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丰都城市进入研究基础数据整理

重庆丰都城市进入基础数据整理研究

一、丰都县概况

1．基本情况

丰都位于重庆东部，三峡库区腹心，距重庆主城约172公里，随着2013年底沿江高速（涪丰石段）公路以及渝利铁路的建成通车，目前从丰都开车至重庆主城约1小时，坐动车至主城仅40分钟。

丰都是重庆市体系规划确定的三峡库区生态经济区。

2006年，丰都县被纳入重庆市“两翼”中的渝东北翼，成为重庆腹心的重要水陆交通要道。

丰都县东依石柱，南接武隆、彭水，西靠涪陵，北邻忠县和垫江。

长江横贯县境47公里，全县幅员面积2901.16平方公里，辖21个镇7个乡2个街道，2012年户籍总人口83.62万人。

丰都是著名的旅游名城，AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史悠久。

此外，丰都矿产资源丰富，已发现具有开发价值的矿产资源20多种，其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。

2.丰都产业布局

丰都是“西南肉牛产业之乡”，是历史悠久的“鬼城”。

目前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展的格局，2012年丰都县三产比例为20.5:

43.2:

36.3，农业占比较大，工业产值占比较低。

目前，丰都以肉牛产业作为特色效益农业的主打，大力实施“三百工程”，2012年新增肉牛饲养量10.72万头，存出栏总量及增量居重庆市第一，并成功创建为国家级出口牛肉质量安全示范区，2012年承办“中国产业扶贫·肉牛发展峰会”。

近年来，丰都商贸旅游业得到快速发展，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。

2012年丰都接待游客605万人次。

然而，丰都工业基础较为薄弱，2012年丰都工业总产值和工业增加值分别为135亿元、28.7亿元，全市排名居于下游。

目前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主的水天坪综合工业园，以天然气精加工为主的镇江精细化工园，以生产竹浆纸为主的龙河东工业园，和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主的高家镇特色食品工业园。

努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。

二、丰都城市发展规划

1.规划目标：

到2016年，城市扩建至50平方公里、人口30万人以上的中等城市，城镇化率超过50%，初步建成重庆大都市卫星城。

2.城市布局：

六大城市组团为四个居住组团和两个工业组团。

长江南岸、丁庄溪组团：

以物流交通为主的交通组团，未来，渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团，区域内还有港口，组团面积4平方公里。

长江南岸、王家渡组团主要规划为行政中心。

龙河东组团是丰都县的商业中心，与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承接。

设置了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。

天水坪组团是市级特色工业园区组团，目前国内最大灯具生产商已经签订意向性协议，将在此建设LED生产基地。

长江以北、名山组团是城市副中心，建设风格融入了历史性和民族文化，是一个以旅游业为中心的组团。

镇江组团：

以精细化工等产业为主的工业组团，目前已经有5家大型企业入驻。

三、丰都市宏观经济指标情况

一级指标

二级指标

三级指标

单位

丰都县

2007

2008

2009

2010年

2011年

2012年

社会指标

人口规模

1.1户籍人口

万人

81.78

82.44

82.42

84.29

84.21

83.62

其中：

城镇人口

万人

17.25

18.25

19.32

22.40

23.11

23.83

1.2常住人口

万人

63.95

64.02

64.17

64.92

63.95

62.86

宏观经济指标

经济总量

2地区生产总值

亿元

47.97

57.47

65.71

77.12

99.77

111.08

GDP增长率

%

16.20

17.20

16.20

17.80

18.40

11.34

人均GDP（常住人口）

元

7479

8982

10252

11879

15601

17671

3社会消费品零售总额

亿元

17.95

21.91

26.07

31.02

37.46

43.98

同比增速

%

16.50

22.09

19.00

19.00

20.80

17.41

4全社会固定资产投资

亿元

37.94

57.01

102.53

150.18

161.48

224.24

同比增速

%

37.25

50.26

79.85

46.40

31.10

38.87

财政金融

5地方财政一般预算收入

亿元

1.82

2.89

3.76

4.51

6.46

8.52

6地方财政一般预算支出

亿元

7.94

11.70

16.29

20.99

25.67

35.39

7金融机构存款余额

亿元

61.00

72.30

93.95

118.49

143.96

174

8金融机构贷款余额

亿元

24.76

27.22

34.36

44.85

56.15

72

产业结构

9三产比例

-

1.15

24：

38:

38

22：

38:

40

20:

40.1:

39.9

20.3：

43.6：

36.1

20.5:

43.2:

36.3

10工业增加值

亿元

8.07

11.04

14.71

18.27

28.22

28.7

11城镇居民人均可支配收入（元）

元

10866

12073

13558

15765

18132

12城乡居储蓄存款余额

亿元

46.42

58.11

70.59

85.82

105.47

132

房地产市场指标

商品房（全市范围）

13房地产开发投资

亿元

2.19

2.61

3.84

5.45

9.79

11.89

同比增速

%

19.07

47.31

41.70

79.80

21.43

占固定资产投资比重

%

5.78

4.58

3.75

3.63

6.06

5.30

14商品房竣工面积

万平米

9.35

15.64

31.44

55.84

87.06

84.54

15商品房新开工面积

万平米

28.00

14.36

16.76

18.20

59.00

16商品房销售面积

万平米

22.32

29.55

42.76

56.79

61.57

93.92

同比增速

%

32.38

44.71

32.81

8.40

52.54

17商品住宅成交量

万平米

11.55

18.75

39.59

34.79

55.99

91.77

（1）丰都2012年常住人口区县中排名第18位，与荣昌相当，但常住人口自2010年开始逐年小幅较少。

城镇人口区县中排名第19位，略低于梁平。

（2）2012年GDP总值区县中排名第20位，略高于秀山。

（3）城镇居民人均可支配收入与开县、巫山相当，排名区县中第21名。

（4）近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨，2012年首次出现增速放缓。

（5）近年来商品房销售面积逐渐增长，2012年大幅提升。

四、房地产市场分析

1.近两年来土地市场成交情况（详见土地成交情况附表）

从2011年至2013年，丰都县土地成交42宗，占地面积约为3977.2亩，建筑规模为462.6万平方米，土地出让金额为21.5亿元，平均每亩地价为54万元，楼面地价为464元/平方米。

其中，刨开旅游开发的名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团，丰都县城内（含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团）3年来共计成交商住用地1147.3亩，可建规模228.9万方，平均亩单价为115.2万元，楼面均价为577元/平米。

