《上海无锡5个著名的小区参观考察记》.docx

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《上海无锡5个著名的小区参观考察记》

《上海无锡5个著名的小区参观考察记》

地点：

无锡、上海

考察项目：

龙湖·滟澜山（无锡）、首创悦府（无锡）、郎诗绿岛（上海）、万科·琥珀臻园（上海）、嘉宝·紫提湾（上海）、星河湾（上海）、苏豪国际广场（昆山）

龙湖·滟澜山

物业类别：

住宅、别墅、公寓

项目特色：

景观独栋、联排别墅及高层湖景公寓建筑类别：

低层、高层装修状况：

毛坯环线位置：

内环以外

物业地址：

滨湖区湖景路以北、净慧西道以西[交通图]交通状况：

地铁_1号线高浪路，地铁4号线华庄站，轻轨城际铁路新区站，公交755路、756路、760路开盘时间：

xx-05-30容积率：

1.10绿化率：

65%物业费

占地面积：

188000平方米建筑面积：

xx00平方米物业公司：

龙湖物业

开发商：

无锡龙湖置业有限公司建筑设计单位：

巴沙尼亚（bassenian）

预售许可证：

（xx）预销准字第067号，（xx）预销准字第056号售楼地址：

无锡震泽路净湖水岸龙湖体验馆

价格。

290-380平方米独栋别墅，总价400万元-600万元/套；220-260平方米叠加别墅，总价250万元左右，具体一房一价。

项目介绍：

龙湖滟澜山正对太湖，坐落于湖景路与净慧西道交叉口，独览无锡市区内唯一一线湖景，享绵延7.8公里湖湾湿地公园，临近32洞标准高尔夫球场。

整个园区以龙湖独创的类独栋与叠加别墅为主，辅以高层湖景公寓，三种业态精巧围合而成。

项目实景照片：

观后感：

龙湖·滟澜山项目给人最大的吸引在于它的景观设计.不管是植被的搭配还是整体的设计规划，都让人耳目一新.在植被的搭配上采用混合搭配的方法，减少草地的存在并合理采用堆坡处理，突出项目的层次感，增加住宅的私密性，营造出一户一院的感觉.在植被的选择上并没有去挑选名贵的树种和花草，而是选用经济性比较高的植被，利用它们本身的色彩差异混合搭配.色彩夺目，吸引眼球.直接提高了项目的档次.给我留下了深刻的印象.

首创悦府（一期）楼盘地址：

位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧、机场路西侧、冷渎港北侧所属城区：

新区物业类型：

住宅，商铺

建筑类型：

多层，小高层，高层，花园洋房楼层状况：

13幢高层与14幢洋房建筑面积：

235079平方米占地面积：

约9.65万方总户数：

1800户绿化率：

46.5%容积率：

2.1周边配套。

南郊中心幼儿园、叙丰幼儿园、金纺中心幼儿园；无锡实验小学（金海里小学）、叙康里小学、南站中心小学；长江中学、塘南中学；欧尚超市、招商城、百安居；新地假日广场、雷迪森广场；中国银行、兴业银行；无锡虹桥医院。

交通状况：

26、765等开盘时间：

预计xx年7月底竣工时间：

xx年12月31日（一期）售楼地址：

新区长江北路欧尚超市东南300米开发商：

无锡首创新东置业有限公司代理商：

北京金网络房地产经纪有限公司

项目介绍。

首创悦府位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧，整个项目占地面积约9.65万方，总建筑面积约23万方，社区涵盖高层与洋房两种业态，规划总住户约为1800户，共分为三期开发。

在新区大盘云集的长江北路上，首创悦府的体量称不上“大”，不过开发商并没有握紧“寸土寸金”，在保证业主居住舒适度的基础上，

2.1的容积率尚属于正常范围。

首创悦府最大的卖点是地段，长江北路、金城路、太湖大道、机场路环围成一个立体的交通路网，居住其内的业主，不管是从事城际工作亦或是城内工作都有着便利的交通优势。

尤其在城铁通行、同城时代日渐成为流行趋势的今天，“交通优势盘”无疑是投资客们的首选，拥有如此便捷交通的首创悦府，未来升值潜力可见一斑。

坐拥繁华的长江北路，首创悦府在内部配套规划方面的特色并不突出，会所、沿街商铺、三期幼儿园及篮球场等小型运动休闲设施的功能略显单一化，对于丰富业主的日常生活起不到太大作用。

