房屋修缮工程质量检验评定标准1985.docx
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房屋修缮工程质量检验评定标准1985
城乡建设环境保护部房屋修缮工程质量检验评定标准(试行)
中国商事登记网2008-10-31
城乡建设环境保护部(已变更)
城乡建设环境保护部房屋修缮工程质量检验评定标准(试行)
为了统一房屋修缮工程质量检验评定方法,进一步的提高工程质量,多快好省地完成修缮施工任务,我部委托沈阳市房地产管理局编写了《房屋修缮工程质量检验评定标准》,现批准自1985年1月1日起在房地产管理部门试行。
1 引言
1.1 为适应房屋修缮工程检验评定质量的需要,特制定本标准。
1.2 房屋修缮工程质量的检验和评定按“分项”、“分部”、“单位”工程三级进行。
1.2.1 分项工程按修缮工程的主要项目划分。
1.2.2 分部工程按修缮房屋的主要部位划分。
1.2.3 单位工程:
大楼以一幢为一个单位;其它房屋可根据具体情况,按单幢或多幢(院落或门牌号)为一个单位。
1.3 本标准的工程质量分为“合格”和“优良”两个等级,评定时按下列规定执行:
1.3.1 分项工程的质量评定:
1.3.1.1 合格:
主要项目(即标准采用“必须”、“不得”用词的条文),均应全部符合本标准的规定;一般项目(即标准中采用“应”、“不应”用词的条文),均应基本符合标准的规定;对有“质量要求和允许偏差”(见附表)的项目,其抽查的点数中,有60%及其以上达到要求的,该分项质量应评为合格。
1.3.1.2 优良:
在合格的基础上,对有“质量要求和允许偏差”的项目,其抽查点数中,有80%及其以上达到要求的,该分项质量评为优良。
各分项工程如不符合本质量标准规定,经返工重做,可重新评定其质量等级,但加固补强后的工程,一律不得评为优良。
1.3.2 分部工程的质量评定:
各分项工程均达到合格要求的,该分部工程评为合格;在合格的基础上,有50%及其以上分项质量评为优良的,该分部工程评为优良。
1.3.3 单位工程的质量评定:
各分部均达到合格要求的,该单位工程评为合格;在合格的基础上,有50%及其以上分部质量评为优良的(屋面、主体分部工程必须达到优良),该单位工程评为优良。
1.4 本标准适用于各类民用房屋修缮工程质量的检验和评定。
凡未编入的项目由各地,根据实际情况自行制定补充标准。
第一篇 土建部分
2 屋面工程
2.1 平瓦屋面
2.1.1 不得漏水
2.1.2 瓦片不应有缺角(边、瓦爪)、砂眼、裂纹和翘曲。
2.1.3 挂瓦条或泥梗分档应均匀、平直。
挂瓦应平整、搭接紧密。
2.1.4 脊瓦与坡面瓦之间空隙、沿山墙挑檐的平瓦、应用砂浆填实、抹平和封固。
2.1.5 屋脊、封山、檐口应平直。
天沟、斜沟、檐沟和泛水的质量,应符合设计要求和规范规定。
2.1.6 风大地区和坡度超过30°的屋面或冷摊瓦屋面,一般应用镀锌铁丝或铜丝将瓦片扎牢在挂瓦条上。
2.1.7 屋面部分串瓦或补瓦,新旧瓦规格应一致,结合应吻合。
2.1.8 勾脊抹梢应光滑洁净。
2.1.9 平瓦屋面的定量要求见表1。
2.1.10 计点单位:
两落水屋面以一开间前后为两点;一落水屋面以一个开间为一点,屋脊以一个开间为一点;斜沟以一侧为一点,天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
2.1.11 检查数量:
各抽查30%,但各不少于三点。
2.2 小青瓦屋面
2.2.1 不得漏水。
表1
──┬────────────┬────────────┬────
编│ │ │
号│检查内容 │质量要求或允许偏差 │检查方法
──┼────────────┼────────────┼────
1│行列不横平竖直 │每50平方米不多于3行 │直观
──┼────────────┼────────────┼────
