公积金借款合同几份.docx
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公积金借款合同几份.docx
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公积金借款合同几份
公积金借款合同几份
篇一:
个人住房公积金借款合同
个人住房公积金借款合同
货款种类:
合同编号:
借款人:
电话:
住址:
邮政编码:
货款银行:
电话:
法定代表人:
传真:
地址:
邮政编码:
借款人即抵押人(以下简称甲方):
贷款人即抵押权人(以下简称乙方):
保证人即售房单位(以下简称丙方):
甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据XX市公积金管
理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,愿意以所
购买或建修的住房作为抵押。
乙方经审查同意发放贷款。
在抵押住房的
房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。
为明确各自的
权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本
合同,共同遵守执行。
第一条借款金额
甲方向乙方借款人民币(大写)元。
第二条借款用途
甲方借款用于购买,建造,翻建,大修座落于区(县)
街道(镇)路(村)弄号室的住房。
第三条借款期限
借款合同期限从年月日至年月日止。
第四条贷款利率
贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为%(月利率%)。
在借款期限内利率变更,按中国人民银行规定办理。
第五条存入自筹资金
甲方应在本合同签订后,在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐
户),将自酬资金存入备用。
如需动用甲方本人,同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的,需提供当事人书面同意的证
明,交乙方办理划款手续。
甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。
第六条贷款拨付
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此
不可撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款
的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。
甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时,有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。
第七条贷款偿还
贷款本金和利息,采用按月等额还款方式。
贷款从发放的次月起按月还本付息。
根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息接清。
(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为:
人民币(大写)万仟百拾元整。
(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住
房公积金贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。
甲方需动同本人,同户成员,非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的,可在每年的月份办理一次,手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。
储蓄卡,信用卡还款
甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡,信用卡,委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户。
篇二:
办理北京市公积金贷款全流程
转:
办理北京市公积金贷款全流程(我的亲身经历)
办理公积金贷款全流程
4月6日售楼处第1次
取回备案后的合同正本,在售楼处服务部签字确认。
4月7日公积金管理部第1次
携带材料(复印件一律用A4纸,尽量双面复印):
1.购房合同原件1份,复印件5份;
2.购房首付款发票原件1份,复印件4份;
3.身份证原件1份,复印件5份;夫妻双签的两人都要;
4.户口本原件1份,复印件4份;夫妻双签的两人都要;
需要复印首页、本人页、本人变更页;
5.结婚证原件1份,复印件4份;夫妻双签的才需要,要主买人的;
6.毕业证原件1份(如果贷款不超过30万,不需要复印);夫妻双签的两人都要;
大致流程:
1.填写贷款申请表3份(双签的2人都签字,另一人可以下次面签时再签字,这次不用来);《抵押物评估通知单》1份
2.填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》3份(双签的2人都签字);送售楼处给开发商盖章;
3.在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字;送售楼处给开发商填写并盖章;
4.将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口,填评估房产调查表1份,交300元评估押金。
5.在本人的办理流程单上签字,完成初审阶段。
将合同原件交管理部。
6.回去等评估报告的通知。
在管理部大约花费1个小时。
4月7日售楼处第2次
收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章
4月9日售楼处第3次