可是细想想，守着集美食、娱乐、休闲为一体的长江北路，欧尚超市、百安居等隔街相邻，开发商做出如此考虑倒也无可厚非。

更何况，“出-繁华，入-安闲”才是业主真正需要的。

目前，首创悦府周边的景渎、欧典家园等成熟小区营造的安静居住氛围已经羡煞旁人，相信届时交付后的首创悦府势必也将成为当地住宅社区中的典范。

项目实景照片：

观后感：

首创悦府项目最大的优势就是在于它的地理位置优越性，周边配套较为齐全.开发商和代理公司也牢牢的抓住这点，极力宣传.因为项目位处于无锡新区较为中心地段，随着无锡对新区的发展.升值潜力较大.户型结构设计也比较合理.值得自住或投资.

朗诗绿岛物业类别：

住宅

项目特色：

水景地产，地铁沿线建筑类别：

多层别墅楼层情况：

12栋8层电梯公寓

装修状况：

供热系统：

循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统

供水系统：

24小时热水供应系统

空调新风系统：

24小时置换新风系统

其他配置：

防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统

窗材：

高效节能隔热外窗系统

环线位置：

外环以外

所属商圈：

罗店、美兰湖购房圈

周边配套：

教育：

宋庆龄中福会基金幼儿园购物：

北欧风情商业街

娱乐：

36洞国际高尔夫球场、美兰湖、网球中心、诺贝尔科技公园其他：

荻泾河、陶浜、美兰湖

区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。

项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。

物业地址：

宝山罗店新镇罗芬路1199弄

交通状况：

世博轨交专线7号线美兰湖站（距离7号线起点站仅400米）；周边道路：

沪太路、a20、a30、公交枢纽.

停车位：

朗诗绿岛车位比：

1：

0.72占地面积：

62859平方米

建筑面积：

75431平方米

开发商：

朗诗地产

物业管理公司：

朗诗物业

开盘时间8月底入住时间明年

7、8月

容积率1.20绿化率35%

物业费2.20元/平方米·月

预售许可证宝山房管（xx）预字0000047号

售楼地址宝山区北欧新镇罗芬路1199弄

价格：

预计均价在23000-25000元/平方米（据售楼处）

项目介绍：

朗诗绿岛位于上海宝山美兰湖北欧新镇，地处沪太路、月罗公路的交汇处，东濒荻泾、南濒陶浜、西临罗芬路。

毗邻轨道交通地铁7号线和1号线。

世博专线7号线，于xx年全线通车，本小区距离7号线起点站仅400米，步行仅五分种路程，快速通达静安寺、淮海路商圈、世博会会场等区域。

结合周边沪太路、a20、a30、公交枢纽等，构建起全方位立体交通网络.区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。

项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。

朗诗绿岛经典房型有：

约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。

项目实景照片：

观后感：

郎诗绿地项目主打的卖点就是它的科技住房，例如循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统，24小时热水供应系统，24小时置换新风系统，防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统，高效节能隔热外窗系统.对于消费者来说，还是比较有吸引力的，另外，项目所在地段，是上海宝山美兰湖北欧新镇距离上海市中心最近的一个地段，相对于同区位的其他项目，交通和配套占了一定优势，但是从现场样板房的布置上来看，还是逊色于之前所考察过的项目.个人观点，绿色科技住宅作为开发商的卖点，现场售楼处的销售人员和宣传资料并没有给人留下深刻印象.宣传手段较为单调，没有起到应有的作用.