2│瓦不严密喝风 │每开间不多于3块 │直观
──┼────────────┼────────────┼────
3│屋脊不直 │每开间±20 │用尺量
──┼────────────┼────────────┼────
4│脊瓦搭盖坡瓦了长度 │ 40 │用尺量
│不少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
5│天沟、斜沟、檐沟铁 │ 150 │用尺量
│皮伸入瓦片下长度 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
6│瓦头挑出檐口长度 │ 50~70 │用尺量
──┼────────────┼────────────┼────
│突出屋面的墙或烟囱的 │ │
7│侧面瓦深入泛水长度不少 │ 50 │用尺量
│于 │ │
──┴────────────┴────────────┴────
注:
表内未注明单位的数,均以毫米(MM)为单位,下同。
2.2.2 铺草泥背的厚度应符合要求分层抹平,至少分两次抹。
2.2.3 铺瓦前要选瓦,其外形应整齐,不应有砂眼、裂缝、掉角等缺陷。
2.2.4 瓦垄必须上下顺直,前后对正,上下瓦的搭接长度一般为瓦长的2/3(三塔头),瓦垄均匀一致。
2.2.5 瓦底泥应坐满、瓦垄边缘应相互咬接紧密,不应有喝风、离缝现象。
2.2.6 望砖、芦席、木板底或冷摊小青瓦仰瓦应平稳严密,合瓦应密实平直。
2.2.7 屋脊、檐口应平直,堵抹密直。
2.2.8 整修小青瓦屋面,应保持原有屋面平整、衔接紧密。
碎瓦、垃圾应清理干净。
2.2.9 小青瓦屋面的定量要求见表2。
表2
──┬────────────┬────────────┬────
编│ │ │
号│ 检 查 内 容 │ 质量要求或允许偏差 │检查方法
──┼────────────┼────────────┼────
1│瓦搭头不均匀 │ 每开间不多于10块 │直 观
──┼────────────┼────────────┼────
2│瓦喝风翘曲 │ 每开间不多于5块 │直 观
──┼────────────┼────────────┼────
│天沟、斜沟、檐沟铁 │ │
3│皮伸入瓦片下的长度不 │ 150 │尺 量
│少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
4│脊瓦搭盖坡瓦的长度 │ 40 │尺 量
│不少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
5│瓦头挑出檐口长度 │ 40~60 │尺 量
──┼────────────┼────────────┼────
│突出屋面的墙或烟囱的 │ │
6│侧面瓦深入泛水长度 │ 50 │尺 量
│不少于 │ │
──┼────────────┼────────────┼────
7│脊瓦卧实不断裂 │ 裂缝1M以内的不 │直观,插
│ │ 超过3处 │ 片试
──┴────────────┴────────────┴────
2.2.10 计点单位:
两落水屋面以一个开间前后为两点,一落水屋面以一个开间为一点,屋脊以一个开间为一点,斜沟以一侧为一点,天沟、檐沟、泛水以一条为一点。
2.2.11 检查数量:
各抽查30%,但各不少于三点。
2.3 卷材屋面
2.3.1 不得渗漏。
2.3.2 卷材防火材料和配合比必须符合设计要求和规范规定。
2.3.3 卷材与基层之间、各层卷材之间应粘结牢固、表面平整,不允许有皱折、空鼓、气沟、流淌、翘边和封口不严等缺陷。
2.3.4 卷材与屋面突出物的连接处和转角处,穿过防火层的各种管道与防水层之间的空隙,均应铺贴牢固和封闭严密。
2.3.5 屋面卷材防水层的表面坡度应符合排水要求,不应有积水现象。
