一级建造师重点讲义笔记.docx

一级建造师重点讲义笔记.docx

《一级建造师重点讲义笔记.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师重点讲义笔记.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

一级建造师重点讲义笔记

09年一级建造师考试《建设工程经济》讲义重点笔记1

　　阅读本笔记注意事项：

　　一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。

　　二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。

　　三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。

　　四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。

如在本笔记中看到“

（一）”，表示

（一）后的字都应划下来;看到“1.”表示1.后的字都应划下来;看到“

（1）”表示

（1）后的字都应划下来等等。

　　书中目录笔记（常见类型：

计算和归类）

　　1Z102020资产的核算（10分左右）

　　1Z103030建设工程定额（4-5分）

　　1Z104000宏观经济政策及项目融资（3-4分）

　　P2

　　（理解）倒数第8行：

资金是运动的价值，……，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

　　倒数第4行：

影响资金时间价值的因素很多，

　　P3

　　（理解）倒数第8行：

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：

　　i=It/P×100%

　　倒数第4行：

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。

　　P6

　　1Z101012掌握现金流量图的绘制（理解性掌握）

　　现金流量的概念

　　现金流出，用符号（CO）t表示;现金流入，用符号（CI）t表示;净现金流量，用符号（CI-CO）t表示。

　　（理解）图1Z101012现金流量图

　　倒数第3行：

1.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点。

　　P7

　　第2行：

在横轴上方的箭线……，即表示费用。

　　1Z101013计算

　　P8

　　第5行：

一次支付n年未终值（即本利和）F的计算公式为：

　　（掌握）F=P（1+i）n

　　倒数第15行：

（掌握）P=F/（1+i）n=F（1+i）-n

　　P10

　　倒数第9行：

（掌握）F=A×（1+i）n-1/i

　　P11

　　第2行：

（理解）P=F/（1+i）–n=A×（1+i）n-1/i（1+i）n

　　第12行：

（理解）

　　第22行：

（理解）

　　P15

　　1Z101014-3（掌握）计算（书中公式）

　　Ieff=I/P=（1+r/m）m-1

　　（eg:

年利率12%，按月，则季为?