取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份
4月13日接到公积金管理部通知,评估报告完成(整个算是第是5个工作日通知你),可以去办手续。
4月14日公积金管理部第2次
若双签,须夫妻二人都到场。
带上足够的钱,评估费约为购房款的%,担保费会通知你。
1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。
交齐300元之外的所有评估费用。
2.将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。
确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。
办理一个银行存折(结算帐户,在开户申请书上签字,银行是管理部指定的,不能选。
),是用来自动划走月还银行款的存折。
3.分别填写和签字以下文件。
若双签,须夫妻二人都签字。
贷款申请表3份
《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份
《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》3份
《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》6份
《北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合同》4份
《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份
《抵押登记授权委托书》1份
《委托贷款委托合同》2份
《委托贷款通知单》2份
《房屋未出租证明》1份
4.在自己的办理流程单上签字,完成复审和面签的阶段。
5.将自己的所有资料交给担保窗口。
一次交齐所有担保费用。
拿审批意见书。
6.等公积金管理部通知,准备再去管理部。
5月11日公积金管理部第3次
是最后一次到管理部,目的是取回你留存的文件。
我的放款日期是4月23日。
从4月7日开始计算,只有13个工作日。
办事效率很高。
应取的文件:
1.银行存折和还款计划表
2.《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》1份
3.《北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合同》1份
4.《北京市住房贷款担保中心收押合同》2份,有1份是给开发商的。
5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。
6.别忘了要你的担保费用发票。
以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。
我的交通完全是公共汽车。
总交通费用是24元。
没有任何手续费。
特别提示:
1.要注意还款方式有2种:
等额本息和等额本金
选择等本方式的担保费用要低。
2.贷款利率从1月1日进行调整,加息和降息都是如此。
购房贷款是长期贷款,贷款利率是浮动的。
大家要清楚地认识到这一点。
3.根据《北京市住房贷款担保中心收押合同》,房产证必须由开发商办理。
开发商办完房产证后,必须交给北京市住房贷款担保中心收押。
公积金贷款担保之流程
据介绍,公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个点大厅内进行。
根据年初的公积金贷款审核提速的精神,办理贷款担保不应超过3个工作日。
具体流程如下:
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批
担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
(注:
代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。
)
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
银行放款
此资料为的★材料清单
装订一:
购房合同原件一份,复印件四份(分别装订好)
装订二:
按以下次序装订四份
a)夫妻双方的身份证一份
b)户口本首页、本人页、变更页各一份
c)购房首付款发票一份
d)结婚证或婚姻关系证明一份
散页:
a)经济适用房预售登记备案表复印四张(目前不需要了,在合同上直接盖有备案章)
b)最高学历证明(大专以上)、职称证明原件
以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。
★相关说明
A.等额本金和等额本息贷款年限不一样,同样贷款金额等额本息年限更短。
判断依据:
首月月供≤反推家庭月收入-400
B.在别的公积金管理部交存公积金的,不需要自己去开转移单。
C.信用评估中心、担保中心不用自己去跑,公积金西城第一管理部代为办理。
D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、2~3趟开发商。
E.西城第一管理部,地址:
北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层,个人贷款业务电话:
66179424F.中国农业银行西城支行:
西内大街118号冠华大厦
G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件,借款申请人统一使用A4纸型复印(可双面复印)
H.以下标明的天数均指工作日。
★流程整理
一、开发商第一趟
↓备案后的购房合同(带备案章或者备案表)
↓购房首付款发票
二、管理部第一趟:
初审、信用评估
A.管理部初审(当天完成)
↑填写《借款申请表》
↑提交个人贷款相关资料
↓填写《〈房屋所有权证〉收押合同》→开发商签章
↓《售房人银行开户情况说明》→开发商填写签章
B.信用中心个人信用评估(报告等3天)
↑填写信用中心评估《申请书》
↓《个人信用评估报告》(等3天)
三、开发商第二趟:
签章(等待?
