农村房屋拆迁补偿标准.docx
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农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准
〔〕被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制尽管不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人能够选择货币补偿,也能够选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体运确实是〔被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴〕×被拆除房屋的建筑面积;
〔〕被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人能够在乡〔镇〕土地利用总体规划确定的中心村或居民点范畴内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,运算公式为〔被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴〕×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小
农村房屋拆迁补偿标准
建筑面积有房证依证,无房证按实测,装饰部分可协商。
如政府托付评估,那么依评估报告结果协商。
总之,可谈价,自己的权益一定要争取。
还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值,果树、地下窑,手压井、地上青草。
一)是对单元楼房说的,假如是平房的话就不是那个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有的呢,要看房子的地段了.
()房屋拆迁补偿是有合同的,他确信要在合同期限内给你交新房的,要不你能够拿合同和开发商通过法律来解决!
()按元㎡,那个价格也是没有合理不合理的,关键是你觉得合适你完全能够要钱,不回迁的,大主意依旧要自己拿的
二,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收土地上的附着物的赔偿标准,由省、自治区、直辖市规定,你是〔地点〕的,能够去查查您所在地点当地的标准,另外有法律规定假如规定基于支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准能够增加安置补助费。
然而,土地补助费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。
耕地征收补偿费、安置补助费运算公式
、土地补偿费的运算公式:
土司补偿费前三年平均年产值×补偿倍数
农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。
可向当地国土资源部门咨询。
.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
农村房屋拆迁补偿标准
土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:
.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。
可向当地国土资源部门咨询。
.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
具体说来:
()被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制尽管不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人能够选择货币补偿,也能够选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体运确实是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
()被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人能够在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范畴内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,运算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
房屋拆迁补偿标准的确定
房屋拆迁补偿标准的确定,房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价,结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估,并出具评估报告,明确房屋价格。
房屋拆迁补偿标准的确定
房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价,结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估,并出具评估报告,明确房屋价格。
拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的,能够不对被拆迁房屋进行评估。
房屋拆迁补偿运算标准
房屋拆迁补偿运算标准()房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)()房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
房屋拆迁补偿运算标准
(一)房屋拆迁补偿运算标准
()房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
()房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费运算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情形下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的缺失赔偿费
注:
、假如拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,那么公式第二项补助费为;
、假如拆迁房屋属住宅房屋,那么公式第四项赔偿费为;
、被拆迁人获得补偿,说明该房屋由其自用。
房屋拆迁补偿金归谁所有?
新«都市房屋拆迁治理条例»明确拆迁补偿的原那么是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置
新«都市房屋拆迁治理条例»明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原那么是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。
因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。
承租人取得的只是房屋的占有、使用权,而房屋的收益、处分权益仍属于房屋所有权人。
因此,新«条例»将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。
但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的缺失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。
房屋拆迁补偿金归谁所有?
关于农村房屋拆迁补偿安置方法的调研和摸索
摘 要:
面对日益严峻的土地资源稀缺趋势,人多地少的尖锐矛盾,为都市化、工业化的不断推进提供土地保证时,在征收集体土地,涉及农村房屋拆迁补偿安置的过程中,应当完善法律法规、统一领导机构、规范拆迁行为,切实爱护农民的合法权益,保证项目建设用地需要,爱护农村社会和谐稳固。
关键词:
拆迁 补偿安置 调研 摸索
近年来,我市随着都市化进程不断加快、工业化水平不断提升,因都市化推进、工业项目、交通水利等基础设施建设中大量农村集体土地被征收,农村房屋拆迁大量增加。
目前,我市尚无统一的农村房屋拆迁补偿安置标准,相关的政策均由各镇自行制定,各镇之间补偿标准差距明显,安置方式不尽相同,存在一些问题和矛盾。
现行农村房屋拆迁补偿安置的差不多情形
拆迁安置方式。
我市各镇农村房屋拆迁的安置方式要紧为以下两种:
〔一〕货币安置或定销房安置;〔二〕划地自建安置。
除虞山镇文化片区拆迁中由被拆迁人自主选择,可分别按上述两种方式安置以外,其他乡镇均按第二种方式安置,部分区域对不符合宅基地申请条件的被拆迁人,按定销房方式安置。
拆迁安置区域。
定销房安置的,安置选点在都市规划区内或集镇区内;划地自建安置的,安置区域要紧有三种:
本村范畴内安置、集镇区内安置和单独选点跨村安置。
截止年底,虞山镇因都市建设、高速公路建设、虞山工业园板块建设等共形成定销房安置小区个,安排拆迁农户户;划地自建安置小区约个,安置拆迁农户户面积亩,户均占地亩,规模较大的新龙腾住宅小区共安置拆迁户户面积亩。
单独选址的重点交通、水利建设工程拆迁安置中,参照执行苏政办发〔〕号«省交通重点工程建设项目征地补偿安置实施意见»,由乡镇包干实施,以划地自建为要紧安置方式。
年以来,因沿江高速、苏通大桥等项目动迁,各镇共安置拆迁户户,面积亩,安置方式要紧为本村范畴内安置和集镇区内安置。
沿江高速、苏嘉杭高速拆迁安置以在本村范畴内就地安置为主,以沿江高速虞山镇谢桥段为例,在被征地的方浜村、永红村本村范畴内规划个拆迁安置点,安置拆迁户户面积约亩。
苏通大桥拆迁安置以在集镇区域集中安置为主,安置拆迁户户面积约亩。
沿江开发区板块建设拆迁安置中,定销房安置的,在集镇区域内统一建筑公寓房安排动迁户;划地自建的,在集镇区域内统一规划建筑安置小区。
自年至今,在碧溪镇镇区、东张、吴市、浒浦集镇区形成个拆迁安置小区,安排拆迁农户户〔含二次拆迁户〕,面积亩,户均占地亩,规模较大的安置小区有江枫苑小区安置拆迁户户面积亩,聚鑫苑小区安置拆迁户户面积亩,聚福苑小区安置拆迁户户面积亩。
东南开发区板块建设拆迁安置中,单独选点跨村划地自建为要紧安置方式。
年至今,东南辖区内共动迁户,安置面积亩。
以古里片区为例,依照东南规划局选址规划,已建成珠泾苑、庐山小区个拆迁安置小区,安置拆迁农户户,面积亩,宅基地安置面积为亩户,加上小区道路、绿化、配套设施等用地,户均占地亩。