　　Ieff=（1+12%/12）3-1）

　　P19（备注：

本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习）

　　第9行：

（一）项目的盈利能力

　　主要分析指标包括项目投资财务……和项目资本金净利润率等，

（二）偿债能力

　　主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

　　P23

1Z101022

　　常用的财务评价指标体系如图1Z101022所示。

　　（掌握）图1Z101022财务评价体系（图祥见书中）

　　P24

　　1Z101023掌握影响基准收益率的因素（整体掌握）

　　第12行：

基准收益率本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和……比选的主要依据。

　　（理解）倒数第2行：

投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。

　　P26

　　1Z101024掌握财务净现值指标的计算（掌握）

　　一、财务净现值（FNPV）

　　FNPV=……（备注：

此公式见书中，掌握）

　　二、当FNPV>0时，……

　　当FNPV=0时，……

　　当FNPV<0时，……（见P27第2行）

　　P27

　　1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算

　　图1Z101025-1常规投资项目的净现值函数曲线（备注：

特别注意图中的i*）

　　P29

　　（掌握）三、（倒数第20行）财务内部收益计算出来后，……在经济上应予拒绝。

　　（掌握）五、（倒数第5行）对独立常规投资方案应用……，其结论是一致的。

　　P30

　　第2行：

（理解）所谓财务净现值率是指……盈利能力的指标。

（掌握）第9行（1Z101026-1）中的公式，FNPVR=FNPV/IP

　　P31-32

　　1Z101027

　　倒数第6行：

（1Z101027-1）R=A/I×100%

　　P32

　　第6行：

总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%（1Z101027-2）

　　（掌握）式中EBIT—项目正常年份的……

　　TI—项目总投资……

　　第13行：

项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%（1Z101027-3）

　　（掌握）式中NP—项目正常年份的……

　　EC—项目资本金……

　　P34

　　（掌握）第13行（1Z101028-2）公式：

Pt=I/A（计算）

　　第18行【例1Z101028-1】中Pt=2800/320=8.75年

　　（掌握）倒数第7行（1Z101028-3）公式：

Pt=……（公式见书中）（计算）

　　P35

二、第15行：

动态投资回收期是把项目各年的……投资回收期的根本区别。

　　P36-37

　　（掌握）第7行：

用折现法计算出的动态投资回收期，……该方案未必能被接受。

　　（掌握）倒数第1行：

贷款还本的资金来源主要包括……和其他还款资金来源。

　　P38

　　第1行：

借款偿还期，是指……和利息所需要的时间。

　　（理解）（1Z101029-1）公式（公式见书中）：

Id=……Br—第t年企业留利。

　　P39

　　第3行：

3.判别准则（整个“3.判别准则”的内容都划下来）

　　（掌握）倒数第13行：

利息备付率不宜低于2

　　P40

　　（掌握）第4行：

偿债备付率应分年计算，正常情况应当大于1，

　　（掌握、计算）1Z101030建设项目不确定性分析

　　P44

　　（理解）第6行：

（1Z101032-4）中的公式：

　　B=p×Q-Cu×Q-Cf-Tu×Q

　　P45

　　（掌握）第9行：

（1Z101032-5）中的公式：

　　BEP（Q）=Cf/p-Cu-Tu

　　（掌握）倒数第9行：

BEP（Q）=12000000/900-560-120=54545台

　　（掌握）倒数第2行（1Z101032-7）中的公式：

　　BEP（%）=BEP（Q）/Qd×100%

　　P46

　　（了解）【例1Z101032-3】

　　P47-48

　　（理解）第2行：

盈亏平衡点反映了项目对市场变化……也越强。

　　（掌握）倒数第7行：

如果主要分析方案状态……（P48），也可以辅之以投资回收期。

　　P48

　　第9行：

在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：

第一，预计……;

