物业租赁合同协议的编写.docx
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物业租赁合同协议的编写.docx
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物业租赁合同协议的编写
第三节 物业租赁合同协议的编写
一、衡宇租赁合同协议的编写内容与技术
(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名;
(2)写明租赁事项。
如能够如此写入租约:
业主(出租方)将物业租赁给租户,租户同意从业主处租赁房
屋,该物业描述及整修情形如下:
__________(街道和其他地段描述),__________(物业名称),面积______
其他包括______。
(3)列明租赁期限。
如能够如此写入租约:
租赁时刻从______年______月______日始(交易日),终止日
期为______年______月______日。
(4)写明租赁方式(是月租仍是年租)。
如租赁方式:
______(月/年)。
(5)写明租金数额及缴付方式。
如能够如此写入租约:
租户同意租金水平为______元/平方米·天,每
月提早______天缴纳房租。
租金支付地址(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地址。
(6)写明滞纳金的规定。
如能够如此写入租约:
住户明白迟交租金将对业主造成损失,但精准的数量难
以把握,这些费用包括处置及结账费用,收取租金的额外负担支出费用,通知预备费用等,但这并非是费用
的全数。
因此,若是租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕,租户应支付______元的滞纳金,该款项
可看做额外租金,业主和租户均认同该资金是公平合理的,滞纳金不能因其他缘故自动舍弃,也不能成为妨
碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。
(7)写明维修储蓄基金的提取与利用规定。
如能够如此写入租约:
维修储蓄基金按______方式提取
______元。
业主能够依如实际情形动用维修储蓄基金的部份或全数:
A用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款;
B.用于维修租户造成的和租户许可的物业损失。
租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储蓄基金全额,业主应该向租户提供一份详细书面说
明,包括租户享受到的所有维修效劳的支出,及应归还租户的所有剩余部份。
储蓄金在租期未返还,假设无心
外,储蓄金将在租户与业主间直接返还,不涉及租借储蓄金给业主的任何中间人。
(8)写明日常治理效劳费的承担者。
如能够如此写入租约:
租户同意归还所住衡宇有关公共设施及效劳
的费用______元,除______(详细注明例外情形或写无)应由业主支付。
假设任何公共设施没有分开计量,租户
应按业主制定的合理比例份额支付费用。
(9)写明对租用房间的设施设备的验收情形。
如能够如此写入租约:
租户确认已收到:
______房间钥匙
;______邮箱钥匙;______,公共门房钥匙;______汽车库房遥控装置。
租户对房间、家具及用品等已大体
过目并确认上述整洁有效,除以下几点:
______。
(10)写明物业由谁利用的规定。
此衡宇仅供如下人士居住______。
(11)写明对宠物喂养规定。
如能够如此写入租约:
无业主书面批准,租户不得喂养任何动物,除
______。
(12)写明租户可否装置另外的设备设施的规定。
如能够如此写入租约:
租户不得在房间设置或利用液体
装置,除非租户知足业主合理的要求,如增加维修储蓄基金。
(13)写明遵守物业治理条例制度的规定。
如能够如此写入租约:
租户同意遵守契约条款及规那么,遵从业
主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规那么、条款或决定等。
租户应支付业主委员会或其他权利机构对租
户的惩罚费用。
与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突,或利用住房从事
违法活动,包括但并非局限于利用、生产、销售、做商铺、传输非法药品、做其他非法生意或违背有关法律
法规、对衡宇犯有损害过失的行为。
(14)写明租户利用、保护物业的责任。
如能够如此写入租约:
租户应适当利用、操作、爱惜衡宇包括所
有的家具、器械,所有的电、气、垂直固定装置等。
当租户发觉任何的损坏时,应当即通知业主,并为其或
由其承担的责任作补偿,包括日常零碎物品。
(15)写明租户可否改变物业。
如能够如此写入租约:
事前未取得业主书面许可,租方不得粉刷、贴墙纸
、添换锁或对衡宇做其他改动。
租户不得给现有的锁从头配钥匙或自行打开装置,除非将所配钥匙当即全数
交给业主。
租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用,包括任何业主委员会提请的费用。
(16)写明关于租户隐私爱惜的规定。
如能够如此写入租约:
租户应许诺业主、委托代理人(××物业管
理公司)或代理人,在如下用意的情形下进入房间:
必要或经同意的修理、装修、改动与改良;提供必要或
经同意的效劳;率领潜在的或实际买主、租户、抵押人、出借者、估价人、订约人参观房间。
租户与业主商
按时应提早4小时以书面或口头通知的形式进行。
在紧急情形下,业主、委托代理或代理人能够在未预先通
知的任何时刻进入房间。
(17)写明关于转租的规定。
如能够如此写入租约:
租户不得出租或转租衡宇或其任一部份,或签署此类
协议。
任何违抗此文规定的协议及转租将作废。
(18)写明物业的所有权与实际占用权问题。
如能够如此写入租约:
假设租户舍弃或搬出房间,业主能够终
止该协议并取得合法的实际占用权;假设业主不能在开始移交的日子移交房产实际占用权,那么开始的日子将被
延迟到租户取得衡宇实际占用权之日;假设业主在开始之日起10日或______日内无法移交实际占用权,租户可
用书面形式通知业主中止合同,并收回所有已支付的租金及储蓄金。
(19)写明关于续租的问题。
如能够如此写入租约:
通过业主同意,此协议期满后的任何续租将按月租赁
,租金将与此协议所订租金相同,并提早支付,此协议所有其他条款及规定将继续发挥效劳。
(20)写明代理费的承担问题。
凡发生此协议外的行为,要紧代理方有权收取合理的代理费。
(21)写明履行附加租赁说明的规定。
如能够如此写入租约:
租户应履行由业主寄送的租赁说明,并在收
到后的24小时之内通知业主,此协议不必修改全数发生效劳,或经修改后全数发生效劳,并陈述修改细节。
无答复将被视为业主提出的协议正确,并为租户所同意。
(22)写明公共与个人职责的承担。
若是存在多个租户,每一租户都将独立完全地承担此协议所定的各项
职责,并与其他租户联合承担。
在租约的最后,第一要写明所有业主和租户在此合同之前的协议包括于该协议中,并作为总合同的一部
分,成为协议的最终表示,而且不与事前的协议或同时发生的口头协议相冲突。
第二要写明租户保证其所提
供、填写的资料是真实准确的,并签名。
若是需要对上述条款进行增补和替换的,那么写明内容。
另外,若是有附加条款能够列明附加条款是结合此协议执行的。