其他乡镇的工业项目拆迁安置中,以集镇区域划地自建为要紧安置方式。
年至今,全市各镇的工业小区拆迁安置约户,安置面积约亩。
以支塘镇工业小区拆迁安置为例,在支塘镇区规划建筑个安置小区,已安排拆迁农户户面积亩,户均面积亩。
规模较大的康富新村共安置拆迁户户面积亩。
安置补偿费用。
拆迁房屋补偿费包括房屋重置评估价、地上附着物赔偿费和各类奖励费。
定销房安置的,按拆迁房屋重置价补偿,并免费提供规定面积的公寓房。
虞山镇文化片区拆迁安置中,参照文化片区房屋拆迁安置补偿实施细那么的规定,以建筑面积为㎡的楼房测算,安置补偿费约为万元户;政府免费提供面积标准为每户㎡的安置公寓房,安置房面积大于㎡的,由拆迁户按商品房价格购买。
划地自建安置的,费用包括支付给拆迁户的房屋拆迁补偿费和镇村财政统一投入的基础设施配套费及征地费。
参照各镇房屋拆迁安置补偿方法的规定,按建筑面积㎡的楼房测算,补偿费较高的乡镇梅李镇、碧溪镇等执行年房屋重置价格标准,奖励费用标准也作了提高,约万元户、碧溪镇约万元户,其他乡镇仍参照往年标准,约万元户。
各镇新建安置小区投入的基础设施配套费,依照区域位置的不同,集镇区域一样为万元户、农村区域一样为万元户。
被征地土地安置补偿费按人均耕地测算,约为万元亩,然而目前除经营性用地项目将二次土地征收补偿费用纳入用地成本外,其他项目未纳入。
经营性用地拆迁安置中,虞山镇按原拆迁地块万元户、新安置地块万元户核算,其他乡镇原拆迁和新安置地块合计按万元户核算。
现行农村房屋拆迁补偿安置存在的问题
安置方式比较单一。
我市各镇拆迁安置方式要紧以划地自建为主,这种安置方式〔一〕有利于开展拆迁动职员作,自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式,乐于被村民同意;〔二〕有利于解决征地拆迁和项目建设的时刻矛盾;〔三〕有利于缓解镇村财政拆迁安置补偿的资金压力。
然而,这种单一的安置方式,不能有效应对近年来拆迁过程中的新矛盾。
在安置用地点面,划地自建的安置方式需要占用大量土地,同时安置选址向都市规划区、集镇区靠拢。
随着近年来社会经济的进展,都市规划区、集镇区土地的可利用空间逐年减少,无法满足大规模拆迁安置的用地需求;在安置对象方面,划地自建不再适用于不符合宅基地申请条件的被拆迁户,但在实际操作中,对户口已外迁或已转为城镇户口的被拆迁人仍以宅基地点式安置,无法满足这部分拆迁户的实际需求。
安置政策不够完善。
我市城区范畴内居民房屋拆迁的补偿费包括房屋的重置价和区位价,综合建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。
我市规划区外各乡镇房屋拆迁的补偿费只按重置价补偿,综合房屋的实际情形评估确定。
各镇现行的房屋补偿政策未能表达农村宅基地的区位价值,专门集镇区域国有土地的区位价值。
拆迁程序不够规范。
各镇在房屋拆迁过程中,全市尚无统一的拆迁政策,缺乏公布透亮的拆迁机制,存在操作任意、程序不规范的现象。
在乡镇房屋拆迁中,因拆迁量大,项目建设时刻紧,大多在未取得项目批准文件、规划许可证、用地批准书的情形下实施拆迁。
这种方式,尽管保证了项目建设需要,然而缺乏法律依据,面对法律意识较强的村民维权行为时,容易陷入被动状态。
安置用地大量占用耕地。
各乡镇现行安置方式以划地自建为主,安置用地不仅大量占用耕地,也挤占建设预留用地空间。
全市历年来共安置拆迁农户户,占用土地面积约亩,占用耕地面积约亩。
东南开发区规划区域内古里片区建设预留用地面积约为万亩,古里片区共安置拆迁农户户,安置用地约为亩,占总量的,而虞山镇金山苑定销房安置小区规划面积亩,设计户数户,户均占地面积亩户,古里片区假设参照上述方式安置的话,可节约用地约亩。
由此可见,安置用地大量占用耕地,不利于有效集约利用土地,爱护耕地资源;占用建设预留用地,在一定程度上挤压了工业和其他用地的进展用地,不利于土地资源的后续利用。
部分安置用地手续不完善。
各镇在农村房屋拆迁安置过程中,由于拆迁量大,时刻紧,部分安置用地手续不完善,拆迁农户的合法权益未受到爱护。
存在的问题要紧为:
因各镇建设预留用地要紧安排给工业及其他项目建设,部分安置点选址暂不符合土地利用总体规划,需要调整;原地块复耕复垦后产生的用地指标要紧用于基础设施及工业项目建设,导致安置地块未能及时落实农用地转用打算。
全市共安置拆迁农户户,安置总用地面积约亩,目前,已办理用地审批约户、面积约亩;未办理用地手续的拆迁农户户、面积约亩,其中:
需调整土地利用总体规划的约户、面积约亩;需落实农用地转用打算的约户、面积约亩。
几点摸索和建议
加强组织治理,成立领导机构,统筹负责全市农村房屋拆迁工作。
应当从法治和服务的角度动身,建立科学统一的拆迁安置工作体制,明确政府和各部门的相关职责,和谐政府和各部门的配合机制。
坚持依法行政,规范拆迁行为,理顺政府与市场的关系。
应依照地块用途的不同,明确拆迁工作的主体。
关于重点交通、水利工程等用地的拆迁安置,政府应当承担拆迁工作主体的权益和义务;关于经营性用地等其他用地的拆迁安置,应逐步采纳市场化运作,实行政企分开,爱护被拆迁农户的合法权益。
统一各镇房屋拆迁补偿标准,完善拆迁安置配套政策。
目前,各镇的房屋拆迁补偿安置标准不一,奖励名目设置不规范,因此,应当统一制定农村各类房屋拆迁补偿标准,规范各类奖励费用。
参照都市居民房屋拆迁安置补偿方法,应当增加宅基地区位补偿,并公布不同范畴的宅基地区位价格。