2.3.6 保护层的砾砂(豆石)应筛洗干净、撒铺均匀。
2.3.7 隔热板应铺平垫稳,隔热保温层应按设计要求铺设。
2.3.8 修补卷材层面,垃圾应清理干净,浇粘应密实,接叠处应平服,不得积水。
表3
─┬─────────┬───────────────┬──────
编│ │ │
号│检 查 内 容 │ 质量要求或允许偏差 │检查方法
─┼─────────┼───────────────┼──────
1│找平层表现平整 │ 10 │2米靠尺量
─┼─────────┼───────────────┼──────
2│铺卷材料表面平整 │ 7 │脚 踏
─┼─────────┼───────────────┼──────
3│隔热铺块料不平稳 │ 每开间不多于3处 │脚 踏
─┼─────────┼───────┬───────┼──────
│ 卷材搭接宽度 │ 长 边 │短 边 │
│ ├───────┼───────┤
4│ 平屋顶 │不少于 70 │不少于 100│尺 量
│ 坡屋顶 │不少于 70 │不少于 100│
│ 地下防水 │不少于 100│不少于 150│
─┴─────────┴───────┴───────┴──────
2.3.9 卷材屋面的定量要求见表3。
2.3.10 计点单位:
以一个开间为一点。
2.3.11 检查数量:
抽查30%,但不少于3个开间。
2.4 刚性防水屋面
2.4.1 不得漏水。
2.4.2 基层处理干净,粘结牢固,细石混凝土的配合比必须符合设计要求。
应滚压密实,抹平、压光,无裂缝。
2.4.3 表面坡度符合设计和排水要求。
2.4.4 刚性防水层面裂缝的修理,应填嵌密实,抹平压光,垃圾出清,不得渗漏。
2.4.5 刚性防水屋面的定量要求见表4。
表4
──┬───────┬──────────┬─────
编│ │ │
号│检 查 内 容│ 质量要求或允许偏差│检查方法
──┼───────┼──────────┼─────
1│横向表面平整 │ 5 │2米靠尺量
──┼───────┼──────────┼─────
2│找坡与设计美 │ ±10 │尺 量
──┼───────┼──────────┼─────
3│ 不起壳 │ 壳声不长于200 │敲击、尺量
──┴───────┴──────────┴─────
2.4.6 计点单位,以一个开间为一点。
2.4.7 检查数量:
抽查30%,但不少于3个开间。
2.5 白铁、石棉瓦屋面
2.5.1 不得漏水。
2.5.2 安装必须顺直,钉接必须牢固,搭接平服,表面不得有空洞。
2.5.3 石棉瓦竖垄压搭应割角,不应有喝风、翘曲现象,搭接横向2垄、坚向150;瓦垄铁竖向搭接不少于100。
2.5.4 竖立缝铁皮分档均匀、方正、铁皮咬口严密。
瓦棒铁皮屋面咬口顶部不得有裂纹,瓦棒必须顺直一致。
2.5.5 铁皮背面必须刷防锈漆,不得有漏刷现象。
2.5.6 白铁、石棉瓦屋面的定量要求见表5。
表5
──┬──────────┬───────────┬────
编│ │ │
号│检 查 内 容 │质量要求或允许偏差 │检查方法
──┼──────────┼───────────┼────
1│竖向搭接压槎 │ -10 │尺 量
──┼──────────┼───────────┼────
│ 钉接牢固 │每张白铁不少于6只钉,│
2│ │石棉瓦不少于4只钉 │直 观
──┼──────────┼───────────┼────
3│4米以内瓦楞直向偏差│ 新做小于10 │直 观
│ │ 翻做小于20 │
──┴──────────┴───────────┴────
2.5.7 计点单位:
以一个开间为一点。
2.5.8 检查数量:
抽查30%,但不少于3个开间。
2.6 白铁工程