此外，隆鑫澜天湖项目2021.5亩，平均容积率为1.25，规模168万方，总价30781万元，平均亩单价为15万元，楼面价183元/平米。

表格：

丰都县2011年至2013年商住类用地成交情况表

序号

组团名称

项目位置

用地性质

面积（亩）

容积率

建筑规模（平方米）

成交价（万元）

每亩地价（万元/亩）

楼面地价（元/平米）

竞得方

竞得时间

1

龙河新城

龙河新城组团C2-2

住宅商业

105.4

3.0

21.1

21,516

204

1,021

丰都县开元置业有限公司

2013-12-6

2

龙河东B5-11

商住

54.9

3.0

11.0

12,070

220

1,100

重庆市神曲房地产开发有限公司

2011-11-15

3

龙河东组团B2-8、9

商住

125.1

3.1

26.1

13,262

106

508

重庆丰都县久桓房地产开发有限公司

2012-10-24

4

龙河东组团B2-11、12

商住

120.9

3.1

25.2

12,818

106

508

重庆丰都县久桓房地产开发有限公司

2012-10-24

小计

406.3

83.4

59,666

147

716

5

王家渡组团

王家渡组团E2-01

住宅

25.0

1.8

3.0

2,004

80

667

重庆紫光化工股份

2012-1-5

6

王家渡组团U分区

住宅

50.8

3.0

10.2

6,810

134

670

重庆众立实业集团有限公司

2013-9-11

小计

75.9

13.2

8,814

116

669

7

名山组团

名山组团景前区A地块

住宅商业

141.7

1.2

11.3

11,334

80

1,000

重庆尚善旅游开发有限公司

2013-12-5

8

名山组团景前区B-1、B-2地块

住宅商业

186.0

1.2

14.9

14,877

80

1,000

重庆尚善旅游开发有限公司

2013-12-5

9

名山组团C2-22

商住

16.0

2.2

2.3

548

34

234

范俊男

2012-10-17

小计

343.6

28.6

26,759

78

937

序号

组团名称

项目位置

用地性质

面积（亩）

容积率

建筑规模（平方米）

成交价（万元）

每亩地价（万元/亩）

楼面地价（元/平米）

竞得方

10

厢坝组团

厢坝组团F分区01-4

住宅

89.6

1.2

7.2

4,872

54

680

重庆名湖房地产开发有限公司

2013-7-17

11

厢坝组团B04-13A

住宅商业

57.7

1.2

4.6

3,038

53

658

重庆香源实业有限公司

2013-6-18

12

厢坝组团B04-13B

住宅商业

63.6

1.2

5.1

3,355

53

660

重庆香源实业有限公司

2013-6-18

13

厢坝组团F分区01-5A

住宅

64.8

1.2

5.2

3,241

50

625

重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆朗格置业有限公司、重庆兴宇房地产开发有限公司

2013-6-8

14

厢坝组团F分区01-5B

住宅

60.8

1.2

4.9

3,038

50

625

2013-6-8

15

厢坝组团E1-6A

商住

62.2

1.2

5.0

3,760

60

756

重庆名湖房地产开发有限公司

2012-9-20

16

厢坝组团E1-6B

商住

66.1

1.2

5.3

3,640

55

688

重庆名湖房地产开发有限公司

2012-9-20

小计

464.8

37.2

24,944

54

671

17

水天坪组团

水天坪组团A02-1/2A

住宅商业

54.0

2.9

10.4

5,404

100

517

重庆市丰都县富华置地有限公司

2013-2-19

18

水天坪组团A02-1/2B

住宅商业

67.3

2.9

13.0

6,730

100

517

重庆市丰都县富华置地有限公司

19

水天坪组团A04-1/3

住宅商业

104.4

2.9

20.2

10,436

100

517

重庆市丰都县富华置地有限公司

20

水天坪组团A04-1/4

住宅商业

104.4

2.9

20.2

10,442

100

517

重庆市丰都县富华置地有限公司

序号

项目位置

用地性质

面积（亩）

容积率

建筑规模（平方米）

成交价（万元）

每亩地价（万元/亩）

楼面地价（元/平米）

竞得方

21

水天坪组团A04-1/5

住宅商业

104.4

2.9

20.2

10,439

100

517

重庆市丰都县富华置地有限公司

22

水天坪工业园区A05地块开发项目1

商住

35.7

3.0

7.1

1,070

30

150

丰都县宝利阳置业发展有限公司

2012-11-28

23

水天坪工业园区A05地块开发项目2

商住

48.3

3.0

9.7

4,826

100

500

丰都县宝利阳置业发展有限公司

2012-11-28

24

水天坪工业园区A05开发项目3

商住

81.7

3.0

16.3

8,174

100

500

丰都县宝利阳置业发展有限公司

2012-11-28

25

水天坪组团B12

商住

50.0

3.5

11.7

5,500

110

471

重庆市旺晟房地产开发有限公司

2012-1-5

26

水天坪组团A07

商住

15.0

3.5

3.5

680

45

194

重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司

2011-12-22

小计

665.2

132.3

63,701

96

481

27

南天湖组团

南天湖组团N5

商住

30.0

2.0

4.0

675

22

169

重庆隆鑫澜天湖地产有限公司

2011-7-28

28

南天湖组团N9

商业

88.1

2.0

11.7

1,980

22

169

29

丰都县南天湖旅游区N8-2

商住

146.6

1.2

11.7

1,950

13

166

2011-7-8

序号

项目位置

用地性质

面积（亩）

容积率

建筑规模（平方米）

成交价（万元）

每亩地价（万元/亩）

楼面地价（元/平米）

30

丰都县南天湖旅游区N8-1

商住

118.9

1.2

9.5

1,582

13

166

31

南天湖组团N2-3

商住

179.2

1.2

14.3

2,383

13

166

32

丰都县南天湖旅游区N2-2

商住

195.4

1.2

15.6

2,600

13

166

33

丰都县南天湖旅游区N2-1

商住

199.0

1.2

15.9

2,647

13

166

34

南天湖旅游N1-3

商住

173.7

1.2

13.9

2,310

13

166

35

南天湖旅游N1-2

商住

185.3

1.2

14.8

2,465

13

166

36

南天湖旅游N1-1

商住

164.6

1.2

13.2

2,189

13

166

37

南天湖组团N3-1

住宅

96.3

1.2

7.7

1,780

18

231

2011-6-30

38

南天湖组团N3-2

住宅

122.8

1.2

9.8

2,270

18

231

39

南天湖组团N6-1

商住

22.5

1.2

1.8

420

19

233

40

南天湖组团N7

商住

61.5

1.2

4.9

1,130

18

230

41

南天湖组团N10-1

住宅

146.5

1.2

11.7

2,710

19

231

42

南天湖组团N10-2

住宅

91.3

1.2

7.3

1,690

19

231

小计

2021.5

1.25

168.0

30,781

15

183

合计

3977.2

462.6

214,665

54

464

2.在售楼盘情况