万科·琥珀臻园

物业类别：

住宅

项目特色：

创意地产，地铁沿线，低密居所，花园洋房

建筑类别：

普通住宅

楼层状况：

5层花园洋房（1-2层为叠加，3-5层为150大平层）

装修状况：

精装修

外墙新法式风格建筑外观纯石材外立面，外侧贴保温材料，种植屋面隔热技术

供气城市天燃气，每户燃气表

采暖通风多联式空调机组，全热交换新风系统

通讯宽带、有线电视、电话线入户

门窗老虎窗，外窗选用铝合金中空玻璃窗

卫生间toto节水马桶，太阳能热水系统

大堂超大面宽客餐厅

厨房中西厨优化设计

供水水池－恒压变频生活供水－用户，水处理系统－户式中央净水+户式软水+直饮水机结构钢筋混凝土

环线位置：

外环以外

所属商圈：

罗店、美兰湖购房圈

物业地址：

宝山美兰湖新镇美艾路与抚远路交汇处

周边配套：

上师大附小、华师大附中、美兰湖小学;中国福利会美兰湖幼儿园、美兰湖罗店小天鹅幼儿园（在建）、中福会幼儿园;7万平方米北欧风情商业街、奥特莱斯品牌折扣店、画家村、超市;中国农业银行;罗店邮局;30万平方米美兰湖水域近在咫尺、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园.

交通状况：

轨交七号线罗南站、1号线富锦路站;公交宝山4路长浜站、北华绿、北罗线、永罗线刁家浜站、彭罗线罗南站、上浏线、96

3、552罗南二村站；交通干线a30郊环线、a20外环线、沪太路、共和新路高架、江杨北路.

开盘时间：

xx-06-23入住时间：

xx-12-31容积率：

1.02绿化率：

35%

停车位：

机动停车位699;非机动车停车位316辆物业费：

3.20元/平方米·月

占地面积：

89400平方米建筑面积：

150000平方米

总户数：

540

开发商：

上海美兰华府置业有限公司

投资商：

上海万科房地产有限公司

物业管理公司：

上海万科物业有限公司

景观设计单位：

史伟高工程咨询（上海）有限公司建筑设计单位：

上海天华建筑设计有限公司

整合推广公司：

北京葛瑞广告有限公司上海分公司

预售许可证：

宝山房管（xx）预字0344号售楼地址：

罗芬路111号（近美艾路）

项目介绍。

万科琥珀臻园位于宝山区罗店新镇的美兰湖居住区，此区域经过多年开发，已成为北区人文生态第一城。

在680万平米的美兰湖居住区，除了拥有约340万平米的原生林湖，其中包括280亩的美兰湖，和上海最大的36洞国际高尔夫球场，还有极具人文特质的诺贝尔科技公园，上海师范大学附属罗店中学，和中国福利会美兰湖幼儿园.区域距市中心人民广场仅28公里，是上海“一城九镇”中距离市中心最近的镇，融入上海市中心半小时车程区域范围。

坐拥贯通双轨（m1／m7）两横（a30／外环线）三纵（沪太路／南北高架／蕴川路）的立体交通网络，7号线的开通，连接长寿路站、静安寺站、常熟路站、肇嘉浜路站上海4大商圈，轻松接驳城市一线繁华。

已通车的双向六车道沪太路让这里交通更为便捷.琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度（叠加/大平层）类别墅花园洋房的新典范。

欧洲庄园式景观环境设计，搭配原生态河畔临水广场，带来尊崇荣耀的同时，更添自然舒适的绿色环保体验；社区配备一站式综合会所，不出门就能尽享生活便利和休闲。

同时人性化的人车分流更提供了方便的车行和安全舒适的步行。

项目实景照片：

观后感：

万科·琥珀臻园项目给我留下最深的印象，就是它的氛围.和上海当地那种快节奏的生活完全相反，给人一种回家之后能彻底放松的感觉.单看建筑风格.万科的项目一直是走那种比较大气的路线，房屋的设计规划都是一板一眼，给人一种像是流水线上建造的房子，大气是大气了，但是缺少了一种活力.景观在这里起到了巨大的作，万科在景观上并没有挑选那些色彩分明的植被进行搭配，而是极力的运用植被本身的高矮和颜色深浅，偶尔一丛颜色不同的植物更是起到了画龙点睛的作用，使得整个项目的层次感非常分明.真正营造了一种家的感觉，温馨，品味，舒适，轻松.值得参考.另外提一下，琥珀臻园的楼书.制作的非常有特点，吸引眼球.简洁大方，内容丰富.采用了油画的形式.

