冷库租赁合同通用.docx

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冷库租赁合同通用

冷库租赁合同通用

冷库租赁及商品冷藏协议

出租方：

山东邹城（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

现甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方的冷库用于储藏商品一事达成如下协议：

1、甲方将位于山东省邹城市看庄镇冷库租赁给乙方用于储存冷冻货物。

2、甲方将____________号低温冷藏库，面积为:

______________平方米，租赁给乙方使用。

3、租凭期限:

年月日起至年月日止，入库时间从年月日起计算，年三个月甲方给予乙方优惠使用，库房租金按每月60元/每平米计算，三个月后按甲方冷藏收费标准【】执行。

乙方不得中途退库，否则甲方将扣除乙方保证金并追加三个月冷藏库费补助。

租赁费用：

以租用冷库面积按月计算，不足半月的按半月计算，超过半月不足一月的按一月计算，乙方必须先交费后使用库房具体费用以甲方每月下发的交费通知单为准。

4、乙方在本协议签订之日向甲方缴纳每平米元人民币作为冷库设备使用保证金，履行完本协议甲方无息退还乙方保证金。

5、冷藏收费标准：

5.1低温冷藏库费：

1号库按每月元/平方米计算，2号库按每月元/平方米。

最低按季度缴费。

5.2进出库装卸堆垛费分别按元/吨计价，若在下班和节假日期间装卸的，在正常堆垛费元/吨的基础上另行收取元/吨的加班装卸费。

5.3本收费标准不含税费在内。

6、结算方式及日期：

6.1结算方式：

现金存入或转账

6.2结算方式日期：

乙方收到甲方缴费通知后5日内缴清（一般为每月1号至6号），若乙方逾期不交纳，每日按应交纳费用总金额的1%收取滞纳金；若乙方逾期15天不交纳相关费用，甲方应书面通知乙方，并停止其进出货物的权利；若乙方接到甲方通知十五日内未来处理相关费用问题，甲方有权在第三方的监督下按照时令价格处理乙方库内商品，用于抵偿冷藏费、滞纳金等由此产生的一切费用。