　　第二，对在确定性经济分析……。

　　倒数第4行：

敏感性分析的目的在于……点来判断。

　　P49

　　（掌握）第8行：

︱SAF︱越大，表明……，则不敏感。

　　第20行：

临界点是指项目……的极限值。

　　倒数第10行：

在实践中常常……确定敏感因素。

　　倒数第8行：

一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

　　P52

　　1Z101041

　　（掌握）第8行：

项目投资现金流量表以项目……作为计算基础。

　　（掌握）表1Z101041-1中（项目投资现金流量表）的表中构成。

　　P53

　　（掌握）第2行：

项目资本金现金流量表是从项目……作为计算基础。

　　（掌握）表1Z101041-2中（项目资本金现金流量表）的表中构成。

　　（掌握）倒数第8行：

投资各方现金流量表是分别从……作为计算基础。

　　（掌握）表1Z101041-3中（投资各方现金流量表）的表中构成。

　　P56

　　（理解）第6行：

　　营业收入=产品销售量（或服务量）×产品单价（或服务单价）

　　P57

　　（理解）（第11行）投资是投资主体……和流动资金之和。

　　（备注：

投资是现金流出）

　　（理解）（第23行）建设期利息系指……，即资本化利息。

　　（理解）（倒数第7行）流动资金系指……临时性营运资金。

　　（理解）（倒数第5行）流动资金的估算基础……流动负债的差额。

　　P59

　　（理解）三、

（一）（1Z101042-3）

　　即倒数第12行：

总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+……+其他费用

　　P61

　　（掌握）

（二）（1Z101042-8）（1Z101042-9）

　　即从第19行起至第21行止。

　　四、（税金是现金流出）

　　P63

1Z101051

　　（掌握）一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容如下：

（一）1.投资意向

　　2.市场研究与投资机会分析

　　3.项目建议书

　　4.初步可行性研究

　　P66

　　（理解）倒数第18行：

在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本比构成影响。

　　倒数第13行：

项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。

　　P67

　　（掌握）第12行：

随着项目周期的阶段……，变化程度很大。

　　（看看即可）1Z101052掌握项目建议书的内容

　　P73-74

　　1Z101061

　　（掌握）第4行：

设备磨损分为两大类，四种形式。

（一）有形磨损（又称物理磨损）

　　1.在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，

　　2.设备在……成为第二种有形磨损。

（二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）

　　（掌握）二、图1Z101061设备磨损的补偿

　　P75-76

　　1Z101063

　　一、

（一）设备的自然寿命……的全部时间。

它主要是由设备的有形磨损所决定的。

　　（掌握）（三）设备的经济寿命（计算）

　　经济寿命是指设备从……的时间。

　　P78

　　（掌握）第14行：

（1Z101063-2）中的公式，N0=……设备的低劣化值。

（见书中第14行起至第16行止）

　　P80-81

　　1Z101071

　　（理解）倒数第11行：

在融资租赁中，租赁双方承担……或中止租约，

　　P81

　　（了解）二、

（一）影响设备投资的因素

（二）影响设备租赁的因素

　　（三）影响设备购买的因素

　　P83

　　第2行：

出租人要从取得的租金中……和一定得利润。

　　第6行：

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

（计算）

　　（掌握）第10行起至第14行：

（1Z101072-2）中的公式

　　R=……r—附加率。

　　P84

　　（了解）第13行：

设备租赁……

　　（了解）第14行：

设备购置……

09年一级建造师考试《建设工程经济》讲义重点笔记2

　　阅读本笔记注意事项：

　　一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。

　　二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。

　　三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。

　　四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。

如在本笔记中看到“

（一）”，表示

（一）后的字都应划下来;看到“1.”表示1.后的字都应划下来;看到“

（1）”表示

（1）后的字都应划下来等等。

　　P85-86

　　1Z101081

　　一、

（一）价值工程的概念

　　价值工程是以……V=F/C……P86C一成本，即寿命周期成本。

　　P86-87

　　（掌握）二、

（一）价值工程的目标，是以……所需费用（扣除残值）。

（二）价值工程的核心，是对产品进行功能分析

　　P88

　　（掌握）第1行：

提高价值的五种途径。

（备注：

V=F/C）

　　P89

　　（掌握）倒数第21行：

以下几个方面考虑价值工程对象的选择。

　　P91-92

　　（掌握）倒数第1行：

价值工程的成本有两种，一种是……P92价值工程活动的重点对象。

　　P92

　　2.两者相同点是指它们在成本费用……或零部件为单位。

　　P93

　　第8行：

功能的价值系数不外以下几种结果：

　　Vi=1，表示功能评价……，一般无需改进。

　　Vi<1，此时功能现实……实际需要。

　　Vi>1，说明该部件功能……提高成本。

　　V=0时，因为只有分子……实际情况处理。

　　（掌握）倒数第17行：

确定的改进对象是：

　　P94-95

　　1Z101091

　　（掌握）倒数第5行：

选择新技术、新工艺和新材料方案时应遵循以下原则。

　　一、技术上先进、可靠、适用、合理

　　二、经济上合理

　　P96

　　（理解性掌握）第5行：

常用的静态分析方法有……、净年值法等。

　　P100

　　（掌握）倒数第1行：

　　会计具有核算和监督两个基本职能。

　　P101

　　（理解）1Z102012熟悉会计假设

　　P103-105

　　（理解）1Z102013熟悉会计核算的原则

　　一、客观性原则

　　二、可比性原则

　　六、权责发生制原则

　　七、配比原则

　　八、谨慎性原则

　　P106

　　（掌握）1Z102014熟悉会计要素和会计等式

　　倒数第12行：

会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

　　倒数第7行：

反映财务状况的要素由资产、负债和所有者权益构成。

　　P107

　　第18行：

反映经营成果的要素由收入、费用和利润构成。

　　P108

　　第2行：

资产=负债+所有者权益

　　第11行：

收入-费用=利润（或亏损）

　　P109

　　（掌握）第15行：

借贷记账法是以“借”和“贷”……一种复式记账方法。

　　第17行：

再借贷记账法下，……，不同性质的帐户具有不同的结构。

（备注：

借贷方向要弄清楚）

P110

（二）

　　（掌握）借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必相等”。

　　P114-115

　　1Z102020

　　2.

