精装修施工监理细则.docx
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精装修施工监理细则
龙岩中航紫金·云熙项目
精装修工程
监理实施细则
内容提要:
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章):
专业监理工程师:
总监理工程师:
日期:
2016.4
一、工程概况..........................................................................................3...
二、监理依据的技术标准、规范..........................................................3..
四、监理组织架构.................................................................................5...
五、精装修施工监理工作流程..............................................................6..
六、监理工作控制要点及目标值........................................................1..0
七、监理工作的方法、内容及措施....................................................3..2
八、旁站监理工作...............................................................................3..7.
九、安全文明施工的监理措施............................................................3..9
十、成品保护........................................................................................3..9.
十一、监理资料管理...........................................................................4..0.
精装修工程监理实施细则
一、工程概况
1.1工程概况
(1)工程名称:
中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装
修工程
(2)工程地点:
福建省龙岩市新罗区双龙路南侧
(3)工程内容:
1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修,
包括549套跃层式精装住宅。
(4)建设单位:
龙岩紫金中航房地产开发有限公司
(5)设计单位:
厦门佰地建筑设计有限公司
深圳市大仓设计顾问有限公司
(6)施工单位:
中建三局第一建设工程有限责任公司
深圳市中天精装股份有限公司
(7)监理单位:
厦门勤奋建设工程监理有限公司
1.2
本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、细
部工程、建筑地面工程;具体为:
室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、
乳胶漆;地面石材、瓷砖;天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒;橱柜、木门、
楼梯等
本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护
措施为监控重点。
二、监理依据的技术标准、规范
龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同;
龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同;
本专业工程相关的设计文件、规范、标准、地方规定;
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)
《建筑工程监理规范》(GB50319-2000)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)
《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》(DBJ08-210-95)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等。
其它现行的有关规范和各种法规、制度等
三、施工前期的监理主要工作
1.3开工前的监理工作
(1)、主持召开精装修分包会议,并进行监理交底;
(2)、参加图纸会审和设计交底;
(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交;
(4)、审核施工组织设计(方案)、审核专业分包单位资质;
(5)、审核签署开工报告。
1.4施工单位应提交的资料:
(1)、施工组织设计(方案)、施工单位资质证书;
(2)、施工总平面布置及总进度计划;
(3)、质量安全管理体系架构,特种操作人员资质证明;
(4)、进场施工设备及检验报告;
(5)、开工报告;
(6)、其它有关资料。
1.5收集业主单位的资料:
(1)、质量、安全监督手续;
(2)、设计施工图纸;
(3)、与本工程有关其它资料。
四、监理组织架构
项目总监理工程师总负责,由各专业监理工程师组成精装修监理
机构,遵循“严格监理,热忱服务”的宗旨,制定工作制度、明确职
责分工,高水平、高素质地进行监理工作,达到合同所约定的质量、
投资、进度目标
精装修监理组织架构:
专职安全监理工程师
总监理工程师
土建监理工程师精装监理工程师水电监理工程师
土建监理员精装监理员水电监理员
五、精装修施工监理工作流程
1、监理工作流程
(一)监理工作总流程
装饰材料选型报审
(业主、监理、设计)
评审并确认材料出具评审项目清单
材料封样
☆核查质保资料
☆与样品核对
材料进场报审☆按规定进行见证复验
样板段(间)
否是
样板段(间)施工验收与确认
合格
(业主、设计、
监理)
施工工序过程控制填写巡视旁站记录
隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录
饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录
进行子分部工程质量验收
分部工程质量验收和评估
(二)原材料质量控制程序
进场验收
自检复试
质量证明书
承包单位
材料报验单
承包单位
合格
不合格
监理工程师抽检、认可
材料进入施工现场使用
承包单位按规定批量自检
并填写质检报告单监理按抽检频
率和现场发现
材料有问题时
不合格
专业监理工程师审批进行抽检
通知禁止使用
自费运出现场
合格使用
(三)装饰材质核定流程
施工单位或材料供应单位提
出样品和技术资料
业主和监理工程师审查、评定
确定样品,并封样保存
材料进场报验,并附质保资料
按样品核对材料退场
不符合
退场抽样测试
合格
投入使用
(四)装饰工程质量控制程序
申报施工方案
承包单位
审批施工方案
不同意修改后重报
监理工程师
同意
进场原材料检验
不合格清退另进
监理工程师、承包单位
合格
整改
按装饰工程的内容及工艺要求,分工序施工
按工序自检、填报验单
不合格
承包单位
合格
不合格
监理工程师现场检验
合格
监理工程师签发质量认可书
下一道工序施工
六、监理工作控制要点及目标值
抹灰工程:
(一)总体要求
1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求,水泥应进行凝结时间和
安定性复验,复验结果应符合设计要求,砂浆的配合比应符合设计要求。
2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d,罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应
少于3d。
3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等,并应将墙上的施工孔洞
堵塞密实。
4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求,设计无要求时,应采
用1:
2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。
5、各种砂浆抹灰层,在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻,在凝结
后应采取措施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
(二)抹灰工程
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
1、普通抹灰工程的表面质
观察;手模
量应符合规定:
光滑、检查
抹灰前基层表面的灰尘、洁净、颜色均匀、无抹
污垢、油渍等应清理干检查施工记录纹,分格缝和灰线应清
净,并应洒水润湿。
晰美观。
2、高级抹灰表面应光滑、
洁净、颜色均匀、无抹
纹、分隔缝和灰线应清
一般晰美观
抹灰
工程
一般抹灰所用材料的品
种和性能应符合设计要
求。
水泥的凝结时间和安
定性复验应合格。
砂浆的
配合比应符合设计要求。
检查产品合格
证书、进场验收
记录、复验报告
和施工记录
护角、孔洞、槽、盒周围的
抹灰表面应整齐、光滑;管
道后面的抹灰表面应平整。
观察
抹灰工程应分层进行。
当抹灰层的总厚度应符合设检查施工
抹灰总厚度大于或等于检查隐蔽验收计要求;水泥砂浆不得抹记录
35mm时,应采取加强措
记录和施工记在石灰砂浆层上,罩面石
施,不同材料基体交接处录膏灰不得抹在水泥砂浆层
表面的抹灰,应采取防止上。
开裂的加强措施,当采用
加强网时,加强网与各基
体的搭接宽度不应小于
100mm。
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
抹灰层与基层之间
工程
及各抹灰层之间必
须粘结牢固,抹灰层
应无脱层、空鼓,面
层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检
查;检查施工记
录
抹灰分格缝的设置应符合
设计要求,宽度和深度应
均匀,表面应光滑,棱角
应整齐。
观察;尺量
一般
检查
抹灰
有排水要求的部位应做滴
水线(槽)。
滴水线(槽)
应整齐顺直,滴水线应内
高外低,滴水槽的深度和
观察;尺量
检查
宽度均不应小于10mm。
(三)一般抹灰工程
允许偏差(mm)
序号项目检验方法
普通抹灰高级抹灰
1立面垂直度432m垂直检测尺
2表面平整度432m靠尺和塞尺
3阴阳角方正43直角检测尺
拉5m线,不足5m拉通线,
4分格条(缝)直线度43
用钢直尺
拉5m线,不足5m拉通线,
5墙裙、勒角上口直线度43
用钢直尺
注:
(1)普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;
(2)顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。
(四)装饰抹灰工程
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、装饰抹灰工程的表
检查施工记观察;手模
油渍等应清理干净,并应洒水润面质量应符合装饰
录检查
湿。
规范GB50210-2001
1.6条要求