抵偿剩余部分甲方交由第三方保管。

7、甲方对乙方库房内的设施、设备进行维护，使冷冻设备正常运转，保证库内温度达到相关规定标准，并力求保持库房温度、湿度的稳定。

由于甲方设备、设施原因造成乙方损失，甲方负责全部责任。

8、为保证储存商品质量，低温库房保持，在大批量进、出库货物过程中，库内温度的波动不超过（+、—）4°C。

9、甲方质检人员将不定期对乙方租赁库房内的商品进行抽检，如发现库存在质量问题，甲方有权要求乙方立即对商品进行处理，造成的损失由乙方负责。

10、乙方在本协议签订时应向甲方提交工商、税务证照（原件）及相关__明（原件）供甲方验证，并将上述证件作为本协议的附件。

11、乙方对需要检验、检疫的商品应向甲方提交具有检验、检疫资格单位出具的检验、检疫报告及产品合格证（复印件），待甲方质检人员确认后方可办理入库手续。

12、乙方承诺不会将以下产品带入冷库：

12.1三无产品、假冒伪劣产品等违__相关法律、法规的商品。

12.2患有传染病禽畜的肉类商品。

12.3腐败、有异味、不符合卫生要求的商品。

12.4易燃、易爆、有毒、有化学腐败的商品。

13、乙方保证商品进库后，产品冷藏时间不超过国家有关规定期限，如有违反，造成的商品损失由乙方自行负责，由此原因造成冷库设备、设施受到损害，甲方有权要求乙方赔偿。

14、乙方使用冷库期间需遵行甲方有关冷藏设备管理规定。

15、乙方在库房内要留有合理的走道，商品须离开库房壁不少于10公分，便于库内设备通风、车辆通行、设备检修，保证安全等。

16、乙方在进出库及库内操作，要防止运输工具及商品碰撞冷库库门、风帘、电梯门、柱子、墙壁和制冷系统管道等工艺设备。

否则，造成损失由乙方负责赔偿。

17、乙方需保证入库货物包装完好统一，符合冷库储藏标准；入库货物质量，由乙方自己负责。

18、经甲方同意，乙方可以将租赁库房转租、调换，并报经甲方公司统一安排。

19、乙方不得违反冻库的相关规定将未达到温度要求的商品带入库房。

20、协议各方应全面履行本协议，否则，守约方有权终止本协议。

21、如因一方不履行本协议规定的义务而给对方造成损失的，由违约方承担赔偿责任。

此外，违约方还应承担违约责任。

协议各方约定：

违约金为本协议所涉总金额的10%。

21、由本协议引起的或与本协议有关的任何争议应首先由协议双方协商解决，在协议不能解决的情况下，向邹城市__起诉。

22、本协议可因下述原因而终止：

23.1甲方和乙方书面同意终止本协议；

23.2不可抗力事件导致本协议履行不能达到九十日以上；

23.3协议一方严重违约并在接到对方书面通知后三十日内未纠正其违约行为，导致本协议的目的无法实现。

23.4本协议项下的各项违约赔偿责任并不因为本协议终止而消灭。

24、因地震、台风、火灾、水灾以及政府行为等协议双方不能合理无法控制的事由的出现，致使甲方或乙方不能适当履行本协议义务的，履行受挫的一方不承担违约责任。

但是，履行受挫的一方应以书面形式将不可抗力事由的出现立刻告知另外一方。

在不可抗力事由消失后，履行受挫的一方应继续履行本协议项下的义务。

25、双方可以以书面协议的方式对本协议进行修改和补充。

经过协议双方签字的有关协议的修改协议和补贴协议是本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

26、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，双方签字、盖章后生效。

27、合同签订时间：

年月日

28、合同签订地点：

山东省邹城市。

甲方：

乙方：

代表人代表人：

电话：

电话：

冷库租赁合同

甲方（出租方）：

合肥黄梅飘香食品有限公司

乙方（承租方）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据中华人民__合同法及下相关规定，经双方协商一致，就乙方租赁甲方冷库库房事宜，为明确甲乙双方的权利及义务关系，签订本合同，以资双方共同遵守。

