房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟2.docx
- 文档编号:955271
- 上传时间:2022-10-14
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:22.03KB
房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟2.docx
《房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟2.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟2.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪职业导论模拟2
[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪职业导论模拟2
房地产经纪职业导论模拟2
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
问题:
1.房地产经纪门店营业目标的分配方法中,容易产生因分配额过大或过小,导致欠缺公平性的分配方法是______。
A.店长自行估价法
B.经纪人员自行预估法
C.历史实绩推估法
D.共同责任分担法
答案:
B[解析]由经纪人员自行设定个人目标的方法,实施此方法的优点在于经纪人员会产生达成分配额的责任感,相反的,其缺点在于易产生因分配额过大或过小,导致公平性与可靠性的欠缺。
故此题目选择B。
问题:
2.在存量房经纪业务的售后服务中,对客户感到不满意的环节进行补救的服务是______。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.后续服务
D.改进服务
答案:
D[解析]改进服务,即了解客户对本次交易的满意程度,对客户感到不满意的环节进行必要的补救。
故此题目选择D。
问题:
3.房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,不应______。
A.向客户担保贷款一定成功
B.考虑客户的储蓄和收入水平
C.考虑客户的家庭开支状况
D.考虑客户的家庭理财状况
答案:
A[解析]在代办贷款服务过程中,贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信,房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,不应向客户担保贷款一定成功。
故此题目选择A。
问题:
4.地产经纪服务合同的当事人取得权利必须支付相应代价,这体现了房地产经纪服务合同是______。
A.双务合同
B.有偿合同
C.书面合同
D.实践合同
答案:
B[解析]房地产经纪服务合同是有偿合同。
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
故此题目选择B。
问题:
5.房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是______。
A.独家委托
B.多家委托
C.独家委托、多家参与销售
D.独家销售
答案:
C[解析]独家委托、多家参与销售的方式可以结合独家委托和多家委托的优点,是最优的委托方式。
故此题目选择C。
问题:
6.房地产经纪人员应当以______的名义承接业务。
A.法定代表人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的分支机构
D.房地产经纪行业组织
答案:
B[解析]房地产经纪业务应由房地产经纪机构统一承接。
房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。
故此题目选择B。
问题:
7.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经______同意。
A.房地产主管部门
B.业务委托人
C.承办业务的房地产经纪人
D.协办业务的房地产经纪人协理
答案:
B[解析]经委托人同意,房地产经纪机构可以按相关规定转让房地产经纪业务。
故此题目选择B。
问题:
8.美国房地产经纪行业协会主导建立的______,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
答案:
A[解析]美国房地产经纪行业协会主导建立的联合销售制度,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
故此题目选择A。
问题:
9.对房地产经纪服务费的管理主要是从______方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
答案:
D[解析]房地产经纪服务收费管理中,房地产经纪服务要实行明码标价制度,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
故此题目选择D。
问题:
10.房地产经纪机构作为受托人,其权限和责任相对较少的经纪服务方式是______。
A.代理
B.居间
C.行纪
D.包销
答案:
B[解析]房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当第三人订立合同的当事人。
房产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。
所以房地产居间是权限和责任相对较少的经纪服务方式。
故此题目选择B。
问题:
11.房地产经纪人员职业资格制度不包括______。
A.考试制度
B.登记服务制度
C.继续教育制度
D.执业保证金制度
答案:
D[解析]房地产经纪人员职业资格制度分为考试制度、登记服务制度和继续教育制度。
故此题目选择D。
问题:
12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由______向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同
答案:
C[解析]如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产经纪机构进行赔偿。
故此题目选择C。
问题:
13.房地产经纪业务流程再造的目的是______。
A.提高经营能力
B.梳理业务流程
C.分析业务流程
D.重新设计逻辑关系
答案:
B[解析]房地产经纪业务流程再造的目的是为了梳理业务流程。
故此题目选择B。
问题:
14.设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性,并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的______。
A.主要功能
B.地理位置
C.管理制度
D.布置方案
答案:
A[解析]设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性,并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的主要功能。
