中信CBD核心区Z15地块项目规划畅想与设计特色.docx

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中信CBD核心区Z15地块项目规划畅想与设计特色

中信CBD核心区Z15地块项目规划畅想与设计特色

一、宗地情况

1.地理位置

朝阳区光华路CBD核心区Z-15号地块；

2.四至范围

东至金和东路；南至规划绿地；西至金和路；北至光华路。

3.经济技术指标

拟规划建设用地使用性质：

C2商业金融业用地；

总用地面积：

11478平方米；

建设用地面积：

11478平方米；

建筑使用性质：

综合体，可设置商务公寓（比例不超过15%）；

规划控制规模：

≤平方米；

建筑控制高度：

500米左右。

二、中标单位与规划设计单位

中标单位：

中国中信集团公司

中国中信集团公司（原中国国际信托资公司）是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由原国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的国家授权投资机构和国有大型综合性跨国企业集团，主营业务涵盖金融、房地产、工程承包、基础设施、资源和能源、机械制造、信息产业和服务业等领域。

中信集团充分发挥改革试点和对外开放重要窗口的作用，在诸多业务领域进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。

中信集团现有境内外合资子公司27家，控股子公司12家，中信系统上市公司9家，其中包括设在美国、加拿大、澳大利亚和香港、澳门等地的子公司；在美国、日本、哈萨克斯坦设立了代表处。

截至2009年末，中信集团合并总资产21538亿元；合并净资产1352亿元；全年实现营业收入2091亿元；利润总额354亿元。

2010年，中信集团入选美国《财富》杂志"世界500强"公司排行榜，名列第254位。

专业统筹：

中信房地产股份有限公司、中信地产（北京）投资公司

中信房地产股份有限公司（简称中信地产）是中国中信集团公司（简称中信集团）一级控股子公司，具备一级房地产开发资质，注册资本为67.9亿元。

中信地产拥有二十多年房地产开发经验，是中国首批具有一级房地产开发资质的企业。

多年来，中信地产积极参与城市规划建设、土地整理与开发，在20多个城市累计开发房地产项目近百个，竣工面积超过1000万平方米。

2009年中信地产总资产近600亿元，实现销售额203亿元。

目前中信地产与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过3036万平方米，二级开发业务年开复工面积超过600万平方米，二级开发土地储备约2000万平方米。

中信地产（北京）投资有限公司系中信房地产股份有限公司全资子公司，是中信地产在北京地区专业从事房地产开发的大型国有企业。

公司秉承"开拓创新、追求卓越"的精神，迎接挑战，把握机遇，取得令人振奋的经营佳绩。

目前开发项目有主语城、中信地产大厦、中信城项目、亦庄中信新城项目等，其中中信城项目2008年、2009年连续摘取了北京市住宅销售第一名的桂冠。

Z15地块项目规划设计团队包含：

北京市建筑设计研究院、英国TFP公司、ARUP工程顾问公司、MVA公司

北京市建筑设计研究院（总体设计单位）

北京市建筑设计研究院（英文名称：

BEIJINGINSTITUTEOFARCHITECTURALDESIGN。

以下简称BIAD）成立于1949年10月，是与共和国同龄的大型国有民用建筑设计机构。

BIAD自成立以来，经过几代人的开拓创新、励精图治，累计完成建筑设计面积已超过1.5亿平方米，在建筑设计及科研领域取得了突出的成绩，曾被北京市政府授予"首都建筑设计突出贡献设计研究单位"荣誉称号。

BIAD1979年开始实行事业单位企业化管理，1992年开始享有对外经营权，成为改革开放后最早进入国际建筑市场的国内著名设计企业之一。

1998年通过ISO9001质量管理体系认证。

代表作品：

北京首都国际机场T3航站楼、国家大剧院、北京市奥林匹克公园中心区、北京电视中心

TerryFarrellandPartners（TFP）建筑设计公司（建筑设计顾问机构）

公司成立至今已愈40年的历史，公司创始人及首席建筑师泰瑞法瑞爵士（SirTerryFarrell）是享誉世界的建筑大师之一。

在事务所全体建筑师的努力下，40年来在全球设计创作并建成了一系列具有广泛影响的标志性建筑项目和城市设计项目。

自2000年进入中国，也取得了骄人的成绩，在一系列重大项目设计投标中获得成功。

作品涵盖大型公共建筑项目、总部项目、城市设计项目和住区项目。

获得国际上百余项设计奖项，作品在世界范围内广泛出版。

代表作品：

英国内政部总部办公楼、英国伦敦金丝雀码头办公楼、深圳京基大厦、格林威治规划、伦敦军情六处总部大楼、中海广场（北京）

ARUP奥雅纳工程顾问公司（工程顾问）

奥雅纳工程顾问于1946年在英国成立，是全球最大、最成功的工程顾问公司之一。

作为国际性多元化的工程顾问机构，提供总体规划、经济评估、可行性研究、具体设计、项目管理、施工监理等服务，涉及建筑、结构、岩土、土木、声学、环境、机电、防火、交通、幕墙等多个工程专业。

目前在欧洲、非洲、中东、东南亚、澳洲及北美洲32多个国家设有73家分公司及办事处，拥有7000多名员工。

工程顾问项目：

国家体育场（鸟巢）、国家游泳馆（水立方）、北京首都国际机场T3航站楼、中央电视台新台址、悉尼歌剧院、巴黎庞比度艺术和文化中心、香港汇丰银行总部等、国贸三期

MVA弘达交通咨询机构（交通顾问）

MVA集团成立于1968年，集团总部设在英国，是全球规模第二的专业交通运输顾问:

GROUPESYSTRA之一员。

现有交通与计算机专业技术人员超过三百人。

MVA在中国从事交通规划和交通工程项目已有二十多年，并且在中国深圳、北京和上海都成立了永久性区域公司或办事处。

MVA集团公司在北京、天津、沈阳、上海、苏州、宁波、武汉、广州、深圳、珠海、顺德、惠州、及珠江三角洲的其他许多城市都曾开展交通规划及其运输发展咨询服务项目。

MVA提供广泛的交通咨询服务，从土地使用发展和总体规划的概念到实施和操作，从单个地点到整个城市的规划。

整体土地使用与交通协调规划概念，特定居住环境下的用地/交通/居民的一体化是MVA工作思路的重点。

交通规划代表作品：

北京CBD总体交通规划、北京东方广场、深圳华润中心、广州太古汇、香港荃湾西铁站、新加坡地下道路系统等

三、建筑设计

1.尊--建筑整体形态意向

建筑构思源于中国传统礼器之重宝-"尊"的意象，各层轮廓尺寸因塔楼的外形曲线变化而略有不同，自下而上自然缩小，形成稳重大气的金融形象，同时顶部逐渐放大，享受独在云端的无限风光，最终形成中部略有收分的建筑造型。

曲线的造型令其在常见的北京直线形态建筑中卓尔不群。

尊，酒器也。

--《说文》

西周时期随着礼制的加强，一些用于祭祀和宴饮的器物，被赋予特殊的意义，成为礼制的体现，这就是所谓"藏礼于器"，这类器物叫作"青铜礼器"，简称"礼器"。

青铜礼器种类繁多，数量巨大，工艺精美，其存在是中国古代青铜器的显著特点。

青铜礼器可分为四大类：

酒器、水器、食器、乐器

其中酒器包括饮酒器爵、觯、觥；盛酒器尊、卣、壶、斝、罍、觚等。

2.孔明灯--建筑顶端形态意向

建筑顶部空间设计取自"孔明灯"的形态意向，形成冉冉上升的空间形态，通透的顶部空间在夜晚形成独特的城市天际线轮廓，象征着中国面向世界腾飞的力量。

四、规划畅想

"一环"

指串联各组团的步行系统：

基于地上三层裙房的步行街廊，

基于地下一层商业的步行环廊。

"双核"

指统帅各组团的焦点中心：

以Z15摩天地标为中心的地标核，

以中央绿地为中心的生态核。

"三轴"

指穿插各组团的视觉通廊：

贯穿CBD生态环廊的中央绿轴，

铁道部印刷厂南侧路的视线轴，

南侧紧临长安街沿线的景观轴。

本规划方案尚未经过政府正式批准，仅供参考，不具备任何法律效力

五、设计亮点

项目总体定位：

为国际金融机构、全球500强企业及其配套行业服务的，集商务办公、酒店、会议、商业、观光于一体的综合性金融商务服务区。

1）24小时总部办公环境

资本的全球化使得全球的金融市场处于24小时高速运作状态，经济的全球化、金融的全球化以及入驻企业的经营需求促使Z15项目成为24小时运营的金融平台，为客户提供24小时全年无时差的金融产品交易、金融信息发布服务。

为了满足国际金融机构、世界500强企业总部入驻要求，Z15项目将在设计上安排适合不同金融机构放置设备的特殊隔层；部分楼层设置2层通高之独立办公区空中大堂，满足总部办公需求，兼做办公区休息空间。

24小时总部办公环境

2）超7星级酒店与云端餐厅

Z15项目内部中上部设置超7星级酒店和配套服务设施，总面积50000余平方米。

大厦在顶部设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧，餐厅中部设有三层高共享中庭，顶部为全玻璃幕墙，站在新的北京之巅，既可仰望天光云影，又可俯瞰宁静的皇城和繁华的CBD。

超7星酒店与云端餐厅

3）环保轻轨贯穿项目地块

为了增强本项目与CBD其他区域的密切联系，为人们游玩、休憩提供方便，倡导和彰显绿色交通的理念。

规划建议在区域周边修建一条节能环保的轻轨线路与CBD区域的轻轨相接：

将本区域与地铁10号线金台夕照站、CBD、CBD东扩区、沿CBD绿化带连成一体，并与南部通惠河景观带相接，为CBD的绿色走廊吸引更多休闲娱乐的人们，使之成为活力十足的CBD。

环保轻轨贯穿项目地块

4）地下环路沟通整个CBD核心区

区域内规划了长约2.5公里的地下道路系统，采用2车道的单向行车设计（部分路段双向），以中心环逆时针循环为框架，避免交通冲突，提高运行的安全性和效率。

地下输配环还能够缓解地面道路交通压力；通过提高地下空间（包括停车场）的连通性，增强项目可达性，提高停车库的灵活性，增加紧急情况的疏散通道。

地下环路沟通整个CBD核心区

5）多出口分散人流、绿化小品提升环境品质

如大多数超高层建筑的布局方式，Z15用地的规划呈现中心对称方式，将建筑放在地块正中，四面均设有入口并通向地块外，以保证人员的快速集中与疏散。

剩余部分被布置为集中绿地，配以景观植被等小品来提升用地的环境品质。

建筑四周被水系环绕，形成四水归堂的和谐情趣，并与周围的景观绿化融为一体。

超高层办公入口设置在西、南、东三侧，其中南侧布有落客广场。

北侧为酒店及服务式公寓入口，设有落客广场。

多出口分散人流、绿化小品提升环境品质

6）贯彻低碳生态设计理念，创造舒适城市环境

Z15项目旨在成为北京绿色和可持续性发展的典范。

设计公司在规划设计中贯彻低碳环保的理念，追求舒适的城市环境和良好的室内环境质量，创造一个低碳社区。

地毯设计理念包含:

提升建筑外部环境

建筑节能

废物管理

水资源管理