合同的末页应预留签名盖章的地址,并在签名盖章前,要确信租约两边在签名前已读过此合同并取得复
印件,然后进行签名盖章。
二、衡宇租赁合一样本
房屋租赁合同
订立合同两边:
出租方:
________________以下简称甲方
承租方:
________________以下简称乙方
依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲、乙两边的权利义务关系,经两边协商一致
,签定本合同。
第一条 甲方将自有的座落在______市______街______巷______号的衡宇______栋______间,建筑面积
______平方米,利用面积______平方米,类型______,结构品级______,完损品级______,要紧装修设备
______,出租给乙方作______利用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租衡宇交付乙方利用,至______年
______月______日收回。
乙方有以下情形之一的,甲方能够中止合同,收回衡宇:
1.擅自将衡宇转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换的;
2.利用承租衡宇进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金______个月或空关______个月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租衡宇的,乙方享有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到衡宇,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金或租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式
甲乙两边议定月租金______元,由乙方在每______月______日缴纳给甲方,先付后用。
甲方收取租金时
必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。
无合法收租凭证的乙方能够拒付。
甲乙两边按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费,缴纳方式按以下第______款执行:
1.按有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自大担;
2.四、乙两边议定______。
第四条 租赁期间的衡宇修缮和装饰
修缮衡宇是甲方的义务。
甲方对出租衡宇及其设备应按期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户
内上水、下水、照明电)和门窗完好,以保障乙方平安正常利用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮衡宇时,乙方应踊跃协助,不得阻碍施工。
出租衡宇的修缮,经甲、乙两边商定,采取下述第______款方法处置:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维缮范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,完工后,其维修费用凭正
式发票在乙方应缴纳的房租中分______次扣除;
3.由乙负责维修。
乙方因利用需要,在不阻碍衡宇结构的前提下,能够对承租衡宇进行装饰,但其规模、范围、工艺、用
料等均应事前取得甲方同意后方可施工。
对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处置,两边议定:
工料费用______承担( );
所有权属______方( )。
第五条 租赁两边的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情形下,本合同对新的房产所有者
继续有效;
2.甲方出售衡宇,须在三个月前书面通知乙方,在一样条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事前征得甲方同意。
甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未尽本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的衡宇,负责补偿______元。
2.租赁两边如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责补偿______元。
3.乙方超期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以滞纳天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金之外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租衡宇转给他人利用,甲方有权责令停止转让行为,中止租赁合同。
同时按约定租金的
____%以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续利用承租衡宇,按约定租金的____%以天计算向甲方支付违
约金后,甲方仍有终止合同的申述权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙两边议定在本合同鉴证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.衡宇如因不可抗拒的缘故致使损毁或造成乙方损失的,甲乙两边互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的衡宇,使甲乙两边造成损失,互不承担责任。
因上述缘故其中止
合同的,租金按实际利历时刻计算,多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,两边应协商解决;协商不成时,任何一方都可向市衡宇租赁治理机关申请
调解,调解无效时,可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也能够向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
1.
2.
……
第十条 本合同未尽事宜,甲乙两边可一起协商,签定补充协议。
补充协议报送市衡宇租赁治理机关认
可并报有关部门备案后,与本合同具有一样效劳。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙两边各执1份;副本2份,送市房管局、
工商局备案。
出租方:
(盖章) 承租方:
(盖章)
法定代表人:
(签名) 法定代表人:
(签名)
委托代理人:
(签名) 委托代理人:
(签名)
地址:
地址:
开户银行:
开户银行:
账号:
账号:
:
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签约时刻:
签约时刻:
合同有效期限:
至 年 月 日
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