装饰抹灰所用材料的品种和性检查产品合装饰抹灰分格缝的
观察
能应符合设计要求。
水泥的凝结格证书、进场设置应符合设计要
时间和安定性复验应合格。
砂浆验收记录、复求,宽度和深度应
的配合比应符合设计要求。
验报告和施均匀,表面应光滑,
工记录棱角应整齐
抹灰工程应分层进行。
当抹灰总有排水要求的部位
装饰检查隐蔽验观察;尺量
厚度大于或等于35mm时,应
应做滴水线(槽)。
抹灰收记录和施检查
采取加强措施,不同材料基体交滴水线(槽)应整
接处表面的抹灰,应采取防止开齐顺直,滴水线应
工程工记录
裂的加强措施,当采用加强网内高外低,滴水槽
时,加强网与各基体的搭接宽度的深度和宽度均不
不应小于100mm。
应小于10mm
抹灰层与基层之间及各抹灰层用小锤轻击
之间必须粘结牢固,抹灰层应无检查;检查施
脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂工记录
缝。
序
号
项目
允许偏差(mm)
水刷石斩假石干粘石假面砖
检查方法
1立面垂直度5455用2m垂直检测尺检查
2表面平整度3354用2m靠尺和塞尺检查
3阳角方正3344用直角检测尺检查
4
分格条(缝)
直线度
3333
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
5
墙裙、勒角上
口直线度
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
门窗工程:
(一)总体要求
1、应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗的三性性能进行复验。
2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。
3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。
4、建筑外门窗的安装必须牢固,在砌体安装门窗严禁用射钉固定。
(本条为强
制性条文)
5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层;
埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
(二)木门窗制作与安装工程
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
木门窗的木材品种、材质等级、观察;检查材表面应洁净,不得有
木
规格、尺寸、框扇的线型及人造
木板的甲醛含量应符合设计要
料进场验收
记录和复验
刨痕、锤印。
木门窗
上的槽、孔应边缘整
观察
门
求。
报告。
齐,无毛刺。
窗窗框与墙体间隙填塞
制
作
安
木门窗应用烘干的木材,含水率
应符合《建筑木门、木窗》
(JG/T122)的规定。
检查材料进
场验收记录。
保温材料饱满、均匀、
密实、表面平整,嵌
填材料和方法符合设
观察
装计要求。
工
程
木门窗的防火、防腐、防虫处理
应符合设计要求。
木门窗扇安装
必须牢固,并应开启灵活,关闭
严密,无倒翘。
观察;检查材
料进场验收
记录
木门窗披水、盖口条、
压缝条、密封条的安
装应顺直,与门窗结
合牢固,严密。
轻敲门窗
框检查;隐
蔽工程验
收记录和
施工记录
门窗的结合处和安装配件处不
得有木节或已填补的木节。
木门
窗如有允许限值以内的死节及
直径较大的虫眼时,应用同一材
质的木塞加胶填补。
观察
木门窗披水、盖口条、
压缝条、密封条的安
装应顺直,与门窗结
合牢固,严密。
观察;手板
检查
框和厚度大于50mm门窗扇应用
观察;手板检
双榫连接。
榫槽应采用胶料严密
查
嵌和,并应用胶楔加紧。
胶合板门、纤维板门和模压门不
得脱胶。
胶合板门不得刨透表层观察;
单板,不得有戗槎。
木门窗的品种、数量、规格、扇
安装位置,开启方向、安装位置
及连接方式应符合设计要求。
观察;尺量检
查;检查成品
门的产品合
格证书
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
木门窗框必须安装牢固,预埋木观察;开启和
木门砖的防腐处理、木门窗框固定点关闭检查;手
窗制的数量、位置及固定方法应符合板检查
作安设计要求。
装工木门窗配件的型号、规格、数量观察;开启和
程应符合设计要求,安装应牢固,关闭检查;手
位置应正确,功能应满足使用要板检查
求。
木门窗制作的允许偏差和检验方法
允许偏差(mm)
序号项目构件名称检验方法
普通高级
框32将框、扇平放在检查平台
1翘曲
扇22上,用塞尺检查
用钢尺检查,框量口里角,
2对角线长度差框、扇32
扇量外角
3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查
框0,-20,-1用钢尺检查,框量口里角,
4高度、宽度
扇+2,0+1;0
扇量外角
裁口、线条结合处
5
高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查
扇21用钢直尺检查
6相邻柃子两端间
距
项
留缝限值
(mm)
允许偏差(mm)
项目检验方法
普通高级普通高级
次
1门窗槽口对角线长度差╱╱22用钢尺检查
2门窗框的正、侧面垂直度╱╱11
用1m垂直检测
尺检查
3框与扇、扇与扇接缝高低差╱╱12
用钢直尺和塞
尺检查
4门窗扇对口缝1.5~21.5~2╱╱
5工业厂房双扇大门对口缝2~5╱╱╱
6门窗扇与上框间留缝1~21~1.5╱╱
7门窗扇与侧框间留缝1~2.51~1.5╱╱
用塞尺检查
8窗扇与下框间留缝2~32~2.5╱╱
9门扇与下框间留缝3~53~4╱╱
10双层门窗内外框间距╱╱43用钢尺检查
外门4~75~6╱╱无下框
11
时门扇
与地面
内门5~86~7╱╱
卫生间门8~128~10╱╱
用塞尺检查
间留缝厂房大门10~20╱╱╱
木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