第一条冷库的坐落位置，面积，用途。

1．冷库位于合肥市双凤经济开发区凤麟路与东方大道交叉口。

2．面积（包库）＿＿＿＿平方米。

3．用途乙方向甲方租用的低温库，用于存储冷冻产品。

第二条租赁期限

租赁期限：

自＿＿年＿＿月＿日起至＿＿年＿月＿日止。

第三条租赁费用，计算标准，支付方式，支付时间。

1.低温库租费＿＿元∕m∕月，据实结算。

2.库位押金：

签订合同日，乙方需向甲方缴纳不少于一个月租赁费的押金。

合同期满，及时足额退还押金；合同期未满，乙方提前退库，甲方将不予退还乙方所缴纳的押金。

（缴纳押金：

＿＿＿＿元）

3.其他费用计算标准：

装卸费＿＿＿。

装卸费在入库完毕一次性结清。

4.支付方式：

电汇/现金。

甲方预留账户信息为：

开户银行：

中国工商银行合肥长丰双凤支行

户名：

刘文婷

帐号：

6222081302003142839

5．支付时间：

自签订合同日交纳一个月租赁费及押金。

下月按签订合同日续交一个月冷库租赁费。

第四条甲方权利义务

1.甲方需按时向乙方交付约定的冷库库位，冷库配备足够的垫板和合适的搬运工具。

2.甲方应保证冷库温度在＿＿＿＿以下，以甲方库房内温度计为依据。

3.甲方应为乙方出入库提供全方位的服务。

2

4.甲方对乙方库商品的内在质量难以全面了解，只能以感官检验为依据，乙方对进库

货物在存储期间有特殊要求的应与甲方商议入库前明确。

5.甲方只提供双方协定的储存条件及温度要求，不保存货质量。

_冷库租赁合同通用。

6.乙方租用甲方的低温库，不得转让给他人贮存商品。

一经发现责令退库，并按总费

用的5%支付违约金。

7.合同执行期，如甲方收到价格调整，乙方同意除冷藏费价格之外其他收费均按甲方

调整后对外公布的统一价格执行。

第五条乙方权利义务

1.乙方应按合同的规定的时间，金额及时向甲方支付租金。

2.甲方进行正常的维护，检修，保养或其他特殊原因需要进入冷库作业，乙方应积极

配合，协助做好以上工作。

3.本合同双方约定期合作满后，乙方在同等条件下有优先租赁甲方库位权。

第六条合同生效及其他

1．本合同未尽事宜，双方协商解决；合同若发生争议纠纷协商不成的，交合同签订时

所在地法院起诉解决。

2．本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起

生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

代表人：

代表人：

年月日年月日

冷库租赁协议

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

乙方租赁甲方的冷冻库，经双方协商一致，订立本合同，由双方共同信守。

具体条款如下：

一、出租冷库地点：

二、冷库间数计间，合计约平方米。

三、租赁期限：

由年月日至年月日止。

四、租赁数额：

租期为三年。

每年为元。

年合计租金为元。

租赁合同期内不增加租赁费。

五、租金缴纳方式：

上交租金。

在合同签订之日一次性交齐合同租赁期间内的全部租金。

否则甲方有权不准乙方使用冷库，并有权解除合同。

六、冷冻库租赁费元，含水费、电费及电字加损耗交付费用由甲方包干负责。

七、甲方责任：

1、甲方负责冷库机器设备的保养、维护及使用。

2、冷库保养和设备维修由甲方负责。

（乙方人为造成的由乙方负责）_冷库租赁合同通用。

3、因自然灾害或电力电路故障，出现的停电事故影响到乙方的利益，甲方不负任何责任。

但甲方会快速联系电业系统修复，以保证乙方的利益。

4、冻库产权如发生变更，政府拆迁、出售、臵换等，终止租赁合同。

甲方提前六个月通知乙方，并给乙方所造成的损失全额赔偿。

八、乙方责任

1、乙方必须保证按时交纳冷库的租赁费。

如不按时交纳，甲方有权停止乙方使用，终止合同。

2、乙方在租赁期内必须合理使用冷库、保护好冷库的设施，如有损坏，作价赔偿甲方。

如因乙方造成设施损坏引起其他相邻的承租人的利益受损失的，由乙方负责赔偿，乙方的物品受损失，乙方自己承担，甲方不负责。

3、在承租期内，乙方存放在所租赁冷库内的所有物品，由乙方自己保管看护，甲方不得干涉。

乙方自行保管看护时，如发生变质、腐烂、丢失、损毁等现象，由乙方负责。

乙方保证安全使用、不得发生事故，如因为乙方所造成事故，给甲方及相邻的承租户造成损失的由乙方负责承担和赔偿。

4、乙方在使用冷库过程中，产生的废料垃圾必须由乙方一日一清，运至垃圾场，保持好冷库区内外的环境卫生。

九、违约责任：

合同签订后即对双方具有法律约束力。

如一方违约应向对方承担违约责任。

同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿损失。

十、其它事项：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效，合同履行中发生未尽事宜，可由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