拆迁房屋的基准重置价应随着今后物价指数的变化,由职能部门按年度公布。
应当按照市场化操作,补偿金额依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,托付专业评估公司,确定市场评估价格。
采纳多种拆迁安置方式,建立公示制度,承诺被拆迁村民自主选择。
货币安置和定销房安置可适用于都市化、工业化建设拆迁的,并在都市规划区或集镇区域统一规划建筑;划地自建安置可适用于因村庄整理、土地复垦拆迁的,并和农村集中居住区规划相结合,应当充分利用规划保留村庄内的存量建设用地、闲暇地进行安置。
被安置农户必须符合省规定的宅基地申请条件,关于自愿舍弃宅基地选择其他安置方式的,应予适当奖励。
完善被拆迁农户的社会保证制度,完善安置小区日常治理。
在大量征地拆迁过程中,部分村民既是被征地农民、又是房屋被拆迁人。
因此,一方面要做好失地农民〝土地换保证〞的工作,另一方面应当为这部分农户提供完善的社会保证,关于选择定销房安置的村民,应当提高社会保证标准。
各镇的拆迁安置小区均统一规划、统一建设,小区环境优美,村民居住质量提高。
为完善安置小区的日常治理,解决经费来源,小区内物业用房出租后的租金收益,可用于小区日常治理经费开支。
结语
面对日益严峻的土地资源稀缺趋势,人多地少的尖锐矛盾,为都市化、工业化的不断推进提供土地保证时,在征收集体土地,涉及农村房屋拆迁补偿安置的过程中,应当完善法律法规、统一领导机构、规范拆迁行为,切实爱护农民的合法权益,保证项目建设用地需要,爱护农村社会和谐稳固.
宅基地最高补偿元平方米
«东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定»〔以下简称«规定»〕日前出台。
新出台的«规定»与征求意见稿相比,我市以镇街为单位将集体土地划分为的第一类区片有所调整,从原先的个镇街和园区增加至个。
而对一类片区的宅基地补偿也从元平方米,调整为元平方米;二类片区从元平方米,调整为元平方米。
规定从今年月日起实施,有效期至年月日
松山湖石龙寮步列入一类区片
与征求意见稿相比,«规定»在区片的划分上有新的调整。
原先第一类区片范畴包括莞城、东城、南城、万江四个街道及长安、虎门、厚街、常平、塘厦五个镇;第二类区片范畴为第一类区片以外的其他镇。
而«规定»明确,以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区:
第一类片区范畴包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平;第二类片区范畴为第一类片区以外的其他镇和园区。
〝第一类区片增加了松山湖园区、石龙镇、寮步镇,减少了塘厦镇,塘厦镇划入了第二类片区,这要紧是依照我市各镇街和园区经济进展水平变化而作出的调整。
〞市国土资源局有关负责人告诉记者。
宅基地补偿下调元到元/平方米
新出台的«规定»对宅基地的补偿标准有重大调整。
在征求意见稿中,第一类区片的宅基地、商业用地的补偿标准差不多上:
元/平方米,第二类区片为元平方米。
而在新出台的«规定»中那么区分开来。
商业用地的补偿标准坚持不变,第一类片区为元/平方米,第二类片区元/平方米;而宅基地的补偿标准那么改为:
第一类片区元平方米,第二类片区元/平方米。
此外,工业用地的补偿标准为:
第一类片区元/平方米,第二类片区元/平方米,坚持不变。
征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩万元补偿〔只含土地补偿费、安置补助费〕;征收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩万元补偿〔只含土地补偿费、安置补助费〕,坚持不变。
其他土地按照相应土地用途的评估地价运算补偿费。
青苗补偿:
荔枝、龙眼树补偿标准最高
青苗补偿费中,荔枝、龙眼树补偿标准最高,平均树冠每棵米〔含米〕以上的,每亩补偿万元;米〔含米〕至米的,每亩补偿万元;米〔含米〕至米的,每亩补偿万元;米以下的,每亩补偿万元。
其他杂果〔包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等〕补偿标准,平均树冠每棵米〔含米〕以上的,每亩万元;米〔含米〕至米的,每亩万元;米以下的,每亩万元。
此外,香蕉每亩万元,林木、竹木每亩万元,青菜、稻谷等农作物每亩万元,鱼塘青苗迁移费每亩万元,花木场迁移费每亩万元。
而对政府征地预告下达之日后栽种的林木、青苗,以及天然野生杂木不予补偿
建筑拆迁补偿:
须提供有效证明文件进行补偿
«规定»显示,公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建〔构〕筑物的,要紧采纳货币补偿方式补偿。
要按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿,违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原那么上将不予补偿。
«规定»明确,住宅及综合楼〔不含建筑占地〕主体的补偿标准为:
第一类区片元平方米,第二类区片元平方米。
首层商业铺面主体补偿标准为:
第一类区片元平方米,第二类区片元平方米。
框架厂房补偿价格为元平方米,砖混厂房补偿价格为元平方米,高级钢架结构补偿价格为元平方米,附属及简易建筑补偿价格为元平方米,并依照厂房已使用的年限进行折旧。