(三)金属门窗安装工程:
1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方
式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、
密封处理应符合设计要求。
2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框
的连接方式必须符合设计要求。
3、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇
必须有防脱落措施。
4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正
确,功能应满足使用要求。
5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
大面应无划痕、碰
伤。
漆膜或保护层应连续。
6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
8、有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
9、金属门窗制作与安装工程控制要点:
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
观察尺量
检查;产品
属
门
窗
安
装
工
程
金属门窗的品种、类型、规格、
尺寸、性能、开启方向、安装
位置、连接方式及铝合金门窗
的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、
密封处理应符合设计要求
金属门窗框和副框的安装必
须牢固。
预埋件的数量、位置、
埋设方式、与框的连接方式必
合格证书、
性能检测
报告、进场
验收记录
和复验报
告;隐蔽工
程验收记
录。
手扳检查;
检查隐蔽
工程验收
金属门窗表面应洁净、
平整、光滑、色泽一致,
无锈蚀。
大面应无划痕、
碰伤。
漆膜或保护层应
连续
金观察
铝合金门窗推拉门窗扇用弹簧称
开关力应不大于100N
检查
须符合设计要求记录。
金属门窗扇必须安装牢固,并
应开关灵活、关闭严密,无倒
翘。
推拉门窗扇必须有防脱落
措施
观察;开启
和关闭检
查;手扳检
查。
金属门窗框与墙体之间
的缝隙应填嵌饱满,并
采用密封胶密封。
密封
胶表面应光滑、顺直,
无裂纹。
观察;轻敲
门窗框检
查;检查隐
蔽工程验
收记录
续表
项目主控项目检验方法一般项目检验方法
金金属门窗配件的型号、规格、观察;开启
金属门窗扇的橡胶密封观察;开启
属数量应符合设计要求,安装应和关闭检
条或毛毡封条应安装完和关闭检
门牢固,位置应正确,功能应满查;手扳检
窗足使用要求查。
好得脱槽。
查
安
有排水孔的金属门窗,
装
排水孔应畅通,位置和观察
工
数量应符合设计要求。
程
10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次项目
留缝限值
(mm)
允许偏差
(mm)检验方法
≤1500mm—2.5
1门窗槽口宽度、高度
用钢尺检查
>1500mm—3.5
门窗槽口对角线长度差≤2000mm—5
2
用钢尺检查
>2000mm—6
用1m垂直检测
3门窗框的正、侧面垂直度—3
尺检查
用1m水平尺和
4门窗横框的水平度—3
塞尺检查
5门窗横框标高—5用钢尺检查
6门窗竖向偏离中心—4用钢尺检查
7双层门窗内外框间距—5用钢尺检查
8门窗框、扇配合间隙≤2—用钢尺检查
9无下框时门窗与地面间留缝4—8—用钢尺检查
11、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法
项次项目
允许偏差
(mm)检验方法
≤1500mm1.5
1门窗槽口宽度、高度
>1500mm2
用钢尺检查
≤2000mm3
2门窗槽口对角线长度差
>2000mm4
用钢尺检查
3门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查
4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查
5门窗横框标高5用钢尺检查
6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查
7双层门窗内外框间距4用钢尺检查
8推拉门窗扇与框拾接量1.5用钢尺检查
12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法
项次项目
允许偏差
(mm)检验方法
≤1500mm2
1门窗槽口宽度、高度
>1500mm3
用钢尺检查
≤2000mm4
2门窗槽口对角线长度差
>2000mm5
用钢尺检查
3门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查
4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查
5门窗横框标高5用钢尺检查
6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查
7双层门窗内外框间距4用钢尺检查
8推拉门窗扇与框拾接量2用钢尺检查
13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
允许偏差
项次项目
(mm)检验方法
1门窗槽口宽度、高度
≤1500mm2
>1500mm3
用钢尺检查
2门窗槽口对角线长度差
≤2000mm4
>2000mm5
用钢尺检查
3门窗框的正、侧面垂直度3用垂直检测尺检查
4门窗横框的水平度3用1m水平尺和
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