土地估价师理论方法土地报酬递减规律_精品文档.docx
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2015年土地估价师理论方法:
土地报酬递减规律
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、国发[2004]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。
由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于__的15%确定。
A.总地价
B.土地使用权出让金
C.总投资
D.土地出让平均纯收箍
2、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致,精确到小数点后。
A:
一位
B:
三位
C:
两位
D:
零位
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
3、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次
B.中观层次
C.客观层次
D.微观层次
E.主观层次
4、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
5、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制订实施规划政策措施的依据
6、土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的。
A:
替代原则
B:
最有效利用原则
C:
公开、公平原则
D:
独立性原则
E:
合法性
7、深度指数修正表是指以__为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况
8、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是.【2007年考试真题】
A:
重要地物
B:
等高线
C:
土地权属界线
D:
树木
E:
土地
9、关于土地供给的叙述,错误的是__。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
10、有四宗土地,土地状况基本相同,但土地坡度不同,第一块为0.5m,第二块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第__块土地地价较高。
A.一
B.二
C.三
D.四
11、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A.实地调查
B.实地探测
C.地籍调查
D.地籍探测
12、会计核算的基本前提包括__。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计监督
D.会计分期
E.资金流入
13、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。
A:
1
B:
1.5
C:
2
D:
3
E:
时间因素
14、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
15、根据马克思的地租理论,下列为错误的观点。
A:
地租是土地所有权借以实现的经济形式
B:
土地价格是地租的资本化
C:
土地价格是土地价值的货币表现
D:
一切地租都是剩余价值
E:
时间因素
16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A:
一城一区式
B:
一城二区式
C:
分散自由式
D:
自由组团式
E:
土地
17、地籍调查是国家依照有关法定程序,以__为核心,采用科学方法,查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况,满足土地登记需要。
A.权属调查
B.地籍测量
C.土地登记
D.地形调查
18、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳利润
D.最佳集约度
19、在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期3年,3年后应得利息收入为万元。
A:
220
B:
260
C:
242
D:
266
E:
土地
20、在土地估价过程中,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
【2009年考试真题】
A:
最佳用途
B:
最佳收益
C:
最佳集约度
D:
最佳规模
E:
时间因素
21、认定破坏耕地行为,一个非常重要的标准就是__。
A.耕地质量受到破坏
B.耕地质量未受到破坏
C.耕地数量减少
D.耕地数量增加
22、城镇土地级别的划分方法包括__。
A.总分数轴法
B.总分频率曲线法
C.因素成对比较法
D.总分剖面图法
E.层次分析法
23、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在__公顷左右。
A.10-50
B.50-100
C.100-150
D.150-200
24、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去,计算增值额时,允许扣除项目金额为216.65万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。
A.150.00
B.90.00
C.83.35
D.25.01
25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在协议出让过程中,某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格,可提请进行出让价格争议裁决。
A:
同级人民政府
B:
省级国土资源行政主管部门
C:
上一级国土资源行政主管部门
D:
上一级人民政府
E:
35%~50%
2、中央银行的性质包括()。
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务
3、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
A.不转移土地占有而将建设用地使用权
B.转移土地占有而将建设用地使用权
C.不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D.转移部分土地占有而将建设用地使用权
4、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。
A:
不含地上附着物
B:
含地上附着物
C:
不含地上青苗
D:
含地上青苗
E:
不含地上附着物和青苗
5、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是__。
A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
B.土地使用权租赁合同是有偿合同
C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为
D.当出租的土地使用权发生转移时,新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
6、货币政策的特点有__。
A.货币政策调节的对象是货币供应量
B.货币政策属于直接调控的经济手段
C.货币政策涉及国民经济发展全局,包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标,是宏观经济政策体系的重要组成部分
D.货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E.货币政策需将长期目标与短期目标相结合,即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
7、下列选项中,必须计人土地开发费的有。
A:
土地平整费
B:
小区开发费
C:
公交站点建设费
D:
公用设施配套费
E:
客运铁路专线
8、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋的结构分为。
【2008年考试真题】
A:
钢筋混凝土结构
B:
土木结构
C:
砖混结构
D:
砖木结构
E:
简易结构
9、《土地权属争议调查处理办法》规定,设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A.争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的
B.跨设区的市、自治州行政区域的
C.跨县级行政区域的
D.同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的
10、房屋拆迁中,货币补偿的金额以__确定,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
A.房地产重置价格测箅
B.房地产重置价格结合成新测算
C.房地产市场评估价格
D.房地产中的房屋部分市场评估价格
11、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A.客观
B.支付
C.实质
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
12、下列要素中,不属于土地自然要素调查的对象。
【2007年考试真题】
A:
气候
B:
水资源
C:
交通及区位
D:
植被
E:
调节消费结构
13、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A:
投资估算指标
B:
概算指标
C:
预算指标
D:
类似工程预算
E:
取得开工许可证
14、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米,土地平均出让纯收益标准为100元/平方米,则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A.18
B.20
C.30
D.50
15、下列属于未利用地的是__。
A.荒草地
B.盐碱地
C.沼泽地
D.沙地
E.水库水面
16、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩,向当地政府缴纳了耕地开垦费,但因耕地后备资源匮乏,经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。
按照耕地占补平衡制度的基本要求,__是补充耕地的责任单位。
A.建设项目单位
B.当地政府
C.接受开垦费的邻县政府
D.被占地农民集体
17、按规划范围大小,土地规划可分为。
A:
国家规划
B:
地方规划
C:
土地利用总体规划
D:
土地利用专项规划
E:
土地利用详细规划
18、具有征收土地审批权的部门有。
A:
国务院
B:
省级人民政府
C:
国土资源部
D:
市级人民政府
E:
县级人民政府
19、土地市场客体是指__。
A.供给者
B.需求者
C.土地本身及其产权关系
D.中介者和管理者
20、下列属于非经营用固定资产的有__。
A.职工住宅
B.运输设备
C.文化生活
D.公用事业
E.固定开发区
21、下列用地中,属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2009年考试真题】
A:
中小学校
B:
派出所
C:
菜市场
D:
篮球场
E:
公交车站
22、大型工矿、企业、学校等特大宗地,如被公用道路分割,应。
A:
按一宗地处理
B:
按共用宗地处理
C:
划分为若干宗地
D:
暂不划宗地
E:
35%~50%
23、产权具有的基本特征有__。
A.独立性
B.专裁性
C.固定性
D.排他性
E.可分性
24、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A.土地开发
B.农地整理
C.土地复垦
D.制订开垦耕地计划
E.利用闲置和闲散土地
25、工程项目建设采取公开招标方式时,招标人应当发布招标公告,公告中应当载明。
A:
投标须知
B:
招标项目性质
C:
招标人名称及地址
D:
获取投标文件的办法
E:
招标项目的实施时间和地点
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