2.6.1 泛水坡度应适合,下面应与瓦面接严,咬口应焊牢,无开缝漏水现象,上口应嵌进泛水沿内。
2.6.2 天沟、斜沟的咬口应严密,泛水应符合设计要求,安装时两翼上端压入屋面面层不少于150。
2.6.3 弯头与水斗的咬口和焊缝应严密,安装位置正确,与墙接触牢固。
不得有积水、窜水等现象,外观要顺直。
2.6.4 檐沟、立水管的咬口和焊口应严密。
檐沟应找泛水坡度,卡子安装牢固,棱角线条整齐。
立水管安装的位置正确,上下垂直。
2.6.5 双面均应涂防锈剂。
2.6.6 白铁工程的定量要求见表6。
2.6.7 计点单位:
泛水、天沟、檐沟以一条为一点,斜沟以一侧为一点,立水管一根为一点。
2.6.8 检查数量:
各抽查30%,但各不少于三点。
表6
──┬─────────┬───────────┬────
编│检 查 内 容 │质量要求或允许偏差 │检查方法
号│ │ │
──┼─────────┼───────────┼────
1│泛水上端入墙深 │ 20 │尺 量
│ 度不少于 │ │
──┼─────────┼───────────┼────
2│搭接口长度不少于 │ 檐沟25 │尺 量
│ │天沟、斜沟、泛水40 │
──┼─────────┼───────────┼────
3│ 立水管垂直度 │ 5 │尺 量
│ (每层) │ │
──┴─────────┴───────────┴────
3 主体工程
3.1 砖墙
3.1.1 砌体砂浆必须密实饱满,水平缝的砂浆饱满度不得低于80%(不包括承重空心砖砌体)。
3.1.2 砂浆强度必须符合设计要求。
同标号砂浆的平均强度,不得低于设计标号;任意一组试块的最低值不得低于设计标号的75%。
3.1.3 组砌方法应正确。
不应有通缝;独立砖柱不得用包心砌法;墙角处和交接处的斜槎和直槎应通顺密实,直槎必须按规定加拉结筋。
3.1.4 清水墙面应保持平整清洁,刮缝深度应适宜,勾缝应密实,深浅要一致,横竖缝交接处应平整。
3.1.5 预埋件、预留孔洞的位置应符合设计要求留置。
3.1.6 接旧墙接槎应平顺密实,交接处至少五皮砖枢槎一处,接槎部位砂浆必须饱满密实。
3.1.7 半截砖使用在承重墙上不允许超过25%,不应集中在一处使用,用在非承重墙上,每3皮半砖应砌1行整砖。
3.1.8 镶门窗洞应方正平顺,过梁入墙每边不少于25厘米,如用木材做过梁,入墙部分应涂防腐剂。
3.1.9 空斗墙必须用整砖砌筑,在不够整砖处可加丁砖,各式空斗墙都应用长砖两面搭牢,竖缝应严密。
3.1.10 碎砖墙(长短、厚薄不一的旧砖)第层砂浆应饱满填平、填实、丁砖必须是整丁,墙面应垂直平整。
3.1.11 镶砖或局部拆砌墙面应平整、无裂缝、砂心必须饱满、背楔应严密,镶补墙面丁砖必须是整丁。
3.1.12 半砖墙必须砌筑稳固,与木柱接合处要斩虎叉口或在木柱上加钉木砖,间距每50厘米一处。
3.1.13 砖墙的定量要求见表7。
3.1.14 计点单位:
内墙面以一个自然间一堵为一点,外墙面以一个开间一堵为一点。
表7
──┬─────────────┬───────┬───────
编│ │质量要求或 │
号│ 检 查 内 容 │ 允许偏差 │检查方法
──┼───┬─────────┼───────┼───────
│ │ 每 层 │ 6 │托线板
1│ ├─────────┼───────┤
│垂直度│ 10米以下 │ 15 │经纬仪
│ │全高 │ │
│ │ 10米以上 │ 20 │吊线、尺量
──┼───┴─────────┼───────┼───────
2│ │ │经纬仪、水准仪
│ 轴线位移 │ 1 │ 复查
──┼─────────────┼───────┼───────
3│ │ ± 16 │经纬仪、水准仪
│ 基础和楼地面标
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