)。
由此可见,目前项目所在地声环境质量较好。
3.2项目周围主要污染源情况
项目周边主要污染源为东侧车站路(在建,宽约40m)、南侧白水塘路、北侧世纪大道(在建,宽约60m),周边附近无工业企业。
项目周围主要污染源情况见表3-1。
表3-1项目周围主要污染源情况
序号
道路名称
红线宽(m)
车道
道路级别
最近距离
相对方位
污染形式
1
世纪大道(在建)
60
6
主干路
40m
N(北)
施工噪声、废气
2
车站路(在建)
24
4
次干路
19m
E(东)
施工噪声、废气
3
白水塘路
24
4
次干路
25m
S(南)
交通噪声、汽车尾气
3.3项目周围环境保护目标
本项目主要环境保护目标为项目所在地周围环境空气质量达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准,水环境质量达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类水标准,声环境质量符合规定的《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中2类区标准。
周围主要环境关心点见表3-2。
表3-2项目周围主要环境关心点
环境要素
名称
规模(约数)
方位
与项目周界最近距离(m)
保护级别
声环境
空气环境
滨湖绿洲住宅小区
约1000户
南
60(到建筑90)
空气环境二级
声环境2类
四季江南住宅小区
202亩
西
300
城南小学
约500人
西北
250
明珠小区
约1000户
北
300
规划中学校
西南
200-500
水环境
白水塘
南
400
水环境Ⅳ类
四、环境影响预测主要结论
4.1水环境影响
项目设计每个地块设置一个污水排放口,共计三个污水排放口,拟通过车站南路污水支管排放。
根据调查,目前本项目南侧白水塘道路污水管道已通,车站南路污水污水可以通过白水塘道路污水管道接入污水管网。
目前车站南路已经开工建设,能够在项目建成前(2015年)完成污水管道铺设。
故能做到污水接管衔接。
本项目废水主要为生活污水,废水水质简单,生活废水经化粪池预处理后可直接纳管,同时有利于提高废水处理厂废水的生化性,因此本项目废水接管后不会对城市污水处理厂产生不良影响,且废水纳管后,不会对周围的地表水环境产生影响。
4.2大气环境影响
a.项目厨房油烟排放量为4.2kg/d1.52t/a,油烟废气经家用油烟机净化后通过竖井由建筑物屋顶排放,因此,油烟废气不会对周边空气环境产生不良影响。
b.从表6-10~~表6-15分析,47#~49#地下停车库汽车尾气最大小时落地浓度分别位于下风向839、889、930米,HC、CO、NO2的最大落地浓度均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》表2中二级标准和以色列居住标准。
各比标值均小于1。
4.3噪声影响
由表8-4可见,近、中期道路两侧距道路红线10m范围外昼、夜噪声预测结果基本能符合4a类昼、夜标准,距道路红线30m范围外昼、夜噪声预测结果能符合2类昼、夜标准。
本项目第一排建筑物与道路红线之间距离约为40m,周夜噪声预测结果能符合2类昼、夜标准。
根据表8-4可知,距离车站路19m、白水塘路25m的住宅楼,夜间均不能达到2级声环境质量标准要求。
因此,环评要求临道路侧建筑物立面应采用隔声窗,以保证在采取隔声措施后,临路第一排建筑物昼夜间室内的噪声级均能分别小于50dB、40dB,符合GB50096-1996《住宅设计规范》的要求。
经过上述措施后,项目周边道路交通噪声对项目影响能符合声环境质量要求。
4.4固废影响
本项目在小区各院落设置垃圾收集点,并按照可回收、不可回收和有毒有害三类垃圾分别收集,尽量回收垃圾中可利用的废物,如废铁丝、废书、废纸、废塑料、废包装材料、玻璃等;对有害废物如旧电池等分类存放,送相关单位处理;其它生活垃圾由当地环卫部门统一处理。
本项目产生的各类固废均能妥善处置,项目固废对影响不大。
五对策措施
5.1项目营运期污染治理措施
表5-1项目营运期污染防治措施
防治类型
主要污染
因子
对策内容
预期效果
废水
生活污水:
CODCr、NH3-N、动植物油等
1.项目排水采用雨、污分流;在区块内外设置的污水收集输送系统,不得采取明沟布设。
。
在住宅楼的阳台上设置相应的污水排放管道。
区域内住户不得把洗衣机废水接入雨水管道,以免含磷洗衣污水经雨水管进入河道而造成污染。
2.项目日常营运过程中所产生的生活污水经化粪池预处理后接入市政污水管网,送城市污水处理厂处理达标后排放。
符合GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准接管标准
废气
厨房油烟
经家用油烟机收集净化后经油烟井延伸至各建筑屋顶排放。
符合GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》标准
汽车尾气:
HC、CO、NOx
对于地下车库产生的汽车废气,由于车库内已经配备了排风风机,可保证车库内通风换气次数达到每小时6次以上,能够保证汽车废气达标排放。
在实际运行过程中,一定要保证通风系统的正常运行,对通风机进行定期检修,同时配置足够的备用设备。
汽车废气经由排风井从各自建筑屋顶排放。
符合GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准
噪声
设备噪声
车库出入口噪声等
1.地下车库、泵房、风机房、变配电房等均设置在地下,并设独立机房。
2.在设备选型时应选用低噪声的箱式风机、水泵等。
并合理布局,避免结构传声
3.动力设备底部布置砼基础,设备和砼基础之间安装减震器,机房内部做吸隔声处理,涉及到水的进出口处须用软连接;机房换气风机必须安装消声器。
4.消防风机采用低噪声、高效率的轴流风机,并设独立的吸隔声机房,机房门采用隔声门。
风机用弹性挂钩吊挂,并作减震处理,机房补风口采用吸声百叶。
消防风机检修时,对风机进出风口处和机房补风口须安装消声器,风机房设计时考虑临时消防风机安装口。
5.车出入口设置隔声顶棚,所有出入口进出坡道做减震坡道,坡通道壁面作吸声屏障处理,加强区内交通管理,汽车限速行驶,禁鸣喇叭。
6.2#车库出入口远离住宅建筑6米以上或对12#楼西侧受影响住户窗户设置隔声窗。
GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类、4a类标准
固废
生活垃圾
本项目在小区各院落设置垃圾收集点,并按照可回收、不可回收和有毒有害三类垃圾分别收集、分类存放,送相关单位处理;其它生活垃圾由当地环卫部门统一处理。
安全处置
其他
交通噪声
东侧、南侧、北侧第一排建筑必要时设置隔声窗,或将卧室调整至远离道路侧,并将该情况告知各住户。
对住宅楼影响降到最低
5.2环保投资
表5-2环保投资汇总表
类别
措施内容
投资(万元)
废水
施工期沉淀池、临时化粪池、环卫清运等
10
废气
施工期防尘措施
20
车库排烟等
20
噪声
噪声治理
60
其中:
风机房
20
水泵房
10
变配电房
20
汽车出入口
50
隔声窗
80
固废
收集,委托处理
20
其他
未预见
100
绿化
绿化
150
合计
——
本项目总投资50000万元,环保投资需560万元,占总投资的1.12%。
5.3环境经济损益分析
5.3.1社会效益
1.本项目的建设可以大大的加快嘉善县城市化进程,促进项目区周围经济的发展,从而促进社会和谐稳定发展。
同时加快嘉善县城市新区的建设。
2.本项目的建设可以提高区域城市化水平。
3.本项目的物业管理、商铺等还可以增加一部分就业机会。
5.3.2经济效益
环保设施落实后,废气、生活污水、噪声都可实现达标排放,有效减少了污染物的排放量。
污染治理措施的运行使污染物排放量大大降低,项目的环保投入环境效益显著,避免了对周围环境的不良影响,可以保证项目投产后,周围的水、气、声环境质量不致恶化,促进了良性循环,为长期稳定的发展提供了可靠的保证。
环保设施的建设虽然在初期的经济效益上体现为负效益,但环保投入只占投资的1
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- 嘉善 家园 建设项目
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