天)
↑《收押合同》开发商签章→公积金管理部
↑《售房人银行开户情况说明》,开发商提供开户行及账号→公积金管理部
★如果开发商当天能办完,就不用再来一趟了;否则还需等待并再跑一趟,此时可与《个人信用评估报告》一起等。
四、管理部第二趟:
贷款及担保主要流程(7天)
.管理部复审一(1天)
↑开发商签章的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》
↑《个人信用评估报告》,如果不奢望担保费优惠,报告出之前也可复审
根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号,录入计算机个人贷款系统。
↓取得《贷款发放通知书》一式三份(经办银行、担保中心、管理部)→担保中心
↓取得《担保申请审核通知单》→担保中心
↑缴纳担保费→担保中心
★以下B、C、D为公积金中心内部流程,借款人无需参与。
B.管理部复审二(2~3天)
管理部出具以下合同,先不用在合同上签字。
打印《借款合同》一式六份
打印《北京市城镇房地产抵押登记申请书》(一份)
打印《抵押登记授权委托书》(一份)
打印《委托贷款委托合同》(一式二份)
打印《委托贷款通知单》(一式二份)
打印《房屋未出租证明》(一份)
打印《担保中心抵押(反担保)合同》(一式四份)
C.担保审核(3天)
个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。
担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。
担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。
D.管理部填写委托合同并签章(1天)
管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后,将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内
容填写完整并签章。
五、管理部第三趟:
借款申请人在相关合同上签字(1天)
↑购房首付款发票或收据
↓担保费发票
签字:
《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》、《收押合同》;担保中心《抵押合同》。
这些都是标准合同,政府部门制定的,不需要有什么疑虑,直接签字即可。
等待:
等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
六、银行第一趟:
银行复核、放款(3天)
银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》,对《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》复核签章
通知借款人去银行办理放款手续:
就地办理活期存折或者借记卡用于月供
七、银行第二趟:
返还资料
经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。
八、善后事宜
购房合同原件是抵押在担保中心的,取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押,然后就可以交还业主了。
此时担保中心持有房屋《他项权证》以证明自己的抵押权利。
提前还款时是可以退回一部分担保费的。
转贴graceyue大作——市属公积金贷款攻略(百环修正版)
好美家家发表于搜房社区-百环家园转贴graceyue大作
1、摸清自己的公积金存放地点。
百环要求在朝阳一部办理公积金贷款,所以,如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。
转移单应注意:
(1)姓名应该跟身份证一致;
(2)身份证号码应该跟身份证上一致;
(3)转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额;
(4)如果身份证号码登记错误,可以凭本人身份证在柜台办理更改,然后,可以重新打印转移单。
2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件,到朝阳一部办理信用评估。
届时,贷款办理人员会给你一堆材料,包括《借款申请表》四份空白、《房屋所有权收押合同》四份空白、《售房人银行开户情况说明》一份空白,另外还有一张《朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料》的东东,这就是告诉你下次带什么的清单。
照单准备材料注意:
(1)借款申请表四份需签字笔填写,按照个人情况填写。
可以为大家提的建议是:
篇三:
住房公积金贷款借款合同(20XX范本)
XX市个人住房公积金贷款
借款合同
贷款合同号:
借款人:
敬请注意
为了维护您的利益,请您在签署本合同前,仔细阅读如下注意事项:
1、您已阅读本合同所有条款,并已悉知其含义;
2、您已确保提交给XX市住房公积金管理中心(含各分中心
下同)和贷款银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的;3、您已确认自己有权在本合同上签字,并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务;
4、您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任;5、您将本着诚实、信用的原则,自愿签订并依约履行本合同;
6、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。
如您对本合同还有疑问之处,您可在签署之前向XX市住房公积金管理中心或贷款银行咨询。
XX市个人住房公积金贷款借款合同
立约人:
贷款委托人(抵押权人):
贷款受托人(贷款人):
借款人:
抵押人:
保证人:
见本合同第二十七条见本合同第二十七条见本合同第二十七条见本合同第二十七条见本合同第二十七条
本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则,根据有关法律、法规和规章,经协商一致,订立本合同并承诺严格履约。
本合同由借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款、特别签定条款等内容组成。
目录
第一章借贷条款……………………………………………………………2
第二章担保条款……………………………………………………………5
第三章违约责任条款………………………………………………………10
第四章其他约定条款………………………………………………………12
第五章特别签订条款………………………………………………………15
借贷条款
第一条借款用途见本合同第二十八条。
第二条借款金额见本合同第二十九条。
第三条借款期限见本合同第三十条。