（2）企业的资产可以分为……、无形资产和其他非流动资产等。

　　（掌握）1Z102021掌握流动资产的核算内容

　　流动资产是指……、待摊费用、存货等。

　　倒数第3行：

（掌握）企业可以在下列范围内使用现金：

　　P117

　　第1行：

目前银行结算方式包括……和信用证等9种。

　　P119

　　（掌握）第12行：

施工企业与工程项目有关的银行……和对外承包工程信函等。

　　P120

　　四、

（一）1.

　　（了解）应收账款是指企业因销售商品、……（3）应收帐款是指本企业应收客户的款项，（备注：

考点：

应收帐款与其他应收款的区别）

　　P121

　　第12行：

一般不对应收票据计提坏账准备。

　　倒数第15行：

贴现是指企业……将余额付给贴现企业。

　　P122

　　（三）

　　其他应收款是指企业……而按规定转入的预付帐款等。

　　（四）

　　包括预付工程款和预付备料款。

　　P123

　　五、

（一）

　　施工企业的存货，按其用途可分为……施工产品等。

　　包括主要材料、结构件、机械配件、其他材料等。

　　包括模板、挡板、架料、安全网等。

　　P125

　　1Z102022

　　一、固定资产的确认需满足两个条件：

……可靠地计量。

　　固定资产的特征是：

……用于生产经营活动而不是为了出售。

（备注：

区别）

　　判断固定资产的具体标准，主要有两个方面：

一是时间标准，二是价值标准。

　　倒数第7行：

企业以融资租赁方式……可以作为固定资产管理。

（备注：

不提折旧）

　　倒数第2行：

所谓投资性房地产……已出租的建筑物。

　　P126

　　倒数第10行

　　根据现行企业会计准则，……均再提取折旧。

　　P127

　　第9行：

　　影响固定资产应计折旧……固定资产的使用寿命。

　　（三）固定资产的折旧方法（备注：

计算）

　　1.固定资产年折旧额=固定资产原值-预计净残值

　　固定资产预计使用年限

　　P128

　　第4行：

　　固定资产年折旧率=……

　　P129

　　3.