故此题目选择A。
问题:
15.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于______。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.新建商品房经纪业务中的买方代理
C.存量房经纪业务中的卖方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
答案:
D[解析]房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于新建商品房经纪业务中的卖方代理。
故此题目选择D。
问题:
16.房地产经纪人按照所签订的房地产经纪服务合同履行义务,无论交易促成与否,委托人都应负有的义务是______。
A.承担处理事务的必要费用
B.支付信息费
C.支付部分佣金
D.支付全部佣金
答案:
A[解析]依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程中实际支出的必要费用。
故此题目选择A。
问题:
17.房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门______。
A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动
答案:
A[解析]相关法律责任:
房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正并记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对于房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。
故此题目选择A。
问题:
18.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和______。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
答案:
D[解析]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和章程。
故此题目选择D。
问题:
19.李某同客户张某约定2010年2月1日交房,但是直到2010年2月13日张某才将房子交付。
张某的行为属于______。
A.履行不能
B.履行延迟
C.履行不当
D.履行拒绝
答案:
B[解析]履行延迟是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未能履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。
所以张某的行为属于履行延迟。
故此题目选择B。
问题:
20.某经纪机构原来主要经营存量经纪业务,利用庞大的业务门店作销售渠道,承销新建商品房,这种扩张战略属于______。
A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略
答案:
B[解析]跨专业市场扩张战略,房地产经纪机构可以充分利用自己在原有专业市场上形成的优势资源,将其经营范围扩大到其他专业市场在这种扩张战略中,房地产经纪机构可以充分利用自己在原有专业市场形成的优势资源,将其经营范围扩大到其他专业市场。
故此题目选择B。
问题:
21.在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是______。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
答案:
B[解析]在房地产交易中,卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多地房款或租金收入,故在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。
故此题目选择B。
问题:
22.签订房屋出售经纪服务合同查看的内容不包括______。
A.房屋权属证书
B.房屋的实体
C.委托人身份证明
D.委托人工作证明
答案:
D[解析]签订房屋出售经纪服务合同应当查看的内容包括:
房屋的实体、房屋权属证书,委托人的身份证明。
故此题目选择D。
问题:
23.目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在______年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。
A.2009
B.2013
C.2015
D.2016
答案:
B[解析]目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2013年1月18日修改后重新发布《房地产经纪执业规则》。
故此题目选择B。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
问题:
1.房地产经纪执业的平等原则主要体现在______。
A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等
E.房地产经纪机构之间应当公平竞争ABCDE
答案:
CD[解析]房地产经纪执业的平等原则主要体现在房地产经纪活动当事人的法律地位平等和房地产经纪活动当事人的权利义务对等。
故此题目选择CD。
问题:
2.房地产经纪行业管理的基本原则主要有______。
A.鼓励自由竞争,促进市场活跃
B.遵循行业规律,实施专业管理
C.创造良好环境,鼓励行业发展
D.健全行业组织,加强行业自律
E.顺应市场机制,维护有序竞争ABCDE
答案:
BCDE[解析]房地产经纪行业管理的基本原则主要有:
①创造良好环境,鼓励行业发展;②遵循行业规律,实施专业管理;③推进行业立法,严格依法管理;④健全行业组织,加强行业自律;⑤顺应市场机制,维护有序竞争。
故此题目选择BCDE。
问题:
3.房地产经纪行业管理的专业性主要体现在______。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.规范房地产经纪收费
C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D.重视房地产经纪管理的地域性
E.制定房地产经纪职业道德ABCDE
答案:
ACD[解析]房地产经纪行业管理的专业性主要体现在:
①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;②对房地产经纪人员的职业风险进行管理;③重视房地产经纪管理的地域性。
故此题目选择ACD。
问题:
4.房地产中介服务包括______。
A.物业管理
B.房地产估价
C.房地产经纪
D.房地产咨询
E.房地产登记ABCDE
答案:
BCD[解析]房地产中介服务有:
房地产估价、房地产经纪
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 考试 押题 答案 解析 房地产经纪 职业 导论 模拟