履行合同中发生争议，双方协商解决，协商不成的由__依法处理。

甲方签字乙方签字

__号__号

年月日年月日

冷库租赁合同

出租方：

承租方：

地址：

地址：

法定代表人：

__号码：

电话：

电话：

根据《中华人民__合同法》及相关规定，就冷库库房租赁事宜，为明

确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。

一、租赁方式

按仓储面积每月计算；

二、租赁价格

收费标准：

元/月；

三、租赁期限：

租赁期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止；

四、租金的支付方式、支付时间：

支付方式□现金□转账

按月支付租金，每月末前5天支付租金。

但第一个月租金须自合同签订之

日起三日内支付。

五、冷库的用途；只做储藏冷冻食品使用，但下列物品严禁入库：

1国家明令禁止交易的；

2三无产品、假冒伪劣产品等违__相关法律、法规的商品

3变质腐败、有异味、不符合卫生要求的；

4患有传染病畜禽的肉类商品；

5有强挥发气味的商品；

6肉禽类无动检证商品。

承租方违反本条规定，造成不良后果应负全部责任，直至法律责任；如因

此给出租方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

六、凡已冻结的货物入库温度不得高于-8°C度，否则造成损失由承租方

负责，承租方自行负责库内商品的保质期；出租方提供冷库温度为-18（±3）；

七、承租方存放的货物应具有包装完整完好的，不得存放零散货物，甲方

仅对整包件数量负责，对包装箱内的货物数量不承担责任。

八、货物的出入与装卸

1、承租方出入货物，应由出租方指定人员装卸，以保证装卸质量及缩短装

卸时间，（除出租方认可或由承租人本人装卸外）。

2、承租方出入货物时的人员和车辆应严格按出租方的管理制度执行，违者

按出租方相关规定执行；

九、转租条款：

未经出租方书面同意，承租方不得将所租赁冷库库房进行转租或合租。

十、合同的解除条件：

1、承租方未能按时缴纳租金的；

2、未经出租方书面同意，承租方擅自转租的；

3、存放下列货物的：

a、国家明令禁止交易的；

b、三无产品、假冒伪劣产品等违__相关法律、法规的商品；

c、变质腐败、有异味、不符合卫生要求的；

d、患有传染病畜禽的肉类商品；

e、有强挥发气味的商品；_冷库租赁合同通用。

f、肉禽类无动检证商品；

g、未经甲方书面同意，将冻库转租他人；

4、双方协商一致解除合同的

十一、争议的解决方式：

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；不愿协商或协商不成时，

任何一方可向出租方所在地__起诉。

十二、本合同未尽事宜，由双方协商达成书面补充协议。

补充协议为本合

同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十三、合同文本的份数、效力：

本合同一式贰份，出租方、承租方各执壹份,具有同等法律效力。

出租方（盖章）：

承租方（盖字）：

法定代表人（签名盖章）：

法定代表人（签名盖章）：

电话：

电话：

传真：

传真

xx年月日

合同号码：

合同签订日期：

合同签订地：

出租人：

（以下简称甲方）

法定地址：

邮政编码：

法定代表人：

电传：

电话：

开户银行：

传真：

帐号：

电挂：

承租人：

（以下简称乙方）

法定地址：

邮政编码：

法定代表人：

电传：

电话：

开户银行：

传真：

帐号：

电挂：

第一条租赁物件

甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第

（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。

第二条租赁期间

租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。

第三条租金

1.甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。

2.前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。

但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。

3.前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额（其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币（％／年的利率和人民币％／年的利率计算）。

4.根据本条第2、3款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供

《租赁物件实际成本计算书》及《实际租金表》，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项的调整，乙方承认上述的调整。

该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以《实际租金表》中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。

5、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。

如因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。

第四条租赁物件的购买

1.乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。

乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格条款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方对自行的决定及选定负全部责任。

甲方根据乙方的选定与要求与卖方签订购买合同。

乙方同意并确认附表第

（1）项所记载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。

2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。

3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办理各项有关的进口手续。

4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支付。

甲方对此不承担任何责任。

第五条租赁物件的交付

1.租赁物件在附表第（3）项的交付地点，由卖方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。

甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据。

乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。

乙方签收提单日为本合同起租日。

乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。

2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。

在此种情况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。

3.租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人（外运公司）或乙方自行办理报关、提货手续。

且无论乙方及时接货与否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。

4.因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能接受租赁物件，甲方不承担责任。

5、乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。

第六条租赁物件瑕疵的处理

1.由于乙方享有本合同第四条第1款所规定的权利，因此，如卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况，按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。

2.租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应当在购买合同中明确。

3.索赔费用和结果均由承租方承担。

第七条租赁物件的保管、使用和费用

1.乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。

2.乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第（4）项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人使用。

3.乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。

租赁物件的维修、保养，由乙方负责处理，并承担其全部费用。

如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。

4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。

5.不按本条第1款的规定，因租赁物件本身及其设置、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家新开征的一切税种应交纳的税款），由乙方负担（甲方全部利润应纳的所得税除外）。

第八条租赁物件的灭失及毁损

1.在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担（但正常损耗不在此限）。

如租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用：

（1）将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。

（2）更换与租赁物件同等状态、性能的物件。

2.租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按《实际租金表》所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。

3.根据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳给甲方时，甲方将租赁物件（以其现状）及对第三者的权利（如有时）转交给乙方。

第九条保险

在租赁物件到达附表第（4）项所规定的设置场所的同时，由乙方以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金的金额与币种。

保险费用由乙方承担。

保险事故发生，乙方须立即通知甲方，并即行将一切有关必要的文件交付甲方可用于下列事项：

（1）作为第八条第1款第

（1）或

（2）项所需费用的支付。

（2）作为第八条第2款及其他乙方应付给甲方的款项。

第十条租赁保证金

1.乙方将附表第（8）项所记载的租赁保证金，作为其履行本合同的保证，在本合同订立的同时，交付甲方。

2.前款的租赁保证金不计利息，并按《实际租金表》所载明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。

3.乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第1至第5款的情况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。

第十一条违反合同处理

1.如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取下列措施：

（1）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。

（2）迳行收回租赁物件，