住宅及商业铺面装修补偿价格为元平方米,厂房装修补偿价格为元平方米,附属及简易建筑不作装修补偿。
此外,拆迁私人房屋按每户万元给予搬迁补助费〔含临时安置费等〕;拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际缺失的,能够依照房屋拆迁公告公布前个月,按税务部门核实的该企业税后平均利润〔每月〕的标准,给予不超过个月的补偿。
■适用范畴
市属公共项目征地才能得到补偿
市国土资源局有关负责人对此表示,«规定»所称的征地拆迁补偿是指市政府为了建设公共项目,将农民集体所有土地转为国有土地,需实施征地拆迁,并依法给予合理补偿的行为。
公共基础设施建设项目,是指依照有关规定程序列入市政府近期建设规划或者年度建设项目打算的交通、能源、管线工程、环保、水利、军事、教育设施等公共基础设施建设项目。
实际上,«规定»的补偿范畴仅限于我市范畴内,市属公共基础设施建设项目的集体土地征收、地上建〔构〕筑物拆迁补偿。
镇属的公共基础设施建设项目的集体土地征收、地上建〔构〕筑物拆迁补偿并在«规定»的范畴内。
也只有被征为市属公共基础设施建设项目,才能按照上述标准得到补偿,一样的征地拆迁并不适用本«规定»。
记者黄观平
拆迁补偿一样用什么补偿?
货币补偿作为要紧方式。
其缘故:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,可不能产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题
依照国务院«都市房屋拆迁治理条例»拆迁补偿方式有两种:
、货币补偿;
货币补偿作为要紧方式。
其缘故:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,可不能产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是幸免因安置用房质量不行而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地表达新«条例»的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
«条例»规定了拆迁货币补偿标准确定的差不多原那么——等价有偿,采取的方法是依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的方法确定。
关于货币补偿的具体方法各地有所不同,许多地点对此出台了法规或规章予以规范。
、产权调换;
产权调换,是指拆迁人用自己建筑或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
也确实是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形状来表达拆迁人对被拆迁人的补偿。
不管是居住房屋依旧非居住房屋均可采纳产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算以等价交换的原那么进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。
相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
苏州市第十二届人民代表大会常务委员会公告«苏州市都市房屋拆迁治理条例»已由苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于年月日制定,并经江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于年月日批准,现予公布,自年月日起施行。
年月日苏州市都市房屋拆迁治理条例第一章总那么第一条为了加强都市房屋拆迁治理,爱护拆迁当事人的合法权益,保证建设项目顺利进行,依照国务院«都市房屋拆迁治理条例»等有关法律、法规,结合本市实际情形,制定本条例。
第二条在本市都市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。
第三条都市房屋拆迁必须按照都市规划进行,有利于爱护古城、古镇和文物古迹,有利于改善生态环境。
第四条拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
第五条市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的都市房屋拆迁工作的治理部门。
苏州市人民政府都市房屋拆迁治理办公室受市房屋拆迁治理部门的托付,对都市房屋拆迁工作实施监督治理。
市房屋拆迁治理部门能够托付吴中区和相城区的建设行政主管部门,对其行政区域内都市房屋拆迁工作实施监督治理。
市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与都市房屋拆迁有关的土地治理工作。
第二章拆迁治理第六条需要拆迁房屋的单位,必须向房屋拆迁治理部门提出申请,领取房屋拆迁许可证,按照规定缴纳拆迁治理费。
申请领取房屋拆迁许可证,应当提交以下文件、资料:
〔一〕建设项目批准文件;〔二〕建设用地规划许可证〔含规划定点红线图〕;〔三〕国有土地使用权
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- 关 键 词:
- 农村 房屋 拆迁 补偿 标准