本合同所载的借款期限起始日与XX市住房公积金委托贷款借款凭证(简称借款凭证,下同)所载日期不一致的,借款期限起始日(即起息日)以借款凭证所载实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相应调整。
借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第四条贷款利率、罚息利率
(一)贷款利率
贷款利率的约定见本合同第三十一条。
(二)罚息利率
借款人未按本合同约定用途使用借款的,罚息利率在贷款利率水平上加收100%;本合同项下借款逾期的,罚息利率在贷款利率水平上加收50%。
本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日(最后一期为借款到期日)偿还借款的行为。
(三)利率的调整
在借款期限内,如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率的,贷款期限在一年及以下的,本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整;贷款期限一年以上的,次年1月1日起,执行新的贷款利率和罚息利率。
中国人民银行另有规定的,按照规定。
第五条借款的发放与支用
一、除贷款委托人书面表示全部或部分放弃外,只有满足下列前提条件,贷款受托人才有义务发放贷款。
(一)本合同设有担保的,符合贷款委托人要求的担保权利已生效;
(二)借款人未发生违反本合同所约定的任一违约事项;(三)借款人已按规定向售房人支付了首付款。
(四)法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制贷款受托人发放本合同项下的借款;二、借款人不可撤销地授权贷款受托人按照约定的用款计划,将本合同项下借款款项直接划入本合同第三十二条约定的账户内,此授权行为不再另行签发授权书。
第六条计息、结息
贷款利息自划款之日(即起息日)起计算。
日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:
日利率=年利率/360=月利率/30。
借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息(采用到期一次性还本付息还款方法的除外)。
借款按月计息和结息,当月本息当月清偿,借款人在借款期限内每个还款期内的任何一天还款,均按30天计息,但首期当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。
中国人民银行另有规定或本合同另有约定的除外。
本合同项下借款逾期的,罚息按照逾期的实际天数计算。
第七条还款一、还款原则
本合同项下借款人当期应还本金、利息应一并偿还。
但若本金或利息逾期超过90天仍未偿还的借款,按照先还本后还息的原则偿还。
二、约定还款日
本合同项下借款的约定还款日见本合同第三十三条具体约定。
.三、借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。
(一)委托扣款方式:
借款人授权贷款受托人直接从借款人在贷款银行系统开立的个人结算账户中扣收应还款项。
委托扣款方式下,当期应还本金、利息应一并扣收。
借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。
借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的,贷款委托人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利,并有权要求贷款受托人在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在贷款银行系统开立的任何账户中扣划应还款项,但该扣划并不构成贷款委托人和贷款受托人的义务。
(二)柜面还款方式:
借款人直接到指定的营业柜台以现金、支票、银行卡等办理还款。
对于每一期应还款项,借款人最迟应在当期约定还款日的前一日办理还款手续。
借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的,贷款委托人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。
(三)采用到期一次性还本付息方式还款的,借款人应在借款到期日到指定的营业柜台办理还款手续。
四、借款人可选择以下还款方法之一偿还借款:
(一)等额本息还款法;.
(二)等额本金还款法;
还款方法及每月还款额的约定见本合同第三十五条,还款方法一经确定,在借款期限内不再变更。
五、提前还本
(一)贷款期限在一年及以内的,不允许提前还款。
(二)贷款期限在一年(不含)以上的,借款人提前偿还借款本金,须提前10个工作日向贷款委托人提出申请,经贷款委托人同意,方可提前偿还部分或全部本金。
借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还本。
借款人提前偿还借款本金的,贷款委托人按照提前还本时本合同执行的贷款利率、提前还本的金额以及当期的实际用款天数计收利息,此前已计收的借款利息不再调整,其中借款人提前部分还本的,还须先结清当期应还本息。
借款人提前偿还住房公积金贷款本金的,贷款委托人有权收取提前还本违约金。
借款人申请提前还本时,可同时申请缩短借款期限,但贷款利率仍按本合同约定执行;申请经贷款委托人书面同意后方生效,贷款委托人有权要求借款人因此支付一定数额的缩短借款期限违约金。
借款人不得在还款日当天办理提前偿还部分贷款或全部贷款。
提前还本具体约定见本合同第三十六条。
第八条贷款委托人的主要权利和义务
一、应及时将住房公积金贷款资金划拨给贷款受托人,并按合同约定的放款日及时发出放款指令。
篇四:
个人住房公积金借款合同
[个人住房公积金借款合同]个人住房公积金借款合同正文:
);货款种类:
__________________________合同编号:
_________借款人:
__________________________电话:
_________住址:
__________________________邮政编码:
_________货款银行:
__________________________电话:
_________法定代表人:
_______________________传真:
_________地址:
__________________________邮政编码:
_________借款人即抵押人(以下简称甲方):
贷款人即抵押权人(以下简称乙方):
保证人即售房单位(以下简称丙方):
甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,
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