临沂商业市场调研报告精.docx
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临沂商业市场调研报告精.docx
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临沂商业市场调研报告精
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©人和商业控股有限公司
第一部分
临沂市概况
第二部分
商圈分析
第三部分
第四部分
第五部分
临沂市
项目调研报告
投资营运部
临沂房地产信息
拟定项目规划
调研结论
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投资营运部
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三.临沂经济
随看城币建设的不断深入,临沂市综合经济实力站増强,消费市场平稳増长。
2009年全巾•实现礼:
会消费品零售总额974.2亿元,增长19.3%。
市区实现零钙额445亿元,増长19.1%:
县城实现零儕额282.2亿元,増长20%:
县以卜•市场实现零铐额247亿元,増长18.7%.新的消费热点向更多的消费祥体扩散,消费增怏动力増强。
"j住房和关的建筑及装潢材料类、家俱类、家用电器及音像器材炎、体育娱乐用品炎和书报朵志夬爭侑额保持较快增长。
房屋建筑施工面枳2473.27/平方米,房屋建筑竣工而以1045.9力平方米。
商品厉销售而枳374.17/平方米,増氏10.7%;商品房營耳秒9Cy亿应克护19.3%,
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近年来,临沂市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气線-商业的发展更为算人~人商场快速发展、人市场不断成氏、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。
按照“城内人商场、城郊人市场、城外人流通”的总体思路,正遂步发展成现代区域经济中心城巾・。
通过市场带动,全市发展各类专业村1500多个,专业镇80芬个,农业产业化龙头企业近800家,上i接受益的农尺达300多万。
H就金市共冇h?
背企业1.27刀家,以临沂批发城为龙头形成各类市场963处,其屮昔业批发市场189处,集贸巾•场76处,个体丄商户24.12丹八,从业人员62.567/人°规模以上工业企业中民营企业599家,年完成工业总产值150亿尤,全币民营经济増加值占国内生产总值的比nt达52%
2008年临沂位居中国城市投资吸引力排行榜第67位。
2008年3丿J28H在新发布的《城市竞争力蓝皮书》中,临沂位居2008年中国城帀增长竞争力第五位。
2008年H月24日,在中国商业联合会上办的中国市场大会?
^中国商品市场30年成就展览会上,山东临沂、浙江义乌等5地市荣获“中国市场名城”称号。
临沂成为山东惟获此殊荣的城市。
临沂商城进入第兀代市场。
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据统汁.临沂巾•现冇3力乡个商业网点,经营范国涉及瀚品批发冬售.及容及发、粮汕机械、物资建材、汽车销轲、化肥农药、进出「1贸易、房地产开发、餐饮服务、仓储运输、技术培训等多项领域。
临沂己建成以临沂批发城为龙头的并类市场1000余处,其中鋅类昔业帀场200余处,年
交金额7药・4亿元•其中批发城内抑右专业市场能个.It中亿元门上的商品交W市场鮎个.2006年成交金额450亿元。
政府将車点培佇及发展小商品、灯貝、数码、图书、「I用品、建材、摩托乍、型料、家电、汽乍配件等10个年成交额10亿元以上,栩射范国达全省在苏鲁滋皖乃至全国都有一定知勒度和影响的区域性岛•品批发市场-
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足以兰田步行街为银朋的进驻•慢慢
人民广场商圈:
蓝色部分,传统商圈。
其实这个商圈应该叫解放路商圈.屮心的,逐步向西发展,但是门从2001年人民广场竣工厉,随莆人润发、的形成了以人民广场为中心的商圏。
这个商圈西节通达路,东至沂蒙路。
右]此商圏屮,拥冇银座、人润发、桃源人壯界、九州商厦'金鹰家电城(3个店)、九州家电城、桃源超市、九州超帀、兰田步行街、华丰国际商贸城答。
在建的商业综合体仃久隆奥斯
k、万阅城、金汕国际、力兴都等。
传统商圈的发展依IH强劲,将成为临沂市屹立不倒的危同商圏》
西郊批发商圈:
浅蓝色,批发商圈。
由通达路以两到临西10路,以蒙山人道,工业人道为主
(-.位r帀中心区的曲部。
作为临沂商品批发城的发源地,华北批发孩心.“西郊大棚底”的繁荣,促进了临沂四郊商•圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展卜•,临沂相维建起了包罗服装鞋帽,口用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材竽各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了儿代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的人型批发市场,销铐战居金国第三位,山东省第一位,足全国遠耍的商贸屮心:
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r耶"~~罗庄商圈:
紫色部分,游乐式假FI经济商圈。
以游乐为主題的购物中心,体现假FI经济。
临沂虽然说是一个红色旅游城市,但是旅游的中心却不在临沂市,而在山、沂水等县市,在临沂市缺少个能为临沂产4:
•旅游经济的地方。
W坊商圈:
红色部分,政治文化商圈。
以青岛为参考坐标,以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心,拥育大就的简档商业及髙档消费群体。
大学城商圈:
绿色部分,以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端丽务商圈。
河东商圈:
黄色部分,将为人民广场R习圈的延伸,发展为拥部零铐业辐射面比较窄。
此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈
百货市场:
桃园人世界、银朋、九州商业人厦、人润发、金脾家电商场
零售市场:
兰111步行街、温州鞋帕批发M场、力购泓品牌服装批发M场、华丰国际服装城(华丰询门街、画风国际服装城、华I匚华I:
•服裝城)、隆达批发市场、临沂小商仙批发市场、箱包皮革市场、蓝人劳保皮革鞋材币场、华丰箱包币场等。
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临沂商圈分布
人民广场商圈西郊批发商圈南方商圈
河东商圈
人学城商圈
罗庄商圈
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人民广场商圈与西郊批发商
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商圈内商场
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负[F 男装.内衣 170 无 80-330 1F trfnil男、女装 1122 2-4 新区: 290-700老区: 200-600 2F 男.女装 705 1.825 新区: 185-500老区: 55-135 3F 牛仏内衣 769 无 新区J60-240老区: 免费 4F 羽绒服 25 无 30・45 5F 羽绒服、餐饮 28 无 30-45 老区毎月水费200尤/户.屮部区域税费约10007G/月 新区免收税费 ©人和商业控股有限公司 51 商场汇总 市场名称 地理位 S 面积 租金状况 商场品项 经营状况 经营范围 配套设施 规模 7jm* 标铀耐 租赁悄况 租金元/m7年 降达批发llj场 临酋路与解放路交汇处 2.6 16 租赁 690 純.帽、床上用品 较好 鞋、帽、床上用品 较弟 通达路%解放路交汇处 0.8 10 人部分租赁 1850 服装.戟.帕 好 服装.鞋、帕 较差 临沂小商晶批发市场 商城路北段 10 25 租赁 1600 小商品 ■般 小商品 较基 箱包皮革市场 临西一路与商城路交汇处 1.4 22 和赁 1000 箱•包皮革 -般 箱包皮革 投省 较基 漳运i ©人和商业控股有限公司 51 商场汇总 『MB 巾・场名称 地理位置 而积规模万标铺 nVnV 租金状况租赁悄租金 况TE/mV 年 商场品项 经营状况 经营范【胃 配套设施 蓝犬劳保皮革鞋材市场 通达路打水IH路交汇处 13 租赁 1000 労保皮* -殺 劳保皮 较差 华卜箱包市场 临沂市通达路217号 1.422 租赁 1000 箱包 一傲 箱包 较差 ©人和A业控股有限公司 商圈发展现状及趙势 本区域内现阶段商业氛也尚不完菩,处J: 商圈形成的初期阶段,山于政府政策的影响,随若葆河改造进程的加快,本区域的商业做用将逐渐完善,规划屮的商业立项项H较多,本项H乂位r新老城交汇处,地理位置优越,区域内存在相当人体址的在建和已冇的住宅小区,居民数S巨人,客源丰富: 本区域内冇沂蒙路,通达跻,滨河人道,北园路,沖河人道等多条城市主干道贾穿其中,道路可达性优势明显,从硬件上已经J(■ftrr成为个城市副商圈的条件,因此,在未来儿年内,随若市政建设的加快及区域内各房产项H的建设本区域将成为临沂主要的商业屮心区。 投资营运部 ©人和A业控股有限公司 银屎项冃位于两条城市核心干道解放路fj通达路交汇处,地处临沂市教疔文化圈、经济圈、物流商贸圈二圈交界核心地帯,紧邻临沂唯一一家五星级酒店一蓝海人酒店,周边配套齐全,教fif、金融、行政、医疔、餐饮、娱乐等币政设施一应俱全,是临沂市垂点建设项冃。 屮福尚都项H由北京中福尚都商业行理冇限公诃、北京兀爆东方商业管理集团共同组成的商业黄金军团全程运营: 屮福尚都项11是原国贸人厦改造项H。 ©人和商业控股有限公司 第四部分 拟定项目规划 S3 1、拟建项目图 >fi)«Vt: ■mM*flLlTJMtf dt 达 ■lAi— 9益如♦»」・ 人比广场商圈5 甲«>>・• —ndiCX ■・tb 4«琢项口・7 91迟時.列放MU紙牛MU紅ttMt 单尿釣2eovooor— 咬层的專120000A*“ ©人和商业控股有限公司 2.路段数据信息 路段名称 通达路 (起解放路至临沂小白货市场北侧) 解放路曲段 (东赴通达路西至商城路) 解放路东段 (东起新华路西至通达路) 新华路北段 (北起街放路南至红旗路) 新华路南段 (北起红旗路南至银卷山路) 红旗路 (西起新华路勺{至沂蒙山路) 总而积 ■QM R - OjM ♦吃 ■■•ya序.2■.八怜,見mttAflUM.AZ*. q >SVM 中MIA・• *J'W—0< ttkttWww] S3 宽度 m 长度 m 单层面积 nf 双层面积 nf 30 33 12-3 13.2 14 21 600 390 642 278 331 651 18000 12870 7896-6 3673.56 4634 13660.5 60734.66 36000 25740 15793-2 7347J2 9268 27321 121469.32 ©人和A业控股有限公司 WW-< 3.执行规范及有关标准 一.入防地下商业街设计施工中有多个规范及标准.应严格执行相应规范及标准.保证设计质星•按国家及地方的各项有关规定及标准执行。 参照的主要设计标准如下: 有关的平战结合工程的有关标准及规定 投资营运部 ©人和A业控股有限公司 4、项目的施工方法概述 项「1的施I: 方法 根据人防工程的建设经和拟建I: 程的地理位迎•本工程町采用“逆作法”或“交叉作业 法”匸艺施工。 “逆作法”施工的基本特点: 第•阶段掘开道路地而.钻孔浇筑混凝七林.再利用上模 浇筑工程顶板•然后完成防水保温工程.恢复路面道交通。 此工艺的垠优点是•路面交通左扌堵时间不会超过40犬,即可通对城市的交通影响可降到报低。 靛交叉作业法”是首先封堵单向道路交通,待一期【: 程结束•转向的向另•侧的1••程作 业。 该工艺的待点足,在施工期间,对城市的交通彫响不大,但缺点址匸榨周期延氏 第二阶段转入地卜•施工•边挖土边被奴墙,作林皋,軒利用土模完
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