　　固定资产帐面余额随着折旧的计提逐年减少，而折旧率不变。

（备注：

采用双倍余额递减法）

　　倒数第9行：

采用双倍余额递减法……，即改用直线法计提折旧。

P132

　　1Z102023

　　长期股权

　　包括股票投资和其他股权投资。

　　P134

　　倒数第4行：

无形资产一般包括……、非专利技术等。

　　专利权包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。

　　P135

　　第7行：

商标权是指……或图案的专利。

　　倒数第7行：

非专利技术如设计图纸、资料、……和方法等。

　　P136

　　第15行：

无形资产应当自……平均摊销。

无形资产摊销的开始月份……使用年限。

　　第22行：

企业将无形资产出售，……当期损益。

（备注：

指营业外支出）

　　倒数第10行：

不应注销无形资产……，计入其他业务支出。

　　倒数第7行：

其他资产是指……长期资产等。

　　倒数第1行：

1.固定资产大修理支出。

　　P137

　　第4行：

2.租入固定资产改良支出。

　　3.其他长期待摊费用。

例如，企业在筹建期间内所发生的费用。

　　P138

　　第10行：

负债按照流动性可以分为流动负债和非流动负债。

　　第15行：

流动负债包括短期借款、……的长期借款等。

　　P141

　　第8行：

非流动负债一般根据……长期应付票据两类。

　　P143

　　1Z102041

　　所有者权益包括实收资本……和未分配利润，

　　倒数第9行：

所有者权益四个项目主要分为……留存收益。

　　倒数第5行：

直接计入所有者权益……或者损失。

　　P144

　　1Z102042

　　第13行：

我国目前实行的是注册……相一致。

　　倒数第15行：

企业筹集的资本金，……外商资本金等。

　　P146

　　1Z102043

　　资本公积具体包括资本（或股本）溢价……等。

　　P148-149

　　1Z102044

　　一、盈余公积金是指按照国家有关规定从净利润中提取得公积金。

（一）盈余公积的内容

　　1.法定盈余公积

　　2.任意盈余公积

　　3.法定公益金

（二）企业提取盈余公积金的用途主要有以下几个方面。

　　1.弥补亏损。

　　2.转增资本。

　　3.发放现金股利或利润。

　　P150

　　第7行：

费用按经济用途……两类。

　　1.生产成本的费用又可分为直接费用和间接费用。

直接费用包括人工费、……和其他直接费。

　　2.施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。

　　三、成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的;费用则是针对一定的期间而言的。

　　P152

　　1Z102052

　　一、工程成本包括从建造……和间接费用。

　　合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。

……当期损益。

　　P153

　　倒数第9行：

通常，施工企业应……核算对象。

　P154-155

　　第2行：

工程成本核算对象的确定方法主要有以下几种。

　　1.以……核算对象。

（备注：

一句话）

　　2.对……核算对象。

（备注：

一句话）

　　3.对……核算对象。

（备注：

一句话）

　　倒数第13行：

下列支出不得列入产品成本。

　　1.资本性支出。

　　2.投资性支出。

　　3.期间费用支出。

　　4.营业外支出。

　　5.资产减值准备。

　　6.在公积金、公益金中开支的支出。

　　7.其他不应列入产品成本的支出。

　　P159

　　第10行：

期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。

　　P160

　　第17行：

财务费用包括应当作为……手续费等。

　　P162

　　第11行：

图1Z102061施工企业的收入构成。

（图见书中）

　　P163

　　第16行：

（掌握）

（二）提供劳务收入的确认

　　根据企业在……予以确认。

　　1.（备注：

全部内容）

　　2.（备注：

全部内容）

　　P165

　　二、

（一）（掌握）

　　1.（备注：

全部内容）

　　2.（备注：

全部内容）

　　3.（备注：

全部内容）

（二）（掌握）

　　1.（备注：

全部内容）

　　2.（备注：

全部内容）

　　3.（备注：

全部内容）

　　三、建造（施工）合同收入包括……内容。

09年一级建造师考试《建设工程经济》讲义重点笔记3

　　阅读本笔记注意事项：

　　一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。

　　二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。

　　三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。

　　四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。

如在本笔记中看到“

（一）”，表示

（一）后的字都应划下来;看到“1.”表示1.后的字都应划下来;看到“

（1）”表示

（1）后的字都应划下来等等。

　　P102

　　二、

（一）赢得值法的三个基本参数

　　1.已完工作预算费用为BCWP

　　2.计划工作预算费用，简称BCWS

　　3.已完工作实际费用，简称ACWP

　　P103

　　倒数第16行：

费用（进度）偏差仅适合于对同一项目作偏差分析。

……因而在同一项目和不同项目比较中均可采用。

　　三、偏差分析可以采用不同的表达方法，常用的横道图法、表格法和曲线法。

　　倒数第2行：

横道图法具有形象、直观……一般在项目的较高管理层应用。

　　P104

（二）表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。

　　用表格法进行偏差分析的优点：

　　1.灵活、适用性强。

　　P111

　　第5行：

表1Z202053-8（备注：

特别掌握表中序号1相对应的全部内容）

　　1Z202054

　　会计核算主要是价值核算。

　　P112-113

　　第8行：

业务核算是……工程进行登记，……，测试记录等等。

　　统计核算是……，按统计方法加以系统整理，……，确定变动速度，可以预测发展的趋势。

　　倒数第14行：

施工成本分析的基本方法包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。

（一）比较法

（二）因素分析法

　　P113第17行【例1Z202055】资料见表1Z202055-1

　　P114

　　（三）差额计算法

　　（四）比率法。

常用的比率法有以下几种。

　　1.相关比率法。

　　2.构成比率法。

　　3.动态比率法。

　　P115

　　第2行：

分析的方法是：

进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比。

　　倒数第5行：

月（季）度成本分析的依据是当月（季）的成本报表。

分析的方法，通常有以下几个方面.

　　1.通过实际成本与预算成本的对比

　　2.通过实际成本与目标成本的对比

　　P116

　　倒数第6行：

单位工程竣工成本分析，应包括以下三方面内容：

　　1.竣工成本分析;

　　2.主要资源节超对比分析;

　　3.主要技术节约措施及经济效果分析。

　　P117

　　第5行：

　　●进度目标的分析和论证，……则必须调整目标;

　　●在收集资料……编制进度计划;

　　●进度计划的跟踪检查与调整;……进度计划。

　　P118

　　第