嘉宝·紫提湾

物业类别：

别墅

项目特色：

复合地产，特色别墅

装修状况：

毛坯

建筑类型：

联排别墅、花园洋房、高层住宅

楼层状况：

88套花园洋房

建筑面积：

44000平方米

总户数：

138绿化率：

35.0%容积率：

0.7

周边配套。

学校，邮局，银行，距离本案5分钟之内都可到达，在沪宜公路附近，有繁华的商业中心，宏基休闲等，马陆小学，育才中学，工行，邮局，农村商业银行等，配套非常齐全。

交通状况：

轨道交通11号线（马陆镇、嘉定新城站），822，嘉江专线，南嘉线，沪唐专线，北嘉线，淞安线，淞马线，马陆一号，旅游6号线（a）开盘时间：

xx-12-19入住时间：

xx-03-28商圈：

嘉定新城

销售许可：

嘉定房管（xx）预字1046号，嘉定房管（xx）预字1047号

开发商：

嘉宝集团

代理商：

同策

物业公司：

上海嘉宝物业管理有限公司

物业费：

2.5元/平方米·月

价格。

嘉宝紫提湾在售花园洋房150~240平米左右，客厅挑高6.5米，均价xx0元/平。

150平整套价格约300万。

240平整套价格450万左右。

2期小高层预计于9月份开盘，户型1~4房都有，最小为60多平。

项目介绍。

嘉宝紫提湾位于嘉定新城南部正中心，地处繁华商办区沪宜公路和宝安公路的交界处，是嘉定新城连接市区的门户。

整个项目分为两期开发。

一期是联排别墅和花园洋房，位于地块以西；二期是小高层住宅，位于地块以东。

嘉宝紫提湾不仅公共交通、轨道交通网络发达，也非常适宜自驾车出行。

沪嘉、沪宁、沿江、嘉金、a30、轨道交通11号线6大黄金动脉无缝链接。

离轨道交通11号线马陆站1200米，嘉定新城站2200米，离沪嘉a12高速公路马陆镇出入口仅800米，此外加上沪宜公路上众多的公共交通路线，便捷直达市区各地。

嘉宝紫提湾一期开发的联排别墅和花园洋房，建筑设计遵循简洁、明快的手法，以简约、现代的美式草原派赖特建筑风格来彰显社区的品质和价值——石材底座、面砖贴面、拉法基瓦屋顶配以竖窗、大挑檐既彰显建筑的华贵气质，又与周围自然环境共生共融。

小区的部分联排别墅带有专属电梯，这在同类产品中也属罕见。

景观设计重点创造建筑与自然的有机结合，通过滨水步道、亲水平台、青藤紫提营造一种让人游走其中就充分感受到现代生活气息与自然造景元素的完美和谐。

拥有强大的地下交通动线，车辆从小区入口处进入地下直接入户，不行驶地上道路，实现完全的人车分离，营造静谧舒适的别墅私享空间。

如此强大的工程对用材的厚实度及施工质量也有较高的要求，嘉宝紫提湾在这一点上体现了设计者的精妙构思，凝聚了工程材料的精华。

项目实景照片：

观后感：

嘉宝·紫提湾项目是上海本土上市开发商开发建设的，很遗憾没有看到样板房，但是从它售楼处的布置来看，明显感觉这个项目是比较上档次的.不仅整个售楼处的外观非常有吸引力，里面的布置也显得很大气、高贵，整个售楼处布置不多，但是简约而不简单，空间明亮，巨大的沙盘以及沙盘之上吊顶的彩灯非常提升档次.值得称赞的是售楼处中间设置了投影放映室，让顾客犹如私家影院般的享受着销售人员的服务.给人一种宾至如归的感觉.个人看法，这种设施对于销售工作起到了很大的推进作用.此售楼处值得参考.总评

此次公司组织锡沪考察，对我们的收获还是非常大，每一个项目都有每个项目的特色，比如龙湖滟澜山的景观，比如万科琥珀臻园的销售宣传，比如嘉宝紫提湾的售楼处布置.在考察的过程中同样也发现了这些楼盘项目在销售中一些不足的地方.我们作为代理销售公司，应该吸取他们好的方面，对于他们的不足应该提高警惕，在公司今后的销售工作上避免类似的事情，这样才能取得更好的成绩.

内容仅供参考